parce qu'ils font beaucoup d'effort qui les épanouissent pas et un rendement proche du négatif

bah tant mieux si d'autres se crèvent et ont une vie de merde... je ne vois pas le problème  

Je suis sur Paris en formation la semaine prochaine, pas loin de Montparnasse. Peut-on trouver des apparts sympas dans ce quartier? Je connais mal. Ca m'emmerde de payer l’hôtel à fonds perdus donc je préfère acheter un appart. Au moins, à la fin il est à moi. JE pourrais même le louer et gagner de l'argent .
 
La nuit d’hôtel miteux est à 100€. Ca fait environ 3000€/mois. En partant sur une mensualité de 2500€ pour prévoir les faux frais, sur 25 ans, je peux emprunter 450 000€ selon Meilleurtaux. Je n'ai pas d'apport, il faut que je paye le train pour venir à Paris.
 
J'ai trouvé un 3 pièces de 51m² qui à l'air cool. Un peu au dessus du budget mais je dois pouvoir négocier.
 
Qu'en pensez-vous ? J'ai hâte d'être dans mon chez moi, même si le petit déj ne sera pas compris.

Je suis sur Paris en formation la semaine prochaine, pas loin de Montparnasse. Peut-on trouver des apparts sympas dans ce quartier? Je connais mal. Ca m'emmerde de payer l’hôtel à fonds perdus donc je préfère acheter un appart. Au moins, à la fin il est à moi. JE pourrais même le louer et gagner de l'argent .
 
La nuit d’hôtel miteux est à 100€. Ca fait environ 3000€/mois. En partant sur une mensualité de 2500€ pour prévoir les faux frais, sur 25 ans, je peux emprunter 450 000€ selon Meilleurtaux. Je n'ai pas d'apport, il faut que je paye le train pour venir à Paris.
 
J'ai trouvé un 3 pièces de 51m² qui à l'air cool. Un peu au dessus du budget mais je dois pouvoir négocier.
 
Qu'en pensez-vous ? J'ai hâte d'être dans mon chez moi, même si le petit déj ne sera pas compris.

 
 
1M€ et vendue à 450k€ leaule les vendeurs avaient fumé quoi ?
C'est un AI qui avait estimé ?

Comment souscrire à un prêt immobilier à 2 si moi et ma compagne vivons en union libre et ne somme pas dans la même banque ?

C'est vrai ? Pourquoi c'est risqué ?
Ce que je veux savoir c'est est-ce qu'il faut être tous les 2 dans la même banque si on veux contracter un prêt ensemble.

 
C'est bien ce que je dis !
 

 
Le soucy, c'est qu'ils se mettent dans une situation de merde, et qu'en plus ils se rendent totalement dépendant des parents propriétaire de l'autre bien, et c'est d'autant plus problématique pour la nana, si le fiston ne partage pas, elle va vivre avec 750 € de reste à vivre par mois (impossible pour paris !), alors que lui auras dans les 1250, et si un jour ils se séparent elle a tout dans le cul !!  
 
Mais c'est de la folie, j'ai déjà discuté avec lui, le genre de mec pour qui l'immo ne peut que monter, ils auraient acheté quel que soit le prix du moment que la banque leur accorde le prêt.
 
Ils se mettent dans une merde monstre, papa maman répareront les erreurs dans 2 ans quand leur bien aura perdu 10 % et qu'ils voudront le revendre : parce qu'ils ne souhaite pas s'eterniser la dedans (acheter alors qu'on sait qu'on va bientôt quitter la ville !!!)

 
Ca commence à baisser vers chez moi (92) d'après cotation immo. Et ce n'est que les prix de présentation...

Edit : j'ai dit une bêtise

 
 
Question con qui va certainement en saouler, mais ça va être rapide de me répondre    
 
J'ai repéré un petit chalet à 15min de mon boulot. J'ai fait 2 visites pour l'instant, je veux l'acheter. Il est à 65.000€.
Je voudrais faire une première offre à 55.000, et, si c'est refusé, monter à 60.000.
 
Je dois faire quoi? Contacter ma banque en premier, ou essayer d'obtenir un compromis de vente et aller à la banque ensuite?
 
Je pense qu'obtenir le crédit ne sera pas un problème même sans apport (26ans, cdi depuis 2ans, 1705€ net, 250€ de crédit auto) D'ailleurs, le crédit auto ne peut pas être compris dans le crédit immo? Même en magouillant un peu? il me reste presque 8000€ à payer    
 
L'idéal serait d'acheter le chalet, y faire les travaux pour le rendre nickel (mur de soutènement pour avoir un peu de terrain plat, suppression d'une chambre pour agrandir le séjour, suppression de la cloison entre les chiottes et la salle de bains pour gagner de l'espace) et y mettre un locataire dans quelques années, pour ensuite acheter ailleurs. Merci  
 
Edit: je souhaite emprunter seul

Question con qui va certainement en saouler, mais ça va être rapide de me répondre  

J'ai repéré un petit chalet à 15min de mon boulot. J'ai fait 2 visites pour l'instant, je veux l'acheter. Il est à 65.000€.
Je voudrais faire une première offre à 55.000, et, si c'est refusé, monter à 60.000.

Je dois faire quoi? Contacter ma banque en premier, ou essayer d'obtenir un compromis de vente et aller à la banque ensuite?

Je pense qu'obtenir le crédit ne sera pas un problème même sans apport (26ans, cdi depuis 2ans, 1705€ net, 250€ de crédit auto) D'ailleurs, le crédit auto ne peut pas être compris dans le crédit immo? Même en magouillant un peu? il me reste presque 8000€ à payer  

L'idéal serait d'acheter le chalet, y faire les travaux pour le rendre nickel (mur de soutènement pour avoir un peu de terrain plat, suppression d'une chambre pour agrandir le séjour, suppression de la cloison entre les chiottes et la salle de bains pour gagner de l'espace) et y mettre un locataire dans quelques années, pour ensuite acheter ailleurs. Merci  

Edit: je souhaite emprunter seul

Le mieux est de contacter ta banque en premier pour avoir une première simulation et un premier avis (notamment sur la durée du prêt car ton prêt auto plombe un peu ton endettement).
Non, tu ne peux pas intégrer ton prêt auto (enfin... le crédit hypothécaire existe, mais ce n'est pas terrible), et de toutes les façons, ce n'est pas intéressant car ça allongerait considérablement sa durée et donc son coût.
 
Tu autofinances les travaux ?
Quel sera le delta entre le montant du loyer à percevoir et le prêt quand tu souhaiteras louer ?

65 000 € le châlet?
 
A Saint Gaudens?

 
25 minutes de saint gaudens  

Oui les travaux je les financerais moi même au fur et à mesure.
Je pensais faire un prêt à environ 500€/mois, à mon avis le chalet peut se louer 450€ à l'année sans aucun problème. (pas encore étudié les locations saisonnières, ça se fait beaucoup par chez moi)

Salut bisame, ici Strasbourg Sud.
Petite commune cossue de l'agglo, en fait un petit village très calme. Beaucoup de maisons de différentes époques et pas mal de petits immeubles assez récents.
Ça construit beaucoup, 3 BBC neufs viennent d'être livrés (bon, avec les surfaces qui vont avec le neuf   ).
 
Je suis un peu les ventes depuis le début de l'année car des connaissances vendent leur appart. Cet été gros arrivage d'annonces sur le marché mais pas grand chose se vend. Une maison Bouygue de 150m² affichée à 200000€ est partie en quelques jours (divorce ou urgence amha), à part ça tout est bloqué à plus de 250000 euros.
 
Pour nos amis pas mal de visites, aucune offre. L'ancien est très concurrencé par le neuf ou récent, surtout pour les charges. A noter que c'est surtout les maisons qui se sont vendues, car à peine plus chères que certains appartements. Malgré cela, peu de baisse des prix mais les dernières annonces apparues ont des tarifs beaucoup plus raisonnables ou ajustés   . Bref, blocage à tous les niveaux, dans les têtes et dans les ventes.
Localisation en mp pour ceux que ça intéresse.
 

 
500€ par mois, ça te mets à 44% d'endettement. Et 955€ de reste à vivre. C'est très très juste.T'as l'épargne pour rembourser par anticipation ton prêt auto ?
Pendant les travaux au fur et à mesure, tu habiteras dedans ?
Pour la location, à 450€, ça suppose que tu acceptes de mettre le différentiel de ta poche (les 50€ par mois + la taxe foncière + les menus travaux récurrents).

Je pense que c'est le cas de beaucoup de monde, c'est ce qui fait que l'évolution des prits, c'est avant totu une question d'accès au crédit.

 
 
Pas toi, Nico

Ben actuellement en payant 560€, j'ai largement de quoi me faire plaisir à côté.
Aucune épargne en revanche  

Habiter dans le chalet pendant les travaux oui aucun problème, c'est tout en bois, pas grand chose à faire.

Je vais voir pour rembourser ce putain de crédit auto, mais ça va être tendu.

Oui pour le différentiel, et la taxe foncière fait 200€    (celle d'habitation en fait 160)

 
 
Pas toi, Nico

 
Non c'est Zyx. Nico a juste des problèmes de quote.  

Ha, je comprends mieux  

La banque raisonne sur des normes. 44% d'endettement, c'est beaucoup, surtout si tu n'épargnes pas.  
Sauf si ton salaire est assuré d'augmenter.
Tu as de quoi payer les frais de notaire tout de même ? (et les frais d'agence s'il y en a)
Oui, ok pour les taxes foncière et d'habitation, ça devrait aller.
 
Pour ma part, je trouve essentiel de rembourser avant ton prêt auto.

La banque raisonne sur des normes. 44% d'endettement, c'est beaucoup, surtout si tu n'épargnes pas.  
Sauf si ton salaire est assuré d'augmenter.
Tu as de quoi payer les frais de notaire tout de même ? (et les frais d'agence s'il y en a)
Oui, ok pour les taxes foncière et d'habitation, ça devrait aller.
 
Pour ma part, je trouve essentiel de rembourser avant ton prêt auto.

Les banques ne raisonnent que sur ce taux?
 
Parce que je trouve cette règle du taux d'endettement partiellement ridicule.
 
33% pour un mec qui gagne le SMIC c'est énorme alors que pour un mec qui gagne 3000€ un taux d'endettement supérieur à 33% est envisageable.

 
 
Je dirais que c'est dans le range 30-40%, suivant le reste à vivre.
Avec la norme à 33%.

Les banques ne raisonnent que sur ce taux?
 
Parce que je trouve cette règle du taux d'endettement partiellement ridicule.
 
33% pour un mec qui gagne le SMIC c'est énorme alors que pour un mec qui gagne 3000€ un taux d'endettement supérieur à 33% est envisageable.

 
Oui le salaire peut augmenter, pour l'instant +200€ en même pas deux ans. Je pense que si je demandais 100€ de plus, là, ça passerait sans problème.
 
Frais de notaire non, j'ai pas prévu, je compte justement négocier pour que ça me fasse le chalet à 60 / 65000 tout compris (environ 5000 le notaire d'après ce que j'ai vu...). Les frais d'agence sont inclus, par contre.

Sinon je vois pas mal d'offres de viager (toute proportion gardée) et à la radio en ce moment y'a les pubs qui tournent. C'est à la mode ou quoi?
 
C'est un peu glauque à dire mais doit y'avoir des bons plans non?

Mais... C'était déjà quasi au plus bas depuis 4 ans en fait ! T'attends quoi ?
 

C'est un peu glauque à dire mais doit y'avoir des bons plans non?