Reprise du message précédent :
c'est pour les hlm et les bailleurs 1%

putain encore

Accessoirement c'est un des avantages d'un achat : Au moins tes mesualités sont fixes ...

On peut même dire qu'elles s'amenuisent au fil du temps par rapport au coût de la vie.

ca va changer : le loyer sera indéxé sur d'autres choses (cout de la vie, ect ...) qui augmentent moins que l'indice de la construction

quand?

tu m'expliqueras ou je trouve un F2 de 53m² a BB avec parking, mi-années 80, avec des mensualités de 605 € CC , impots foncier compris et travaux/contrats d'entretien compris
 

 
On ne dit pas que les mensualités d'un remboursement sont plus ou moins élevées (encore une fois, bcp de paramètres entrent en jeu : durée du prêt, apport perso...) mais qu'elles sont fixes.

 
Oui mais qui augmentent quand même.

bah rajoute a 20% prêt
mais c'est pour te rendre compte, qu'a ce prix et eu egard aux couts de l'immobilier actuellement, j'y suis j'y reste

C'est pas forcément un avantage ... il y a des années ( 98/99/00 ) où l'inflation a + augmenté que l'indice de la construction.

oui, c aujourd'hui qu'il faut le changement

C'est ton choix..ok
Mais c'est assez agréable d'avoir une mensualité qui ne varie pas sous pretexte que la Chine achète + de pétrole et d'acier
De plus sur 15/20/25 ans il y a de bonnes chances que tes revenus augmentent et donc que la part de ton emprunt diminue alors qu'avec un loyer les 2 vont augmenter en même tps grosso modo.

exactement.
logement/surface temporaire (2 ans max)
prix inferieur au marché
cout élevé de l'immobilier a l'achat et risque de stagnation/baisse de ces prix. (j'ai pas dit krach )

http://www.lemonde.fr/web/depeches [...] -37,0.html
 

Dans mon cas, cela me permet aussi d'avoir une épargne forcée ( je suis un gros dépensier) et de mettre de l'argent de coté, sans compter que dans 11 ans c'est remboursé et là ... A moi les filles,le yatch sur la Cote d'Azur et le jet privé

j'ai pas ce pb, je suis assez fourmi

 
je pense pas
 
vu la demande encore tres forte, ca m'etonnerait meme que les prix baissent....
 
on va assister a un ralentissment de la hausse, mais je pense qu'il y a encore de la marge,
quand on voit les prix d'autres capitales européennes....

 
Idée reçue, parcours les précédentes page du topic, il y a des liens vers de gros sites immobiliers étrangers.
Tu remarqueras que les prix à Berlin par exemple sont bien inférieurs à ceux de Paris. J'ai fait une petite recherche sur ceux de Bruxelles (obligé de me restreindre aux langues que je comprends), bah on est également loin des prix parisiens.
Londres est la seule capitale européenne à ma connaissance (limitée) plus chère que Paris et ça peut s'expliquer...

 
les mythes de l'immobilier ont la vie dure :
 
http://www.immoweb.be/FR/   pour voir les prix en Belgique
http://www.immonet.de       pour voir les prix en Allemagne
 
d'autre part il semble que les prix à Londres sont en baisse depuis un an
 
Quant à la demande très forte on constate surtout un gonflement du nombre de biens à vendre.
 
Sur ce site  
http://jaimelekrach.over-blog.com/  on voit que les soldes ont commencé
 
 
 

!quand on lis les chiffres de la FNAIM, je reste septique. On y voit des hausses de prix qui de mon point de vue me paraissent étranges. Pour mon cas, mon appartement aurait pris en 4 ans 70% de hausse, ce qui me parait démesurer. Ces chiffres sont gonflés par certaines bulles (paris, le sud) et je doute fortement de leur valeur sur le plan national. Quelqu'un est il en mesure de confirmer ou d'infirmer les chiffres FNAIM concretement ?!

 
Ben je vois pas pourquoi ça baisserait pas ?
 
Les gens ont tous acheté au même moment. Pourquoi pas.
Mais beaucoup ont du même coup anticipé leur achat.
(moi même j'ai failli acheter en 2003, alors que si on ne m'avait pas dit que ça montait en flèche et qu'il fallait acheter tout de suite, je n'y aurais même pas pensé).
 
Donc qui dit affluence inhabituelle de client à un moment, dit traversée du désert juste après.
 
(du moins ça me semble logique)
 
En gros, c'était un bel effet de mode bien médiatisé, qui finira par faire plop, surtout quand au lendemain du referendum, le prix trop haut du logement est pointé du doigt comme cause de mécontentement ...

 
vi mais le cout de la construction sera qd même une des composantes de ce nouvel indice il me semble, enfin bon tt ça pour dire qu'il faut pas s'attendre à un miracle.

 
Tu as surtout la chance d'avoir un loyer sous le marche (enfin je pense) donc bon la question se pose moins, perso avant d'acheter je payais 1000€ CC pour un F3 de 70M2 (neuf avec box + gardien) à Chatillon (92) et bien pour un peu plus (1200€ / mois) j'ai trouver le même genre de bien à l'achat. Ca me coute un peu plus mais j'ai moins mal au cul à la fin du mois car c'est pas pour des prunes. Mais bin j'ai eu du mal à trouver, 6 mois de recherche ...
 

Je voudrais avoir votre avis sur cette annonce  
http://www.seloger.com/recherche.h [...] NN_QRYpg=5
 
C'est la derniere ou plutot les deux derniere vu que c'est la même.
Le prix est salé,mais il y a un grand jardin avec un double box ce qui est très rare.
Comment fait on pour calculer le prix du m² d'un jardin et d'un box ?

comme la Fosse?

tout a fait, je ne minimisais en rien la particularité de ma situation
mais +5% merde quand meme quoi

 
pour le jardin je sais pas, mais un box classique une place ça se revend dans les 15 000€ (exemple tiré de mon immeuble)

 
clair que ça fout les boules

faut pas exagerer non plus
en plus en ce moment la tendance est plutot a la baisse des loyers  
http://www.seloger.com/153720/eSText.htm?suppdata=2
 
et a la hausse des prix

 
 
ben regarde les prix sur madrid/londre/amsterdam alors; )

 
 
ce que j'adore, ce sont ceux qui se bercent d'illusions parce que ca irait dans leur sens.....

 
c'est maintenant officiel : les loyers baissent à Paris, et ailleurs les investissements de Robien vont arriver en masse. Mais évidemment pour que cela ait des conséquences il faut que les locataires se bougent un peu : aller voir les prix des locs, pas que sur internet, discuter les  prix (maintenant on peut négocier). On est mieux pour négocier avec un proprio si on se ramène avec des offres qui sont moins chères que ce qu'il demande.

400 000 euros pour 51 m² ?      

En faite quand j'appel l'agence,le proprio serait deja pret a faire une remise a 30 000 euros !

Waouw, quel gentleman
Et peut-etre même -20% parce que tu es jeune et sympa

 
Permets moi de te retourner le compliment :
 

 
 
Sinon, tu as lu le papier de la FNAIM qui montre que les prix des apparts a baissé de 2% au mois de mai ?
j'espère que tu t'en étonnes, vu que ça a baissé ?
 
je cite :
 
Depuis le début de l’année, le prix des appartements reste à peu près stable affichant parfois une timide progression ou encore, comme au cours du mois de mai, une légère baisse (-1.9%).
 
http://www.fnaim.fr/actu/prix-immobilier/mai-2005.aspx

J'ai trouvé un article à ce sujet basé sur un rapport de la CEPI, je ne sais pas quel crédit il faut lui attribuer n'ayant pas lu le rapport de la CEPI.
 
Cependant cet article tendrait à dire que j'ai raison :
 
http://www.guideducredit.com/HTMdivers/infos/73.htm
 
Ps : je n'ai pas pu chercher sur les sites d'annonces de Madrid ne parlant pas suffisament espagnol et pour Amsterdam leur langue m'échappe totalement. Pour Londres je suis d'accord que c'est plus cher mais les raisons en ont été maintes fois débattues.

 
c'est vraiment portenawak   ça fait plus de 8000€ le m2, aussi cher que les arrondissements de Paris les plus huppés    

Oui mais il y a un jardin de 40 m² et un double box.Ca faut le coup quand même ?

Je connais pas le prix moyen du m2 pour ce coin et ce type de bien mais renseignes toi, tu soustrais la comm de l'agence (5% à la louche) 30000€ pour les box, 15000€ pour le jardin (estimation mode grosse louche ) tu calcules le prix au m2 et tu compares avec une base de reference .. la serieux je pense que le gars abuse .. cela nous donne (environ) du 6500€ du m2 ...
 
Edit : j'avais pas vu que c'etait en bordure du bois de vincennes, ça explique en partie le prix ..