Reprise du message précédent :
pauvres plages qui vont être bétonnées  

 
 
Va dire ça aux proprios qui ne considèrent pas "normal" que la maison qu'ils ont acheté 150 000€ y'a 15 ans ne se vendent pas 400 000€ aujourd'hui

Faut toujours avoir mini 33% du montant du bien en apport pour avoir le prêt accordé?

Non.

C'est combien mini pour pas être ridicule et ne pas tenter pour rien?

 
 
C'est le taux d'endettement plutôt. Y'a des gens qui ont 0 apport

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Ok

Un peu cher malheureusement, sinon ça aurait pu coller
 
http://www.pap.fr/annonce/appartem [...] r191110493

10%, le minimum  conseillé. Mais tu ne seras jamais ridicule, il y a toujours des gens qui demandent des prêts à 110%.
Après, ce qu'il faut voir c'est la rentabilité finale. N'avoir que 10% d'apport, ça induit un gros montant de prêt par rapport au prix du bien. Du coup, tu paies beaucoup d'intérêts (autant  en général que l'équivalent d'un loyer pour un bien similaire en début de prêt).
De plus, qu'en sera t-il si l'immobilier baisse de 15%, et que tu souhaites vendre ?

695k€ le T2

Je sais bien que c'est Paris mais p*tain que c'est hallucinant

Ok

Mais du coup c'est quand le bon moment pour acheter

 
Tu peux faire une offre à moins cher, c'est pas interdit .

 
Pour moi ça vaut 500k, je perds même pas mon temps à faire une telle propale

Quand tu as beaucoup d'apport.

au contraire, faut faire une offre à plus cher pour avoir une petite chance d'être sélectionné parmi les heureux élus
 
Une offre à moins cher, une... UNE OFFRE A MOINS CHER
 
Mais quel imbécile
 
 

Et c'est combien "beaucoup d'apport"? 50%?

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Si tu penses réellement que l'appartement que tu veux acheter te conviendra pour une période suffisamment longue (d'autant plus longue que tu as moins d'apport en gros), en ce moment ça me paraît pas mal. Les taux sont très très bas.
 

Ca dépend de la durée du prêt.
Mais oui, 50% ça me parait assez juste. Tu ne prends pas de risque d'avoir un prêt supérieur au montant du bien et, tu limites le coût des intérêts car la durée du prêt est plus courte.

 
Ouais mais bon, 50% du prix du bien en cash ....
 
Ca fait un paquet en ce moment.
 
Même sur un "petit" (lol) bien à 200K, ca fait une somme.

Comment t'as fait pour rentrer ici toi avec des remarques pareilles ?    
 

Si ca te pose pas de problème de foutre en l'air du fric durement épargné dans un truc surcoté ...

Faut pas s’inquiéter, c'est un indep, il palpe !

Clair v'la qu'on se coltine les PD2POV maintenant

J'avoue

 
Bowdel, je suis le seul à considérer une "cheminée" qui ne marche pas, non pas comme un élément qui apporte du cachet, mais comme un p*tain de mur à la c*n pas droit qui m'empêche de meubler et fait que j'ai deux pièces minuscules au lieu d'une grande ?

On est d'accord. Moi-même j'ai mis que 10% d'apport dans le bien que j'ai acheté en 2008. Et bien, a posteriori, je trouve cela franchement con. J'aurais mieux fait d'épargner, de rester locataire, et d'acheter bien plus tard. Là, je suis collée à une ville, j'ai envie de changer, mais l'immobilier est resté stable ici, donc si je vends, j'y perds.

Bah si t'as un prêt à 90% tu mets quand même en l'air du fric durement épargné dans un truc surcoté, c'est quoi le rapport avec le fait d'avoir attendu d'avoir de l'apport ? Au contraire même, ça permet d'acheter au bon moment d'attendre.

Que t'aies 10, 50 ou 100% d'apport, c'est pas le moment d'acheter.
Exit la mentalité du "mes mensualités sont plus basses qu'un loyer" quand on claque une somme importante épargnée avant.

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Je n'ai jamais dit le contraire.  
Je répondais dans un cadre général (immo pas en phase de baisse).
Je pense que tout le monde sur ce topic a compris qu'il fallait éviter d'acheter en 2012.

 
Pas moi, je pense que ça peut être intéressant d'acheter quand on a peu d'apport, des perspectives stables et la possibilité d'acquérir un "bon" logement qu'on gardera > 10 ans. Les banques donnent quasiment le pognon, c'est grotesque de ne pas le prendre.
 
 
 

Ben je pense partir pour un T4 justement pour l'avenir : 1 chambre parents, 1 chambre enfant, 1 bureau (70 - 80 m² au total).

Au début j'étais parti pour un T3 mais j'ai peur que le bureau me manque à terme et dans le cadre d'un achat ça serait con

Ok

Là on a 8% quoi

Merci Capello.
 

On é d'akor.  
 

 
Ca commence à faire pas mal de conditions.  

Comment ça?

La variation de l'immobilier a plus d'impact que le changement des taux.
De plus, il faut vraiment être sûr de rester plus de 10 ans, et ça...

Les taux sont bas

 
Ben ouais . Mais par exemple bauer_attitude si ça se trouve il les remplit toutes.

 
Peut-être mais les taux d'aujourd'hui on les constate, les prix de l'immobilier de demain on les suppute    

 
C'est quoi les taux d'intérêts sur 25 ans par exemple?

 
Aïe   , ce sont surtout les taux <= 20 ans qui ont beaucoup baissé.
 
http://www.empruntis.com/financeme [...] ionaux.php