Reprise du message précédent :

 
Il faudrait voir ce qui se disait dans les années 90 ... En fait, ça dépend surtout de la durée et de ton apport (plus l'apport est grand, moins tu as de crédit à payer).
 
En général, en dessous de 5 ans, acheter = spéculer, au delà de 10 ans, l'achat est pratiquement toujours plus rentable.  

 
Il y a autre chose ?  

on peut rajouter le mazout et les algues vertes.....  

 
Oui tu as raison, il faut rajouter :  

• Les pochtrons    
• Les crepes    
• Les cochons    
• La pollution    
• Les fruits de mers/crustacés    

vala on a fait le tour, je pense  

 
Parce que dire "j'habite Paris" est erroné pour la pluspart des Francilien, donc ça n'est pas lié.
 

 
Rien, juste le nombre de bretons présent en IDF    
 

http://www.acturank.com/article12949.html
 
Ça semble sérieux d’après la tonalité de l'article (bon ça vaut ce que ça vaut), c't'histoire de l'abattement de 20% en 2013 avant une augmentation en 2014 de la taxe sur les payvays.
 
Comme si le gouvernement voulait que le krach dure le moins de temps possible

Autre avantage : en cas d'impayer, tu peux facilement expulser

Oui enfin, faut pas exagérer non plus. Ici j'ai 300 jours de soleil par an, minimum, que j'ai échangerais pour rien au monde...

 
C'est IN de dire que la PACA c'est nul.
Surtout que c'est pas comme si la RP était constitué uniquement de gens sympa....

Sans être en Bretagne, y'a la Loire-Atlantique

Moi je dis pas que c'est nul, les paysages, la mer, la montagne, la météo, par exemple, c'est génial.

Par contre pour pleins de trucs, c'est franchement pas terrible et je comprends parfaitement les gens qui détestent

EDIT: en fait je parle pas de PACA, mais du 06, my bad

 
A part le % elevé de tocards, douchbag, racails je vois pas.
On pourra noter qu'il est équivalent à l'IDF.

 

 
Parce que bon, ils sont riches de l'air d'une bulle qui menace d'éclater

 
et en plus l'été tu as tous les tocards, douchbag, racails ...etc.... d'IDF qui débarquent dans le sud.  

C'est un coin super cosmopolite (mais sans vraiment de véritables échanges entre locaux et étrangers je trouve) et pourtant pas moyen de trouver un ciné ou y'a de la VO potable, et rien que ça, ça illustre pour moi le déficit de développement de ce coin malgré la quantité énorme de fric qui y circule. D'ailleurs la circulation aussi, les AM c'est 1 millions d'habitants, c'est a dire que c'est petit, et pourtant se déplacer dans l'agglo est ultra chiant, rien a voir avec les métropoles de taille comparable dans lesquelles j'ai pu vivre.

Vendredi

 
C'est plus propre à des contraintes de villes moyens mal foutues que propre à la PACA ca.

Bah la c'est pire, je trouve.

 
Le bon air de l'industrie pétrochimique?
 
Des municipalités bien sympathiques comme Vitrolles ou Orange?
 
Cette poubelle géante qu'est devenue la méditerranée?
 
Ou peut-être les cagoles?

y a les arcades à Cannes...

Ben j'ai l'impression que justement même si on compare à des agglo de taille équivalente l'offre est plutot faible de ce point de vue là...

Voila

http://www.allocine.fr/seance/sall [...] P0116.html
 
Franchement, c'est risible...

Tu as dit "En gros, j'achète 21k le droit de sous-louer une place de parking en plein centre ville dans un parking qui vient d'etre terminé, pour une durée de 50 ans."
 
J'en comprend donc que c'est en fait un bail emphytéotique : au bout de 50 ans le bien ne t'appartient plus (et donc tu prends une perte sur la totalité de la valeur du bien)

Souvent il y a une clause de renouvellement dans un bail emphythéotique. Par exemple, les terrains de la ville de Louvain-la-Neuve en Belgique sont la propriété de l'Université Catholique de Louvain, et toutes les constructions sont basées sur un bail emphythéotique de 99 ans, renouvelable

 
 
Va faire un tour à Arcachon / Cap Ferret  

putain... mon appart actuel à Boulogne pour 180K€ (il doit "valoir" dans les 300K€ aujourd'hui sur le marché)  

Ca n'existe plus depuis 10 ans des biens en IDF petite couronne à 180 loyers (net vendeur), même à 240 c'est compliqué aujourd'hui...

En fait sur le forum des echos certains intervenants prétendaient avoir acheté des appart à Paris pour 120 loyers en 1998...

Après de mon point de vue, ce rapport en nombre de loyer doit être relativisé en fonction des taux d'intérets du moment...

oublie pas dans l'équation les intérêts du prêt nécessaires pour l'achat

 
Et puis aussi ils seront riche au bout des 20 ans de crédit ...

L'appart que j'occupe actuellement a un ratio qui doit avoisiner les 400...
 

Honnêtement, avec un ratio à 120 loyers, j'achète cash donc je me fous des taux.
Là avec un ratio à 400 loyers pour le prix facial, en effet, je rajoute en plus le cout de l'emprunt, qui me fait tonmber la rentabilité autour des 600 loyers...
 
donc il faudrait en effet comparer 120 à 600
 

Ca se dit comment en anglais ?
Brush you Martine ?

... le kouign aman....

Oui mais pas gratuitement, et en plus tu ne peux pas le revendre ...

Mouais, 2400/m² pour Strasbourg, ça me semble cohérent aujourd'hui dans de l'ancien, dans une zone moyenne, avec quelques travaux de rafaichissement.
Surévalué, mais cohérent.
 
Maintenant payer 165k€ pour un T3 de 68m² dans ces conditions, lol...

Renouvelable pour combien ? Parce qu'ici des beaux de 99 ans c'est la norme, mais le renouvellement est cher (et pas automatique)

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 
Peeeetit petit petit petit petit...

 
I loled

Ce truc d'obèse 800 % beurre.    
Autant bouffer une plaquette de beurre directement.