Reprise du message précédent :
Tu viens de tuer 100 architectes des bâtiments de France avec ton idée

C'est de bonne guerre.

 
ça c'est du bash !!      

 
100k€ bloqués sur 8 ans, j'ose espérer que oui il est tout à fait convenable de tabler sur du 3.5% net sans trop de risque    
 
Quant aux 3.7% de meilleurs taux je suis plus circonspect en ces temps d' "incertitudes" pour les banques. Si c'est bien le cas tant mieux pour eux, ça améliore fortement leur scénario (et ça ne contredit guère mes conclusions) mais je ne tablerai pas sur ça dès le départ pour poser mes calculs. Ma faute probablement mais je ne suis jamais "optimiste" à outrance : ça m'évite quelques mauvaises surprises en tout cas    
 

 
Soit 1000€ par an sur un bien de 250 000€ pendant 8 ans, va pas me dire c'est élevé : si 8000€ c'est élevé sur un achat de 250000€ alors y'a clairement un problème de proportions.  
 
Je vois plutôt ça comme une provision : tuyauterie, bricolage moyen, etc..... 8 ans c'est pas rien, il y a un minimum d'entretien, à plus forte raison si on souhaite que le bien conserve sa valeur.

Ça vaut ce que ça vaut, mais j'ai cru lire un truc disant qu'il était réaliste de provisionner 0.5%/an de la valeur d'un bien pour le maintenir en bon état longtemps. C'est un chiffre qui me parait raisonnable  

 
Avoir un vis-à-vis est si horrible que ça ?  

 
Bé, quand t'achètes une maison, c'est pour pouvoir glander dehors sur ta terrasse à oualpé dans ton transat en feuilletant le dernier playboy.
 
Si c'est pour avoir Mme Bigorneau, la voisine de 74 piges dont la fenêtre donne directement sur ta nouille, ainsi que M. Trouduc, le nouveau voisin d'en face de 35 balais dont le velux a un angle d'attaque direct sur les bonnes loches (@ Leg9) de ta meuf, c'est un peu la grosse lose (hé oui, grâce à HFR/TopicKrachImmo, je sais m'exprimer correctement en anglais !).

Si t'aimes vivre chez le voisin d'en face et voir la raie du Dédé lors du p'tit dej, c'est ton choix.  
Je ne supporte pas le vis à vis et c'est un critère éliminatoire dans mon cas (à la location et encore plus à l'achat).

http://www.meilleursagents.com/act [...] un-signal/

 
As planned. C'est la suite logique du blocage du crédit pour les primo, au bout de quelques mois, ça se répercute inévitablement sur les secundo.
 
En plus, la bourse reprend en ce moment

La bourse reprend mais jusqu'à quand ?
 
J'en connais des boursicoteurs du dimanche qui abandonnent la bourse parce qu'ils se sont mangés des krach boursiers à répétition. Rien que ces 10 dernières années.
 
Alors Mme Michu n'achètera pas d'actions.

4 milliards de $ de recettes en moins pour l'Etat avec la baisse des droits de mutation

Et en € ?

Ca semble tendu l'immo sur nantes
 
Un appart studio de 10ans vendu à 3100/m2 fai dans un quartier qui côte à 2700/m2 avec des charges à 70boules/mois et qui part en... 15jours    
 
En plus niveau appartements post 1999 ya que dalle niveau offre là bas; c'est bizarre pour une ville de cette taille  

Noob inside
 
Ma copine et moi on vient de visiter une maison de village qui nous plait, 2 étages, 70 m2 environ avec un petit jardin de 100m2. Tout est nickel, le toit, la facade, les sols ont été refait il y a peu, il y a que l’électricité qui est en partie à revoir.
 
L'agent immo (qui ne connaissait rien sur le bien) nous a indiqué que le bien a été mis à vendre à 75000 euros et qu'elle n'a eu aucune visite, elle a demandé aux vendeurs de baisser le prix et le bien est affiché à 59000 euros.
 
Bref on veut faire une offre mais on ne sait pas trop bien combien proposer, un avis ? Je suis complètement noob en immo, on y connait quedalle.

 
C'est la destination à la mode pour les parisiens qui veulent changer d'air en ce moment. Ville avec une image positive et plutôt dynamique, proximité de la mer, immo pas cher (du point de vue d'un parisien). Idéal pour ceux qui veulent pas aller à Toulouse.

Hum et encore faut il que lorsque le CAC remonte l'immo baisse. Il n'y a pas que des investisseurs sur le marché immo...
Pour une baisse durable de l'immo, le meilleur allier reste la remonté des taux des crédits immo.
 
Un avis sur l'assurance propriétaire non occupant ? Les AI me saoulent avec, ont ils raison ?

 
On peut pas dire grand chose nous. C'est à vous de voir et de vous renseigner sur l'état du marché immobilier dans cette zone...

 
On me dit de proposer 50000 euros, mais j'ai peur que le vendeur se vexe que ca foire la vente. Vous en pensez quoi ?

Mais rien, on ne connait pas l'état du marché immobilier dans cette zone!

 
Vous, vous êtes prêts à mettre combien ?
Tu proposes 50, le mec dit non et te fait une contre-proposition, si le montant de la contre-proposition vous parait honnête, banco.
Si le mec refuse de baisser son prix, tant pis pour lui. Revenez dans un mois quand il aura toujours pas vendu.

 
L'état du marché, c'est la cambrousse profonde, le mec a baissé son prix de 15000 euros en 6 mois. C'est une maison de touriste dans une plus beau village de France paumé, le marché c'est celui du coup de coeur quand un mec daigne se perdre dans le village...
 

 
Le moins cher possible 54/55000 € ca serait parfait.

Regarde les prix par chez toi pour te faire une idée.
Vu qu'il n'y a pas de visites sur le bien, vous êtes théoriquement en position de force. En pratique, vous pouvez tout à fait tomber sur des vendeurs qui vont se braquer si ils reçoivent une offre trop faible même si il n'y a aucun espoir concrêt qu'ils puissent vendre leur maison plus cher ("pas vendu pas perdu" comme on dit).
 
Donc à mon sens :
- identifier les prix dans les environs, trouver des exemples (si possible sur la fourchette basse des prix)
- visiter le bien, noter tous les moindres petits trucs (électricité par exemple), et chiffrer le cout des travaux pour remettre le bien en état.
- faire une propale au niveau de la fourchette basse moins le cout, moins une ristourne de ton choix ( )

Que le mec ai baissé son prix de 15 000 ou 100 000 euros son prix en 6 mois peu importe, ce qui compte c'est de savoir si à 59k€ le prix du bien est correct par rapport au autres biens.

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Il était donc pas si idiot mon calcul
 

 
Qui ne tente rien n'a rien.  
 
Renseignes-toi sur les loyers et multiplie ce chiffre par 150 et 180 : ça te donnera une bonne fourchette
 
Ca a l'air très peu cher cette vente (70m² pour 60ke !), c'est où ?
 

 
+1

 
Aucun autre bien dans ces prix sans travaux très lourd, la maison est habitable, ce n'est pas le cas pour les autres biens vendues dans le secteur.
 

 
Fin fond de l'Aveyron. Ca se louerait à environ 350 euros par mois (donc x150 = 52500 / x180 = 63000)
 

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Tu dois louer aux dernières normes
L'achat n'a pas ce genre de contraintes.

 
reportage Bécquois visionné un soir d'insomnie il y a peu : http://www.youtube.com/watch?v=iqSEylWcaqo

 
Ah j'ai oublié toutes les menuiseries à refaire.

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Non
 

Non
 

Donc certainement une isolation de merde ... c'est p-t habitable mais faut tout refaire quoi ...

 
Non non, il y a deux portes à changer et deux fenetres, elles sont en bon état mais les portes sont en métals (épaisse mais n'arrête pas du tout le froid) et les fenetres font perdre le bénéfice de l'isolation toute récente.
 
Bon après à 60000 euros faut pas non plus demander la lune, il y a quelques travaux à faire mais ca reste du confort/embellissement.
 

ça sert à rien
si tu tombes sur des personnes compétantes, elles trouveront des locataires corrects
si tu tombes sur des incompétants, bizarrement t'aura des locataires chiants, qui risquent de ne pas payer le loyer et pour faire marcher l'assurance, tu auras toutes les galères possible
vecu  inside par deux connaissances proches.
elles ont décidés de faire louer leur bien par des huissiers de justice
depuis, c'est nickel, même pas besoin d'assurance.
 

 
spacon ça  

et cela ne coute que 7.5% du loyer
tout compris (bail, état des lieux, loyer, visite annuel du propriétaire, etc.)

Sauf que des huissiers de justice n'ont pas le droit de jouer aux agents immobiliers
 
Ce sont plutôt des notaires, non?

Assurément une affaire !