Reprise du message précédent :

 
170k€ sur 25 ans pour un studio à rafraichir à Grigny ?

avoue que tu pries pour que ça dure  
 

qui a parlé d'un emprunt à 5% hors assurance sur 15 ans ?
ici on ne parle plus d'emprunt sur 15 ans de toutes façons, ça n'existe pour ainsi dire plus en France...
 
et pour un emprunt normal (donc sur 20-25 ans) et concret (donc avec assurance), oui, on arrive à peu près à 5%.

 
Oui d'ou le quand même dans ma phrase   d'autant que beaucoup de loyer sont charges comprises (donc il faut retirer le prix des charges pour avoir le vrai loyer comparativement aux traites d'un proprio). tout ça pour dire que tu as beau avoir finit de payer ton emprunt il faut continuer de payer un "loyer" à l'état à a la copropriété, rien n'est gratuit dans ce bas monde.
 

Les meilleurs taux immo a 20 ans sont pa&ssés en 6 mois de 3,9% a 4,4% dixite journal Challenges.... DOnc les taux remontent..
 
Pour en revenir a la question d'origine en 2004,va t on vers une crise immobilière et bien en 3 ans, elle a pas eu lieu donc elle pourrait encore attendre
 
sauf qu'il y a des pays ou les emprunts sont souscrits à taux variables (us et uk en particulier), or quand les taux montent les gens ont du mal a rembourser donc ils revcendent et si ils revendent tous au meme moment, cela fait tres mal (confere ce qui se passe aux US actuellement). Donc si crise, ce sera pas en france mais la france sera impliquée et le marché va s'effondrer
 
et hop

 
 
un F6 de 120m² à 20km de metz...

 
 
il y en a pour combien par proprio? fat pas croire noon plus que ca revient à 100.000€ hein.. ou alors la copro est immense donc plus de proprio...

 
relis le titre du topic avec le doigt

Grigny c'est très bien, les gens sont gentils et souriants, pas comme ces pédés de parisiens.

Non, ca, c'est Igny, faut pas confondre.

d'après l'AI entre 1600 et 2400 ramené au tantième (le budget global j'en sais rien)
et unquement pour le premier ravallement de l'arrière du batiment
mon but n'est pas de te faire croire quoi que se soit, mais de te faire comprendre qu'il n'est pas toujours intéressant/rentable d'acheter

trouve moi la même chose à PARIS même 20% plus cher et je l'achète cash tout de suite  
1416euros/m² ça laisse réveur  
 
pour info quand même : à Paris pour ce prix, tu as un studio de 25-30m², demande à ton pote si il aurait été d'accord pour payer la même somme pour ce type de bien  
 
 

Annonce en ce moment au boulot : Brégnancourt (95), 50 km de Paris, à mi-chemin entre Cergy et Magny-en-Vexin, donc dans le Vexin, maison de 130 m² en ville sur 750 m² de terrain, poutres, tomettes, cave voutée... le tout pour 448.000 €.
Je viens d'aller jeter un coup d'oeil aux prix de PAP pour Brégnancourt.... la maison est juste 35% au-dessus du prix le plus cher au m²...

Des spéculateurs il y en aura toujours

 
Avec le TGV, Metz c'est quasiment la banlieue de Paris    
 
D'ailleurs c'est étonnant ce tarif si bas, avec les Luxembourgeois qui se battent pour venir habiter à Metz, et les allemands, les Anglais aussi, les Suisses sans doute, les Italiens possiblement aussi d'ailleurs, c'est juste à coté   (bis) Ai-je mentionné les lituaniens?

Y'a même des conseils des Ministres à Strasbourg, maintenant...

il faudrait vraiment être un très mauvais spéculateur pour vouloir acheter un appartement actuellement dans un but spéculatif

Faut se dépécher d'acheter à Metz alors, d'ici un mois le F6 120m² aura pris 130%  

 
Oui on a vu ça sur TF1 tout à l'heure, les CDB...  

 
Le marché est sain, la demande et la pénurie sont structurelles...
 
Bientôt ce sera la pénurie de demande solvable qui sera structurelle  
 

 
Le marché n'est pas spéculatif qu'on te dis, donc le crack n'aura pas lieu, CQFD  
 

 
Je parle de ceux qui vendent des apparts pourris hors de prix pour acheter un chateau en Lozere ou une villa dans un pays chaud

Quand on voit des T2 sur des villes comme Franconville/argenteuil se vendre 150000 € alors que le bâtiment date des années 70-80 et ressemble à un HLM à peine amélioré... Je trouve ça scandaleux, surtout quand on connaît la valeur d'achat initial de ce type d'appartement  

+1 ...
Ceux qui accedent a la propriété via leur organisme HLM qui leur revendent à une somme modique et le revendent bcp plus !
 
Un jour, un AI me fait une visite d'un appartement, à peine arriver, je vois des barres d'immeubles où doit se situer l'appart, je lui sors :
 
-"Heu ... ce sont des HLM ?"
Lui : "Non ..."
 
En fait si, c'était d'ancien immeubles HLM dont 30% des acquéreurs essaient de revendre leur appart à prix d'or ...

Qui dit (ancien) HLM, dit :
- Immeuble mal entretenu
- Pas d'ascenseurs (Pratique quand c'est au 12eme ...)
- Pas de box
- L'ambiance en bas des immeubles ...
 
Et un beau T3 dans ce genre d'immeuble : 150 000€ en province ! Qui dit mieux ?

 
Pour info quand une société HLM vend aux occupants, effectivement à - 20 % environ, il est systématiquement prévu une clause anti-spéculative : pas le droit de revendre avant X années, reversement de la plus-value...

 
à 20 km de metz t'es dans la cambrousse complete, ton collegue a encore payé deux fois deux torp cher par rapport au prix réél

 
On a pas la même notion de cambrousse alors... il est en plus cheminot comme moi et dispose d'une gare dans son village... donc bon en 17min il est au boulot: il déclare qu'il vient en bagnole alors qu'il prend le train, bonne opération! ... mais je sais bien qu'au delà de 15min de trajet pour un parisien c'est trop loin...  

 
 
Si tu veux...  
 
C'est bien toi qui fait médecine?

 
Hummm j'avais pourtant bien mis les smileys 94eme degré, tu les as raté?    
 
Sinon oui pour medecine (mais c'est pas que "moi" sur ce forum   ), je gagne un taux préférentiel?

Bon mon proprio veut vendre.
J'ai reçu mon congé pour vente..........
Je vais chercher la proposition ce matin "au prix du marché".
Plusieurs questions viennent à moi :
 
- Qui fixe les prix du marché ?
- j'ai un délai de 6 mois pour virer mais dois je respecter un préavis ou bien quand je trouve un autre appart dans le délai de 6 mois, je me casse et ne paye plus ?
 
Je pense que j'aurai d'autres questions..........
 
Merci

 
- prix du marché, c'est bidon. Par contre une fois qu'il t'a proposé un prix, il a pas le droit de le vendre moins cher à quelqu'un d'autre.... S'il trouve un acheteur moins cher, il doit te refaire une propale à ce montant là    
- je pense que dans le délai de six mois tu te tappes ton préavis... à voir avec le proprio, ça peut l'arranger que tu partes vite, mais comme de toute manière une vente prend au moins 3 mois le temps d'aller chez le notaire...

Reviens discuter ici lorsque toute la RP aura déménagé dans ton charmant petit coin de campagne... tu comprendras peut-être notre point de vue    
TEC et réseau routier saturés aux heures de pointes, studio au prix de ton F6 qui se loue presque un smic, le moindre petit travaux est payé à prix d'or parce que les entreprises  sont blindées (550€ pour un joint de baignoire et 3 rangées de carrelage pour mon proprio soit un loyer)...
 
Je ne pense pas que tu trolles serieusement mais  seulement que tu vies dans un monde totalement différent qui est donc incomparable avec la réalité de 90% des gens ici.
 
 

 
Le jour où il se prendra un contrôle, ça lui fera tout drôle.

 
tu vas te faire traiter de bobo parisiano-centriste.  

 
On est sur le topic "immobilier à Paris", alors si y'a bien un topic où on peut se permettre d'être parisiano-centriste, c'est celui-ci !

 
   
Nan mais si un jour tu veux etre pris au sérieux, evite déja de confondre les villes ... CDB c'est Gagny, pas Grigny

 
Au temps pour moi.  
 
C'est la province de toute façon passé 10 km autour de Paris  

les gazous
 
alors cette baisse ?

ça a bien commencé, ça se rapproche de Paris  
c'est sur la très bonne voie, donc

La taxe foncière est arrivée...
 
Pas de lardons (même de marque ED) dans les pates ce mois ci  

Racailles vs Pds : choisis ton camps