Reprise du message précédent :
C’est pour ça que je fais pas d’immo : j’ai un appart mais je préfère le prêter à mon cousin pour presque rien pour lui rendre service (il me paye les charges, impôts et les travaux du syndic donc il me coûte absolument rien) et quand il part, je vendrais.

 
Il te coûte l'immobilisation du capital sans rendement.
 
Ne pas gagner XXX€, c'est pareil que perdre XXX€.
 
 

C’est du social

J’avais promis à ma mère de l’aider à se lancer dans la vie, j’aurai fait ma BA !
Il vivais dans le grenier aménagé chez ces parent, je lui ai dit : tu prends l’appart ou je le vend, t’as un mois pour te décider !

Tu aides une personne qui avait donc déjà un toit garantie sur la tête    
Je vois pas en quoi ça l'aide d'avoir un appart au lieu d'une chambre dans un grenier chez ces parents pour se lancer dans la vie.

Tu le dis toi même, et si tu rajoutes ensuite les charges de copro... Cela fait une GROSSE différence sur ton retour sur investissement entre l'immeuble avec 5 apparts et 5 apparts sur 5 immeuble différents.

Alors oui le risque est plus important, mais le retour sur investissement est aussi bien meilleur. Tout est question de stratégie et gestion du risque, c'est tout.

Bonjour, j’aurais une question. À propos du remplacement de deux fenêtres qui ont fait l’objet d’une résolution en AG d’une copropriété.  Le CR de l’AG demande au propriétaire: de faire toutes les demandes administratives nécessaires, de souscrire les assurances ad hoc et - de faire valider le projet par l’architecte de la copropriété (petite copropriété de 10 lots environs sans architecte dédié, à priori).  
 
Ça fait beaucoup il me semble pour 2 fenêtres. Mais ma question est à propos du visa de l’architecte. Est ce une demande habituelle pour ce type de travaux?

 
Phrase malheureuse. Ils veulent parler de l'architecte du projet de l'immeuble ? ( propriété des façades/apparence ).
 

Ca commençait à se passer mal avec son père, 30ans (donc il est temps quoi) mais CDD au smic (1200€), pas droit aux APL (car prime pour l’emploi de 100€) donc aucune possibilité de se loger dans le privé (33% de 1300€, y a rien dans le secteur)

Bonjour et bienvenue sur Décla!

Les démarches déclaratives sont identiques que pour les biens détenus à titre personnel, et le tarif reste inchangé. Il vous faudra juste préciser le pourcentage de détention de chaque indivisaire ; vous pouvez indiquer ces informations dans l'encadré en haut à gauche du processus de déclaration.

 
Non, je ne pense pas. L’immeuble a plus d’un siècle. J’ai demandé les coordonnées du soit disant architecte au gestionnaire de copropriété, j’attends toujours sa réponse..  
 
À mon idée, les autres copropriétaires ont changé les fenêtres sans rien demander à personne au fil du temps. Les miennes sont les seules anciennes en simple vitrage. C’est fastidieux de vouloir être toujours dans les règles.

Bien sûr, c'est le gros avantage de l'immeuble de rapport, ce sont les charges de syndic de copro en moins, et une TF souvent un peu plus contenue.
Après, perso je vois ça comme un service, mais je comprends que certains y soient allergiques.

Question de stratégie et gestion du risque bien sûr, je tenais rapidement à souligner les risques associés à la détention d'un immeuble, souvent présentée comme le "graal" de l'invest locatif.

Une collègue de travail a reçu un avis pour payer la TH (c'est pas une arnaque, l'avis est présent sur son compte impôt.gouv)

C'est un studio en meublé.

Je croyais que la TH était supprimé pour les RP ...
Le fait que c'est un meublé change la donne ?

Considéré comme une RS par le fisc ?  

Sa RP n'est pas déclaré à une autre adresse par hasard ?

Oui. C'est marqué sur l'avis.

Elle va voir les impôts pour avoir une explication

 
Bah voilà.  
Ca va vite être réglé, si c'est vraiment sa RP.  

Pour ceux qui utilises Qlower, je suis en train de rentrer mon profile et je bloque sur un truc.
 
Dans les transactions, je ne sais pas dans quelle categorie mettre l'achat du bien. Y'a rien qui correspond.
Une idée ?
 

Probablement nulle part : l'achat est un amortissement, pas une charge.

En fait, c'est surtout les frais de notaire que je cherche à ajouter.
 
J'ai créé une propriété avec le prix d'achat et les frais de notaire mais je ne les vois pas apparaître après.
Je vais les contacter car j'ai d'autres questions à leur poser.

Bonjour à tous,
Je suis en cours d'acquisition d'un lot correspondant aux étages 1 et 2 d'un petit immeuble afin de faire une colloc.
Le local commercial (vide et à renover) au RDC vient d'être mis en vente.
Je n'ai pas de connaissance sur les locaux commerciaux, mais je me demande s'il n'y a pas une opportunité à aller chercher en l'achetant et devenir propriétaire de l'ensemble de l'immeuble.
Auriez-vous des avis et recommandations svp ?

Bonjour,
Un propriétaire qui vend un bien loué (en meublé) avec un bail en cours, doit il informer le locataire de la vente par courrier recommandé ?
Si le bien n'est pas vendu avec la fin du bail, il doit envoyer une demande de préavis 3 mois avant la fin du bail par courrier recommandé ?
Merci.

 
A la différence d’un logement vide, le locataire d’un meublé n’a pas de droit à préemption. Il n’y a pas obligation d’informer le locataire par courrier durant le bail ( mais pour les visites c’est préférable qu’il soit informé) dans la mesure où il reste en place.  
 
Si le propriétaire souhaite donner congé au locataire pour vendre , il doit le faire au moins 3 mois avant la date d'échéance du bail, avec une LRAR ou par acte d’huissier.

C'est comme les logements, à toi de voir s'il y a de la demande pour ce local commercial.
L'avantage, c'est que j'ai l'impression que c'est souvent pas cher les locaux commerciaux en rdc de petit immeuble.
 
Tu veux te renseigner si c'est possible de changer la destination du bien. Imagine si tu peux transformer le rdc en pièces commune (cuisine, salon, buanderie). Ça te libère de la place aux étage pour faire que des petit suite (chambre + mini SDB).

 
Merci    
 
J'avais aussi fait la demande mais ils avaient répondu un peu à côté.

 
Ok, merci.

 
En devenant seul propriétaire, tu vas déjà t'éviter les joies de la copro, avec les réunions, les décisions, les votes et les charges afferentes.
Rien que sur ce point, c'est une bouffée d'air frais.
Pour le local commercial, libre à toi soit de le changer de destination mais gare à la hausse du foncier, soit de le proposer à la location avec exigences genre pas de commerces de bouche ou de bar à cause des nuisances sonores le soir.

OK merci pour vos réponses.

Reste à savoir s'il y a de la demande pour de l'activité commerciale dans ce secteur...

Je n'ai jamais été amené à étudier l'offre et la demande sur ce type de location. J'imagine que c'est comme de la location classique (checker LBC, faire une annonce fictive, etc...)

 
Tu es sous quel régime fiscal ?
 
Si régime des revenus fonciers réel, attention, seuls les travaux d'amélioration PMR sont déductibles pour les locaux commerciaux. Donc si tu fais de la grande rénovation dans le local commercial, tu ne pourra rien déduire en charges.
 
Aussi, les baux commerciaux sont complexes, négociables et subtiles sur beaucoup d'aspect. Si tu n'as jamais fait, il te faudra potasser le sujet ou passer par un avocat spécialisé pour réaliser le bail adapté à ta situation.

Regarde s'il y a beaucoup de locaux commerciaux fermé dans la rue/quartier.
Ça te donne déjà un bon indice

Les ouvrants ne sont pas déductible ?
 
Exemple j'ai changé la devanture d'un de mes locaux commerciaux (4250€). J'ai mis la note en déduction fiscal  

Uniquement si ces travaux étaient destinées à faciliter l'accueil des personnes handicapées ou destinées à protéger les locaux de l'amiante.
(CGI, art. 31, I-1°-b bis).
Et uniquement s'ils sont dissociables de travaux de construction, reconstruction ou agrandissement. La notion de "dissociabilité" des travaux est expliqué dans le BOFIP BOI-RFPI-BASE-20-30-20 et BOI-RFPI-BASE-20-30-10

Sinon non, pas déductible.
Attention par ailleurs si tu as déclaré un déficit foncier reportable. Ca veut dire que le risque de contrôle a lieu chaque année jusqu'à épurement complet du déficit + 3 ans.
Donc potentiellement une épée de Damoclès au-dessus de toi pendant de très nombreuses années

La porte était en fer assez dur à poussé avec un seuil de porte de 2cm. Maintenant c'est en alu, facile à ouvrir et sans seuil de porte.
On peut dire que ça facilite l'entrée pour les PMR  
 
J'ai une fenêtre a changer dans le deuxième local.  
Bon , ça sera 500€ à pas mettre en déficit foncier, dommage.

Ahah, "on peut dire" ? Mais t'as oublié qu'on est en France, il y a des articles réglementaires qui définissent précisément tout ça. Plusieurs centaines de pages allant jusqu'à détailler que l'effort pour ouvrir une porte doit être inférieur à 50 Newton pour que ce soit validé  
Le seuil de porte de 2cm ne posait pas de problème s'il n'y a pas d'autres ressauts >=2cm dans le mètre de cheminement qui suit ou qui précède.
Par contre faut une largeur de passage utile de 0.77m minimum (0.83m recommandé), et un espace de manoeuvre de diamètre >Xm (1.5m ? je ne me souviens plus la valeur) du côté de l'ouverture.

Bref, et plein d'autres choses rigolotes, sur la couleur de la porte par exemple  

Bonjour à tous,
 
Je voulais avoir vos avis d'experts    
 
Ma femme a acheté un bien à Paris avant de savoir qu'elle deviendrait ma femme    et donc dans un but de résidence principale, à l'origine    
Depuis, elle est venue habiter chez moi en zone frontalière (Belgique) et a la chance de pouvoir travailler régulièrement en télétravail mais continue d'aller à Paris 2-3 fois par semaines, et d'utiliser son appartement 4 à 5 nuits par mois pour éviter les lourdeurs d'aller-retours consécutifs.
 
L'appart a été déclaré résidence secondaire sur les conseils de son comptable (ce qui me semble étonnant mais pourquoi pas).
 
Vu que ça la dépanne souvent, elle aimerait pouvoir conserver cette flexibilité de l'utiliser 4 à 5 nuits par mois, et de le louer le reste du temps pour la soulager un peu sur le remboursement de son prêt  
Un modèle type Airbnb serait donc parfait pour elle pour bloquer les nuits dont elle a besoin en dépannage et mettre à dispositions les nuits où l'appart serait disponible.
 
J'ai cru comprendre qu'il fallait une autorisation à la mairie de Paris (changement d'usage) et que les chances d'avoir un retour favorable sont très faibles mais peut-être que mes sources sont trop pessimistes. Est-ce que certains ont déjà vécu des cas similaires? Est-ce que ça vaut le coup d'essayer selon vous?
 
Merci

Tu dois effectivement mettre gaz vu que c'est l'énergie utiliser pour produire le chauffage de l'appartement.

oui

Tu peux, mais pas forcément: Comme ce sont des provisions pour charge, tu peux en fait mettre le montant que tu veux.

• Si tu mets un montant trop haut, tu vas faire fuir les locataires potentiels
• Si tu mets trop bas, tu vas devoir réclamer le complément lors de la régularisation. Les locataires préfèrent toujours qu'on leur rende de l'argent lors de la régul que de devoir remettre de l'argent.

Pas forcément. Les 2 zones sont indépendantes, et se recoupent partiellement. A toi de vérifier en fonction de l'emplacement.

Hello,
 
La préfecture va expulser mon locataire.
J'ai une GLI, heureusement.
 
Est-ce que j'averti le locataire, ou bien je laisse couler la procédure ?

une petite astuce pour ceux qui ont envie ou l'opportunité pour des locaux commerciaux.
pour les histoires de charges déductibles ou non, l'astuce est la suivante :  
Louez le local tel quel et si il y a des travaux à réaliser, laisser faire le preneur en offrant 1-2-3 ... mois de loyer gratuit

 
 
On peut aussi mettre en place un protocole pour que ca soit le locataire qui prenne à sa charge certains gros travaux ( style toiture ).
 
Après dans mon cas, 3 + 1 mois offert de loyer.
Loyer dégressif sur les premières années....et bien sur je facture la TF à mon locataire ( c'est tout de même un billet de presque 10 000€/an )

 
Oui mais tu aura du mal à louer car il faut un locataire motivé pour faire les travaux. Et t'aura des photos avant travaux (donc dégueulasse) à mettre sur tes annonces...
 
L'astuce plus logique, c'est de faire une sci à l'IS, et tout pourra déduire tout ce que tu veux en faisant tes travaux.
 
Cela dit, ça dépend beaucoup du type d'activité envisagé dans le local. Pour de la restauration par exemple, c'est clair qu'il faut laisser le locataire faire les travaux comme il veut.

 
 
Pas spécialement d'accord.
 
Et pire, un locataire qui n'aurait pas la motivation/moyen financier de faire des travaux pour rentrer dans un nouvel local...C'est plus mauvais signe qu'autre chose.
 
A titre d'exemple, mon locataire a mis le million d'euro d'investissement en passant de partout ( tant en travaux que aménagement/équipement )