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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°32060673
zyx
NCC - 1701
Posté le 21-10-2012 à 19:55:57  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
 
 
grillé :D
 
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t32059054

mood
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Posté le 21-10-2012 à 19:55:57  profilanswer
 

n°32060676
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-10-2012 à 19:56:20  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
En bossant toute ma vie je n'aurais même pas les moyens d'acheter ça quand d'autres ont ça en cadeau  :sweat:  
 


tu picoles trop  [:zaib3k]  
2000€ / mois pdt 25 ans, avec ton apport et ton sellier payé et ça roule
 
mais bon  
vous les jeunes d'aujourd'hui vous preferez acheter des telephones et des ipads ...
 

Message cité 3 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°32060688
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-10-2012 à 19:57:37  profilanswer
 

visiteur du futur a écrit :


 
Ton pote t'a enfumé étant donné ce que tu décris : même dans notre situation sur-bullesque à Paris, sachant que Nation est un quartier où la volatilité est très forte, je ne croirais pas une seule seconde à un prix de 10k€/m².  
 
Etant donné les "prix du marché" donc forcément en bulle et déjà sur-évalué, ce T3 il pourrait l'afficher entre 400 et 450k€ de prix de vente.  
 
Et c'est bien entendu beaucoup trop cher, bullesque et compagnie :o  rien que 3% de baisse sur ça ça fait 12k€ soit 80 000 Fr.  
 
 
Pas trop tôt ce signal enfin marqué du début de la baisse, sans pour autant "désespérer" de la situation je commençais à nourrir un début de doute :sweat:


tu donnes les prix d'il y a 2 ans  
entre temps le friggit a bien monté ...

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°32060703
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-10-2012 à 19:59:29  profilanswer
 

Thom39 a écrit :


Tu vois où il est le problème ?  
Quand l'argent ne coûte aucune peine à être obtenu ça donne ça.


et puis un t3 a nation il y a 15 ans ça vallait 120k€ alors la  [:little-wolf:2] fortune  [:little-wolf:2]  des  parents est toute relative  
 
vous manquez de perspective !

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°32060790
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 21-10-2012 à 20:09:45  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


tu picoles trop  [:zaib3k]  
2000€ / mois pdt 25 ans, avec ton apport et ton sellier payé et ça roule
 
mais bon  
vous les jeunes d'aujourd'hui vous preferez acheter des telephones et des ipads ...
 


 
 
 :D  
 
C'est pas mon cas, je n'ai pas i-conneries  :o


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°32060833
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 21-10-2012 à 20:14:44  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


et puis un t3 a nation il y a 15 ans ça vallait 120k€ alors la  [:little-wolf:2] fortune  [:little-wolf:2]  des  parents est toute relative  
 
vous manquez de perspective !


 
 
C'est clair, ils n'étaient que visionnaires  [:shimay:1]

Message cité 1 fois
n°32060872
Profil sup​primé
Posté le 21-10-2012 à 20:19:28  answer
 

vapeur_cochonne a écrit :

2000€ / mois pdt 25 ans, avec ton apport et ton sellier payé et ça roule


Soit 6k€net/mois [:macbeth:3]
L'argent de poche d'un hfrien de 12 ans quoi ... :o

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 21-10-2012 à 20:19:42
n°32060915
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-10-2012 à 20:25:37  profilanswer
 

edwoud a écrit :


 
 
C'est clair, ils n'étaient que visionnaires  [:shimay:1]


ou chanceux  
 
a un moment ils ont pris un risque
ceux qui ont acheté du ft  ou de l'alcatel en on rpis un autre  
 
 
bob l'éponge est cadre sup hein  
ramene pas tout a toi

Message cité 2 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°32060939
c2800
Posté le 21-10-2012 à 20:27:55  profilanswer
 

Reportage sur les dégats de la crise au USA, avec une famille qui a acheté un bien 800 000 € qui en vaut désormais 200 000 €...
 
J'attends la conclusion du reportage :d

Message cité 2 fois
n°32061050
Profil sup​primé
Posté le 21-10-2012 à 20:40:09  answer
 

vapeur_cochonne a écrit :

bob l'éponge est cadre sup hein  
ramene pas tout a toi


Si je ramenais à moi, je parlerais d'un paiement cash ... [:cosmoschtroumpf]

mood
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Posté le 21-10-2012 à 20:40:09  profilanswer
 

n°32061209
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 21-10-2012 à 20:59:09  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


 
bob l'éponge est cadre sup hein  
ramene pas tout a toi


 
 
Je ne suis pas cadre sup' , je suis cadre sénior  [:moundir]  
 
Et quand bien même, un cadre sup' fonctionnaire gagne rarement 6k€ net mensuel  :o

Message cité 1 fois

---------------
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n°32061223
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 21-10-2012 à 21:00:50  profilanswer
 

c2800 a écrit :

Reportage sur les dégats de la crise au USA, avec une famille qui a acheté un bien 800 000 € qui en vaut désormais 200 000 €...
 
J'attends la conclusion du reportage :d


 
 
Et le couple qui a acheté à 250k$ une maison qui n'en vaut plus que 50k$  [:delarue5]  
 
Ils doivent encore 180k$ à leur banque  [:tinostar]  
 
Mais au moins ils ne jettent pas d'argent par la fenêtre en louant  :o

Message cité 3 fois

---------------
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n°32061322
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-10-2012 à 21:11:11  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Je ne suis pas cadre sup' , je suis cadre sénior  [:moundir]  
 
Et quand bien même, un cadre sup' fonctionnaire gagne rarement 6k€ net mensuel  :o


vu ton rapport a l'argent, ça m'etonnerai que tu prennes une femme qui bosse pas ou au smic ...


---------------
marilou repose sous la neige
n°32061381
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 21-10-2012 à 21:16:31  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Et le couple qui a acheté à 250k$ une maison qui n'en vaut plus que 50k$  [:delarue5]  
 
Ils doivent encore 180k$ à leur banque  [:tinostar]  
 
Mais au moins ils ne jettent pas d'argent par la fenêtre en louant  :o


 
 
Un truc à la télé en ce moment?

Message cité 1 fois
n°32061401
visiteur d​u futur
Futur du soir
Posté le 21-10-2012 à 21:18:07  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


tu donnes les prix d'il y a 2 ans  
entre temps le friggit a bien monté ...


 
Je n'en suis pas certain : pour avoir du 10k€/m² en moyenne à Nation ça voulait dire qu'on était autour de la période 2010 avec taux bas + PTZ à gogo ; la situation a depuis évolué avec 1) baisse énorme des volumes de ventes et 2) baisse (toute relative certes) des prix.  
 
Au plus fort de la bulle on était à du 10-12k€/m² en moyenne sur des biens corrects/bien situés, avec des pointes à 14k€/m² parfois. Maintenant, en prix de vente, on est plutôt à 8-9k€/m² avec des pointes à 10k€/m² du moins c'est ce que j'observe à peu près en zieutant les annonces.  
 
Après c'est peut-être un biais de perception [:elessar53]

Message cité 1 fois

---------------
"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"
n°32061510
c2800
Posté le 21-10-2012 à 21:27:12  profilanswer
 

edwoud a écrit :


 
 
Un truc à la télé en ce moment?


 
C'était le JT de france 2 du soir.
 
Aucune conclusion au JT si ce n'est qu'aux USA c'est la crise pas bien tout plein et vilain subprimes qui mettent les gentils gens qui se sont surendettés à la porte.

Message cité 2 fois
n°32061547
auptimiste
Optimisation Team Member
Posté le 21-10-2012 à 21:31:27  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Et le couple qui a acheté à 250k$ une maison qui n'en vaut plus que 50k$  [:delarue5]  
 
Ils doivent encore 180k$ à leur banque  [:tinostar]  
 
Mais au moins ils ne jettent pas d'argent par la fenêtre en louant  :o


 
 
Bah ils ont tout intérêt à ne pas rembourser la banque et à laisser saisir la maison!

Message cité 1 fois

---------------
Grand coordinateur mondial du contrôle Corporate Compliant - COGIP SA HOLDING PARTNERS
n°32062746
tibo2002
C'est très content.
Posté le 21-10-2012 à 23:41:40  profilanswer
 

auptimiste a écrit :

 


Bah ils ont tout intérêt à ne pas rembourser la banque et à laisser saisir la maison!


Oui mais la banque va encore réclamer des sous derrière non?

Message cité 1 fois

---------------
"Nan mais c'est l'plan d'cam' qui fait tout."
n°32062774
babysnoopy
Posté le 21-10-2012 à 23:43:46  profilanswer
 

tibo2002 a écrit :


Oui mais la banque va encore réclamer des sous derrière non?


 
Pas aux US il me semble. Faillite personnelle.
Re-start from scratch.  [:tim_coucou:1]

Message cité 1 fois
n°32063496
SigH-Max
Improbable
Posté le 22-10-2012 à 01:47:20  profilanswer
 

c2800 a écrit :

Reportage sur les dégats de la crise au USA, avec une famille qui a acheté un bien 800 000 € qui en vaut désormais 200 000 €...
 
J'attends la conclusion du reportage :d

"C'est la faute aux dérives de la finance, les banquiers n'auraient jamais dû nous prêter de l'argent" [:hollande_heureux2] ? [:ocolor]

Message cité 1 fois
n°32063813
Profil sup​primé
Posté le 22-10-2012 à 07:13:14  answer
 

c2800 a écrit :

Aucune conclusion au JT si ce n'est qu'aux USA c'est la crise pas bien tout plein et vilain subprimes qui mettent les gentils gens qui se sont surendettés à la porte.


Ils ont bien choisi leur exemple aussi ... Las Vegas, soit, de mémoire, la ville qui a le plus morflé ...

n°32063863
uluhkay
Posté le 22-10-2012 à 07:56:34  profilanswer
 

SigH-Max a écrit :

"C'est la faute aux dérives de la finance turbo capitalisme hyperlibéral, les banquiers n'auraient jamais dû nous prêter de l'argent" [:hollande_heureux2] ? [:ocolor]


 [:moundir]  
 
Utilise les bons termes

n°32063938
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 22-10-2012 à 08:31:40  profilanswer
 

c2800 a écrit :


 
C'était le JT de france 2 du soir.
 
Aucune conclusion au JT si ce n'est qu'aux USA c'est la crise pas bien tout plein et vilain subprimes qui mettent les gentils gens qui se sont surendettés à la porte.


 
 :jap:

n°32063941
Lagoon57
Posté le 22-10-2012 à 08:33:53  profilanswer
 

babysnoopy a écrit :


 
Pas aux US il me semble. Faillite personnelle.
Re-start from scratch.  [:tim_coucou:1]


Ca marche aussi en Alsace-Moselle :o

n°32063955
phila
Posté le 22-10-2012 à 08:37:30  profilanswer
 

ailleurs qu'en france quoi :o


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°32064021
Leg9
Fire walk with me
Posté le 22-10-2012 à 08:57:29  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

vous les jeunes d'aujourd'hui vous preferez acheter des telephones et des ipads ...

D'un autre coté... ça vs. un 60m² miteux à Nation.... :o

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°32064078
Lagoon57
Posté le 22-10-2012 à 09:10:03  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

D'un autre coté... ça vs. un 60m² miteux à Nation.... :o


Le jour où les français arrêteront de mettre l'immo sur un piédestal les prix chuteront d'eux-mêmes :o
 
Perso je n'en ai rien à branler d'être proprio. D'ailleurs si j'avais plein de tunes, je préférerais vivre H24 dans un hôtel de bon standing :o

Message cité 3 fois
n°32064159
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 22-10-2012 à 09:28:37  profilanswer
 

dante2002 a écrit :


 
Fletrange par exemple :o


Fletrange  : bobo-bourge ?
franchement, j'ai du mal à associer les deux...

Message cité 3 fois
n°32064192
arthas77
Posté le 22-10-2012 à 09:36:25  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Ils doivent encore 180k$ à leur banque  [:tinostar]


Pas aux USA. S'ils arrêtent de payer, la banque saisit la maison, et ils ne doivent plus rien !

n°32064336
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 22-10-2012 à 09:54:10  profilanswer
 

Fender a écrit :


Fletrange  : bobo-bourge ?
franchement, j'ai du mal à associer les deux...


on en sait rien :o²
 

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°32064344
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 22-10-2012 à 09:54:55  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Le jour où les français arrêteront de mettre l'immo sur un piédestal les prix chuteront d'eux-mêmes :o
 
Perso je n'en ai rien à branler d'être proprio. D'ailleurs si j'avais plein de tunes, je préférerais vivre H24 dans un hôtel de bon standing :o


si tu avais de l'immo, tu aurais plein de thune ;)

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°32064398
pik3
Posté le 22-10-2012 à 10:01:04  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


si tu avais de l'immo, tu aurais virtuellement plein de thune ;)


 
 [:moundir]

Message cité 1 fois
n°32064404
arthas77
Posté le 22-10-2012 à 10:01:35  profilanswer
 

En rangeant mes papiers, je suis tombé sur une feuille de la 1ère visite immobilière  [:lergo:3]  
Maison de 90 m² à Décines, 247 900 € le 20/10/2007. Sans suite, car il n'y a pas de WC à l'étage des chambres (et comme je me lève souvent la nuit...)
C'est fou, comment mes exigences ont évolué depuis ! Et aussi plus de budget (car avec le temps on a plus d'apport  :D )

n°32064465
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 22-10-2012 à 10:08:36  profilanswer
 

pik3 a écrit :


 
 [:moundir]


c'est sur que la bourse  
 
wait ...

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°32064507
pik3
Posté le 22-10-2012 à 10:12:48  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


c'est sur que la bourse  
 
wait ...


 
La bourse est liquide, l'immo non.

Message cité 1 fois
n°32064546
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 22-10-2012 à 10:16:38  profilanswer
 

pik3 a écrit :


 
La bourse est liquide, l'immo non.


l'immo c'est rentable, la bourse non   [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°32064592
pik3
Posté le 22-10-2012 à 10:20:45  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


l'immo c'est rentable, la bourse non   [:cosmoschtroumpf]


 
L'immo est un ponzi, la bourse non.  :o  

n°32064691
$temp
Posté le 22-10-2012 à 10:29:32  profilanswer
 

Joli titre dans Le Figaro aujourd'hui : "Paris, plus forte baisse des prix immobiliers dans le monde"
http://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] -monde.php

 

Je dis joli titre, car il n'y a pas vraiment de texte, si ce n'est : "Enfin la capitale française ferme la marche de ce classement des prix de l'immobilier avec une baisse record de 3,4% en six mois. La crise européenne, tout comme le projet de taxation des hauts revenus semblent avoir eu raison de la hausse spectaculaire des dernières années."

Message cité 2 fois
Message édité par $temp le 22-10-2012 à 10:30:36
n°32064747
jcop
yeah !
Posté le 22-10-2012 à 10:33:05  profilanswer
 

visiteur du futur a écrit :


 
Je n'en suis pas certain : pour avoir du 10k€/m² en moyenne à Nation ça voulait dire qu'on était autour de la période 2010 avec taux bas + PTZ à gogo ; la situation a depuis évolué avec 1) baisse énorme des volumes de ventes et 2) baisse (toute relative certes) des prix.  
 
Au plus fort de la bulle on était à du 10-12k€/m² en moyenne sur des biens corrects/bien situés, avec des pointes à 14k€/m² parfois. Maintenant, en prix de vente, on est plutôt à 8-9k€/m² avec des pointes à 10k€/m² du moins c'est ce que j'observe à peu près en zieutant les annonces.  
 
Après c'est peut-être un biais de perception [:elessar53]


Oui à Nation les prix varient autour de 7800 - 8500€/m² dans l'ancien. À 10000€/m² on est dans du neuf à cet endroit.

n°32064791
Profil sup​primé
Posté le 22-10-2012 à 10:36:40  answer
 

Tiens petite question, si on détient des parts de SCPI à majorité Bureaux en IDF / Paris, si l'immo se casse la gueule, la SCPI en a rien à foutre vu qu'elle se rémunère sur les loyers non ?
Une connaissance me dit que pour ~70k€ de parts, elle récupère 1k€ tous les 3 mois (hors IR) soit à la louche un 5,7% brut.


Message édité par Profil supprimé le 22-10-2012 à 10:38:02
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