Reprise du message précédent :

 
Faux ! On a déjà expliqué ici que la différence de revenus entre IDF et province n'avait aucun impact sur l'interprétation des courbes de Friggit.
 
 
 

Serais tu en train d'insinuer très subtilement que patx3 est communiste de par le sang : o

Quand au "début de l'état de l'actif, il y a quelques années" mouarf
/HS

Et au fait, si Levallois était contrainte de vendre ses "actifs" pour rembourser sa dette, cela pourrait être un petit détonateur à ce que beaucoup de monde attend ici. (et là tout de suite c'est plus intéressant )
 

 
Oui, plus de 700 millions en non consolidé, c'est à relativiser parce que 1. ne faisant parti d'aucun groupement et parce que 2. leur autofinancement est 2 fois supérieur à la moyenne, ils dégagent 32 millions de "cash"  (je simplifie pour vous ). par an ce qui est assez énorme vu la taille de la ville.  
 
Bon, ça fait quand même 22 années de cash pour rembourser la dette, c'est énorme, mais faudrait quand même voir ce qu'il y a derrière pour être sur que c'est vraiment de la folie des grandeurs  
 
C'est sur que les chiffres bruts plaident pas dans la faveur de Balkany

Ca fait beaucoup d'approximations pour un truc qui est la pierre angulaire du topik.

A la limite on peut considérer que l'évolution des salaires parisiens est corrélée à celle des salaires de province, et que la croissance de la courbe est cohérente (pif paf pouf).
Mais les salaires parisiens sont notoirement plus élevés que ceux de province, ce qui fait que les ratios sont foireux, déjà.

Donc bon, ce qu'on a expliqué c'est que vu que les calculs sont foireux depuis le début, bah ca s'atténue plus ou moins.  

Et je parle même pas des hypothèses de financement.

32 millions de cash, sans compter les annuités de la dette. En comptant les annuités de la dette, le CAF nette du remboursement en capital des emprunts est à  -30 millions... Donc même si la ville arrête d'investir, rien qu'avec les annuités de la dette, les comptes sont dans le rouge...

Oui oui, bon c'est bien beau de mettre "/HS" à la fin de chaque post, tout en relançant à chaque fois...

 
Indexent les alors uniquement sur Paris intra et à la limite un certain nombre de communes du 92 et du 78, et quelques communes du reste de la RP.
 
Ca deviendrait franchement compliqué comme bousin.
 

On s'en fout complètement

Si vous voulez, on peut parler Kindle pour faire diversion

 
Ou de l'évolution de ton patrimoine en actions entre mi septembre et fin octobre  

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Ça y est le KRACH a eu lieu, vous êtes tous proprios, et maintenant vous meublez le topic avec Balkany pour arriver à 10 000 pages.  

 
Il faut donc libéraliser la fonction de notaire, ou tuer les AI actuels et refiler plus de boulot aux notaires  

Quel prix net vendeur l'appart ?
Elle l'a mis dans les 3 agences ?

Voilà, la Suède, j'en parlais il y a quelques pages...

Pas mal.. j'avoue.. Des agences comme avis, pour les citer réclament 13000€ pour des biens en pnv 200 000/210 000€ ..ça pique ..

C'est le point qui me gêne le plus  

Faut voir les autres recettes d'investissement pour juger.

C'est pas si simple, elle n'a juste pas le droit de s'endetter pour financer du fonctionnement  mais elle a le droit d'utiliser des ressources d'investissement (autre que les emprunts)  pour rembourser le capital des emprunts

Entre 2% et 3.5 % ca fait un ecart de 75 %.  
ll faudrait surtout connaître la fiscalité des entreprises suédoise par rapport à la France pour comparer, sachant qu'en France les honoraires réellement facturé tourne entre 4%t 5%.

 

 
§§§§ OH MON DIEU !!! §§§§ La différence saute vraiment aux yeux !
Vraiment, ça change la donne ! Comment peut-on parler de bulle ??? La courbe est plus basse pour l'IDF, et plus haute pour la prov... WAIT  

J'ai fait exprès de prendre avis comme exemple Effectivement, actuellement on est plus aux alentours de 4/5 % en France hors négo (avis sont chère c'est pourquoi j'en parle ) Et souvent, on négociera quelques milliers avec l'agence, en France, pour l'immo, ya toujours eu une tradition de négo (on se positionne et souvent on a aussi une contre proposition) je sais pas si c'est culturellement pareil là bas, chez les blondes

vite, je vais chez Casto acheter des parpaings !

Merci de confirmer mes dires    
Effectivement la façon d'acheter/négocier de l'immo est en partie culturel.

 
Tu en oublie, mais ce que tu réduis en "subventions et dotations de l'Etat" ça recouvre des dizaines de possibilités, et ça peut représenter une grosse partie des recettes d'investissement...

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Et, il me semble, 25% de TVA pour 19.6% ici  
Difficile d'invoquer, donc, le gros dumping fiscal pour la Suède

Si on fait 2 jours pour une pauvre ville de banlieue, on peut faire 5 jours sur une vraie ville genre Lille ?  

Tiens un commentaire sur le rapport Gallois sur la compétitivité:

 
http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html

 
Les subventions d'équipement dépendent directement des investissements, c'est pas du tout "stable" ou alors on a pas la même définition de stabilité

Ah parce que vous vivez dans autre chose que des baraques à frites avec vos soeurs ... qui sont aussi vos femmes ?

bon ben proprio dans j-4

Tu veux qu'on tape sur Martine maintenant ?  

 
je vais débarquer sans doute, mais proprio de la maison pour laquelle t'avais montré des annonces ici (maison bois, grand salon avec cheminée tendance de mémoire) ?

centre ? parlons de Clermont-Ferrand alors !