Reprise du message précédent :

 
 
Déformation pro  

Ah ben t'as appris 2 trucs alors, encore mieux

 
 
Je crois que Hollande paie moins d'impots que la plupart d'entre nous...    
 
Les déductions et niches fiscales ne sont donc pas totalement anodines.  

Le krach, c'est pas encore pour maintenant (d'après Efficity) :
 
http://www.boursorama.com/actualit [...] 8ff41dc6bd

Un ami travaillant à Rambouillet m'a appelé aujourd'hui.
Il pense investir dans un Scellier en proche banlieue de Strasbourg.  
Illingheim ou un truc dans le genre, leg9 confirmera    
Un T2 de 45-50m² de Bouygues vendu 150k€ et louable 500€.
 
Il veut acheter de l'immo et n'envisage pas l'achat de RP car il vit dans un logement de fonction grâce à son épouse gendarme    
 
Ca fait un bon 3k€/m² en banlieue de Strasbourg, ça me parait cher quand même et un rendement bof  
Je lui ai dit de tenter une négo à 135k€, une réduction des frais de gestion (13,8% du loyer c'est énorme, généralement c'est 9-10%), de poster une fausse annonce d'un T2 à 500€ pour s'assurer de la demande locative, et de négocier le taux proposé (3,90% sur 15 ans, je pense qu'actuellement vu la qualité de son dossier il peut obtenir du 3,70%).

Si c'est Schiltigheim c'est trop cher

En 2012, comment on peut se faire entuber avec des astuces aussi grosses ?
On a le combo gagnant ... investissement lointain (histoire que tu connaisses pas le marché local), rendement à chier, frais exorbitants.
Je parie que le syndic et la banque de financement pour le pret sont 2 filiales de Bouygues.

 
 
La banque c'est le crédit mutuel.
Et l'agence qui gérera le bien, c'est une filiale du crédit mut'.  
Et son beau père bosse au crédit mutuel    
 
Le Crédit mut' lui a fait une présentation de 2h en insistant sur le fait qu'ils ne proposent à leurs clients que le top, que des promoteurs et des projets fiables et viables, etc...
 
Ce serait le même projet au centre de Strasbourg cela serait convenable.  
Mais en banlieue pour ce prix, je suis beaucoup plus mitigé, faut voir si c'est une banlieue dynamique ou pas et donc faut connaitre le marché local.

Donc c'est le crédit mutuel qui propose un investissement monté par Bouygues ... donc ils sont "cul et chemise" partenaires dans l'histoire.

http://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 14774.html
 
Les 19 propositions du Haut conseil de la famille :
 
 
Maintenant il y a 19 propositions  

 
Ouaip bien trop cheros.
Dans le pattelin de mes parents (Moselle profonde, Flétrange style), un immeuble composé d'un fond de commerce, deux apparts de 90m² et un de 120m² pour 160 000€ (en gros, 550€ le m²) ... revenu locatif de 1600€/mois.
Sachant que dans le pattelin en question, les biens se louent facilement, c'est tentant !

Non mais...
 
Faudrait déjà le vrai nom du bled, parce que Illingheim, ça ne me dit rien, et à Google maps non plus  
Mais bon... 500€ c'est le tarif pour un T2 super proche de Strasbourg, avec l'arrêt de bus au pied, et les commerces à 50m.
 
150k€ pour un 45m² en lointaine campagnie Alsacienne... lol.

Pour l'achat, oui.
Pour le loyer, ça serait ça.
 
Enfin... tout dépend du quartier, c'est une ville assez étendue... et contrastée

Pour une maison que j'aimerais visiter, on m'a répondu que je dois d'abord lui envoyer une sorte d'"autorisation bancaire pour un prêt"

+1
plus on s'éloigne du centre de stras, plus ca devient cassos, alors proche banlieu de stras à 3000 euros le m², c'est de l'enculage aux tessons de biere fischer

Proprio qui en a marre des pauvres qui signent une promesse de vente au prix (avec clause suspensive) pour au final ne pas avoir de crédit ?
A chaque fois, tu prends 2 mois dans les dents.

Compréhensible mais très con, ca fait fuir des acheteurs potentiels...

Bon, sinon ca m'arrangerait qu'on fixe une date pour la kimouss Paris avant que je parte à Hawaii
 
Dante était là le 7 ou le 8 aussi, non ? C'est possible de faire ca un de ces soirs ?

http://www.leboncoin.fr/locations/323730108.htm?ca=2_s
 

Le 7 au soir

 
Oui enfin il y a probablement le même phénomène un peu partout que par chez moi: les primo-accédants se font sortir du marché ce qui tire mécaniquement la moyenne des prix vers le haut, ou ralentit en tout cas sa chute.

Tien j ai discuté avec un AI de Metz la semaine dernière ( à un mariage).

Ils ont construit une résidence haut de gamme près du centre Pompidou (nouvelle ville tout ça ) : un parisien à lâche 680 000 euros pour un appartement de 120 m2, à Metz ...

A l'instant sur bfm tv, "la chine connait un krach immobilier".
 
Bon je crois qu'il ne va rester que la France avec un immo bullesque...
 
Pour la kimouss y avait un doodle de visiteur qui été passé mais à priori c'est bon pour moi...

 
 
Dis que t'achètes cash  

 
 
Au début il me disait que c'était Strasbourg. A 3k€/m² pour du Scellier, je trouvais le prix correct et le loyer pas surévalué.  
Puis j'ai creusé et il m'a dit que c'était en 1ère couronne et m'a donné le nom du patelin en "...eim".
Il doit m'envoyer une doc', j'en saurai plus et je vous dirai quoi  

 
A cause de connard comme cela qu'il y a une bulle ^^
En tout cas, en voyant les annonces pour les apparts en question sur leboncoin depuis un moment, ils ont du mal à partir.

Fuyez, pauvres fous

C'est le cas partout et c'est confirmé par la durée des crédits accordés qui est en chute libre. En un an, il me semble que la durée moyenne a perdu près de 2 ans.

edit : cf. http://www.gestiondefortune.com/ne [...] liers.html

Non. Ça fait fuir les touristes qui n'ont de toutes façons pas les moyens d'acheter ce que tu vends.
Quand j'ai mis en vente, j'ai demandé la CNI des personnes qui venaient visiter (les agences sérieuses les demandent aussi pour établir les bons de visite), et avant d'envisager une quelconque promesse de vente, une offre de prêt, que de toutes façons le notaire demande pour pouvoir faire quoi que ce soit.

Ceux que ça a gêné ne sont pas venus, très bien, ça m'a évité de perdre mon temps avec des gens pas sérieux.

 
 
OK et quand tu paies cash tu fais quoi ?
Faut venir avec ses relevés de compte épargne ?  
Ca m'ennuie déjà de les montrer à un banquier qui a le secret pro, alors à un particulier...

On achète pas de l'immobilier 100% cash, même quand on peut  

 
 
Quand j’achèterai en principe ce sera cash    
Donc j'espère que les taux seront hauts  

La ministre du logement a annoncé un allongement de la trève hivernale jusqu'au 31 mai.    
 

Cet exemple à la con

 
Au pire, si tu veux vraiment acheter cash, tu viens avec un chèque de banque  

 
 
Super, donc ça dure de quand à quand ?

Sérieusement ? Je ne trouve aucune source.
 
Mais si c'est le cas, c'est bon pour le krach. C'est une mesure qui découragera des investisseurs potentiels de se lancer dans le locatif donc moins de transactions donc baisse des prix.

Du 1er juin au 31 mai

 
Bientôt la trêve hivernale toute l'année !

Dans le NPDC ça ne serait pas complètement dénué de sens  

J'ai lu aussi que les APL continueraient d'être versées mêmes aux locataires ne payant plus leurs loyers.
 
Bientôt faudra être vraiment con pour payer  

 
 
Ca vient d'être confirmé au JT de France 2  
 
Ils ont intérêt à sortir un dispositif pour VRAIMENT garantir les loyers, et pas ce GPL