[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

c2800

Reprise du message précédent :

nico6259 a écrit :

J'avais lu que ça date de Fabius, l'exonération des tableaux de l'ISF.
Sa famille était dans le business des oeuvres d'art...

Non non, la France n'est pas une république bananière.

Systématiquement classée dans les pays développés les plus corrompus au monde d'ailleurs

Message cité 1 fois

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moonboots

Le gouvernement qui va reculer à chaque fois que les riches vont pleurnicher :sarcastic:
c'est bien ils ont de la compassion pour leurs semblables, par contre la moitié de la population peut crever la bouche ouverte

Message cité 2 fois

Black_Jack

Bo_Jack

moonboots a écrit :

welcome to ploutocracy

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Horse_man

Profil supprimé

MikeSab21 a écrit :

Comment estimer le prix d'une œuvre achetée il y a 15 ans, comme mon Monochrome de Whiteman ?

Pareil que tes tas de briques RP/RS/Locatif

moonboots a écrit :

Plus facile de taper sur des millions de connards qui votent (ou pas) pour toi que de toucher aux copains qui financent tes campagnes politiques depuis des décennies ...

moonboots

justement ils ont pitié pour ceux qui ont voté Sarko c'est nimp'

fiscalisator

tu dois rompre

est-ce que la rumeur, (que j'entends régulièrement) selon laquelle y aurait des magouilles systématiques sur les ronds points dans des buts de financements de partis vous semble fondée ?

Black_Jack

Bo_Jack

Ca aide bien carrefour & cie

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Horse_man

The NBoc

Quo Modo Deum

Bah en général à chaque nouveau rond-point ça fait un carrefour en moins hein

Message cité 1 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

sylvainleleu

sadlig a écrit :

[:wark0] compromis signé, nous revoici de nouveau proprio.

Descriptif , photos ?
Prix ?

Message cité 1 fois

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

Black_Jack

Bo_Jack

The NBoc a écrit :

Bah en général à chaque nouveau rond-point ça fait un carrefour en moins hein

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Horse_man

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sadlig

sylvainleleu a écrit :

Descriptif , photos ?
Prix ?

Maison neuve de 160 m² au Bouscat (Bordeaux), 4 chambres, 1 buanderie et 1 cellier, 200 m² de jardin avec une piscine 4x9 pour 555 K€.
Le tram passera dans le coin dans 2 ans pour mener en plein centre de bordeaux.
J'ai des photos mais je ne peux pas les mettre via mon IPad.

Message cité 2 fois

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

bento51

Une petite annonce qui fait sourire :
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s

Citation :

Bel appartement à vivre, spacieux & lumineux
(avec parking sécurisé + terrasse)
Idéalement situé / exposé.

Au calme, proche d’un grand parc.
De plain-pied, sécurisé & isolé de la rue :

- Tous les avantages d'une maison, sans les inconvénients d'une maison !

- Tous les avantages d'un appartement, sans les inconvénients d'un appartement !

- Ergonomique & pratique : agencement pour personnes à mobilité réduite.

Type 3 en RDC, sécurisé, entièrement rénové
80 m2 habitables.
Bel espace de vie dans petite copropriété.

Sérénité totale, résidence calme & protégée (pas d'accès non-souhaités)
Pas d'allées & venues, ou de passages intempestifs.

Parking fermé/sécurisé
(juste à côté & accessible = entretien direct du véhicule, possible)
Facilité de stationnement & départ du véhicule (dans le parking, comme dans la rue)

POSSIBILITÉ (rare) de POUVOIR RECHARGER UN VÉHICULE ÉLECTRIQUE EN TOUTE SÉRÉNITÉ !
Sans attendre que les constructeurs se mettent enfin d’accord sur UN standard de borne de rechargement....
(seulement dans quelques rues privilégiées !)

Proximité métro & bus.
Proximité commerces & services, administrations...

Grand séjour lumineux, idéalement exposé/ éclairé (hiver comme été), 2 chambres bien éclairées.
Le tout combiné, pour tirer aisément le meilleur parti de la classe énergétique RT 2005.

Salle de bain (idéale pour mobilité réduite) avec connexions pour machine à laver + sèche-linge.

Bien immobilier libre.
Agences, s'abstenir.
Pas sérieux, s'abstenir.

Tous les avantages du RDC
La possibilité rare de pouvoir recharger un véhicule électrique

Message cité 1 fois

Lam's

Profil: bas.

bento51 a écrit :

Une petite annonce qui fait sourire :
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s

Tous les avantages du RDC
La possibilité rare de pouvoir recharger un véhicule électrique

RT2005. DPE classe D. Does not compute.

Ceci-dit, il mentionne que son truc est dans une copro protégée par un digicode, comme ça se fait beaucoup de nos jours. Quelqu'un peut me rappeller pourquoi les promoteurs font tous ça en ce moment ? J'e l'avais lu, mais j'ai oublié.

elfe_errant

A consommer avec modération

De retour !

Ca baisse alors ?

Message cité 4 fois

moonboots

elfe_errant a écrit :

Ca baisse alors ?

oui, partout

pik3

elfe_errant a écrit :

De retour !

Ca baisse alors ?

Oui.

P-Y

Dites, je sais pas si ca rentre exactement dans le cadre de ce topic ou celui des placements financiers, mais il y en a qui ont deja "acheté" une place de parking en amodiation? [:transparency]
En gros, j'achète 21k le droit de sous-louer une place de parking en plein centre ville dans un parking qui vient d'etre terminé, pour une durée de 50 ans. J'ai demandé les détails, le truc se louerait 103 euros/ mois, sachant que j'ai pas le droit de louer moins que la societe qui exploite le parking, et qu'il y a 240 euros /ans de charge, revalorisee selon une formule indique.
J'arrive donc a une rentabilite de 4.75%, avant impot, sachant qu'il doit sans doute y avoir la taxe fonciere en plus. Mais bon, sur le papier ca me semble suffisamement interessant pour creuser un peu plus la question Je pourrais le pqyer cash mais le but étant evidemment de financer par un emprunt a 100%, a un taux ridicule sur 10 ans, pour avoir un effort mensuel de ~100/150 euros mois. Comme ca:

1) Je profite des taux bas
2) Je diversifie un peu
3) Je n'entame pas mon apport
4) ca me laisse de la marge pour continuer à épargner a coté

Z'en pensez quoi, dans l'idée? Je me rends pas compte si c'est cher pour la RP proche, enfin au metre carré c'est moins que les apparts du auqrtier en tout cas

Message cité 2 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

P-Y a écrit :

Z'en pensez quoi, dans l'idée? Je me rends pas compte si c'est cher pour la RP proche, enfin au metre carré c'est moins que les apparts du auqrtier en tout cas

J'achèterai pas un parking perso, je vois pas un avenir radieux à la voiture personnelle en général et encore moins dans les grandes villes francaises. Après c'est difficilement squattable, c'est un avantage par rapport à un appart

Message cité 2 fois

flash23

Fin de race brainwashée

julius_90 a écrit :

C'est que parfois je me demande si je fais le bon choix, tout mes proches me rient au nez quand je raconte cette histoire de bulle, ça met le doute à la fin [:clooney11]

Tu sais, la majorité a rarement raison. C'est d'ailleurs pour ça qu'on ne leur demande pas leur avis (fausse démocratie, toussa).

flash23

Fin de race brainwashée

c2800 a écrit :

Disons que beaucoup de politicards de haut niveau (ou leurs amis) ont des œuvres d'art, donc ça les ferait bien chier de les taxer.

On est dans la pure politique de caniveau franco française : faut pas taxer les oeuvres d'arts mais par contre les entrepreneurs faut les saigner à blanc

nico6259 a écrit :

J'avais lu que ça date de Fabius, l'exonération des tableaux de l'ISF.
Sa famille était dans le business des oeuvres d'art...

Non non, la France n'est pas une république bananière.

c2800 a écrit :

Systématiquement classée dans les pays développés les plus corrompus au monde d'ailleurs

[:haha1789]

ça fait peur quand même... :sweat:

flash23

Fin de race brainwashée

sadlig a écrit :

Maison neuve de 160 m² au Bouscat (Bordeaux), 4 chambres, 1 buanderie et 1 cellier, 200 m² de jardin avec une piscine 4x9 pour 555 K€.
Le tram passera dans le coin dans 2 ans pour mener en plein centre de bordeaux.
J'ai des photos mais je ne peux pas les mettre via mon IPad.

Il manque un zéro ou bien c'est [:eddy_]

Il doit y avoir un super vis-à-vis. Du coup, l'intérêt de la piscine, heu...

Mais bon vu le prix, j'espère qu'il manque un zéro.

elfe_errant

A consommer avec modération

c2800 a écrit :

Il y a une majorité de con sur terre, le tout c'est de ne pas en faire parti, et de faire confiance aux raisonnements plutôt qu'aux on-dit.

Dans les marchés, c'est ceux qui nagent à contre courant qui gagnent, les moutons noirs. Le reste c'est juste le troupeau, il suit, sans vision

Euh... pas vraiment non. Regarde la situation ici, on gagne bien plus en suivant la masse.

Betcour

Building better worlds

c2800 a écrit :

On est dans la pure politique de caniveau franco française : faut pas taxer les oeuvres d'arts mais par contre les entrepreneurs faut les saigner à blanc

Tout lien avec le fait que les milieux artistiques votent typiquement à gauche serait purement fortuit.

---------------
"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

Betcour

Building better worlds

P-Y a écrit :

Z'en pensez quoi, dans l'idée? Je me rends pas compte si c'est cher pour la RP proche, enfin au metre carré c'est moins que les apparts du auqrtier en tout cas

Faut tenir compte du fait que dans 50 ans ton parking ne t'appartient plus, donc que en faisant un amortissement linéaire, il perd 2% de sa valeur chaque année.

Du coup ton rendement est bien médiocre, surtout si tu rajoutes les impôts (je suis même pas sûr que tu puisses déduire la dépréciation du parking du revenu)

Message cité 2 fois

---------------
"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

Mihirung_

Bouche de grenouille

[:le multi de jayjay:4]

Salut.
J'veux acheter un appart.

T3 de 70m² + terrasse 40m². 1930, ancien hôtel divisé en 4 apparts. Aucun travaux de copro en vue si ce n'est refaire l'étanchéité de ma terrasse qui sert de toit à l'appart du dessous : 1500€.
Prix direct proprio : 153 000. Notaire 11 000, pas de frais d'agence. Rentabilité locative 800/mois.
Région : périphérie d'Annecy.

Inconvénients : salle de bain pas fonctionnelle, à refaire complètement. Au bord d'une route très fréquentée (2x1 voies nationale, 70km/h), prix ( ), diag énergétique E (limite D).
Avantages : chaudière fuel neuve, chauffe eau neuf, cheminée, cuisine aménagée + équipée, double vitrage partout, entrée commune avec un seul des trois autres apparts, esprit "chalet" (lambris cheminée, toit ardoise, bardage extérieur), la route devant va passer en boulevard d'ici 2 ans (2x2 voies, 50km/h piste cyclables, bus à service rapide, verdure...). Elle mène 50m plus loin à une voie rapide au bout de laquelle j'ai mon boulot (10mn de trajet) et a une ZAC à 200m (courses, shopping...), possibilité de faire une véranda sur la terrasse. Beaucoup de place pour se garer, garages possibles. Hormis la sdb, pas de travaux, juste de la déco.

Financement :
30 000 (apport)
7 000 - 15 000 à 2.25% (1% employeur)
108 000 - 116 000 à 3% (banque)

Ca donne des mensualités de 800-900 sur 15 ans.
Revenus mensuels de 2700 mini (on peut ajouter PART, INT, PEE...)

Et je me demande si ça vaudrait pas le coup d'attendre que le PTZ revienne dans l'ancien.

Message cité 5 fois
Message édité par Mihirung_ le 12-10-2012 à 06:43:54

---------------
Le topic du cyclotourisme ! --- Qu'est-ce qu'il est coincé, je suis sûr qu'il porte des slips à col roulé.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

pierre20 a écrit :

J'ai mis 50000€ issus d'une belle p d'un bienv revendu y'a 2 ans et acheté en 2001

Mais sinon à 34 ans je vus toujours en coloc donc bon (et pendant encore 2 ans) :sweat:

t'es une pince, biencenu sur ce topic

---------------
marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

michel 1664 a écrit :

:hello:
Avec du retard [:arn0] (je suis le topic du coin de l'oeil) : Non, rien de prévu !
Je rembourse tranquillement mon emprunt RP et Loc ... Ca occupe déjà pas mal les finances et avec le reste faut aussi essayer d'en profiter un peu
Pas trop d'avis sur les prix actuels (dans ma région Alsace ca me semble pas si bullesque que ça ...).

Pourquoi pas dans le futur suivant la situation (du pays et la mienne ). AMHA pas avant 10 ans de toute façon.

non non l'alsace c'est pas cher :whistle:

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

StefSamy a écrit :

http://lolannonces.fr/wp-content/u [...] tement.png

salut gros

---------------
marilou repose sous la neige

padav

nico6259 a écrit :

Comment ça ?
Tu contestes qu'il y a 30% d'abattement sur la RP ?

je conteste pas ça, mais il y a beaucoup d'autres abattements (investissement PME, biens pros, foncier loué ...)

r06

elfe_errant a écrit :

De retour !

http://tickers.doctissimo.fr/make2 [...] &nombebe=

[:lavie_lavraie]

Tu soignes ton retour....

Macnigore

Mihirung_ a écrit :

[:le multi de jayjay:4]

Salut.
J'veux acheter un appart.

Financement :
30 000 (apport)
7 000 - 15 000 à 2.25% (1% employeur)
108 000 - 116 000 à 3% (banque)

Ca donne des mensualités de 800-900 sur 15 ans.
Revenus mensuels de 2700 mini (on peut ajouter PART, INT, PEE...)

Et je me demande si ça vaudrait pas le coup d'attendre que le PTZ revienne dans l'ancien.

Surface perenne: [:yann39]
Apport de 20%:
Crédit à un taux intéressant:
Endettement < 30% sur 15 ans:
Charges maitrisées:

Je dirais go si ça te plait et si tu n'as pas vu mieux ailleurs et que tu penses y rester pour mini 6-8 ans.

Message cité 1 fois
Message édité par Macnigore le 12-10-2012 à 07:25:40

Black_Jack

Bo_Jack

Ca ne me parait pas déconnant comme projet.

Message cité 1 fois

---------------
Horse_man

padav

+1

à part le "au bord d'une route très fréquentée"

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

+1 et le prix est raisonnable par rapport à la valeur locative.

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 12-10-2012 à 08:32:02

Profil supprimé

Black_Jack a écrit :

Ca ne me parait pas déconnant comme projet.

Route fréquentée [:yann39]
Isolation pas terrible
Chauffage au mazout
[:blastm:4]

Message cité 1 fois

pilef

Betcour a écrit :

Faut tenir compte du fait que dans 50 ans ton parking ne t'appartient plus, donc que en faisant un amortissement linéaire, il perd 2% de sa valeur chaque année.

Du coup ton rendement est bien médiocre, surtout si tu rajoutes les impôts (je suis même pas sûr que tu puisses déduire la dépréciation du parking du revenu)

Je suis certain du contraire.

Même sans ça, 4,75% avant impôts pour un parking, je trouve que c'est vraiment peu.

En prenant tous les loyers sur 50 ans, en enlevant les charges et 100€ de TF (revalorisés à 1% par an pour le loyer et les charges et 2% pour la TF ), j'arrive à un total de 54974€ de revenus avant impôts.

Si tu places tes 21K + 7% de frais de notaire à 2% pendant cinquante ans, tu obtiens 60480€. A 3%, tu obtiens 98506€.

Même avec un financement à 110% (emprunt sur 20 ans à 4%), je trouve un rendement de 3,95% avant impôts (actualisation des flux futurs).

Message cité 1 fois

pilef

cequelsar a écrit :

http://www.senat.fr/rap/r07-081/r07-08112.html#fn32

T'es gentil avec ton "presque" [:tinostar] , taux réel de -5% c'est quand même sympa ²

"De 1973 à 1998, le taux nominal est celui fixé par la Bundesbank. Le taux directeur de la BCE est utilisé à partir de 1999. L'inflation de la zone euro est retenue pour le calcul du taux d'intérêt réel."

J'ai un repère, en 1997 j'ai emprunté sur 13 ans à 5,35% en variable (+/- 2%), et les marges étaient bien supérieures à ce que l'on voit maintenant. Par conséquent les taux clients étaient bien plus élevés que ne le laisse supposer le graphique.

Sans parler du fait que l'on parle d'un taux allemand sur cette période qui devait être inférieur au taux de la BdF.

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

ohplombier a écrit :

Apport 70K emprunt 95K
PTZ 38K, reste 57k a 2,73% fixe sur 25 ans !
(intention de soldé l'appart en 10-12 ans) .
Cout du crédit 22K - 6k chèque 1er logement , soir 16K .

2,73% fixe sur 25 ans ? :heink:

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roc0

Mihirung_ a écrit :

[:le multi de jayjay:4]

Salut.
J'veux acheter un appart.

T3 de 70m² + terrasse 40m². 1930, ancien hôtel divisé en 4 apparts. Aucun travaux de copro en vue si ce n'est refaire l'étanchéité de ma terrasse qui sert de toit à l'appart du dessous : 1500€.
Prix direct proprio : 153 000. Notaire 11 000, pas de frais d'agence. Rentabilité locative 800/mois.
Région : périphérie d'Annecy.

Inconvénients : salle de bain pas fonctionnelle, à refaire complètement. Au bord d'une route très fréquentée (2x1 voies nationale, 70km/h), prix ( ), diag énergétique E (limite D).
Avantages : chaudière fuel neuve, chauffe eau neuf, cheminée, cuisine aménagée + équipée, double vitrage partout, entrée commune avec un seul des trois autres apparts, esprit "chalet" (lambris cheminée, toit ardoise, bardage extérieur), la route devant va passer en boulevard d'ici 2 ans (2x2 voies, 50km/h piste cyclables, bus à service rapide, verdure...). Elle mène 50m plus loin à une voie rapide au bout de laquelle j'ai mon boulot (10mn de trajet) et a une ZAC à 200m (courses, shopping...), possibilité de faire une véranda sur la terrasse. Beaucoup de place pour se garer, garages possibles. Hormis la sdb, pas de travaux, juste de la déco.

Financement :
30 000 (apport)
7 000 - 15 000 à 2.25% (1% employeur)
108 000 - 116 000 à 3% (banque)

Ca donne des mensualités de 800-900 sur 15 ans.
Revenus mensuels de 2700 mini (on peut ajouter PART, INT, PEE...)

Et je me demande si ça vaudrait pas le coup d'attendre que le PTZ revienne dans l'ancien.

Tu n'envisages plus d'habiter dans la montagne avec tes chiens en vivant la bohème? Oo

Message cité 3 fois

Rui_

Mihirung_ a écrit :

T'as aucune charge de copropriété?

Sinon ça a l'air d'un bien pas déconnant, a un prix raisonnable ou tu pourras vivre longtemps sans te sentir limité

Mais attention au charge de copro (et autre travaux imprévus) que je vois pas dans ta description par ce que tu es juste en endettement

Message cité 1 fois
Message édité par Rui_ le 12-10-2012 à 10:08:19

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