Reprise du message précédent :

 
quand on veut on peut

tu crois pas si bien dire : la pub concentre les annonces de 9 promoteurs et de leurs lotissements, tous aux doux noms rêveurs  

Ah bah vue dégagée, c'est pas vue imprenable !

a mon avis les prix baisseront quand la banque européenne voudra bien augmenter les Taux d'interret ..Et c par pour tout de suite ...
c'est meme plutôt l'inverse les taux devraient plutôt baissés, mais comme tout les pays ne sont pas d'accord ça ne changera pas tt de suite ...
Alors a mon avis ça va tranquillement continuer a se prendre  10% / ans ...

si les taux baissent ok, mais si ils restent au meme niveau c est impensable. Les gens n'arriveront pas a faire le grand écart éternellement. Je sais pas si tu as remarqué que le taux d'endettement moyen a litterallement exploser ces dernieres années.

 
 
C est plus complique que ca. Le juste prix des apparts depend des taux c est vrai mais aussi des loyers. Et le montant des loyers c est le reflet du rapport entre l offre de logements et la demande SOLVABLE de logements.
Les loyers ont augmente bcp moins vite que le prix des apparts et ils ont l air de ne plus augmenter (voire meme de baisser un petit peu selon certains, a confirmer).
 
Donc si les loyers baissent, alors le prix des apparts peut baisser meme si les taux baissent.

 
   Les hauts de seine, c'est le département champion de france du néo-rétro prétentieux avec les imeubles kaufmann & broad façon parisien à plauqe de pierre agraffée, marbre dans l'entrée, ardoise sur les mansardes ajustées à la loi carrez...
 
    Avec une mention spéciale au nouveau carrefour N20 / A 86 à la croix de Berny / entrée d'Antony, et sa maaaaaaaagnifique néo antique kitchissime en marbre blanc poli à la ponceuse électrique   et ses statues dignes d'un nouveau riche moscovite ou d'un casino du Nevada      
 
   
 
 
 
 
  Il y eu aussi la mode des  "clos Monseigneur" et autres "duc d'Aumale", et de façon générale tout nom pouvant donner une touche "grand siècle" ou parisienne chic (genre " Le rivoli - Bagneux" mais là c'est un peu gros     )

 
Moins quelques milliers, car depuis 3 semaines 4 agences annoncent la vente du même appartement (dans mon immeuble) d'ailleurs son prix est completement délirant

franchement, et sans hypocrisie, les immeubles d'aujourd'hui, construits, sont bien plus beaux et harmonieux que tout ce qui a pu etre construit dans les années 50 aux années 90. A Paris les immeubles neufs des années 80 ou 70 sont immondes, style "patte d'elephant" et ceux en banlieu de la meme epoque ressemblent à des blockhaus staliniens. Bref je ne comprends pas ta remarque dénuée de recul. Tu veux que les promoteurs construisent quoi ? là ce qu'ils font est prôche de la perfection avec une harmonie et une optimisation  de l'espace rendu disponible. Les immeubles neufs sont en général super bien conçus, intelligement.

  je ne vise pas les immeubles contemporain en général mais certains pastiches.

Les villes nouvelles çà craint, c'est sur.

Ca s'est vrai    mais cela peux arriver partout. J'ai même ma collègues qui se fait emmerder par son voisin pour la construction de sa maison car ce voisin perdra sa vue.
 
C'est vrai que ce quartier "choque" un peu la première fois davantage à cause du choix des couleurs des façade je pense. Mais le soit disant "faux" centre ville avec le petit bassin artificiel je le trouve très sympa au contraire.
Ce qui a l'air de te choquer c'est que ce n'est pas naturel. Mais t'aurais préféré qu'ils construisent de classiques barres de béton avec du goudron partout. En plus face ils ont un vaste parc pour se ballader. Franchement en IDF, je crois qu'il y a pire comme quartier.

 
 
       
 
 
   Le style disneyland/haussmann/provençal mélangé, ça plait      

N'empeche, heureusement que le baron Hausmann a tordu le coup des conservateurs en rasant Paris et la refaire. Sinon Paris ressemblerait encore aujourd'hui à une cité moyen-ageuse. Le progrès c''est ca, embellir la vie quotidienne. Perso les centre-villes avec la gare pourrie, les immeubles crades et les clodos sous les marroniers, je n'aime pas.

je propose qu'on rase le quartier ancien de Strasbourg (petite france), et qu'on comble les canaux :
 
  - fini l'humidité qui donne un froid cru en hiver.
 
  - des immeubles avec balcons /terrasses et larges baies vitrée, pour plus de confort, mais attention, des immeubles  s'intégrant harmonieusement dans le style local, grâce à une palette de ton judicieusement choisie, et des placages de bois sur les facades rappelant les anciens colombages.  
 
   - bien sûr, obligation pour faire plus local et gemütlich de suspendre des jardinières de géraniums aux balcons
 
 
Toutefois, on pourrait conserver un ou deux immeubles anciens vers la cathédrale, à titre d'exempmle d'une architecture dépassée et mortifère qu'il faut savoir éradiquer  

tac je ne comprends pas ton ironie, que veux-tu exactement à la place de ce qui est fait aujourd'hui ? souvent ces constructions neuves remplacent des immeubles insalubres ou comblent d'anciens champs agricoles. Tu n'aimes pas le style OK, mais quelle est ton idée alors ? je t'assure que ce qu'on a fait après la seconde guerre mondiale et jusqu'aux années 90 est bien plus môche.

  qu'on fasse de l'architecture et pas du pastiche néo haussmanien ou "néo provençal"
 
  sans retomber dans le "hard french".
 
  Il y en a d'ailleurs pas mal, d'immeubles contemporains qui sont conçus sans vouloir imiter le style haussman, et qui s'intègrent très bien.

Ils ont l'église et la mairie pas loin(moins de 200m). Ah oui merde ils ont oublié le marronnier.
 
Sinon je ne vois pas le rapport avec un air d'autoroute.

  non mais là c'est samedi matin, BPP et moi on est en mode "vieux cons grincheux"  

l'avantage de ce type d'architecture c'est que celà vieillit très bien (d'un point de vue esthétique, pas technique ).
Alors que des trucs plus architecturaux, tu te dis 20 ans après: "mais il avait fumé quoi l'architecte ?"  
Perso je n'aime pas ces immeubles styles année 60-70 avec des couleurs fumées orange-marron, des materiaux plastiques, des petits pois, des formes arrondies...

Je suis assez d'accord, les nouveaux immeubles du plessis style "moyen age - disneyland - carton pate las vegas" sont ultra kitsch , mais bon tous les gouts sont dans la nature et certaines personnes aiment apparemment
 

Ils sont tres chouettes ces immeubles! Enfin un peu d'audace architecturale. J'aimerais bien y habiter si le plessis etait pas en banlieue

Comme quoi les gouts et les couleurs ne se discutent pas.    
Je les trouve horribles ces immeubles.

 
c'est vrai qu'il y a une pression très forte sur le BCE, L'OCDE, le FMI etc...font pressions pour  
qu'elle baisse son taux
 
pourtant, je ne crois pas qu'elle le fera : il faut s'attendre à ce que la FED relève dans une échéance  
courte son taux refi (disons 25 points, 50 maxi)
 
ce qui nous fera un différentiel de tx de 1.5 à 1.75 % USD/EUR
 
si la BCE baisse de 50 poins (ce qui serait le minimum étant donné que le but est de donner "une impulsion"    à la
croissance)
 
on se retrouverai alors avec un différentiel de 2 % à 2.25 % ce qui est impensable  
 
car ce qui change la donne actuellement, c'est que nous sommes passés d'une économie de financement indirecte d'intermédiation à une économie de financement direct, de gré à gré, avec tout les imbrications financières qui ca suppose
 
les arbitrages de taux sont beaucoup plus libres qu'avant
 
le risque est donc de voir fuir les capitaux sur le dollar. l'épargne est certes conséquente en Europe, mais il faut retenir la logique du financement future de la retraite qui n'incite pas à la consommation, et enfin sa partie immobilisée (épargne immobilière)  
 
Pour que les ménages rennoncent à leur épargne financière, baisser les taux, ca le fait aussi, mais le cout politique risque de peser contre l'europe.

 
http://www.foncier.org/statistique [...] mo2004.htm
 

En tous cas ça baisse (les taux...)
 
http://www.explorimmoneuf.com/html [...] s_0605.htm

Voilà ce qui se passe en Allemagne de l'Est
 
http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] php?t=1166
 
Celui à 120000€ m'irait bien.
Il faut dire que les Allemands ont plein de problèmes : chomage qui progresse, déficits qui explosent, croissance molle.  
 

 
 
Alors qu'en France c'est le boom économique, limite surchauffe    
Moi j avais lu que bcp de differences etaient d originie sociologique. A Hong Kong certains acceptent de mettre 70% de leurs revenus dans leur logement, a Londres 50%... Par contre en Allemagne ca ne passe pas. Le prix du logement n est jamais que le fruit d une competition entre les acheteurs. Si ceux ci ne sont pas prets a y consentir de gros sacrifices, ca baisse.

Ils ont tous ces problèmes les allemands  
Quelle chance on a d'être en France  
 
Bon, il me semble "un peu" excessif ce topic

J'ai lu avec beaucoup d'attention ce topic.  
 
Honnêtement, je n'ai pas d'avis. Ce dont je suis certains, c'est qu'on en parlait déjà il y a 5 ans quand j'ai acheté*. On disais aussi que les taux allaient remonter, et il ont chuté assez rapidement.
 
Alors oui, c'est certains, ça va baisser, tout finit par baisser. Mais de là à savoir quand...
 
De toute façon, c'est surtout pénalisant pour les primo-accédant et ceux qui font de l'investissement immobilier. Dans une moindre mesure, ceux qui changent de logement pour un beaucoup plus grand.
 
Pour les autres, ça change rien ou pas grand chose.
 
Sinon, il y a pas mal de villes en RP où ça construit à tour de bras. Je vais de temps en temps à Cergy, c'est la folie là bas. C'est un peu une ville sans âme, mais ça pousse comme des champigons.
 
 
Edit : * = Je me rappelle que j'avais estimé que l'appart allait faire -12% de sa valeur sur 10 ans. J'en suis à +70% en 5 ans. M'enfin, ça veut rien dire vu que j'ai pas l'intention de vendre.

clair, les biens présentés sont presques tous en allemagne de l'est, bien plus pauvre, et ne ressemblant pas à la france.
 
le manque de tact de ce site lui fait perdre de la crédibilité

http://www.bulle-immobiliere.org/fr/ch03s04.html
 

je ne comprends rien au graphique, que represente l'abcisse?

Des prix au m²
 
L'interprétation, c'est que les arrondissements où les prix sont les plus chers sont en baisse, alors que ceux où les prix sont plus raisonnables moins aberrants ( ) continuent à monter