Bonjour
j'ai besoin de vos avis, j'ai visité cette maison :
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 300561.htm
 
Elle vaut le prix, ou c'est vraiment surcotée ?
Détail non négligeable : c'est à 250 m d'une autoroute, et on entend bien le bruit de fond (sans toutefois empêcher une conservation normale).

Pour en laisser un peu à ma copine qui serait au taquet niveau endettement avec 500 euros à sortir par mois
 
Je pourrais augmenter ma part du remboursement mais au final je serais propriétaire du logement à 80% (l'apport vient exclusivement de moi)... Je crois que ça pose un petit problème psychologique à mon amie. D'un autre côté, ne sortir que 500 euros par mois de mon côté me laisserait de quoi continuer à épargner. C'est sûr que ça se discute mais je ne suis pas sûr que la différence en termes de coût du crédit en vaille la peine.

Pour en laisser un peu à ma copine qui serait au taquet niveau endettement avec 500 euros à sortir par mois
 
Je pourrais augmenter ma part du remboursement mais au final je serais propriétaire du logement à 80% (l'apport vient exclusivement de moi)... Je crois que ça pose un petit problème psychologique à mon amie. D'un autre côté, ne sortir que 500 euros par mois de mon côté me laisserait de quoi continuer à épargner. C'est sûr que ça se discute mais je ne suis pas sûr que la différence en termes de coût du crédit en vaille la peine.

Pourquoi ?
Soit vous restez ensemble, et la suite des projets se fera ensemble auquel cas la répartition de la propriété n'est pas un problème.
Soit vous vous séparez et elle obtient simplement ce qu'elle a mis, et peut mieux vivre/épargner entre temps. On ne parle pas d'une femme au foyer qui a abandonné ses études pour ses mooflets.

De mon côté, j'ai un peu creusé le financement.
 
Pour rappel, appart à 228 kE.
Je peux à priori sortir dans les 60 kE d'apport et emprunter 55 kE via le PTZ+.
Reste donc environ 120 kE à emprunter. Sachant qu'avec ma copine on partirait sur une mensualité de 1000 euros (avec environ 5000 euros de revenus), ça nous fait un crédit sur 17 ans.

J'adore toujorus la mention "villa" pour une baraque toute conne.
A quand le terme "domaine" pour un jardin de 500m2

D'ailleurs, qui sur ce forum est proprio dans un appart de 70 ou plus pouvant loger une famille sur Paris.  
Mise à part les riches ou les nantis du forum, personne !  Et pourtant HFR est censé représenter une classe déjà plus ou moins privilégiée.

 
Soit il décède, et les héritiers de o_BlastaaMoof_o pourront l'expulser de chez elle au bout de quelques temps ²

350 000€ pour un pavillon dans le 93  

Dans Secteur Pavillonnaire , Maison 120m² double séjour, grande cuisine, trois chambres, salle de bain, deux toilettes, garage. Joli terrain Verdoyant de 270 m². PROCHE DU TRAM.

D'ailleurs, qui sur ce forum est proprio dans un appart de 70 ou plus pouvant loger une famille sur Paris.  
Mise à part les riches ou les nantis du forum, personne !  Et pourtant HFR est censé représenter une classe déjà plus ou moins privilégiée.

Donation au dernier vivant. Même si une partie de la maison revient aux enfants, tu fais en sorte que madame puisse bénéficier de l'usufruit de la part revenant aux héritiers. C'est pas une bonne excuse pour madame.

ça me parait énorme  

Quand je pense à ce que je peux acheter avec le même budget sur Lyon, ça ne me donne vraiment pas envie de retourner sur Paris.

D'ailleurs, qui sur ce forum est proprio dans un appart de 70 ou plus pouvant loger une famille sur Paris.  
Mise à part les riches ou les nantis du forum, personne !  Et pourtant HFR est censé représenter une classe déjà plus ou moins privilégiée.

Pour en laisser un peu à ma copine qui serait au taquet niveau endettement avec 500 euros à sortir par mois
 
Je pourrais augmenter ma part du remboursement mais au final je serais propriétaire du logement à 80% (l'apport vient exclusivement de moi)... Je crois que ça pose un petit problème psychologique à mon amie. D'un autre côté, ne sortir que 500 euros par mois de mon côté me laisserait de quoi continuer à épargner. C'est sûr que ça se discute mais je ne suis pas sûr que la différence en termes de coût du crédit en vaille la peine.

 
Donation au dernier vivant. Même si une partie de la maison revient aux enfants, tu fais en sorte que madame puisse bénéficier de l'usufruit de la part revenant aux héritiers. C'est pas une bonne excuse pour madame.

 
vu qu'il parle de sa "copine", ça m'étonnerait qu'ils soient mariés...

 
J'ai quelques connaissances qui ont acheté récemment (on va dire après 2010) des apparts familiaux sur Paris. Et les profils restent dans le cadre de ce à quoi ont peux s'attendre gros salaires parisiens pour les 2 (plus de 4-5k net chacun), gros apport dont une partie vient de la famille (et dans un cas de la revente d'un précédent appartement acheté mi-2000) et arrondissement pas top top (même si ça reste hors de prix quand même)...

 
C'est sur en même temps faire moitié sur le paiement de la traite ne me semble pas être la façon la plus juste de procéder, un prorata en fonction de vos salaires est à mon sens plus juste et permet de mieux répartir la charge de l'emprunt...  
 
Si tu procèdes toujours à 50/50 alors qu'elle gagne sensiblement moins tu vas être souvent obligé de te limité...

120k à 4% sur 17 ans, ca fait 811€ à rembourser chaque mois et 45k d'intérêts à remboursés
120k à 4% sur 10 ans, ca fait 1214€ à rembourser chaque mois et 25k d'intérêts remboursés

Quand même 20k de différence. (sachant qu'en plus les simus sont biaisées vu que sur 10 ans tu auras probablement un meilleur taux pour une plus faible durée).

Pour l'aspect psychologique de ton amie, je comprends. C'est un système équitable que vous voulez mettre en place et c'est tout à votre honneur. Dans les faits, c'est bien si vous étendez aussi ce système, pour être parfaitement équitable, à toute vos autres dépenses ce qui est difficilement réalisable :
1/ Soit, elle va dépenser une grosse partie pour le remboursement comme tu l'indiques et une autre grosse partie dans votre budget commun à part égal, et il ne lui restera que peu pour se faire plaisir vis à vis de toi ou de ta grosse épargne, ce qui peut engendrer de la frustration, et la frustration engendre de la colère ...
2/ Soit pour éviter la situation en 1/, tu compenses en mettant plus dans le budget commun hors remboursement, mais dans ce cas, le système n'est plus égalitaire.

Psychologiquement, elle peut être choquer que tu envisages pas de faire du moit/moit notament si jamais vous vous séparez, mais à contrario, de ton côté, psychologiquement, tu peux aussi être choquer qu'elle envisage la séparation (sinon, ca ne lui ferait rien, elle s'en ficherait de toute facon, c'est à vous et vous resterez toujours ensemble)
Aussi, j'aurai tendance à dire qu'étant donné l'opération et les engagements que vous allez prendre l'un vis à vis de l'autre, c'est important que chacun s'exprime clairement sur la situation sans qu'il y ait juste des pensées de parts et d'autres. Il faut que les choses soient clairement posées avant de vous engager. L'argent est un des facteurs, si ce n'est le premier facteur, de séparation des couples.

Pourquoi ?
Soit vous restez ensemble, et la suite des projets se fera ensemble auquel cas la répartition de la propriété n'est pas un problème.
Soit vous vous séparez et elle obtient simplement ce qu'elle a mis, et peut mieux vivre/épargner entre temps. On ne parle pas d'une femme au foyer qui a abandonné ses études pour ses mooflets.

Propose lui que tu sois propriétaire du bien à 100% mais qu'elle paye un loyer

Par curiosité, c'est quel programme dans quel quartier a ce prix la ? Ca me semble pas cher  

 
On paye toutes les dépenses du foyer (charges, courses, sorties à deux) à part égale, on a défini ce système de manière claire dès le début et mis en place un compte commun pour justement éviter tous les contentieux d'ordre financier. La seule dépense qui n'est pas répartie équitablement à l'heure actuelle, c'est le loyer qu'on paye au prorata de nos revenus respectifs. Mais dans le cadre d'un achat, à partir du moment où on sait clairement qui possède quoi, cette question ne se pose plus.
 
Bref, les conditions sont définies de manière tout à fait transparente, chacun sait où il met les pieds. Il faut voir aussi que son revenu va augmenter sous peu, début de carrière dans la FP oblige.
 
Si on se sépare, ce ne sera à priori pas pour des histoires de pognon mais plutôt en raison de ma folle envie d'avoir des gosses

 
Soit il décède, et les héritiers de o_BlastaaMoof_o pourront l'expulser de chez elle au bout de quelques temps ²

PACS

Justement, le loyer c'est la seule dépense que vous payez équitablement : l'effort est équitable en terme du % de revenus consacré au loyer.
Le reste est acheté égalitairement (50/50), et l'égalité n'est pas toujours équitable   Si ces dépenses courantes représentent 1k€ chacun, ça peut représenter 30% de tes revenus mais 80% des siens...

PACS

ou mariage tant qu'on y est

PACS

Je ne cherche pas à faire valider notre méthode par les experts @ HFR
 
Je dis juste qu'on fonctionne comme ça et que tout le monde est content.
 

 
 
Je t'expliquais simplement que tu confondais équité et égalité  

Je t'expliquais simplement que tu confondais équité et égalité  

L'un des nombreux programmes à Strasbourg Neudorf.

Neudorf ou "Proche Neudorf " ?  (c'est pas pareil ... )  
L'appartement que j'ai vendu en début d'année c'était ce cas là, résidence de 2006 côté Neuhof/Meinau, mais "proche Neudorf" ... A y vivre c'est très sympa, mais dans l'imaginaire collectif ça a une image pour les gens qui n'est pas top top ...

 
C'est parce que t'y connais rien aux cerises et que tu ne le mérites pas
 
http://hfr.toyonos.info/generateur [...] &t=cerises

 
 
Des appart familiaux de 70m² ?    
 
Pour moi un appart familial c'est > 100m² avec 2 SDB.
70-100m² c'est pour les petites familles de 3 maxi  

Ok je vois ... par contre fais gaffe à être exposé sud, car le combe plein nord + axe routier franco allemand sous les fenêtres au niveau circulation ...

Ça change rien si il est seul proprio, non ?
(edit, ou même pas seul-  enfin, pas rien mais pas grand chose, il y a un seulement petit abattement sur les donations)

Des appart familiaux de 70m² ?  

Pour moi un appart familial c'est > 100m² avec 2 SDB.
70-100m² c'est pour les petites familles de 3 maxi  

J'adore toujorus la mention "villa" pour une baraque toute conne.
A quand le terme "domaine" pour un jardin de 500m2

 
Enfin c'est surtout que la maison est hyper moche !!!
4 mur, un rectangle posé à plat, un toit rouge.
moche.
 
http://nsa29.casimages.com/img/201 [...] 656572.jpg
 
 
.

Si les parisiens se mettent tous à venir chez vous alors vous aussi vous aurez moins de boulot et vos loyers/prix d'achat monteront.
D'autant que les PCS+ parisiens sont toujours bienvenus pour claquer leur €...
C'est pas par plaisir qu'on paye cher pour pas grand.
A ce train là, tous les habitants de villes comme Londres, New-York etc... sont des idiots.

Ce mépris suintant pour les bouseux...

Neudorf extrême limite

Neudorf mais Neudorf extrême limite
 
Au niveau du terminus de la ligne D pour être exact. Pas le Neuhof ni la Meinau donc.
 
C'est à peu près à ce tarif que je compte acheter mais dans le neuf.

Au hasard le grand angle ? Meme reserve concernant la route de kehl (2x 2 voie de circulation), la zone industrielle du port du rhin garanti un flot continu de poids lourd, sans parler de l'odeur de la papetterie (mais ca ca diffuse dans tout le neudorf si le vent va bien  , apres faudrat se faire au quartier (sonacotra, hlm, coop fermé, reste une pharmacie, je compte pas les kebabs, t'a meme une casse auto rue de soultz avec un programme immo a coté  

Le quartier va evoluer c'est sur, si le tram vers kehl se fait et avec l'arriver du quartier "bouigues" en face du tient ou les immeubles sont si rapproché qu'on doit pouvoir serrer la main du voisin d'en face ca promet du lourd le matin sur la route de kehl.

Bref je conseille pas du tout ce quartier qui pour moi ne fait pas partie du neudorf, mais plutot le debut de la musau, a choisir je prefererais le nouveau quartier des deux rives au port du rhin (inconvenient les wesh du port du rhin, avantages emplacement en bordures du rhin, 2 min de kehl pour les commerces, et le parc des deux rives en bonus)