[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

letrec

Reprise du message précédent :

edwoud a écrit :

Si j'en arrive là, je les garde quelques années car les dividendes sont conséquents (merci les fiiiiiiiiiiiiiilllllles!)

Et c'est une action stable, même en cas de krach boursier

Le secteur d'activité en lui même est stable, c'est pas de la nouvelle techno

Et puis on parle de sauver ses billes en cas d'inflation

Le mieux est de toutes façons d'évaluer les possibilités le jour J

Ouais mais on est en situation de krach éco potentiel plutôt.
Sinon reste l'or, mais en bulle aussi [:the mac:2]

Message cité 2 fois

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kaltar83

letrec a écrit :

Ouais mais on est en situation de krach éco potentiel plutôt.
Sinon reste l'or, mais en bulle aussi [:the mac:2]

Te plains pas, si ça se trouve on est sur les traces du Japon, et dans quelques années, quand ton livret A offrira du 0,5% tu te diras "ouah, quelle rentabilité de malade !"

Message édité par kaltar83 le 01-05-2012 à 05:57:02

Aigoual

letrec a écrit :

Ca je le sens pas.
Suffit de couper toutes les aides/défiscalisations à l'achat et laisser les prix se crasher tout seuls ( et ça coute pas un rond ). La il va nous pondre une usine à gaz qui sera contournée en beauté par "optimisation fiscale" au bout de 2 mois.

D'autant qu'Hollande a beau ne pas aimer ls riches dont il fait partie, il défiscalise à mort pour payer moins de 5k€ d'impots par an... Le contournement, ça le connait. :whistle:
Au passage, l'autre ne vaut guère mieux. [:fading]

La bulle va pêter par la force des choses, mais il ne faut pas compter sur les politiques pour favoriser la baisse. [:clooney6]

Aigoual

flash23 a écrit :

Le problème, c'est être locataire quelques années de plus. Je parle en bon paysou que je suis [:moonzoid:2] , toussa. Alors je sais bien qu'ici, être locataire ou proprio ça change queud'. Je sais bien que l'argument "casser les muuurs" c'est bidon. N'empêche quand t'es vraiment chez toi, tu sais que tu vas pas te barrer dans 3 ans (la fin du bail) ou bien dans 3 mois parce que machin proprio revient habiter là. Et tu as le plaisir de te créer un potager que tu auras plaisir à entretenir parce que tu vas pas devoir le laisser en plan... ou alors la piscine de tes rêves, tu vas pas trop pouvoir te lancer dans les travaux si t'es locataire hein...
Bref, j'imagine que la majorité de ceux qui sont sur ce topic ont quand même l'envie d'être proprio, malgré toutes les régressions linéaires, dérivées du second ordre, ou calculs d'intégrales triples qu'on puisse faire pour démontrer par A+B que rester locataire est plus avantageux, en ce moment et pour dans 7 ans. Sinon ça sert à quoi d'être sur ce topic ?
J'imagine qu'à un moment, faut bien se lancer non ? Après je suis d'accord hein, il faut attendre le "bon moment" en fonction de son cas perso. Mais si je te dis que j'ai moyen d'être proprio de la maison que je veux avec un prêt sur 7 ans, il faudrait que j'attende encore ? Alors je sais, la baisse se profile, je vais attendre un peu, comme tout le monde, ne serait-ce que pour voir la dérivée du friggit devenir négative et aviser alors... mais bon si j'attends 7 ans, la maison je me l'achète cash moi. Alors je me dirai : "j'attends encore ou quoi ?". Ben oui, si ça baisse encore derrière, ça vaut pas le coup d'acheter. Mais alors on n'est jamais proprio. Bon, c'est sûr, ton apport te fait des intérêts. Mais bon, le potager, on va jamais le faire quoi...

Ca, c'est comme les appareils photo numériques... [:clooney3]

Message cité 1 fois

panda_man

This time is different

edwoud a écrit :

je les garde quelques années car les dividendes sont conséquents (merci les fiiiiiiiiiiiiiilllllles!)
Et c'est une action stable, même en cas de krach boursier

2 - 2.5% brut c'est conséquent :??: :heink:
Je comprends qu'on puisse acheter du L'Oréal mais le faire pour le dividende :lol:

Et au dernier krach boursier, elle a perdu 50% de sa valeur

Message édité par panda_man le 01-05-2012 à 08:09:26

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Mon FlickR

radioactif

Mighty mighty man

nico6259 a écrit :

http://www.topito.com/top-30-des-p [...] deja-vieux

Un peu HS mais...Énorme la photo N°5 :lol:

La classe Juppé [:wwilson]

Message édité par radioactif le 01-05-2012 à 08:59:33

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

radioactif

Mighty mighty man

elfe_errant a écrit :

Hésitez pas de faire un petit club des gens dans votre genre, j'aimerais bien avoir une liste de pigeons potentiels pour me refaire mes apparts gratos quand je me lancerai dans le locatif

DOmmage

Magicpanda

Pushing the envelope

nico6259 a écrit :

http://www.topito.com/top-30-des-p [...] deja-vieux

Un peu HS mais...Énorme la photo N°5 :lol:

Guigou Laguiller et Rocard s'en sortent bien !

Message cité 2 fois

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" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée

c2800

gta007 a écrit :

Parfaitement être locataire n'est pas incompatible avec amélioration de l'habitat. En dehors du cassage de murs il y a pleins de solutions pour se faire plaisir...

C'est surtout qu'à l'heure d'aujourd'hui on peut avoir beaucoup mieux en étant locataire qu'en achetant, sauf à prendre un crédit sur 30 ans ou avec 50 % d'apport des parents...

Je le vois bien dans ma situation, appartement super classe pour moins de 750 € par mois (à diviser par 2 car on est 2), le même à l'achat me couterait 1 000 € sur 20 ans, et encore, avant prise en compte de la TF et de l'entretien...

Sachant que je compte pas rester plus de 5 ans dans l'appartement (en principe...) faut vraiment être borné pour pouvoir acheter à tout prix, ou être convaincu que l'immo ça prend 7 % par an...ceux qui font de la bourse savent comment ça s'appelle (même les autres remarque) : la spéculation.

Message édité par c2800 le 01-05-2012 à 09:26:44

Black_Jack

Bo_Jack

MAM déjà vieille à 34 ans.

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Horse_man

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radioactif

Mighty mighty man

Magicpanda a écrit :

Guigou Laguiller et Rocard s'en sortent bien !

Ta conscience politique prend le dessus sur tes hormones, c'est plutôt dangereux.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Magicpanda a écrit :

Guigou Laguiller et Rocard s'en sortent bien !

Oui moi G.uigou m'excite là

Et la photo 5 : David et Jonathan

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Black_Jack

Bo_Jack

letrec a écrit :

Ouais mais on est en situation de krach éco potentiel plutôt.

C'était le deal pour permettre l'épanouissement de cette put*** de bulle immo. L'un ne va pas sans l'autre.

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Horse_man

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 01-05-2012 à 09:55:22

panda_man

This time is different

En fait, pour toi, il ne sera jamais intéressant d'acheter. Même avec un apport@HFR puisque celui-ci paiera le loyer

Message cité 1 fois

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Mon FlickR

jojolapatate

Aigoual a écrit :

Ca, c'est comme les appareils photo numériques... [:clooney3]

non c'est bon c'est décidé, je n'attends plus ! [:das moorrad]
fin d'année ça sera la mkiii [:cerveau dawa noel:3]

c2800

panda_man a écrit :

En fait, pour toi, il ne sera jamais intéressant d'acheter. Même avec un apport@HFR puisque celui-ci paiera le loyer

Sur paris c'est quand même pas loin d'être vrai.

Message cité 2 fois

panda_man

This time is different

c2800 a écrit :

Sur paris c'est quand même pas loin d'être vrai.

Pas que sur Paris, quand on voit les rendements dans pas mal de grandes villes....

Message cité 1 fois

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gta007

elfe_errant a écrit :

Hésitez pas de faire un petit club des gens dans votre genre, j'aimerais bien avoir une liste de pigeons potentiels pour me refaire mes apparts gratos quand je me lancerai dans le locatif

J'échange contre des mois de loyer, c'est gagnant/gagnant.

Lance toi dans le locatif tu attends quoi si c'est si rose?

Être proprio à 25ans juste pour avoir le droit de casser un mur c'est cher payé enfin c'est vrai que la cuisine ouverte ça aurait de la gueule c'est le seul truc dont j'ai envie et que je pourrai pas faire. Pour le reste j'ai choisi le bien il et me convient, c'est le plus important non?

Message cité 3 fois

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Mon Feed-back

r06

c2800 a écrit :

Sur paris c'est quand même pas loin d'être vrai.

Un apport suffisant pour acheter cash sur Paris devrait à priori suffir à payer le loyer....
C'est juste qu'on parle pas de la même quantité d'argent...

panda_man

This time is different

gta007 a écrit :

J'échange contre des mois de loyer, c'est gagnant/gagnant.

Lance toi dans le locatif tu attends quoi si c'est si rose?

Être proprio à 25ans juste pour avoir le droit de casser un mur c'est cher payé enfin c'est vrai que la cuisine ouverte ça aurait de la gueule c'est le seul truc dont j'ai envie et que je pourrai pas faire. Pour le reste j'ai choisi le bien il et me convient, c'est le plus important non?

Il mise tout sur AAPL

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Mon FlickR

c2800

panda_man a écrit :

Pas que sur Paris, quand on voit les rendements dans pas mal de grandes villes....

Pas compliqué Paris : 500 000 € à 2,8 % net = 14 000 €

Paris Loyé correspondant à un appartement de 500 000 € je dirais 1250 €, 1250 * 12 = 15 000 €

Après tu rajoutes la taxe foncière et l'entretien

Résultat tu perds de l'argent sur paris en achetant.

Vivement que la bulle explose...

--------------------------------------------
Chez moi : 150 000 € à 3 % net = 4500 €
Loyer = 610 HC * 12 = 7320 €

Délta 2800 €.

TF = 1000 €
Entretien = 600 €

En gros tu gagnes à peine 1200 € par an en achetant...il est évident que si tu restes pas longtemps faut être con (frais de notaire...)

J'ose même pas faire le calcul avec 75 % d'emprunt

Message édité par c2800 le 01-05-2012 à 10:20:03

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

gta007 a écrit :

C'est valable pour les proprios ça aussi.
Cette opposition locataires/proprio systématique est idiote, ça dépend de la situation de chacun.

Jambier

flash23 a écrit :

Au fait, les AI risquent de devenir nos meilleurs alliés non ?
Eux, ce dont ils ont besoin, ce sont des transactions. Le prix des baraques, ils s'en foutent un peu... du coup, ils risquent de foutre la pression sur les vendeurs : "mais siii, madame Michu, il faut absolument baisser le prix ! Sinon vous ne la vendrez jamais !"
Effet boule de neige, etc.
[:cerveau nico54] [:mamy_furax]

Oui, j'ai un pote AI, lui et son père passent leur temps en ce moment à essayer de mettre les pieds sur terre aux gens, ils refusent même les biens sachant qu'ils ne se vendront pas, et reviennent un an après "Vous êtes décidé à mettre au bon prix? "

Les gens ont acheté 700 000francs leur pavillon en 80', ils trouvent ca légitime en aillant changé une fois le papier peind d'origine de le mettre a 700k€ [:jambier:3]
Tu peux leur dire que c'est pas le prix, que tu connais le marché etc... " non mais je veux essayer"

edwoud a écrit :

payés à la com, prix en baisse, ils vont avoir du mal à convaincre, à commencer par eux-même!

Les AI sont certes payés au pourcentage, mais c'est avant tout le volume / rapidité de vente qui les intéresse, avec les volumes actuels qui sont catastrophiques il y en a en effet un bon paquet qui ont mal au cul.
La bonne époque ou ils vendaient la maison en une semaine et deux visites c'est fini, ca leur demande beaucoup plus de boulot, de temps, et moins de ventes

Donc d'un coté, ils ne diront jamais que ca baisse, mais évidemment ils tiennent un discours baissier pour que les gens mettent au bon prix. Suffit même de voir "Maison a vendre" , a chaque emission il commence par leur donner le vrai prix du bien, et encore c'est le prix une fois totalement refait, donc pas le prix en l'état.

babysnoopy

nico6259 a écrit :

http://www.topito.com/top-30-des-p [...] deja-vieux

Un peu HS mais...Énorme la photo N°5 :lol:

y'a pas NKM à 18 ans, je suis déçu. [:clooney19]

Message cité 2 fois

Plo-ck

Tòca-i se gausas.

babysnoopy a écrit :

y'a pas NKM à 18 ans, je suis déçu. [:clooney19]

+1 [:cerveau zytrasnif]

c2800

babysnoopy a écrit :

y'a pas NKM à 18 ans, je suis déçu. [:clooney19]

François Baroin il s'est quand même bien amélioré parce qu'il était méchamment vilain [:cerveau pouah]

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

c2800 a écrit :

François Baroin il s'est quand même bien amélioré parce qu'il était méchamment vilain [:cerveau pouah]

+1 pour notre Harry P.otter

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Van Winkle

Tchic tcha

Seule la yeuclasse de Jean Marie

Leg9

Fire walk with me

nico6259 a écrit :

Oui moi G.uigou m'excite là

Mais clair...

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

A quand le crash ?

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panda_man

This time is different

Jamais, ça continue de monter, la preuve :

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=5_s

Message cité 1 fois

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panda_man a écrit :

Jamais, ça continue de monter, la preuve :

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=5_s

J'espère que c'est une blague

DIJON????

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

C'est évidemment une erreur.
Un "0" de trop.
Mais même à 105k€ c'est trop cher.

Message cité 1 fois

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canardeur

nico6259 a écrit :

C'est évidemment une erreur.
Un "0" de trop.
Mais même à 105k€ c'est trop cher.

oui même a 50K [:razorbak83]

Profil supprimé

C'est surtout que le papier peint dans la salle de bain ne permet pas de se, heu comme il dit déjà Stephane Plazza? De se projeter, voila

panda_man

This time is different

Capitale des Ducs de Bourgogne qu'ils disent ici [:moonzoid:5]

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panda_man a écrit :

Capitale des Ducs de Bourgogne qu'ils disent ici [:moonzoid:5]

Tu vis a Dijon? :heink:

Mince j'étais persuadé que tout le monde sur HFR vivait a Paris Intra Muros (et une majorité dans un arrondissement à 1 chiffre). Je suis un peu déçu sur ce coup la [:nhissan]

Et avec l'élite de HFR qui vit dans un arrondissement R tel que 5 < R < 7.

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 01-05-2012 à 13:23:45

c2800

Pas du tout convaincu de ça perso. Mais ptete que la majorité des HFRien vivent dans des grandes villes ceci dit.

Par contre le niveau culturel / social est nettement au dessus de la moyenne, je fréquente Forum Auto et faut voir le degré de connerie là bas, même les modérateurs ont un QI d'Huitre

Message cité 3 fois
Message édité par c2800 le 01-05-2012 à 13:25:50

panda_man

This time is different

Pour quoi faire :??:

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panda_man

This time is different

c2800 a écrit :

Par contre le niveau culturel / social est nettement au dessus de la moyenne, je fréquente Forum Auto et faut voir le degré de connerie là bas, même les modérateurs ont un QI d'Huitre

En même temps quand on vénère des boites à 4 roues... [:lara fabian:4]

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