Reprise du message précédent :

Ce truc d'obèse 800 % beurre.    
Autant bouffer une plaquette de beurre directement.

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
 
http://maps.google.fr/maps?q=45.697691,+4.983332
 
Presque dans la forêt    
Mais à coté d'une entreprise  

 
petit rappel en graphique sur le ratio prix loyer
 

 
Je sais je sais OSEF mais mais c'te déco à l'intérieur encore   .  
 
Les provinciaux

Ils t'emmerdent les provinciaux  
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=10_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=10_s

Renouvelable 99 ans sur simple demande.

j'ai trouvé cette méthode de calcul qui me semble intéressante.
 
 
Calculez le rapport entre prix d'achat et prix de location, le ratio Prix/Loyer
 
Ce qu'il vous faut, c'est une règle que vous puissiez appliquer avec des chiffres que vous connaissez aujourd'hui, avec des chiffres que sont ceux de votre cas concret, et non ceux d'une moyenne nationale sur du long terme. Pour savoir si aujourd'hui, dans votre quartier, vous feriez mieux de louer ou d'acheter, diviser le montant d'un bien que vous souhaitez acheter par celui d'un même type de bien à louer sur un an dans la même zone. C'est le ratio Prix/Loyer.
 
Exemple : Je vais vous prendre de vrais chiffres issus des prix au mètre carré, à la vente et à la location, disponibles sur le site L'internaute. A Neuilly-sur-Seine, le mètre carré en mars 2010 s'est loué 28 euros et s'est vendu 8 229 euros, soit un ratio de 8 229 / (28*12) = 24,5. J'ai retenu le prix au mètre carré pour utiliser une base de données intéressante et non une annonce précise mais discutable. Lorsque vous prendrez le prix de logements similaires dans un même endroit en location et à la vente, le calcul que vous devrez réaliser sera le même. Autre exemple, à Bourges, le mètre carré s'est loué 10 euros et s'est vendu 1 633 euros en mars 2010, soit un ratio de 1 633 / (10 * 12) = 13,6.
 
Ce ratio Prix/Loyer vous indique si les biens sont surévalués ou non dans votre zone. Si ce ratio est supérieur à 20, en tant que propriétaire vous devrez payer 20 pour récolter 1. Pas de doute, il vaut mieux être locataire. Plus ce ratio est faible, plus il est intéressant d'acheter. Il est beaucoup plus intéressant d'acheter à Bourges qu'à Neuilly-sur-Seine, financièrement parlant : il vous faut 24,5 années de loyers pour payer votre logement à Neuilly alors que 13,6 années vous suffisent à Bourges ! Je parle en nombre d'années de loyers et non en nombre d'années de remboursement de votre crédit. Pour rembourser une telle somme, il vous faudra plus de temps. Cela montre aussi que les logements très chers se louent à un tarif bas comparés à leur valeur. Un ratio "normal" (avec tous les guillemets nécessaires, car ce qui est normal un temps ne l'est plus forcément 10 ans plus tard), pour lequel il est plus intéressant d'être acheteur, est compris entre 10 et 14.

 
C'est le taux appliqué aux primo accédant éligible au chèque 1er logement de la ville de Marseille !

 
 
172 m2  parquet, moulures  =  440 000 €  
 
C'est beau putain, vous imaginez ça sur Paris. Le rêve      

 
 
Ca fait cher pour Besançon  

 
Je veux la même chose sur Paris pour ce prix là    

 
Rhôôô, c'était une petite pique    La maison d'arthas77 m'a fait penser à celle que mes parents ont fait construire en Normandie, en bois assez moderne (pas ma tasse de thé mais elle est assez chouette) mais où ils ont conservé leurs meubles d'avant, armoire normande et cie Quand on a une maison moderne on ne la décore pas avec des tableaux Empire
 
Par contre, tes annonces étaient censées être des exemples de bon goût ou juste servier à montrer qu'à Besançon l'immobilier est abordable

 
C'est une méthode qui n'est pas nouvelle et qui est constamment reprise sur le topic (comparaison prix d'achat vs nombre d'année de loc à prix équivalent)    
C'est aussi valable pour de l'investissement locatif (En dessous de 200 loyers, l'affaire pour acheter s'étudie, au dessus généralement, ca vaut pas le coup sauf à compter sur la PV donc à spéculer mais là on est plus dans de la rentabilité mais dans du marchand de bien).  

 
Estampillé Bordeaux. Aller hop un mail d'alerte pour avertir que c'est mal identifié.

Besoin d'un avis.
 
Je viens de calculer un truc qui me fait peur.
Je viens d'arriver sur Nantes et j'envisage l'achat d'un logement dans 2 ans.
 
je viens de m’apercevoir aujourd'hui avec ma femme qui vient de terminer ses études d'ingé, qui cherche du travail et qui n'a pas encore de revenus on rentre dans les critères "sociaux" pour le PTZ+ ainsi qu'un programme pour le logement abordable sur Nantes (en gros des terrains sont vendus a des promoteurs peu cher et en echange ils font beneficier les achateurs d'un rabais de 15 à 20% par rapport au prix constaté autour) vu que ca se base sur le revenu fiscal de référence de l'année passé.
J'y serais encore l'année prochaine au vu de mon revenu 2012 mais dans 2 ans c'est terminé vu que ma femme va bosser en 2013 .
 
Si aujourd'hui je fais mon calcul sur mon bout de papier, si j'achete l'année prochaine une maison BBC avec le programme logement abordable je vais en gros payer :
 
Version 1 :
200k€ une maison censé couter 15 à 20% plus cher cad 230/240k€(truc logement abordable)
avoir le droit au ptz de 54k€ pendant 16 ans.
Donc si j’achète cette maison sur 16 ans, sachant que j'ai 50k€ d'apport ca me fait des mensualités de 919€ pendant 16 ans et la maison m'aura couté in finé 227k€
 
Version 2 :
J'achete dans 2 ans la meme baraque j'ai le droit ni au ptz+ ni au truc abordable.
Je paie ma maison 235k€
Je prends un emprunt sur 16 ans sans ptz+ avec 50k€ d'apport
Au final mensualités de 1246€ pendant 16 ans et du coup la meme baraque in finé m'aura couté 289k€
 
289k€ - 227k€ = 62k€ de diff
Ca m'angoisse pas mal de me dire à 1 an pret alors qu'on peut le faire on va payer la même bicoque plus de 20% plus cher.
 
Sans parler de la diff entre une mensualité de 919€ et 1246€ pendant 16 ans que l'on peut placer pour avoir les intérêts. Un calcul vite fait me donne 15k€ d'interets ...
 
L'inconveniant c'est d'etre du coup obligé de tapper dans une maison BBC pour le ptz+ ainsi que dans les programmes logement abordable (c'est loin d'etre des HLM mal situé mais ca limite le choix)
 
 
Vous en pensez quoi ?

Non je n'ai pas oublié, dans mon cas, il est optionnel
Je te laisse en conclure si la variable des intérêts générés par l'apport est négligeable ou pas
 

J'en déduis que les prix vont remonter
ta courbe bleu est toujours en avance de phase de ta courbe rouge

 
  on est d'accord au-delà de 200* le montant du loyer c'est trop cher

Qu'il y a une différence entre être éligible et obtenir effectivement un logement...
J'avais entendu parlé de ça par des amis il y a quelques temps, ils avaient fait un dossier mais n'avaient pas été retenu...
Donc à mon avis ça peux valoir le coup de faire un dossier de toute façon tu pourras y réfléchir plus dans le detail si tu es selectionné...

Les PV sur résidence principale sont exonérées même si on ne rachète pas une résidence principale derrière?

 
Oui.

comment tu voudrais décider de quelle durée de location entre vente et rachat est acceptable?

Merci pour vos avis !  
 

Hormis un autre appart qui a l'air super louche, les autres apparts à surface équivalente sont à 180 000 mini, et ils me plaisent moins.
 

Faut aussi voir que la route me servira bien à moi aussi. Et puis double vitrage partout, on entend rien du tout avec les fenêtres fermées. Après 19h, le flot des voitures est bien réduit.
 
En fait j'ai calculé sur mon salaire de base. Avec les heures sup je suis à +250€/mois, et j'ai pas inclus les primes et un abondement sur PEE particulièrement généreux.
Pour les conseils en étanchéité ça va, je bosse dans le bâtiment.
 
Le chauffage au fioul c'est le meilleur chauffage de tous les temps. Je veux pas d'immondes convecteurs électriques qui assèchent l'air plutôt qu'ils ne le réchauffent. Et puis on utilisera surtout la cheminée.
 

Tu rêves souvent de moi ?
 

Pour la justesse en endettement, cf ci-dessus. Pour les charges de copro, ben y'a pas d'ascenseur, peu d'espaces communs... je ne me souviens plus exactement mais je crois que ça avoisine 300€/an. Pas de travaux à prévoir sauf... voir plus bas.
 

- coût de la salle de bain : travaille dans le bâtiment = matériels au prix coûtant + connais des artisans qui font du black = bonne affaire
- Si tu n'aimes pas les poutres apparentes, les cheminées et les bardages bois, ma foi... mais ne décrête pas que c'est du mauvais goût universel. Je reprécise que j'habite en Haute-Savoie...
- Le DPE c'est complètement bidon, cf enquête de Que Choisir je crois ; fioul = meilleur chauffage possible (après cheminée)
- Non c'est pas coincé entre une ZAC et une voie rapide. A 500m, il y a un accès à une voie rapide et un accès à la ZAC. Mais autour et devant l'appart, c'est forêt et champs.
- Pour habiter, en couple. Pas d'enfants prévus.
 
Sinon le bât a blessé aujourd'hui : mon chef en a parlé à son vieux voisin qui sait tout sur tout et il m'a répété que le toit avait de l'amiante. Le désamiantage coûterait une grosse somme, parait-il...

Tu crois que y'a les mêmes salaires à Besançon ?
Cet appart était à 500K y'a encore 3semaines (au moins un an et demi qu'il est en vente).

 
Pour économiser des thunes, il suffit de gruger le fisc et la Sécu

L'AI vient de passer faire le tour de l'appartement que mon propriétaire va mettre en vente.
Il a mesuré les surface, fait un inventaire des lieux...
 
Il n'a pas voulu me donner d'estimation à chaud.
 
J'ai posé la question du marché actuel. Il m'a indiqué que sur son agence, grâce à toutes les activités annexes, ça se maintenait mais qu'au niveau des ventes, les propriétaires doivent se positionner au bon prix pour espérer vendre. Ce n'est plus l'euphorie que ça a été.
 
Sur le logement en lui-même, la surface du séjour (15m²) lui semble trop faible et il y a peu de moyens de l'augmenter. Par contre, sur le plan technique, ça ne vole pas haut : il n'a pas vu le mur porteur entre la cuisine et le séjour et proposait de mettre la cuisine à la place de la chambre (quand j'ai posé la question de l'alimentation en eau, il a répondu coffrage et quand j'ai posé la question des évacuations, bah, il est resté sec )
 
Voilà tout

Si tu veux vivre en mode bocal tous les week ends avec un bordel monstre dès que tu souhaites ouvrir une fenêtre ...
 

Ca coute juste une couille et c'est pas prêt de changer ...

300€/an

L'Etat n'a que ce qu'il mérite.
 
En même temps les week-end, on sort...  
 
Pour le chauffage au fioul, je vais pas t'apprendre que TOUS les modes de chauffage coûtent cher, non ? L'électricité et le gaz augmente de 10% tous les ans... Même les stères de bois augmentent, mais moins vite. Heureusement que je vis en région montagneuse.
 

Ouais bah je sais plus.

 
 
OK à Lille ce n'est pas la folie alors, tendance baissière aussi    
En effet 15m² de séjour    

 
 
 
Mais clair. En plus avec le malus sur l'énergie qui arrive, ça va coûter un bras.    

Mais vous préconisez quoi comme chauffage bon marché, vous ?

 
Bois. Mes parents ont une chaudière aux granulés et ça marche bien.
En plus le gouvernement va filer un bonus à ceux qui se chauffent avec des énergies renouvelables.
edit:
J'ai trouvé ce comparatif vite fait.

Ah oui c'est tellement meilleur marché, quand il faut construire la maison qui va avec.  
 
Et puis le bonus du gouvernement, l'année suivante, il l'annule...

 
Faut suivre.    
http://www.lemonde.fr/planete/arti [...] gie&xtcr=3

 
Je confirme 400 000 € et + sur Besançon, c'est pas près d'être vendu.
 
Pour info le KRACH est Là, Sur Besançon, une maison mis en vente depuis ~ 2 ans à ~ 1 000 000 € est partie à 450 000 € récemment.    
C'est bon !!! ça va calmer les prétentions de certain dans le coin quand je leur fait une estimation.

Tu sais ce que ça comprend les 300€?
 
Parce que c'est ridicule comme charges...

Aix en Provence, tu as Le Mazarin ou Le Cézanne (l'un des 2, je me souviens jamais lequel) qui fait pas mal de VO

 
Y'a le Renoir aussi. Mais bon Aix, c'est la province civilisée.  
 
Bon sinon je suis un peu décu quand même : je vous envoie Mihirung un vendredi pour nous raconter son projet d'achat, je m'attendais à mieux
 
Je cite quand même vivre convenablement pour relancer :  
 
 

Non mais d'accord. Mais c'est pas éternel, rien n'empêche le gouvernement de retirer ces avantages. Avantages qui ne sont destinés qu'à ceux qui font construire, donc aux riches.