Des gens qui le peuvent, il y en a un paquet, et pourtant presque aucun ne le fait. Tu penses qu'ils sont tous cons ?

Investir en Grèce, c'est très risqué. En même temps, il y a de la main d’œuvre qualifiée et pas chère (SMIC à 600 euros bruts), avec l'énorme chômage, tu es sûr d'avoir des travailleurs prêts à tout.

Là c'est un peu faux. 70% de l'électricité vient de la lignite dans le nord de la Grèce. Comme pour les japonais qui n'ont plus de nucléaire, les grecs vont devoir faire des économies d'électricité (ce sont des gros consommateurs de climatisation aussi).

le bien à 400K€ pour lequel tu as 300K€ de budget, au calme le long de l'autoroute ?

Ouaip ! Sinon l'annonce de ce bien a disparu du bon coin, ca vient d'être vendu ?

Toujours pas de krach?

 
L'anormalité pour la Grèce, l'Espagne et dans une moindre mesure l'Italie, c'est d'avoir considéré que c'était des pays développés au même titre que la France ou l'Allemagne.  
 
Ils ont fait illusion uniquement grâce à l'UE, qui a fait payer aux pays développés des aides (dont la France notamment, via vos impots) qu'ils ont encaissées pendant des années. Les aides de l'UE pour la Grèce et l'Espagne, c'est leurs APLs à eux. Ils les méritent pas, les utilisent pas forcément pour de bonnes raisons... Le jour où ce robinet sera coupé, certains pays retomberont à leur vrai niveau.
 
La Grèce est un pays ravagé par la corruption avec une mentalité détestable, c'est irrécupérable. On a des exemples de mises en garde contre la Grèce (décrite comme un pays où il est impossible de lever un impôt et qui sont de mauvais payeurs) qui datent de plusieurs siècles
 
Perso j'investirais jamais une thune en Grèce ou en Espagne, il y a d'autres pays du tiers monde qui ont bien plus de potentiel.

 
L'anormalité pour la Grèce, l'Espagne et dans une moindre mesure l'Italie, c'est d'avoir considéré que c'était des pays développés au même titre que la France ou l'Allemagne.  
 
Ils ont fait illusion uniquement grâce à l'UE, qui a fait payer aux pays développés des aides (dont la France notamment, via vos impots) qu'ils ont encaissées pendant des années. Les aides de l'UE pour la Grèce et l'Espagne, c'est leurs APLs à eux. Ils les méritent pas, les utilisent pas forcément pour de bonnes raisons... Le jour où ce robinet sera coupé, certains pays retomberont à leur vrai niveau.
 
La Grèce est un pays ravagé par la corruption avec une mentalité détestable, c'est irrécupérable. On a des exemples de mises en garde contre la Grèce (décrite comme un pays où il est impossible de lever un impôt et qui sont de mauvais payeurs) qui datent de plusieurs siècles
 
Perso j'investirais jamais une thune en Grèce ou en Espagne, il y a d'autres pays du tiers monde qui ont bien plus de potentiel.

Toujours pas de krach?

Toujours pas de krach?

 
le probleme c'est l'europe au sens de l'élargissement  
le but avoué de l'europe c'est d'en faire un bloc économique qui rivalise avec le japon et les usa (et la chine maintenant)
 
l'integration des pays pauvres c'est pour FAIRE BAISSER LE COUT DU TRAVAIL (la grece c'est particulier, c'est plutot militaire/pression américone) mais en plus ça fait BAISSER LE COUT DU TRAVAIL  
comme ça les ouvriers gagnent moins et on est COMPETITF

ah parce que tu crois en la rationalité et en la pertinence des investisseurs ? c'est vrai que l'économie nous en donne l'exemple chaque jour  

pour seulement 333 000€ avec tenez vous bien : 3000€ de cadeau si vous prenez sur plan !!!!! Merveilleux

Non mais le coup du bail qui n'est pas renouvelé, t'as des stats ? Parce que ça m'a vraiment l'air minoritaire, et pas si facile que ça.

 
Faut compter en années de salaire net, ça calme. Par exemple c'est comme ça que je convertis les frais de notaires qu'on devrait lâcher si on achetait un des appartements pour lesquels ma copine essaye de m'amadouer. 1 année de salaire en taxes, elle a aucune chance  

Je l'ai déjà dit mais j'ai pas mal d'exemples dans mon entourage de gens qui ont vécu ça au moins une fois. Du coup je mets un gros bonus aux appartements loués par des institutionnels, déjà les baux sont de 6 ans et en plus une compagnie d'assurance ne risque pas de reprendre le bien pour loger sa petite-fille.

Oui, et comme je le disais ça m'est aussi arrivé.
Mais franchement, excepté en région Parisienne, en quoi est ce que c'est si dramatique ?

La bonne blague. Le proprio peut te foutre dehors pour plein de bonnes raisons à la fin de ton bail, c'est un fait, point.

C'est à ce demander pourquoi tu n'es pas déjà riche, vu que t'es meilleur que tout le monde en économie et en investissement  

 
La bonne blague. Le proprio peut te foutre dehors pour plein de bonnes raisons à la fin de ton bail, c'est un fait, point.
 
Si vous considérez que c'est négligeable comme risque, bah prouvez le. Mais balancer des trucs sans fondement et ensuite me reprocher de pas faire vos recherches, c'est fort

Lesquelles ? Il me semble qu'il n'y a que 3 : vente, non-respect des obligations du locataire, habitation du proprio.

Ben si jamais les prix ont augmenté en //, tu peux te retrouver exclu du marché. Si ta situation financière a changée aussi (baisse de salaire, perte d'emploi temporaire...).
 
Et accessoirement, faudra expliquer à Brandon qu'il doit maintenant partager sa chambre avec Kevina parce que Papa avait tenté de gratter quelques k€ et qu'il a loupé son pari

Habitation de son père, de sa mère, de son fils, de sa fille, de lui même, vente, loyer mal payé... C'est quand même relativement simple de trouver quelque chose dans la liste.

Habitation de son père, de sa mère, de son fils, de sa fille, de lui même, vente, loyer mal payé... C'est quand même relativement simple de trouver quelque chose dans la liste.

Exclu du marché de quoi, de la location ???
One more time, c'est un problème sur Paris, pas ailleurs.

Mais ça n'arrive pas tous les 4 matins.

Si l'ex-locataire peut prouver que ce n'est pas le cas, il peut attaquer son ex-proprio.

 
Bah vendre et/ou faire habiter quelqu'un dedans pour le relouer plus cher ensuite, spa non plus impossible.

Et tu as lâché combien d'années de salaire en loyer ?

A/ - 3 ans après, les prix et les loyers ont pris 30%. Tu gagnes toujours 3000€, un appart équivalent vaut désormais 1300€ par mois, dossier refusé.

A/ - 3 ans après, les prix et les loyers ont pris 30%. Tu gagnes toujours 3000€, un appart équivalent vaut désormais 1300€ par mois, dossier refusé.  
B/ - Les prix n'ont pas augmenté mais ta femme s'est mise à mi-temps pour profiter de Brandon. Tu payais toujours facilement ton loyer, vous gagnez désormais 2300€. Loyer à 1000€ pour un appart équivalent, dossier refusé.  
C/ - Les loyers ont baissé mais tu as perdu ton boulot. C'est provisoire hein, t'es en plein recherche et puis niveau boulot, Strasbourg c'est la Silicon Valley de l'Alsace.  Vous gagnez provisoirement 1500€ par mois, vous payez le loyer et vous aviez des économies en cas de coup dur justement, pas de soucis. Loyer équivalent à 800€ par mois, dossier refusé.  

j'ai pas de capital de départ     c'est ballot non ?
je parle d'investisseurs, INVESTISSEURS, tu comprends ce que ça veut dire ou ?

 
On reprend.  
 
Vous gagnez 3000€ à deux, tu loues un truc 1000€.  
Ton proprio veut revendre l'appart.  
 
A/ - 3 ans après, les prix et les loyers ont pris 30%. Tu gagnes toujours 3000€, un appart équivalent vaut désormais 1300€ par mois, dossier refusé.  
B/ - Les prix n'ont pas augmenté mais ta femme s'est mise à mi-temps pour profiter de Brandon. Tu payais toujours facilement ton loyer, vous gagnez désormais 2300€. Loyer à 1000€ pour un appart équivalent, dossier refusé.  
C/ - Les loyers ont baissé mais tu as perdu ton boulot. C'est provisoire hein, t'es en plein recherche et puis niveau boulot, Strasbourg c'est la Silicon Valley de l'Alsace.  Vous gagnez provisoirement 1500€ par mois, vous payez le loyer et vous aviez des économies en cas de coup dur justement, pas de soucis. Loyer équivalent à 800€ par mois, dossier refusé.  
 
Ces cas de figures sont inimaginables et sooooo parisiens ?
 

La bonne blague. Le proprio peut te foutre dehors pour plein de bonnes raisons à la fin de ton bail, c'est un fait, point.

 
A/Faux on est sur HFR, il aura un salaire de 6750€ il pourra louer bien mieux@50% d'augmentation/an  
B/ Voir A    
C/ Voir A    
 
On achète pas parce qu'il y a trop de risques (divorces/décés/maladie/chômage/autres) tu juges ces arguments non recevable, mais dans le cas de la location les risques sont des arguments.
 
Je suis fan

Tu n'as aucune source de revenu ?

si, mais à mon niveau je ne vais pas me dire "tiens et si je mettais toutes mes billes dans l'immobilier grec", j'aimerais déjà être décemment logé à Paris, et justement je tiens exactement le même raisonnement à Paris, je vais attendre que ce soit par terre au lieu de me précipiter quand c'est haut...
ce que je dis c'est qu'un investisseur un peu malin achèterait de l'immobilier grec entre autres car ça va être très bas, c'est peu risqué sauf dictature communiste qui a peu de chance d'arriver au pouvoir, le logement est un besoin fondamental, c'est un pays européen, touristique, etc...
et même sans voir le côté spéculateur, si j'avais plein de thunes, profiter de l'immobilier très bas en Grèce ou plus proche, dans une petite ville espagnole/italienne au bord de l'eau ça me paraît être le moment     au lieu de se dire comme les moutons "ah bah si ça baisse je ne vais pas acheter"

A/Faux on est sur HFR, il aura un salaire de 6750€ il pourra louer bien mieux@50% d'augmentation/an  
B/ Voir A    
C/ Voir A    
On achète pas parce qu'il y a trop de risques (divorces/décés/maladie/chômage/autres) tu juges ces arguments non recevable, mais dans le cas de la location les risques sont des arguments.
Je suis fan

Quitte à investir dans de l'immo qui a craqué, il reste rien aux US par hasard? J'avais vu un reportage où un proprio-winner achetait les baraques de ses voisins pour les démolir et se faire du terrain (5K$ la baraque)...