Non mais il y a VRAIMENT de la place hein.
 
Objectivement, quand tu prends le TGV Metz--> Paris, tu t'aperçois qu'il n'y a RIEN entre, des champs à perte de vue...

 
  ANNONCE FLASH KIMOUSS    
 
M'en revenant de quelques jours de dur labeur à avoir fait gonfler l'apport (on y croit   ), devant les "signes" clairs du début de la baisse ( ), face à l'attente imminente des hausses d'impôts confiscatoires intolérables & de l'inflation hollandiste (on y croit tout pareil   ), m'est avis qu'il est urgent de dépenser nos chers euros en biens consommables de qualité.  
 
Qui est partant pour une kimouss dans les deux à trois prochaines semaines ? On se dépêche avant qu'il ne reste plus rien ! On invitera Mouillart pour faire le troll de service
 
Saint-Friggit vaincra !  
 
Visiteur_futuresquement votre  

D'ailleurs pour revenir sur l'émission d'hier soir, la dernière baraque des bordelais était étonnamment bien pour le prix demandé par rapport à ce qu'il leur a fait visiter avant

Ca me parait louche, la maison avait l'air d'être situé à côté d'un truc bizarre genre terrain militaire ou cimetière. Si c'est pour avoir les avions qui décollent toutes les 2 secondes, je comprend le prix...

A Bordeaux, il y a un seule aéroport : Mérignac, par contre, ps mal de friche industrielles ...

 
Non mais il y a VRAIMENT de la place hein.
 
Objectivement, quand tu prends le TGV Metz--> Paris, tu t'aperçois qu'il n'y a RIEN entre, des champs à perte de vue...

Vous avez les chiffres des notaires de Paris sous le coude ?
Leur site ne les fournit plus ou quoi ?

Vous avez les chiffres des notaires de Paris sous le coude ?
Leur site ne les fournit plus ou quoi ?

Arrête les restaux, l'achat de vidéo ou de musique, vis de manière frugale, et tu verras que c'est possible.

On tombe sur des annonces étonnantes parfois
 
FIRE SALE!
 

Bon, j'ai eu une conseillère en patrimoine aujourd'hui. On fait le tour de notre situation, je lui indique nos revenus actuels et futurs, notre apport actuel et on calcule ensemble combien on payera d'impot ces prochaines années. (Grosso modo 3300€ mensuel par an d'IR)

 
Tout est dans l'espace presse.

http://www.paris.notaires.fr/press [...] -le-marche

Mais c'est quoi ton patrimoine actuel au final, si tu as pas d'immo et que tu auras éventuellement 100k€ dans 12 ans ?

D'ailleurs pour revenir sur l'émission d'hier soir, la dernière baraque des bordelais était étonnamment bien pour le prix demandé par rapport à ce qu'il leur a fait visiter avant
 
Ca me parait louche, la maison avait l'air d'être situé à côté d'un truc bizarre genre terrain militaire ou cimetière. Si c'est pour avoir les avions qui décollent toutes les 2 secondes, je comprend le prix...

 
Nan mais à côté d'un cimetière c'est parfait, moi je signe tout de suite : au moins c'est calme et tes voisins te font pas chier.
 
En plus, t'es proche de ta dernière demeure...

Au final, mon patrimoine actuel n'est pas important, c'est mon patrimoine dans 12 ans, son objectif, qui est important. Dans l'hypothèse où je concois à lui donner 400€ de mon épargne pendant 12 ans, elle s'engage à me le faire fructifier pour qu'au final, dans 12 ans, j'obtienne 100k€ (du genre 400*12*12=57600€ de capital épargné, 2,5k*9annés de défiscalisation soit 22k€ de "gain d'impot", reste 20k€ qu'elle masquera surement sur la plus value ppq l'immobilier ca descend jamais. (sans compter le cout du crédit, le bouffage de mon modeste apport qui me coutera rien, la taxe foncière et les complications de la construction sur des matériaux bas de gamme)

C'est des rabatteurs, qui se présentent en tant que conseiller, voir conseiller perso et qui essayent de te pigeonner. (plus d'infos sur ce type de démarche ici http://arnaqueimmo.blogspot.fr/) Au final, si j'acceptais, je perdrais de l'argent, j'aurai probablement pas de locataires malgré toute les garanties qu'elle m'exposera sans doute la prochaine fois (aucun risque mon bon monsieur, je fais ça depuis 20 ans et groupe connu), j'aurai un scellier sur le dos avec impossibilité de réaliser mes propres projets, une moins value du fait de la baisse de l'immo ou à défaut de la probable malconstruction d'une résidence à petaouchnok sans activité économique et un ulcère à se demander comment s'en sortir sans perdre trop de plumes.
En bref, j'attends le prochain rendez vous (le 3ieme quand même) pour voir ses offres, lui refaire ses calculs au propre et refuser poliment. Si insistance, je ferai mon con (pour ça, j'ai l'habitude)

On tombe sur des annonces étonnantes parfois
 
FIRE SALE!
 

 
C'était à cazaux. Il y a une base aérienne là-bas, j'y ai fait ma JAPD.
 
(et quasiment 3K€/m² là-bas je vois pas la bonne affaire, perso. )

 
Comprends pas qu'on aille voir un 'conseiller en patrimoine' avec des revenus et une épargne aussi faible

 
Au final, mon patrimoine actuel n'est pas important, c'est mon patrimoine dans 12 ans, son objectif, qui est important. Dans l'hypothèse où je concois à lui donner 400€ de mon épargne pendant 12 ans, elle s'engage à me le faire fructifier pour qu'au final, dans 12 ans, j'obtienne 100k€ (du genre 400*12*12=57600€ de capital épargné, 2,5k*9annés de défiscalisation soit 22k€ de "gain d'impot", reste 20k€ qu'elle masquera surement sur la plus value ppq l'immobilier ca descend jamais. (sans compter le cout du crédit, le bouffage de mon modeste apport qui me coutera rien, la taxe foncière et les complications de la construction sur des matériaux bas de gamme)

 
Je viens de googlemaper un peu dans les rues du coin : putain mais les USA quoi ! C'est quoi ces maisons pourries les unes sur les autres... ça fait pas franchement rêver.
En revanche je suis fan d'une chose : la largeur des rues. J'adore ça. L'impression d'espace que ça donne, et ça doit être agréable de conduire sa caisse dans les rues américaines. C'est pas comme ici où, les rues étant tellement étroites, tu te demandes si le bus qui vient en face va pas te détruire ton aile gauche.

 
Dans l'hypothèse où c'est pas ironique, le truc génant la dedans c'est que même si tu t’accommodes du paysage de feux follets, tu risques d'avoir des problèmes de reventes ultérieurement. L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement.

La question n'est pas d'éviter le silence mais de vivre à côté des morts.

La question n'est pas d'éviter le silence mais de vivre à côté des morts.

La question n'est pas d'éviter le silence mais de vivre à côté des morts.

Bon, j'ai eu une conseillère en patrimoine aujourd'hui. On fait le tour de notre situation, je lui indique nos revenus actuels et futurs, notre apport actuel et on calcule ensemble combien on payera d'impot ces prochaines années. (Grosso modo 3300€ par an d'IR)
 
Elle me démontre l'efficacité du levier de crédit et la puissance du levier fiscal   Elle nous demande notre projet : je répond aquérir une RP mais quand l'immo sera moins cher. S'en suit une demi heure de discussion entre elle et moi sur la situation de l'immo en france "ca peut pas baisser, sur le long terme vous êtes gagnants, etc etc". Je lui réponds 90 et 2009, je lui indique en prenant mon cas perso qu'à ce jour, si il y a une chute de 10% sur les biens que je vise, je gagne déjà 3 ans de loyers, que je pense qu'actuellement l'immobilier en france c'est une grosse bulle, que les gens ont perdu la raison, notamment ceux avec des coup de pouce familial à 150k en achetant des biens surévalués, que la plupart ne calculent même pas combien ca va leur couter en bradant leur qualité de vie, que les banques suivent plus (sur ce point elle était d'accord), que le ptz c'est fini dans l'ancien et bientôt fini tout court et que le scellier en fin de course aussi, que l'immo en fin en compte c'est juste un ponzi, les derniers rentrés sont baisés. Finalement, elle reconnait que parfois c'est pas toujours le bon moment pour acheter.
 
Elle est restée patiente avec moi, j'ai pas été forcément des plus agréables. On a forcément parlé du scellier, elle m'a appris quand même qu'ils en existaient à deux vitesses (un à 9 ans et l'autre à 15ans) ce que j'ignorais vu que je ne m'y interesse pas du tout, surtout depuis qu'il est à ce niveau. J'ai du coup parler des scelliers au fond de la creuse ou surévalué et avec de forte probable moins value dans le temps. Elle m'indique qu'elle comprend et que de toute facon son cabinet ne fait que dans du sur, du louable à la condition que le prix au m² soit raisonnable (par exemple, elle ne fait pas bordeaux intra muros vu qu'elle considère que les promoteurs abusent trop même si ses clients le lui demandent)
A ce stade, on a aussi parlé du futur. Je lui ai indiqué que je voyais mal comment l'Ztat pourrait encore se payer le luxe de faire de la defiscalisation vu la situation du pays. Elle pense qu'il y aura un remplaçant au scellier mais sur les logements sociaux et que la déduction n'interviendra plus sur le montant payé de l’impôt mais en déduction des revenus imposables, ce qui rendra du coup le levier fiscal moins interessant.
 
S'en suit une question "quelle est votre objectif de capital dans 10 ans si jamais vous mettez de l'epargne de côté" : la question n'avait pas vraiment de sens pour moi vu ce que je lui expliquais (a savoir acquérir ma RP dans les 5 ans si l'immo descend dans une certaine mesure) mais c'est pour ses simus à elle. On arrive à se mettre d'accord sur du 100 000€ sur 12 ans en épargnant 400. Elle trouve ça improbable. Elle conclut l'entretien en m'indiquant qu'elle va essayer de trouver un montage avec un lot d'ici deux semaines (date de notre prochain rendez vous) pour arriver à cette performance même si ca va être difficile. Comme j'entends le mot "lot", j'entends en echo non prononcé Scellier, par courtoisie, je lui indique quand même que si c'est du Scellier, ca sera dur de me convaincre et qu'elle ne perde donc pas trop de temps ...
 
Je vous tiendrai au courant du résultat de ses recherches dans 2 semaines. (date de notre prochain rendez vous)

 
C'était pas plus simple d'aller à La Poste ouvrir un livret A ? Si Hollande le déplafonne, t'as de quoi tenir 6 ou 7 ans avant de te poser des questions existentielles.

par pitié    
y a t il l'émission immo de M6 sur youtube ou autre ? je suis hors france

Bon, j'ai eu une conseillère en patrimoine aujourd'hui. On fait le tour de notre situation, je lui indique nos revenus actuels et futurs, notre apport actuel et on calcule ensemble combien on payera d'impot ces prochaines années. (Grosso modo 3300€ par an d'IR)
 
Elle me démontre l'efficacité du levier de crédit et la puissance du levier fiscal   Elle nous demande notre projet : je répond aquérir une RP mais quand l'immo sera moins cher. S'en suit une demi heure de discussion entre elle et moi sur la situation de l'immo en france "ca peut pas baisser, sur le long terme vous êtes gagnants, etc etc". Je lui réponds 90 et 2009, je lui indique en prenant mon cas perso qu'à ce jour, si il y a une chute de 10% sur les biens que je vise, je gagne déjà 3 ans de loyers, que je pense qu'actuellement l'immobilier en france c'est une grosse bulle, que les gens ont perdu la raison, notamment ceux avec des coup de pouce familial à 150k en achetant des biens surévalués, que la plupart ne calculent même pas combien ca va leur couter en bradant leur qualité de vie, que les banques suivent plus (sur ce point elle était d'accord), que le ptz c'est fini dans l'ancien et bientôt fini tout court et que le scellier en fin de course aussi, que l'immo en fin en compte c'est juste un ponzi, les derniers rentrés sont baisés. Finalement, elle reconnait que parfois c'est pas toujours le bon moment pour acheter.
 
Elle est restée patiente avec moi, j'ai pas été forcément des plus agréables. On a forcément parlé du scellier, elle m'a appris quand même qu'ils en existaient à deux vitesses (un à 9 ans et l'autre à 15ans) ce que j'ignorais vu que je ne m'y interesse pas du tout, surtout depuis qu'il est à ce niveau. J'ai du coup parler des scelliers au fond de la creuse ou surévalué et avec de forte probable moins value dans le temps. Elle m'indique qu'elle comprend et que de toute facon son cabinet ne fait que dans du sur, du louable à la condition que le prix au m² soit raisonnable (par exemple, elle ne fait pas bordeaux intra muros vu qu'elle considère que les promoteurs abusent trop même si ses clients le lui demandent)
A ce stade, on a aussi parlé du futur. Je lui ai indiqué que je voyais mal comment l'Ztat pourrait encore se payer le luxe de faire de la defiscalisation vu la situation du pays. Elle pense qu'il y aura un remplaçant au scellier mais sur les logements sociaux et que la déduction n'interviendra plus sur le montant payé de l’impôt mais en déduction des revenus imposables, ce qui rendra du coup le levier fiscal moins interessant.
 
S'en suit une question "quelle est votre objectif de capital dans 10 ans si jamais vous mettez de l'epargne de côté" : la question n'avait pas vraiment de sens pour moi vu ce que je lui expliquais (a savoir acquérir ma RP dans les 5 ans si l'immo descend dans une certaine mesure) mais c'est pour ses simus à elle. On arrive à se mettre d'accord sur du 100 000€ sur 12 ans en épargnant 400. Elle trouve ça improbable. Elle conclut l'entretien en m'indiquant qu'elle va essayer de trouver un montage avec un lot d'ici deux semaines (date de notre prochain rendez vous) pour arriver à cette performance même si ca va être difficile. Comme j'entends le mot "lot", j'entends en echo non prononcé Scellier, par courtoisie, je lui indique quand même que si c'est du Scellier, ca sera dur de me convaincre et qu'elle ne perde donc pas trop de temps ...
 
Je vous tiendrai au courant du résultat de ses recherches dans 2 semaines. (date de notre prochain rendez vous)

Moi j'aimerais bien....

 
Au final, mon patrimoine actuel n'est pas important, c'est mon patrimoine dans 12 ans, son objectif, qui est important. Dans l'hypothèse où je concois à lui donner 400€ de mon épargne pendant 12 ans, elle s'engage à me le faire fructifier pour qu'au final, dans 12 ans, j'obtienne 100k€ (du genre 400*12*12=57600€ de capital épargné, 2,5k*9annés de défiscalisation soit 22k€ de "gain d'impot", reste 20k€ qu'elle masquera surement sur la plus value ppq l'immobilier ca descend jamais. (sans compter le cout du crédit, le bouffage de mon modeste apport qui me coutera rien, la taxe foncière et les complications de la construction sur des matériaux bas de gamme)
 
C'est des rabatteurs, qui se présentent en tant que conseiller, voir conseiller perso et qui essayent de te pigeonner. (plus d'infos sur ce type de démarche ici http://arnaqueimmo.blogspot.fr/) Au final, si j'acceptais, je perdrais de l'argent, j'aurai probablement pas de locataires malgré toute les garanties qu'elle m'exposera sans doute la prochaine fois (aucun risque mon bon monsieur, je fais ça depuis 20 ans et groupe connu), j'aurai un scellier sur le dos avec impossibilité de réaliser mes propres projets, une moins value du fait de la baisse de l'immo ou à défaut de la probable malconstruction d'une résidence à petaouchnok sans activité économique et un ulcère à se demander comment s'en sortir sans perdre trop de plumes.
En bref, j'attends le prochain rendez vous (le 3ieme quand même) pour voir ses offres, lui refaire ses calculs au propre et refuser poliment. Si insistance, je ferai mon con (pour ça, j'ai l'habitude)
 

 
Fixed. Thx

 
 
Euh... Aller voir un "conseiller" en patrimoine avec 400€ d'épargne par mois    
 
C'était pas plus simple d'aller à La Poste ouvrir un livret A ? Si Hollande le déplafonne, t'as de quoi tenir 6 ou 7 ans avant de te poser des questions existentielles.

 
 
Je suis super content sur le Livret A, j'arrivais en vue du plafond.

 
Perso je m'en foutraism ais d'une force. LEs gens qui enterrent sont silencieux (donc t'as pas le bordel des mariages par exemple ), les morts un peu plus, et pour peu qu'il soit pas trop mal entretenu l'effet glauque pour les sueprstitieux est limité.
Bon tu dois avoir un peu de musique de merde de temps en temps, je leur passerais bien le requiem pour un con pendant leurs cérémonies

Euh... Aller voir un "conseiller" en patrimoine avec 400€ d'épargne par mois    
C'était pas plus simple d'aller à La Poste ouvrir un livret A ? Si Hollande le déplafonne, t'as de quoi tenir 6 ou 7 ans avant de te poser des questions existentielles.

paracyber, on prend les paris ? elle va te proposer un truc a  .... au moins 600 km de chez toi  
annoncé comme "a bordeaux" il faudra lire "a quelques kilometre/dans l'aglo"
 
avec un prêt sur ...20 ans un effort de ... 300€ par mois et une économie d"impôt de 250€ et un loyer de 350€ 20ans, 240 mensualité de 900€, un pret de 150ke  
 
pour acheter aller ... un t2 en bbc  
 
coup de chance, il lui en reste un qui vient de se liberer, c'est un rdc  mais il faut faire vite ...