Reprise du message précédent :

Plutôt dans la poche du proprio

Ben, je croyais que Sarko faisait une politique pour les riches, et que Hollande ne touchait pas aux classes moyennes ? On m'aurait menti ?
 
(au passage, c'est étonnament courageux de la part de Hollande de prendre une mesure en défaveur d'un groupe qui a voté massivement pour lui)

C'est une des mesures les plus logiques jusqu'à maintenant. La défiscalisation des heures sup étaient une aberration.

 
Peut-être dans ton cas  , mais ca reste très très rare.
Prends des villes comme Paris, Lyon, Villeurbanne, etc ... ( 95 % des villes de France ), c'est souvent TH =env. 1.5x TF

D'ailleurs en parlant de location. Pour un appart qui peut se louer 1100 euros environ (hors charges) à Paris (12ème), 250k euros (+20 environ de frais de notaire) vous trouvez ça comment? (super affaire, ou ouais bof)

 
rentabilité locative brute :
 (1100 x 12) / (250k + 20k) = 4,89 %  
 
Pour le rendement, il faut que tu nous fournisses d'autres infos :
- Taxes foncières
- Les charges non récupérables auprès des locataires
- Les vacances locatives
- Assurance propriétaire non occupant
- Assurance loyers impayés
- Frais de gestion du bien par une société
- Frais d’entretien divers

Rentabilité locative nette avant impôts = ("loyer annuel" - "Charges et frais divers" ) / "prix total d’achat" x 100
 
faudrait prendre aussi en compte les defisc possible dessus.
 
Cette fiche est pas mal faite : Rendement Brut et Net

 
227 loyers, prix normal c'est-à-dire très bon prix pour Paris

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A ce prix la ,ca me laisse pantois, surtout sur l'état du bien aussi.

tu n'es pas obligé de donner la ville exact

 
Actuallement c'est un très bon prix. Vu le loyer c'est au moins un 55m2 à 250k ce qui fait moins de 5000€/m2 soit moitié prix....

Pardon c'est 1100 euros charges incluses (environ 60 e de charges).

Taxe foncière ça doit taper dans les 500 euros, vacances locatives ça c'est l'inconnue pour tout le monde (mais je pense que même moins d'un mois par an en moyenne je suis conservateur), si je l'achète je ne prends pas d'assurance loyers impayés (assurancePNO ça doit me coûter dans les 100 euros par an je pense). Pas de gestion du bien par une société. Entretien limité (car appart très bon état).

La vraie question je pense ça va être les impôts, mais je pense louer en meublé donc ça devrait pas faire bcp (déduction d'intérêts d'emprunts on va dire 2000 euros pour être conservateur), et le renouvellement des appareils ménagers (j'en ai à dispo, mais s'ils lachent je devrai en racheter pour le locataire, on va provisionner 500 euros par an pour ça).
Ok, donc ça devrait me faire environ 3% de renta nette. Vu que c'est Paris et long terme je prends pas trop de risque sur la durée.

Après faut pas que j'oublie les intérêts d'emprunts.

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C'est charge incluses (je m'étais trompé). Je vais pas rentrer dans les détails, mais vu le marché locatif actuel, un appart bien placé de 35m² sans aucun défaut (c'est le plus important), ça se loue à ce prix là.

 
edité  

 
Pourquoi ?

passe plutôt prendre l'apéro
 

Faire venir les investisseurs étrangers en France et pas que les quataris.
Je sais pas si tu as vu mais la france n'est même plus ds le top 20 des pays attractifs économiquement...si je faisais une boite je ne la ferai pas en france...on a bcp trop de PME/PMI et presque pas d'ETI  
 

Lol nan le Quatar reste un petit pays, ils ont du $$ mais ne représentent rien...ils s'achetent de la notoriété en France..via de beaux hotels Parisiens ou le PSG
 

Ca sert à faire le plan banlieu Parisienne et alimenter la bulle sur l'immo de luxe à Paris    
Bref, ne t’inquiète pas, les Quataris ne vont pas faire grimper les prix Lillois  
 
 
J'ai un bon pote prof et frnachement je pense que c'est plus dur d'être prof (au lycée/collége) que d'être grouillot en SSII.
Il me raconte qd même des histoires bien glauques, après il y a les vacances et habiter en province avec un salaire (presque) décent...mais bon s'il y a bcp profs depressif ce n'est pas pour rien
 
 
Ah merde, je ne pensais pas que la loc ds le 12ieme était à ce prix la...ca se rapproche bcp du 20ieme

 
Je suis très réaliste. J'ai vécu la recherche de location, etc. Il y a tellement d'apparts qui ont de gros défauts (combles, pas d'ascenseurs, toilettes sur le palier, j'en passe et des meilleurs) qu'un appart dans une bonne résidence (sécurisée, gardien, etc.), avec 0 défauts, bien équipé, ça part très vite.
 
Dans mes calculs, je considère que les loyers n'augmenteront pas et que l'appart prendra le prix de l'inflation (1 ou 2% par an). Si jamais il y a une forte baisse de l'immo, il est évident que les loyers devront être revus à la baisse. C'est le risque de mon calcul.

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C'est pareil à l'achat, la plupart des trucs qui trainent sur les sites d'annonces sont comme ça et trainent pendant des mois

http://www.lemoniteur.fr/145-logem [...] jet-de-loi
 
 

 
Pourquoi il l'a pas fait quand il était au gouvernement ce con?

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meilleurs agents qui en appelle au gouvernement    
 

 
Me semble pas mal    
 

 
Je comprends pas bien ?!
Gros effet d'aubaine et mega cadeau fiscal pour les propriétaires de terrain constructible qui vont vendre en 2013 ?

parce qu'i létait au pouvoir justement, donc pas besoin de prouver quoi que ce soit.  

La probabilité que :
 

• Duflot pense que le PTZ dans l'ancien est une bonne chose et/ou que le lobby des AIs soit assez puissant pour la convaincre
• ET Bercy donne les sous

me paraît très très faible.  
 
Sur la fiscalité des plus-value je ne sais pas si c'est si déterminant, mais exonérer après 30 ans pousse à la rétention j'imagine.  
 
On pourra toujours dire qu'il ne devrait pas y avoir d'exonération du tout par souci d'équité par rapport à d'autres placements. Mais à mon avis même si un gouvernement devait fiscaliser complètement les plus-value immobilières ces couillons de proprio seraient capables de faire de la rétention en attendant le gouvernement d'après.

 
Y'avait pas besoin, quand il était au gouvernement les prix augmentaient, donc le marché immobilier était en bonne santé et tout allait donc pour le mieux dans le meilleur des mondes

 
Oui et non
 
Si y a tous les terrains en vente, ça pourrait faire baisser les prix. Si c'est trop cher, les gens attendent l'an d'après et les vendeurs reperdent 10% donc faudra bien que ça baisse
 
Sauf si les vendeurs répercutent le manque à gagner dans le prix de vente  

Non mais pour une fois qu'un député de l'opposition travaille au lieu de s'exprimer par hurlements dans l'hémicycle  

   
Donc en tant qu'acheteur il ne faut pas espérer de baisse...
Par contre en tant que vendeur il faut accepter de baisser son prix

 
Nan mais là ils ont pété les plombs, leur discours c'est juste : "acheteurs achetez, vendeurs vendez, gouvernement donne des sous   ", ils n'en ont RAF que l'acheteur se fasse pigeonner.

Bah oui, eux tout ce qu'ils veulent c'est qu'il y ait des transactions /obvious

[quotemsg=31782606,389551,192286]
 

 
Me semble pas mal    
 
 
[/quote]
 
On fait quoi pour les normes, expliques moi ?

   
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] gement.php
 
Voilà, vous n'avez plus aucune raison de ne pas acheter

Les jeunes de nos jours ne sont plus prêts à fair ele moindre effort.