Reprise du message précédent :

La maison : 90 000€, je table sur 95 000 € pour les petits travaux.
Loyer prévisionnel : 600 - 630 €
J'ai de l'apport mais ne souhaite pas l'utiliser pour ce prêt, n'étant pas propriétaire de mon logement personnel.
Notaire : Estimée entre 6000 et 9000 €, je ne me suis pas encore renseigné de cela.
Les charges (taxe foncière donc), est estimé à 500 € par an, ce qui me semble faible, je vais appeler le centre des impôts demain.

Oui. Quelle est la raison à ton avis pour laquelle tune vois pas que tout le monde est propriétaire, si c'était gratuit pour l'investisseur ?

 
Le prix des logements ont prix quelque chose comme 140% depuis 2000, les loyer, quelques choses comme 30 ou 50%. En gros, le ratio prix d'achat/loyer a énormément fondu.
 
Si tu croise des gens qui disent avoir fait fortune grace à l'immobilier locatif, il faut prendre en compte le fait qu'elles ont du ce lancer il y a 10 ou 15 ans.  
 
En fait, tu dois prendre en compte :
- les mensualités que tu devra payer
- les charges que tu devras payer et qui ne sont que partiellement refacturées au locataire
- les vacances locatives, c'est à dire les périodes entre deux location où le bien peut rester vide
 
Et en face : le loyer que tu vas percevoir.
 
Dans les années 90, il était même possible d'avoir des loyer dépassant le montant des mensualités. Ce n'est plus toujours le cas maintenant.

N'oublie pas tous les annexes dans ton calcul

Heuuu annexes ?

Pour le loyer, je pensais l'augmenter aux prochains locataires au vu de la surface habitable (+200 m²) et de la qualité de la maison.

Les 600-630 € c'est ce que peuvent mettre ce couple d'amis.

Merci pour cette petites leçon d'histoire immo et des renseignements pour le calcul

Frais de notaire, taxe foncière, travaux dans le cadre d'une maison.
600-630€ c'est à peu près la mensualité pour 90ke sur 15 ans.

MAis même à 600€, si tu penses avoir tout le temps des locataires (c'est bien le risque), ça reste une bonne affaire, 600e ça fait 150 loyers, c'est un ratio bas.

 
donc, pas de charges propriétaire à proprement parler, par contre, il faut que tu prévois l'entretient de la maison (netoyage de la toiture, ravallement de façade le cas échéant, contrat d'entretien chaudière ...)
 
Avec un loyer net de 6000€ / an (il faut savoir minorer), c'est un rendement acceptable (nb renseigne toi bien sur le montemps réel des loyer avant : dans les sites d'annonces, les annonces les plus nombreuses sont pour les bien qui ont du mal à se louer).

 
 
On aimerait tous ça, mais c'est pas évident en ce moment avec cette bulle à la con    
 
Ceci dit, ce WE je suis passé devant un AI à Marseille et j'ai vu un appart de 50k€ loué 350€ HC  

 
OK le rendement est bon.
Surtout si il s'agit de 630€ HC et non CC.
 
Maintenant, il faut voir s'il y a de la demande locative dans ce coin.

De mémoire il vit dans un bled

Très intéressant cette maison.
 
J'ai aussi vu ce matin du scellier intéressant dans 20minutes ou Métro, 90k les 33m2 par kaufman and broad.
Plutôt bien louable, à Epinay Sur Seine.
 
J'avais presque envie d'appeler, mais j'arrivais déjà au travail

 
 
Epinay sur Seine, faut vérifier les loyers et la demande, ce n'est pas la petite couronne IDF non plus ...

C'est sur mais en tout cas pour du neuf, plutôt bien placé, même si la commune n'est pas top, le prix était vraiment pas mal.
 
Mais je ne ferai pas de locatif tant que je n'aurai pas un grand appart en résidence principale, et j'espère avoir ce grand appart d'ici 7ans (quand j'aurai 30ans et finit de rembourser mon bien actuel).
 
Mais bon c'est sur que si elle me pond un gnome je changerai avant mes 30 piges.

Comment vous faites pour avoir fini de rembourser des prêts à 30 ans ?

J'en ai 31 ... j'ai même pas commencé ... et pas les moyens clairement de me lancer ...

 
Ils ne ruinent pas leur apport en s'achetant des bouteilles de Coche Dury.  

Fallait bien travailler à l'école.

 
J'ai un "capital" plus que conséquent et je gagne honorablement mas vie ... mais pour m'acheter avec un crédit rapide un appart familial en RP je vois pas comment faire ...  

90k€ une maison de 200m² habitable ... c'est dans un bled ultra perdu dans la cambrousse ca non ?
Tu es sur que tu vas le relouer facilement une fois tes amis partis ?

Arrête les restaux, l'achat de vidéo ou de musique, vis de manière frugale, et tu verras que c'est possible.

 
Tu m'expliques comment à 30 ans on trouve 700k€ - 1M€ en "travaillant"  

Tu peux te lancer dans l'immo aussi, même avec la baisse en cours, avec un peu de jus de coude, tu fais un plus-value.

Fonder une société qui marche après ses études, être actionnaire majoritaire de cette société, revendre cette société (et encore c'est pas nécessaire)
C'est exceptionnel, rarissime à l'échelle de la population Française, mais ça existe ... On peut travailler autrement qu'en étant salarié
Et possible en partant de 0, sans papa/maman derrière.

 
Apport important, durée d'emprunt faible, forte capacité d'épargne, revente avec plus-value et rachat moins cher... Il y a moultes possibilités

T'es salarié, donc c'est pas dans tes moyens

freelance pastorale ftw.
Et je parle pas d'être berger hein.

 
Ils achètent en zone 5/8++ avec un apport certain pour avoir une mensualité faible + combo boulot avec "primes/frais" et commencent tôt. Petit détail : pour eux rembourser le prêt à 30 ans ça pré-suppose d'avoir revendu le bien en question en ayant soldé leur prêt.  
 
A la décharge d'Arak son montage n'est pas le plus irritant pour le fondement, il avait envie d'être proprio et il a fait le "sacrifice" qui lui convenait (qui n'en était pas un pour lui, qui en aurait été un indiscutable pour moi par exemple)    
 
On ne parlera pas du fichu pzt+/machin    

http://www.boursorama.com/actualit [...] 5cd8b08d92
 
General Motors envisage de vendre son site de Strasbourg, 1.000 emplois concernés :
 
 
 
Va y avoir un afflux de logement en vente => baisse des prix => Leg pourra acheter  

Ben quand on y pense.
Le logement ultraconvenable à l'achat ici : deux indép, deux héritiers.
Le reste d'achats ultraconvenables : achat en période de prix encore biosphériques.
 
Ya pas, c'est la propriété du capital qui paie maintenant.

 
3k€/m² pour vivre à Epinay sur seine (soit tout de même avec la vue sur le port de Gennevilliers et j'en passe), de là à dire que c'est intéressant faut pas pousser    

J'en suis (je serai normalement en France au mois de juin).

 
Il est très loin d'avoir fini de rembourser pour ses 30 ans hein...

S'il est exonéré d'IRPP, il a très probablement un abattement à sa TH qui fait qu'il n'en paie pas.

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t18469169
 
zyx tu te fais du mal

 
Ah, ils t'ont augmenté finalement ? L'était temps, tu vas redevenir un individu fréquentable    
 
PS :  

?

Pastor & professor, tracid & sadlig, ne t'en déplaise

 
Je crois qu'il parle de toi...

c'est bien ce que je craignais, et donc je ne suis pas d'accord.

 
Radio : simple, clair, précis.      
 
 
 
    SONDAGE KIMOUSS    
 
Au boulot : http://www.doodle.com/2wzs395fuyvydrqi

Tu devrais séparer les cas aprem et soir je pense.