Reprise du message précédent :

Aux dernières nouvelles, rien de neuf.
C'est resté à l'état d'idée.

Ben pourquoi tu réponds à Leg9 qui parle de la situation française, alors    
 
En fait, on a toujours la même chose : à partir du moment où l'immo baisse beaucoup, l'intérêt à moyen terme c'est de louer...La seule différence, c'est à partir de quand est-il plus rentable d'acheter que de louer ?
 

On a le même genre de dicton en France.
Mais ce n'est pas parce que tes compatriotes sont ataviquement stupides que tu dois l'être  

Parce que c'est quand même une question universelle Et que je ne crois pas au discours officiel chez nous comme quoi il n'y a pas de bulle

 
En fait, on a toujours la même chose : à partir du moment où l'immo baisse beaucoup, l'intérêt à moyen terme c'est de louer...La seule différence, c'est à partir de quand est-il plus rentable d'acheter que de louer ?
 

 
il est rentable d'acheter quand le prix est environ équivalant à 180* le montant du loyer.

3% en un trimestre pour 2000e /m² à l'achat  
est ce que tu payes beaucoup plus de 30€/m² de loyer ?  

Dans mon cas  
si ça baisse de 10% an, j'aurai fait un mauvais investissement en 2010
si ça baisse de moins de 7 ou 8% /an, c'est rentable
 
Mon espoir est que ça baisse de 40% sur les 5 ou 6 prochaines années, histoire que je puisse revendre mon bien sans être en negative equity, et  que je puisse accéder à des biens qui me sont hors de portée aujourd'hui

Il n'y a aucune constante.
 
C'est ultra dépendant de ton contexte a toi, même a parité de boule de cristal concernant l’évolution du marche immo.

Depend

• de la fiscalité
• des taux d'intérêt
• de l'inflation ( si les loyers prennent 5% an,  ça change un peu la donne)  
• de ta situation individuelle ( fixe , mobile )  

...
 
Le calcul est loin d'etre trivial

Quand tu penses être fixé comme une moule sur un rocher. Càd au moins 20 ans  

Ahah, passage du proprio (ou plutot de sa représentante ce matin).
 
- Ah, bon, vous savez, on est content d'avoir de bons locataires comme vous ...
- Merci, c'est gentil.... mais ?
- On part sur une augmentation du loyer qui suit le RPI (Retail Price Index), donc 2.9%
- C'est marrant, l'an dernier vous m'avez augmenté de 5.5% parce que les loyers dans le coin étaient en augmentation de cette quantité.
- Oui, et ?
- Ben cette année, ils sont en baisse de 8%. Donc je crois que votre augmentation au RPI, vous allez pouvoir vous brosser.
- Bon, on doit pouvoir baisser à 1.7%
- Hum, je comprends. Mais vous savez, je pars quand je veux, et ça risque de décider de si je pars tot ou pas ... Donc envoyez moi votre proposition par mail, j'y réponds, et on voit après.
 
 
J'ai fait le calcul. L'appart du dessus a mis 2 mois pour se relouer. Si ils m'augmentent, ils gagnent £520 sur l'année... sauf si je pars auquel cas ils perdent £5000. Je crois qu'ils vont pouvoir se mettre leur augmentation où je pense.

 
On augmente quand on a des arguments pour et puis on augmente aussi quand on n'a pas d'argument pour  

Tout dépend des situations ...
3% de baisse sur le montant d'un bien visé, ca me paie ... 1.5 année de location actuelle (ok pourrie) ou 1 année de location pour un truc plus correct.
On rajoute dans l'équation, les impôts fonciers, l'entretien, la baisse des frais de notaire et les interets de l'apport, je passe à presque 2,5 / 1,75 années

J'aimerai savoir ce qu'en pensent les HFRiens, bonne ou mauvaise idee ce truc la?

Ça fera plaisir a certains ici ça je sens
 
http://www.boursorama.com/actualit [...] 139472cced

Désolé Nboc
 

Merde

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Bah c'est sur que si le prix de l'essence continue à augmenter, les gens rouleront moins, et donc il la laisseront au parking ... Ou alors il la revendront  
 

Comment ca? Tu parles du déficit foncier? visiblement ca ne fonctionne pas avec les parkings. Ou alors tu parles d'autre chose mais je ne comprends pas quoi.
 

  Vu comme ca... Bon pour le financement, ce serait pas sur 20 ans mais plutot sur 10, et plutot 3% que 4%, mais ca change pas tellement. Enfin ca me paraissait plus qu'un placement classique, mais c'est vrai qu'avec les interets cumulés ca change un peu la donne. Tu estimerais ca à combien un rendement correct pour un parking?
 

The post content has been deleted

Une majorité de Franciliens souhaitent quitter la région
 

 
Et la première cause: Les prix de l'immo.
 
http://magimmo.seloger.com/a-la-un [...] is-t225813

 
Effectivement, une gonz ça fait changer un homme, même Mihirung !

http://votreargent.lexpress.fr/pla [...] or=EPR-55-[MVVA_Patrimoine]-20121012--62992666@216171207-20121012074332
 
Voici pourquoi les Français sont riches
 
Selon la dernière étude de Credit Suisse sur la fortune, les Français se placent au 6e rang mondial pour leur niveau de patrimoine. Et la France compte le plus grand nombre de millionnaires en Europe. Décryptage.
 
Surtout, les Français tirent leur richesse essentiellement de l'immobilier : plus de 60% sont propriétaires, avec logiquement un patrimoine composé aux deux tiers de leur résidence, le tiers restant étant dédié au financier, notamment la Bourse. La hausse des prix de l'immobilier ces dernières années explique donc en grande partie l'accumulation de richesse par les ménages français.
 
Cette tendance devrait se poursuivre : selon Valérie Plagnol, directrice de la recherche de Credit Suisse, "le vrai risque pour les particuliers serait un krach immobilier". Mais, pour l'heure, on ne constate qu'"un tassement des prix de l'immobilier dans certaines zones. De plus, les taux d'intérêt sont bas et les ménages peu endettés". Par ailleurs, même si "le début 2013 sera morose, la levée d'un certain nombre d'incertitudes politiques en Chine ou aux Etats-Unis, l'atténuation des tensions dans la zone euro, l'activisme des banquiers centraux et les taux obligataires très bas créent une situation favorable à la reprise progressive d'activité"
 
 
 
Merci la bulle immo    
Et même si les prix se tassent, heureusement pour les français il ne baisseront pas    
 

 
Marrant , l'article indique que paris est la premiere mondiale en terme de qualité de vie.
 
Pourquoi en partir dans ce cas ?
 
En explication :

 
Sérieusement ...

 
Enfin quand tu regardes les régions où ils veulent aller    

 
Tout a fait compréhensible. Sauf PACA.

C'est quoi les arguments qui militent pour la Bretagne?
 
Les gens aiment la pluie?

 
La Bretagne compréhensible ?    
Comment peut-on vivre sans soleil ?  

 
A vrai dire, j'en sais trop rien, mais force est de constater que j'ai jamais vécu aussi convenablement que depuis que je suis en Bretagne

 
   
T'as raison, vraiment invivable le PACA comme région  

 
Si on pouvait virer les gens qui y habitent ce serait pas mal.  

Bien plus que PACA en tout cas

 
c'est pour cela que je veux y retourner.  

Moi je retiens que 2013 devrait être meilleure que 2012 ...pour le reste ça ne m'étonne qu'à moitié. Hormis Paris et l'Idf, si les prix français corrigent encore  (ou se tassent) de 10 à 20%, l'immo redeviendrait raisonnable.  
 

Les crêpes ?
 

Je ne savais pas que la situation était si dure, mais tout cela est compréhensible

Bah sous certains aspects c'est assez lourd comme région je trouve, pour y vivre. Même si les avantages sont certains, je peux comprendre que certains détestent.

Ouais, voila, faudrait juste remplacer les locaux par des français, et ça irait mieux

Pourtant tu n'es pas dans le coin le moins pluvieux de la Bretagne
 
A+

 
De loin, Paris fait rêver, de pret ... fait fuir
De loin, la Provence fait rêver, de pret ....  

Si vous vous limitez à de la pluie pour décrire la Bretagne aussi ... n'y venez pas

 
Il faudrait voir ce qui se disait dans les années 90 ... En fait, ça dépend surtout de la durée et de ton apport (plus l'apport est grand, moins tu as de crédit à payer).
 
En général, en dessous de 5 ans, acheter = spéculer, au delà de 10 ans, l'achat est pratiquement toujours plus rentable.