Reprise du message précédent :

 
ca se fait rare, il n'avait peut etre plus de panneau "Vendu - ENFIN"  

En fait l'immo c'est pas une bulle, ça enfle ça enfle, mais c'est plutôt une sorte de gros bouton d'acné tout rouge, bien infecté avec plein de pus blanc qui est prêt à gicler partout  

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ben non, l'article est très clair, pour rester dans l'archétype la femme est ~ a -10% et l'homme ~+ 10%, mais bon en effet c'est de la dyptérophilie

 
Beh en 2009 le median disponible par menage etait de 2300 euros environ :
 
http://www.insee.fr/fr/themes/tabl [...] ATSOS04202
 

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Hier,  
 
Un collègue qui a un appartement à Bondy et qui va le vendre (appart de 3 pièce acheté il y a une dizaine d'année)
 
Lui : Je vais le vendre après l'avoir remis en état.
Moi : J'espère que tu va le revendre rapidement
Lui : J'espère aussi mais quand je vois ce que je vais payer d'impôts sur la PV.
Moi : Tu pouvais pas vendre avant Janvier ?
Lui : Non il y avait des locataires, qui viennent de partir. L'état se gave sur les honnêtes gens qui ont acheté un bien immobilier c'est de la spoliation blablabla.
Moi : Et tu fais combien de PV ?
Lui : ..... c'est pas le propos l'état me prend trop...
Moi : Ben vend le moins cher, tu payeras moins d’impôts.
Lui :.....
 
Je vous passe le couplet ou il dit que l'argent de la PV c'est pour les ROMs et autres "cassos". Visiblement le problème c'est l'Etat et pas la façon de penser des "gens".... pays de cons.

 
sous condition de dépenser plus d'argent que si c'était pour acheter du neuf (les conditions sont telles qu'il faut se lever tôt pour les réunir, un peu comme la retraite à 60 ans)

 
Alors que lui avec un appart pourri acheté il y a 10 ans à BONDY ( ) il fait parti de l'aÿleete  

 
Il est PROPRIETAIRE    

Déjà passé?
 
La crise du logement neuf se poursuit et devient très préoccupante
 
http://www.leparisien.fr/flash-act [...] 065765.php
 
Toujours notre ami MM    qui "s'inquiète"beaucoup
 

 
Il a contribué à faire de Bondy une ville de millionnaires! Truc impensable en 98  

On en parlait ce matin avec mes collègues, et il y avait consensus pour dire que dans les zones tendues cela va contribuer à faire davantage motner les prix.

 
Ca me rappelle le millieux des années 90, certains de ma famille sotn allé à fond dans le poncif "les étude, ça sert à rien, Bac+5 c'est pour être chomeur" ... 15 ans après, ce n'est pas moi qui survit en enchainant comme je peux les petits boulots.
 
Surtout, ce n'est certainement pas comme ça qu'il faut penser son avenir ou celui des enfants. Un bon CAP/BEP de compagnon ou Hotelleries a certainement de meilleurs débouchés qu'un doctorat d'histoire de la musique contemporaine de la préhistoire. Un Bac +5 en informatique a de bien meilleur débouchés que des CAP/BEP de sténographie (ne rigolez pas, ça existait encore il n'y a pas si longtemps)

Moins de demande de constructions, donc moins d'acheteurs, donc moins de constructions neuves, donc hausse des prix  

 
Ils réfléchissent à nombre d'acheteur constant ...
 
moins de neuf => moins d'offre => rapport offre / demande qui se déplace vers une montée des prix
 
Or, si le logement neuf s'écroule, c'est qu'il y a une raison : écroumlement de la demande.
 
Ce qui signifie que le bon raisonnement c'est :
 
moins de demande => moins de logement neuf et logements anciens qui restent sur le carreau
 
 

 
Assurément une ville de nantis.  
 
Petite recherche "bondy" dans GoogleImages
 

 

 

 

 
Steuh classe, tous millionnaires!
 
C'est beau  

là je ne suis pas d'accord : c'est pour cela que je parlais de zone tendue. A Nantes il faut 3-4.000 logements neufs par an pour satisfaire la demande. Si les projets sont gelés, mécaniquement les prix des logements actuels augmenteront.

 
Et si les crédits distribués sont en chute libre, mécaniquement, ça fait quoi  

A ce jour, les programmes en cours se poursuivent. Pour les nouveaux programmes les promoteurs attendent de connaître les règles de financement (notamment celles du logement social) avant de se lancer.
Mais ils achètent du foncier en attendant.

J'ai peur de mal saisir. C'est dans laquelle de ces deux lignes que tu réponds à la question  

 
Ce n'est pas parcequ'il faut que la demande en a les moyens ... On retourne sur la même problèmatique qui est cette mal-compréhention généralisée de ce qu'est l'offre et la demande.
 
Pour que les prix montent, il faut que la demande solvable soit suppérieur à l'offre.  
 
Tu peux toujours dire qu'il manque tant de logement, que la zone est tendue, la demande est suppérieur à l'offre. Mais si la demande solvable est inférieur à l'offre, tu as une baisse des prix quand même.
 
Et si le logement neuf voit ses ventes baissé, c'est justement parceque la demande solvable est en chutte libre (volume de crédit à -40% sur un an) que pour d'autre raisons (dans le style les français décident tous d'aller vers l'ancien)
 
 

 
C'est normal, les programment en cours sont ceux qui sont déjà financés et stratégiquement, en cas de chutte de la demande, plutôt que de stopper des chantiers, les constructeurs évite d'en lancer de nouveau afin de réajuster l'offre/demande.  

Ce qu'il nous faudrait c'est 5-6 ans avec très peu de construction, pour nous préparer une belle remontée ensuite

 
Pour faire suite à ce que tu dis : en matière immo les gens n'arrivent pas à compendre ce qu'ils comprennent dans tous les autres domaines : la demande dépend de la qualité, de la quantité, et du prix de l'offre.
 
Il y a une certaine élasticité plus ou moins grande qui est fonction du prix, mais que je sache, cette élasticité n'est pas nulle en matière immobilière.
 
Quant à ceux qui penseraient que l'immobilier est un choix imposé : NON, on peut très bien être locataire...et que je sache il y a toujours des biens à louer. On peut ne pas acheter, il suffit de louer à la place.

 
Les prix peuvent très bien s'écrouler de manière globale en France, sauf dans certaines zone à haute densité. (IdF etc..) Toute façon, s'il y a eu des projets de densification urbaine dans ces zones, c'est pas pour maintenir artificiellement une demande, c'est que la demande existe vraiment.. Ce qui va augmenter, c'est le prix des terrains dans les zone ou il y a des possibilités et de la demande.. Encore une fois, (alors c'est stratégique, j'imagine) mais dans les coins paumés qui intéressent personnes (ou alors très moyennement), oui les prix seront ridiculement bas. Par contre, vu que le prix des terrains sera plus élevé (plus de promoteurs qui veulent les acquérir) il y a aura un phénomène de réduction des marges qui freinera la baisse des prix, ou qui au contraire augmentera les prix selon la pression de demande toujours consente dans ces zones. Après, il y a de plus en plus de gens qui seront obligé de vivre/travailler (ou se taper des trajets de dingue) en zone excentré et qui resterons abordable que ce soit à l'achat ou la location.  
Mais bon, si les aides artificielles n'étaient pas très efficaces, il ne suffira pas simplement de les couper... sans une relance de l'activité économique, c'est pas uniquement le secteur de l'immo qui sera touché...

   
Et ça démontre quoi ?  
 
 
Petite recherche "panda_man" dans GoogleImages

 
...Ce que les gens n'arrivent pas à comprendre, c'est que le secteur de l'immo est fragmenté, qu'il est segmenté en zones difficilement comparables  entre elles, et que ça mène à rien de faire de la globalisation en le rapportant à son cas particulier...

 
Ca démontre que c'est pas une citée bourgeoise...

J'avais oublié la jurisprudence Patrick57 : il faut préciser dans chacun de ses posts la situation précise des 36 600 communes de France pour avoir le droit de parler.

PS :  Attends je reviens dans 4 ans, j'espère en faire l'analyse d'un petit tiers d'ici là.

 
C'est pas ce que je dis...

...Mais ça y ressemble un peu beaucoup.

Maintenant si tu veux m'expliquer que l'elasticité de la demande immobilière est dépendante de la ville dans laquelle on se trouve, merci, je m'en doutais pas du tout.

Que c'est tout sauf une ville de nantis.

 
Z'êtes mignons ! c'est de l'investigation ça !  

Ya pas de demande solvable ou pas. C'est l'évolution des rapports entre les deux et des utilités de chaque agent qui font le prix et son changement.
La demande est par définition supérieure à l'offre, les besoins étant illimités et l'offre limitée
 
Le concept de demande solvable es en fait plutôt la demande qui aurait pu être satisfaite aux prix précédents, en faisant l'hypothèse que le prochain prix sera très semblable.

Ben écoute les gens qui pestent pour les impôts qui vont aux "cassos" quand ils vont une PV sur un logement dans ce genre d'endroit et se prennent pour l'élite, ça me faire rire, c'est comme ça  

Par contre, si tu veux me démontrer que Bondy est une citée bourgeoise privilégiée, je suis tout ouïe  

 
Je vais me faire incendier, mais il a raison sauf pour Cassos et Roms.
 
T achete un bien, tu le revend et tu as de la PV, c'est le but.
Apres, c'est comme pour l'heritage, ca devrait etre gratuit si c'est dans la meme famille ( et pas lointain lointain famille )
 
Tout ca pour satisfaire les autres qui ont pas acheter, qui sont pas content qu'on se fasse de la thune ou qui ont rien recu de leur famille, et sont justes aigris
 
Dans ce cas, je partirai dans le sens, taxer plus encore les travailleurs pour donner plus aux pauvres et aux chomeurs

 
Les prix ne pourraient pas baisser en IDF ? Pourtant d'après les chiffres des notaires ça a déjà bien baissé dans certaines communes du 92 sur le T1 2012. Si les autres trimestres sont identiques ça fera du -20% à la fin de l'année.