Reprise du message précédent :
justement les temps de trajet reste les même pour nous
 
moi 15-20mn en voiture .
ma femme bosse sur paris donc toujours pareil ( meme gare ).
 
en cas de déplacement géographique mineur les temps augmentent rapidement.

Ils ne disparaissent pas dans la nature, et s'ils n'en ont pas besoin pour un projet immédiat (voiture, cancer...) alors pourquoi pas ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Peut être même qu'en cas de cancer il est probable de faire jouer l'assurance pour le remboursement du crédit immo, donc en cas de cancer il vaut mieux avoir un crédit immo que du pognon sur un FCP

Tout à fait d'accord ... et regarde l'augmentation du personnel des collectivités locales.
 

 
Et les niveaux administratifs supplémentaires avec les communautés de commune par exemple

les assurances.... tu sais quand tu payes, tu ne sais pas quand on te rembourse  

 
C'est cher effectivement, sauf pour les Parisiens qui viennent d'arriver
 

 
HFR...

Bien entendu que non , qui a prétendu ca ?
En revanche cet apport rapporte objectivement 200€ par mois quil faut ajouter au cout de la propriété.
Ca ne remet pas en cause l achat mais il faut en tenir compte.

Ca tombe bien. Son loyer actuel est 1211€ et demain il remboursera 1000€/mois de crédit soit 200€ de moins .  
Ce qu'il perd en interet du capital , il le gagne en dépensant moins par mois pour se loger.

Et le fameux cout de la propriété est tout de même à comparer au 15k€/an qu'il dépense en tant que locataire.

Sans compter que dans sa loc actuelle il ne s'y plait pas vraiment. Bref, un projet bien réfléchi, je ne vois pas pourquoi vous faites ces remarques. Il n'est pas en train de s'éloigner pour acheter un T3 pour y loger sa famille de 4 personnes.

Laisse tomber, certains ici ont des réflexes pavloviens

Un peu comme beaucoup d'acheteurs en devenir quoi...

 
 
Non, cela rentre dans les accidents de la vie, comme se marier, avoir des enfants, acheter un Scenic et un labrador pour mettre dans le coffre...  

Bah ui, je ne plaisantais qu'à moitié

http://www.egaliteetreconciliation [...] 12615.html
 

J'ai un pote qui est en train d'acheter un T2 sur Angers.
Affiché 105 000 €, visite chez le notaire. Ce dernier lui dit que le marché est pas mal bloqué et qu'il ne faut pas hésiter à négocier.
Propale à 95 000 €, acceptée du premier coup  

visite du quartier en promenant le chien . C'est sympa.
 
De plus ont a pose des question a 3 familles  qui se baladaient.
 
1: sont la depuis 13 ans et sont très bien ici ( dans la même rue )
2: sont le depuis 4 ans et ne regrette pas leur achat ( j'ai pas demande le prix )
3: sont pas vraiment du quartier mais trouve le coin super sympa et ont de la famille qui se plaisent bien .

Le site d'Alain Soral, master of the logos, carrément

Gris et DCI le Scénic
L'un des gnomes doit s'appeler Mattheo, Timéo, une-merde-en-"eo", et le second doit avoir au moins un "y" dans le prénom.
Le stéréotype de la normalité

 
 
Intéressant tout cela, pour une fois on sort du cas "il faut acheter/veut être proprio" bête et méchant
 
A première vue cet achat serait relativement rationnel car :  
- durée de maintien dans le bien un minimum conséquente : 8 ans en gros    
- surface suffisamment importante : 90 m²    
- famille, travail et environnement "stable" (autant que faire se peut)    
 
 
Un premier calcul rapide confirme cet impression mais montre qu'il va falloir creuser :  
- loyer actuel : 1200€
- valeur de la transaction (hors frais ?) : 250k€
- ratio achat/loyer : 210 ====> élevé mais moins catastrophique que ce qu'on a peu voir (15% sur-évalué en gros, en considérant que le ratio "normal" serait à 180)
 
 
La grande question ici va donc être ces fameux 100k€ d'apport qui permette de baisser fortement la mensualité à un prix à peu près égal au loyer actuel.  
 
Si on fait une simulation achat/loyer sur 8 ans avec http://www.tableau-amortissement.f [...] -louer.php  en utilisant les hypothèses suivantes :
- loyer : 1200€
- revalorisation annuelle : 1.5%
- acquisition : 250k€
- frais/maintenance annuelle (hors TF) : 1000€  
- année avant revente : 8 ans
- frais de revente : 7% (FdN)
- crédit : 150k€  
- taux d'intérêt : 4.2%
- durée : 20 ans
- mensualité : 925€ (calculé avec tableau-amortissement.org)
- apport 100k€
 
Résultat :  
- l'achat coûte après 8 ans : 97k€  (dont 72k€ d'intérêt)
- la location après 8 ans coûte : 122k€
- le placement de 100k€ pendant 8 ans à 3.5% net aurait rapporté : 32k€
- il reste 105k€ de prêt à rembourser
 
L'achat aurait donc couté grosso modo 7k€ de plus que la location sur 8 ans (97+32 - 122).  
 
Sur la question patrimoniale, après les 8 ans il y aurait donc un patrimoine de :  
- 250k€ pour l'achat si les prix n'ont pas baissé  =====> après remboursement du prêt, patrimoine "net" : 145k€
- 212k€ pour l'achat si les prix ont repris le niveau "normal"  (on suppose que le ratio "normal" de 180 est atteint, donc -15%) =====> après remboursement du prêt, patrimoine "net" : 107k€
- 132k€ pour la location (en supposant une épargne "nulle" ou approchant)
 
Nous sommes donc un cas typique de l'acheteur décrit par notre cher Elfe pour lequel la capacité d'épargne n'est pas forcément très importante (no offense ), qui a du cash suite aux "bas de laine"/héritage, et dont la structure familiale et pro est suffisamment définie pour se poser à moyen/long terme.
 
Financièrement parlant la location est plus intéressante, mais dans l'optique où celle où vous vous trouvez ne vous convient pas il y a là une "décision" à prendre.  
 
Grosso modo vous allez probablement acheter quelque chose d'un peu sur-évalué, mais si vous y êtes bien au moins vous n'y perdrez "pas trop" (voire rien) et dans un scénario catastrophe de non éclatement de la bulle au moins vous serez protégé de la hausse. Le faible crédit devrait également assuré de ne pas être directement en "patrimoine négatif"  (je vois mal une maison de 250k€ valoir moins de 105k€ dans 8 ans).  
 
Si vous n'arrivez pas à avoir ce que vous voulez dans ce type de budget, le mieux est peut-être de changer de location pour quelque chose qui serait plus agréable et tachez d'épargner encore un peu plus : avec une petite baisse des prix supplémentaires ça devrait coller d'ici 1 ou 2 ans grand max
 
Quoi qu'il en soit, bonne chance    
 
 
 
 
 
 
 
 

 
Il est énorme ce mouillard    
 
il présente comme "évident" tout ce qu'il s'est passé ces 12 derniers mois alors qu'il a toujours affirmé l'inverse ed ce qu'il s'est passé    
 

Comment peut on donner encore un microgramme de valeur à ses propos ? Ce mec a même pas le temps de se rappeler de quel coté il était qu'il a déjà retourné sa veste

 
Renault n'a pas immatriculé de Scénic essence depuis 97.    
Et les voitures françaises ne se font plus en couleur depuis que la Xantia 1.9D a lancé la mode du gris Calvet métallisé.    
Et on de moque pas de Kylian, Zoe et Matteo stp.  

 
 
Le site fait space, mais l'article semble pertinent et sans trop de contre-vérité.

C'te cheminée    
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=16_s

Le nouveau chastelin là... c'est un Jacquouille ?

Tu vas te calmer avec tes smileys à la con quand tu t adresses à moi, surtout quand c est toi qui as des difficultés de compréhension.
J ai simplement dit que dans son résumé il avait oublié un tout petit détail : les 100k€ et quelques d apport.

Intéressant  

J'irais bien habiter là bas

Tin c'est beau ... et l'épaisseur des murs
Par contre, dès que tu veux faire quoi ce soit à l’extérieur, tu as l'armée des bâtiments de France qui te tombe sur la gueule.

Par contre il est balèze pour trouver des placements à haut rendement net  sans risque mais il est incapable de trouver un crédit interrssant sur 20 ans alors que meilleurstaux annonce des taux allant de 3.57% à 3.70%

 
 
Le problème des murs de 4m d'épaisseur, c'est la luminosité.  

 
Un PEL (0 placement dit "sans risque" ) rapporte déjà 3 % net avec la prime de l'Etat (dont la limite de 1500 € ne sera sans doute pas atteinte avec un apport de 100 000 €).
 
Sinon si tu prends le rendement moyen des AV tu dois être à 4 % net (je parle pas de 2012 mais d'un truc un peu plus fiable, un historique de 10 années)

Vu la gueule actuelle de la conjoncture européenne, tu oses prendre comme étalon les rendements des 10 dernières années pour te projeter sur les 10 prochaines années
C'est couillu  

Finalement la location est donnée qu'en cas d'hypothétique de frais élevé car au final, tu as compté 8k€ de travaux pour maintenance de manière purement arbitrale.

Ouais bizarrement, au 11e et 15e siècle, c'était pas encore la mode des baies vitrées.

Dans pas mal de villes allemandes, il reste des bunkers construits du temps d'Adolf, le problème, c'est qu'il n'y a pas de fenêtres.
Mais ils ont mis au point des scies pour les découper dans des murs de plus d'un mètre d'épaisseur, après, parait que c'est très confortable.
Rien que dans l'embrasure de la fenêtre tu te fais une pièce de plus.

Tu viens de tuer 100 architectes des bâtiments de France avec ton idée