Reprise du message précédent :
Sinon cela nous reviendrais a 534€ d’intérêt ( sur 1000€ de crédit ) par mois au lieu de 1211€ de loyer.

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oui, 102000€.
 
avec notre budget pour une maison individuelle on ne  trouvera rien d'autre .  Niveau travux il y a les toilettes a installer et faire un coin machine a laver.

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un collègue habite pas très loin, dans une maison similaire (mais avec des sous pentes à l'étage)
le quartier est calme, pas de souci mais je suis pas emballé par la maison (pièces petites ...)
 

Avec 100k€ d'apport tu ne peux emprunter que 160k€ au final ?  
Petits salaires + héritage/donation ?
La maison idéale se trouve à quel budget dans ton coin ?

102k€ d'apport grillés pour un bien qui ne sera gardé que 8 ou 9 ans...    

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Comme d'hab faut sortir la calculette pour voir ce que ca te coute de rester 8 ans au même endroit comme locataire ou proprio ... et combien tu peux perdre à la revente dans le cas du proprio.

On claque tout l'apport .
 
Nous avons déjà 2 enfants et c'est fini . La maison a déjà 3 chambres et un bureau.  
 
Pour avoir 100m² il faut mettre 15 000€ de plus et avoir du mitoyen . Il faut faire avec nos moyens .
 
Pour la maison elle est bien entretenue avec double vitrage , parquet sur tout le 1er étage .
 
 
Que le prix baisse c'est un risque , mais si cela baisse pour la revente, cela baisse pour rahceter aussi .
 
On restera minimum 5 ans
 
Notre location c'est une maison faite a l'arrache , tuyau qui gèle l'hiver , tout électrique ( isolation pas top ) les papiers qui se barre ....
 
sans baisse de l'immo ,si on revend au même prix il nous faut 5 ans pour pas perdre d'argent.

Il achetera un meilleur bien moins chère dans ce cas

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Le bonhomme ramène 40% d'apport.  Même si un krach ramenait au prix de 1998 en y intégrant l'inflation moyenne générale , il n'aura même pas perdu l'intégralité de son apport alors de la négative equity est quasi impossible.
Donc dans son cas le risque est très largement maitrisé et en 8 ans il a le temps de se constituer une petite épargne

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Le problème des calculs est que quand bien même les maths ne mentent jamais,malheureusement il faut poser des hypothèses sur l'estimation de l'ampleur d'une baisse. Et si on a mal estimé cette baisse le calcul est ultra faussé.

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Quand la différence n'est pas colossale on en revient à la discussion classique sur le fait qu'un achat d'une résidence principale, qui puis est une maison accueillant la petite famille n'est pas une stricte opération d'optimisation fincancière comparable à un achat de part dans une SCPI.
Personnellement je pense que l'achat de Dj-Sly est très valable si ce n'est pas trop galère pour lui et sa femme d'aller bosser

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Il n'achète pas un bien parfait pour ses besoins. C'est très souvent le cas à la location comme à l'achat.
Moi ça m'embete de ne pas avoir de piscine personnelle  en ce beau dimanche ensoleillé.

Je n'ai pas l'impression qu'il est malheureux. Bien au contraire, il semble plutot content de son coup.

Une optimisation moins aléatoire que des calculs aux résultats douteux basés sur le rendement de l'argent en 2016, les taux en 2019 et le niveau de baisse de l'immo en nominal par rapport à aujourd'hui en  2020 quand peut être il cherchera à vendre

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+1 s'il se pourrit pas la vie avec 2h de TEC pour aller bosser.
Au moins la famille est au complet et tout le monde peut y vivre (et en + c'est une maison).

 
Ca veut dire quoi ça ? Qu'un "large mouvement de baisse" est peu probable, ou qu'il faudrait plus qu'un "large mouvement de baisse" ( ) pour que les acheteurs soient resolvabilisés ?    
Bon vu le reste de l'article, je pense que la seconde solution est la bonne, mais franchement, des phrases comme ça, pour un journaliste, c'est moyen.

 
 
8 ans, c'est largement supérieur au temps de survie moyen d'un couple expatrié à perpet dans le 77, sans possibilité de faire autre chose que de tondre la pelouse

J'ai peut-être une opportunité pour une mutation à Bordeaux (Mérignac).
Mais ça m'a l'air bien bullesque aussi là-bas, les renta locatives sont bien pourries  

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Pour resumé :
 
actuellement en maison en location a 1211€ par mois pour 96m².
 
Maison faite a l'arrache  mais jardin sans vis a vis ( jardin a droite et champs a gauche ) par contre cour de recre + terrain de foot  en face ( rdv des jeunes du quartier ).
 
 
La maison a acheter de 90m² nous reviendrait à un crédit de 1000€ par mois ( dont 450€ de capital remboursé ) + impot foncier de 980€ par an
 
Maison bien entretenue et bonne finition . Jardin de taille correcte avec un puit fonctionnel  . maison avec un vrai étage et individuelle .
 
 
Le soucis c'est la taille , on aurait voulu 10 voir 20m² de plus. Pour cela il faudrait rallonger au moins 15 000€ et être en maison mitoyenne et mansardée ( hors de question , 5 ans en appart ça suffit ).  
 
 
Il faut donc faire un choix  
 
L'agent immobilier nous a confirmé qu'a ce prix une maison individuelle est rare . Il faut souligné que les maison individuelle sont rare a ce prix ( on a cherché ) et je pense que pour revendre c'est un plus ( vente au prix d'achat ).
 
 
 
Mettre de l'argent de coté , on pourrait voir 500€ max .
 
 
 
Donc on va propose 250 000€
 
 si on reste seulement 5 ans cela reviendra logiquement au même que la location sauf que la maison sera a mon gout .

 Parce que vivre tout seul dans ton HLM du 91 à regarder par la fenêtre  les Renault Nevada garés sur la parking c'est mieux ?

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T'es un élu du 77 ?  

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en cas d’imprévu il y a la famille qui pourrait nous aider . Mon père a déjà participer a l'achat de l'appartement et encore pour la maison ( avance sur heritage ) . Il préfère donné de son vivant ( je ferais pareil  si c'est possible avec mes enfants ).
 
 
Si je part les logement devrait etre toujours moins che de l'IDF ( périgueux ou Caen )

Ok mais faut pas oublier que tu injectes plus de 100k.

Tu as des placements HFR compliants qui lui permettrait de payer son loyer qu'avec les interets des 100k€ ?

 
sans être imposé dessus également.

Il a l'air d'avoir potassé le sujet et son projet se tient, pourquoi vouloir le dissuader ?
On est pas en train de parler d'un ménage qui va passer de 800e de loyer à 1400e de crédit@33,33%@30ans...

+1 s'il explose pas les temps de trajet, le projet se tient.

100k€ c'est pas anodin non plus...

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Et ? Ca lui sera toujours plus utile que de dormir sur un placement bancaire de merde @CSG/RDS/IR.

justement les temps de trajet reste les même pour nous
 
moi 15-20mn en voiture .
ma femme bosse sur paris donc toujours pareil ( meme gare ).
 
en cas de déplacement géographique mineur les temps augmentent rapidement.