Reprise du message précédent :

C4 dans le logement, s'il est réquisitionné par l'État, ça coutera plus cher à ce dernier que s'il foutait la paix aux honnêtes citoyens.

 
Pour de l'immobilier, 2 ans d'inertie, c'est super court ! En France, il faudra compter plus je pense ....  

 
 
En fait c'est plutôt 4 ans.
T'imagines en France que ça baisse à peine de 5-10% en 4 ans, puis la 5ème année dégringolade d'un coup à -40% ?

 
Le Bull trap après le bear trap de 2009...

 
Je comprend absolument pas ta vision de l'instabilité de la location.  
Et tu ne réponds absolument pas au post de Leg9 qui dit que pour le moment, dans la majorité des cas, tu offres une meilleur vie à ta famille via la loc plutôt que l'achat.  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Ouais enfin le coup du proprio qui te dégage (alors que tu paies ton loyer), j'aimerai bien avoir des stats    
 
Le coup du "les prix baissent tu pourras toujours en profiter pour acheter plus grand" complètement faux pour tous ceux à qui Elfe conseille d'acheter (ceux qui peuvent pas épargner et qui s'endettent au taquet sur 30 ans).
 
Le golden bullshit restant le "Si les prix montent, tu es serein, en sécurité."* sans plus d'explication, alors que si les prix montent, t'es bien dans la merde pour changer d'endroit, SAUF si tu veux t'éloigner OU si tu veux retourner en location et claquer tes thunes dans des voyages, bagnoles, coke et putes. Ce qui en fait donne plutôt de l'eau au moulin de la location  
 
*En fait c'est le banquier qui t'a prêté de l'argent qui est serein et en sécurité  

Je sais comment il fonctionne, j'essaye tout simplement de le mettre devant ses réponses à coté de la plaque et simplistes face à des messages construits et réfléchis.

 
up

pour faire avancer un peu le débat sur l'état du marché, quelques informations de l'intérieur (montage immobilier/promotion):
- les promoteurs font tous une année négative => il y a des stocks et ils vendent plus qu'ils ne construisent
 
- des investisseurs étrangers commencent à se pointer sur le marché français (logement) parce que (hors idf) les prix ont déjà et continuent à chuter et il y a des affaires à faire
 
- en idf les prix sont débiles, les terrains sont beaucoup trop chers du coup les opérations ne peuvent plus être rentables

Attention ca commence à pleurer dans les chaumières des promoteurs  

C'est bien ce que je racontais ... des aides via un chantage à l'emploi ...

Aboule le pognon, sinon je lance la machine à chomeurs @ España Style

 
+1, j'ai l'impression d'un gros stéréotype qui serait du genre [proprio = famille stable = vivre dans le bien] et [location = situation instable = vivre dans le péché]

1) On ne voit pas du tout les années antérieures, un peu malhonnête comme procédé...
2) Ils ont peur de fairemoins de marge sur les HLM à construie... ?

 
FYP.

Ils vont vivre des années plus difficiles effectivement. Maintenant, qui va les pleurer à part les mecs qui bossent pour eux qui seront virés.
J'ai encore vu un prospectus dans le RER pour nexity qui te proposent des magnifique 4 piéces de 80 m² a Villeneuve le roi dans un endroit boisé (comprendre entre la gare et la seine, pas loin des camps de roms), a 9 minutes de paris (comprendre 15 minutes de BNF), pour seulement 333 000€ avec tenez vous bien : 3000€ de cadeau si vous prenez sur plan !!!!! Merveilleux

 
 
Je viens de voir une annonce sur LBC d'un appartement sympa, style ancien, qui semble bien situé, cuisine équipée, parquet de qualitay, etc ... Dans ma ville. Avec stationnement libre et 1 cave
 
L'appartement est à 1400 € le M² soit environ 155 loyers !!!!!!!!!!!!!!!!!! (soit environ 66 000 €)
 
Si j'étais seul je crois que je l’achèterais (50 M²)
 
Et en plus il est libre.

 
http://vosdroits.service-public.fr/F10864.xhtml
 

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 442241.htm

Un AI pas complètement iléttré?

Il manque un chiffre... coquille, il est à 166k€

mais réfléchis...     si jamais le méchant (    ) Mélenchon passe vraiment au pouvoir, il te "spoliera", te "confisquera", qu'il s'agisse de tes revenus de capitaux ou de ta richesse immobilière... donc l'un dans l'autre ma remarque sur l'intérêt d'acheter de l'immobilier là où il ne vaut plus rien reste valable, non ? Surtout que tant qu'il ne vaut plus rien au moins les vilains gauchistes peuvent difficilement t'ennuyer...

Un pouvoir politique imbécile lancerait un grand plan d'aide    car quand le bâtiment va tout va    
(alors que c'est parce que tout va que le bâtiment va en fait    )

 
Bien sûr que si j'ai répondu : l'instabilité de la location, c'est de pouvoir se faire dégager à la fin du bail.  
Et j'ai déjà répondu 100x à l'histoire de vision à court terme : ouais, tu vis bien mieux en location au début. Tu vis mieux aussi si tu ne fais pas d'épargne d'ailleurs. Et si tu fais des prêts conso.
 
 
 

 
Euh... C'est une blague ? J'essaye toujours de faire des posts construits et de répondre à tout le monde (malgré le grand nombre de sollicitations ), alors que j'ai le droit à des monosmileys 90% du temps

Je viens d'envoyer un mail à un AI avec qui on avait visité un bien il y a 2 semaines (suite à ses rappels téléphoniques un peu insistants).
Pour dire qu'on ne donnera pas suite car pas de budget.
 
Soit il va m'insulter soit il se suicide  

 
 
Mais réfléchis...   les investissements ne sont pas limités à un seul pays, et oui, c'est plus risqué d'investir en grèce que d'investir en suisse.
 
Un futur gouvernement grec pourra venir récupérer ton appartement en grèce, mais ne pourra récupérer ton appartement aux US...
 
C'est si compliqué à comprendre ?
 
 
Quant à l'appart qui ne vaut plus rien, je ne vois pas en quoi ça empêche de le taxer. Une vieille bagnole qui ne vaut plus rien, tu peux te retrouver à payer une carte grise 5 fois le prix de la voiture, par exemple.

Non mais le coup du bail qui n'est pas renouvelé, t'as des stats ? Parce que ça m'a vraiment l'air minoritaire, et pas si facile que ça.
 
Et puis, mis à part une certaine ville, y a pas vraiment une pression locative énorme non plus

 
Elle doit être énorme puisque Duflot décide de rompre avec la loi de l'offre et de la demande.

 
Des investisseurs ont déjà perdu 120 milliards sur la Grèce, ce sont les détenteurs d'obligations. Donc oui, investir en Grèce actuellement, que ce soit en monnaie, ou en immobilier, représente un risque important.

oui, tous les scénarios sont possibles     de toute façon je ne vais pas dire à un investisseur de mettre tous les œufs dans le même panier, par contre je dis qu'il y a des risques qui valent le coup, voir les prix s'effondrer pour de beaux appart dans des capitales européennes ou autres ça vaut le coup d'investir à mon sens... faire du business c'est ça, ramasser les trucs quand ils valent le coup d'être ramassés en se disant qu'il y a quand même des chances que ça vaille quelque chose plus tard, pas acheter au plus haut, et l'immobilier gardera toujours une certaine valeur plancher car il faut toujours se loger, que ces pays sont européens, touristiques, qu'une crise ne dure pas des décennies et si c'était le cas toutes les valeurs seraient de toute façon affectées, etc...

Investir en Grèce, c'est très risqué. En même temps, il y a de la main d’œuvre qualifiée et pas chère (SMIC à 600 euros bruts), avec l'énorme chômage, tu es sûr d'avoir des travailleurs prêts à tout.

Mais investir pour quoi ? Y habiter ? Pas de boulot. Louer ? Pas de locataires solvables.

Non tu installes une usine, quoi    
Pour y vivre, il faut être retraité pour que ca soit intéressant, par contre faut pas avoir des soucis de santé...

Pour faire un pari sur le long terme... tu crois que la Grèce, l'Espagne, l'Italie, et dans une certaine mesure les USA qui ont aussi connu un krach sont voués au marasme pour des décennies ? C'est possible hein, mais le plus probable est qu'à terme ces pays qui ne sont pas les plus mal lotis redressent la barre, donc possibilité de louer, revendre, etc...
mais moi ça me va très bien que les investisseurs ne fassent pas ce genre de calcul    comme ça l'hypothèse que Paris s'écroule sans que cela provoque l'intérêt des investisseurs est plus plausible

bah franchement si j'avais de quoi je m'achèterais sans problème une belle baraque sur une île grecque pour une bouchée de pain  

 
En même temps si ton bien acheter en Grèce est au meilleur des cas squater, déterioré, voir brulé etc.. t'es content d'avoir jeter ton pognon.
Le retour a la drachme ne fera pas non plus augmenter la valeur du bien.
 
Bref, la Grèce le pire est encore devant eux, bientôt ils n'auront même plus d'electricité

Là c'est un peu faux. 70% de l'électricité vient de la lignite dans le nord de la Grèce. Comme pour les japonais qui n'ont plus de nucléaire, les grecs vont devoir faire des économies d'électricité (ce sont des gros consommateurs de climatisation aussi).

 
Tu te remets jamais en question ?
 
Des gens qui le peuvent, il y en a un paquet, et pourtant presque aucun ne le fait. Tu penses qu'ils sont tous cons ?

le bien à 400K€ pour lequel tu as 300K€ de budget, au calme le long de l'autoroute ?

 
L'anormalité pour la Grèce, l'Espagne et dans une moindre mesure l'Italie, c'est d'avoir considéré que c'était des pays développés au même titre que la France ou l'Allemagne.  
 
Ils ont fait illusion uniquement grâce à l'UE, qui a fait payer aux pays développés des aides (dont la France notamment, via vos impots) qu'ils ont encaissées pendant des années. Les aides de l'UE pour la Grèce et l'Espagne, c'est leurs APLs à eux. Ils les méritent pas, les utilisent pas forcément pour de bonnes raisons... Le jour où ce robinet sera coupé, certains pays retomberont à leur vrai niveau.
 
La Grèce est un pays ravagé par la corruption avec une mentalité détestable, c'est irrécupérable. On a des exemples de mises en garde contre la Grèce (décrite comme un pays où il est impossible de lever un impôt et qui sont de mauvais payeurs) qui datent de plusieurs siècles
 
Perso j'investirais jamais une thune en Grèce ou en Espagne, il y a d'autres pays du tiers monde qui ont bien plus de potentiel.

ah parce que tu crois en la rationalité et en la pertinence des investisseurs ? c'est vrai que l'économie nous en donne l'exemple chaque jour  

Pour un investissement immobilier, faut être con oui.
Mais pour la retraite, ca peut être sympa de vivre en Grèce (bonne bouffe, climat méditerranéen...), mais le secteur de la santé laisse à désirer (aucune infirmière dans les hôpitaux le soir, il faut compter sur sa famille ou embaucher une infirmière libérale).