Reprise du message précédent :
Et tu finis avec ça:  

 
les photos    
 
à ce niveau là c'est plus une annonce d'emploi pour entrepreneur du bâtiment  

 
Pour le moment, on en est à -36% en volume globale d'octroi de crédit entre 2012 et 2011, 2011 n'est pas non plus un plus haut. C'est très très brutal comme baisse et il y a très peu de perspective d'avoir une hausse brutale après : les banques n'ont pas les liquidité pour selon les nouvelles normes.
 
A celà s'ajoute la fin du PTZ dans l'ancien et perso, je ne pense pas que Hollande va relancer un PTZ# pour l'ancien, dans son programme, il indique mobiliser les moyens pour les HLM.  
 
Bref, un régime comme ça encore quelques mois et on va descendre sous les niveaux de 2008 très rapidement.

Dites j'ai appris ce week end en discutant à gauche à droite (fiabilité de l'information ++ ) que l'Etat rechigne plus que jamais à ouvrir le foncier dans les communes.
 
En gros régulièrement des plan locaux d'urbanisme sont adoptés dans les villages (pour les vieux, avant on appelait ça le POS), et dans une commune que je ne citerai pas, il était prévu de longue date beaucoup de nouveau terrain, et suite au grenelle (c'est la version officielle), il y'en a moins de la moitié qui seront habitables.
 
Donc l'Etat créerait pour l'instant la rareté du foncier ?

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Pas à ma conaissance. Par contre, lorsque tu parles du Grenelle, ça remonte à quand? A 2007, celui de l'environnement ? Car il y a deux possibilités :
- terrain en zone inondable : c'est suite à Xynthia et c'est effectivement impératif
- parc naturel : si un parc naturel vient dêtre constitué, effectivement, la commune ne peut pas construire.
- bord de mer : lui sur le Littoral
 
Après, c'est assez libre il me semble. Le plus souvent, ce sont les maires, sous pression des habitants, qui refusent d'étendre l'urbanisme. Les cas que je connais sont dans le style d'un maire qui veut faire construire et des association d'habitant, souvent en prétextant un motif écologique, qui se forment pour lutter "contre le bétonage de leur ville".
 
Je connais personnellement deux cas : l'un en IDF "grande couronne", l'autre dans le sud-ouest, et c'est à chaque fois la même chose : ce sont ceux qui habitent déjà la commune qui ne veulent pas de nouvelles constructions.
 
C'est même souvent un argument lors des élections municipales. Le pire, c'est en province, où tout immeuble d'habitation sera présenter comme des HLM style "La Coureneuve" par les habitants mécontents, ce qui a de suite un fort impact sur ceux qui n'ont pas pris postition au départ "à non, je ne veux pas que ma ville ressemble à la Coureneuve".
 
Bref, tout le monde veut plus de logement, mais surtout pas à côté de chez soit pour conserver sa "qualité de vie"  

 
La personne de ma famille à qui j'en ai parlé est conseiller municipal dans une commune de campagne tout ce qu'il y a de plus classique, mais je ne sais pas quel est son degré d'information, comme tu dis, il a pu me dire que c'est à cause de l'Etat tout en faisant un raccourci, je parle d'évènement récents (quelques semaines tout au plus).
 
Quand il me l'a dit j'avais l'impression que c'est la préfecture qui allait refuser un plan avec trop de nouvelles zones...

 
ok, faut voir si ça correspond à l'un des cas que j'ai cité ...

C'est comme pour la bourse quel est le meilleure moment pour acheter ? c'était y a 20 ans
Quel est le deuxieme meilleure moment pour acheter ? c'est aujourd'hui
 
 

sinon, pour la baisse des crédits et le krack, ça se précise :
 
http://www.universimmo.com/actu/un [...] e_Code=633
 

 
Certains rèvent d'un "W", mais tout porte à croire que nous avons un "M". La seule chose qui pourrait faire remonter la pente, ce serait l'annonce d'un plan de relance du crédit immobilier gigantesque avec effet au premier janvier 2013 (comme ce qui s'est passé en 2009)
 

 
 
Mais, un économiste gaulois résiste encore et toujours à l'envahisseur ...
 

 
 
Le problème, c'est qu'une bonne part vendeur sont obligés de vendre (mutation, décés, naissance, divorce, endettement ...), mais la restriction des crédits concernent pratiquement tous les acheteurs et ces dernier ne sotn pas obligés d'acheter (la location est partiqueemnt toujours une alternative)
 
D'ailleur, à chaque fois qu'il y a eu désolvabilisation des acheteurs puis baisse des transaction, celà s'est toujours suivi d'une baisse de prix.

C'est combien "une bonne part" ???

Approximativement :  
 

Pour les gens qui achètent pour se loger, 100%, quand ils auront compris que ça les avantages eux aussi
 
Reste les investisseurs, mais bon du moment que leurs locs sont occupées par des locataires l'effet n'est pas néfaste.

autour de 30% quelque soit les epoques.  
c'est suffisant pour provoquer soit la hausse soit la baisse.  
Le marché n'est jamais "mort" comme il peut l'etre sur une action en bourse.

Euh... il y a 10 ans, il y a 15 ans, il y a 20 ans : on proposait facilement des prêts sur plus de 20 ans ? on demandait pas 30% d'apport ?

 
Ce qui a fait qu'il y a eu 600 000 transaction en 2008 avec des prix à la baisse (parfois -25%) et ce qui a fait qu'il y avait 500 000 transactions dans les années 90 a des prix parfois 40% moins cher que ce qui pouvait être espéré avant le Krack.
 
Le mythe des vendeurs qui font la grève de la vente pour assécher le marcher immobilier n'a jamais fonctionné. Ce discours avait été tenu par Mouillard lui même au début des années 90 d'ailleurs
 
 

 
Dans les années 90, il falait 25% d'apport et un crédit ne dépassait pas 20 ans, et on semble y revenir. La spécificité des année 2000, c'est l'abolition de ces contraintes justement. De telle conditions, si elles perdurent encore 1 an, signifient un retour plutôt rapide du friggit dans le tunel ....

Règle 3 de l'immo : Ça ne peut que monter !  
Enfin si ça peut descendre mais pas dans ton coin car <insérez ici une excuse foireuse>
 

faudra lui dire qu'il a oublié de préciser "fort potentiel"

 
Oh oui, oh oui !!!    

"Président de la République du Logement" - Le point de vue de Philippe Taboret
 

 
Il fait un peu sa lettre au Père-Noël là ....

http://lexpansion.lexpress.fr/high [...] 93833.html
 
Aie c'est le moment d'acheter....

Dites, j'ai envie de me lancer dans du locatif, mais j'y connais pas grand chose.

J'aimerais que les loyers me paient le crédit (sans forcément dégager du revenu supplémentaire) mais j'ai peur d'oublier quelques choses dans mes calculs.

Je compte le prix de la maison + notaire (7200 € d'estimation) + la taxe foncière + les travaux éventuels + une sécurité en cas d'impayée. J'ai tout bon ?

Petite question subsidiaire, actuellement quelles sont les banques les plus actractif pour le crédit ? (Je suis chez bourso, leur taux + l'absence de frais de dossier semblent attirants...)

les impots ?

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Argent gratuit !

Au final est ce que l'emmerdement de la gestion locative vaut les sommes récoltées.
Une petite procédure d'expulsion pour impayés, c'est que du bonheur

 
Des provisions en cas de vacance locative...
Mais comme déjà dit un des aspects le plus important c'est le rendement possible donc le rapport entre le prix d'achat et les loyers perçus...

Tu as combien d'apport ?
Tu achètes quoi, où et combien ?
Tu penses louer combien ?

Outre la taxe foncière, je peux simuler les impôts fonciers comment ?

30 % Tant que cela ?

Ben j'ai déjà les locataires en faite

Je cherche pas à faire du gain avec ce bien immobilier. Juste à la fois dépanner des amis et obtenir une maison à moindre cout pour plus tard ( quand j'aurais femme et enfants)

L'impayés avec les locataires que j'aurais, il y a peu de risque, mais pour ceux qui suivront dans quelques années, peut-être

Donc faut que tu te fasses à l'idée que ton loyer ne couvrira pas la mensualité d'emprunt.

 
tu veux être le bailleur de tes amis ?    

Pour te donner une idée sur les impôts, tu peux déja faire une simulation sur le site ouaib des impôts ... (impots.gouv.fr)

 
2 à 2,5 % ? (tolerance façon Merkel ...)

Pour connaitre un couple de p'tits vieux qui font du locatif depuis plus de 40 ans, au fil des années, les mentalités ont bien changé sur le paiement "du toit qu'on a au dessus de la tête" ... et pas dans le bon sens.

 
C'est si dur que cela d'avoir un logement à louer où l'on retombe sur ses frais ? Je n'imaginais pas que les propriétaires étaient perdants dans les opérations de location
 

 
C'est l'idée. Sinon je n'achèterais pas pour louer.
 

 
Justement il est plutôt mal fichu le site des impôts, surtout depuis qu'ils ont viré les certificats pour l'accès à l'espace perso.

Disons que ça dépends de pas mal de chose que tu ne nous à pas dit notamment:
-prix d'achat
-loyer prévisionnel
-apport

Maintenant les rendements actuels sont faibles...

C'est quoi le prix d'achat notaire inclus, et c'est quoi le loyer hors charge  

Immobilier : pourquoi c'est le moment d'acheter (Les Echos)
 
Réponse : parce que c'est toujours le moment  

La maison : 90 000€, je table sur 95 000 € pour les petits travaux.
Loyer prévisionnel : 600 - 630 €
J'ai de l'apport mais ne souhaite pas l'utiliser pour ce prêt, n'étant pas propriétaire de mon logement personnel.
Notaire : Estimée entre 6000 et 9000 €, je ne me suis pas encore renseigné de cela.
Les charges (taxe foncière donc), est estimé à 500 € par an, ce qui me semble faible, je vais appeler le centre des impôts demain.