Reprise du message précédent :

 
Il a du se faire des potes avec sa chronique.    
 
C'est qui les vieux riches ? Les rentiers.  

http://www.lesechos.fr/entreprises [...] 317952.php
 

 
Depuis le temps que je le dis qu'il n'y a pas de manque de logements en France  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

C'est faux ce que tu dis pour les artisans/entrepreneurs.
Avant les banques prêtaient avec 5% d'apport, voire moins...
Maintenant elles demandent 10% minimum et préfèrent au moins 20% (mais après c'est du cas par cas).
Et les prêts sont sur 5 ou 7 ans. Sur 10 ans, ça a toujours été rare.

En revanche, elles regardent beaucoup plus le prévisionnel et la viabilité du projet. Edit : et l'expérience de l'entrepreneur/artisan.

 
Tous les journaux disent la même chose que nous il y a plus d'un an avec les mêmes arguments, victoire idéologique

 
Pour une reprise (typiquement d'un fonds de commerce), permet moi de douter fortement, encore plus pour une création d'ailleurs  

C'est mon travail...
Donc si, c'est bien le cas.
Après quand je dis 10% d'apport, c'est sur le prix du FDC. C'est comme un particulier, les frais faut les apporter. Et les stocks sont financés en général en crédit vendeur.

Edit : et même 100%, ça existe encore, vu que j'ai dossier d'un fleuriste en cours pour lequel 2 banques acceptent de le financer à 100% et où je suis en train de me battre pour convaincre mon prospect de mettre de l'apport.
J'ai aussi un pressing qui m'est passé récemment sous le nez car je demandais 10% d'apport et qu'une autre banque a proposé le même taux que moi, sans apport sur le prix du fonds.

 
http://www.cbanque.com/forum/showt [...] e-commerce
 
http://www.apce.com/pid221/5-trouv [...] ments.html
 
http://www.question-creation-entre [...] ntreprise/
 
http://lentreprise.lexpress.fr/fin [...] 17737.html
 
C'est peut-être ton métier, mais c'est mon environnement professionnel ainsi que celui de pas mal de mes connaissances et des exemples comme ci dessus tu en trouveras des milliers sur Google, qui datent "d'avant", imagine maintenant  

J'ai édité mon post.
 
Mais je ne vais pas lire tes liens alors que je fais ça toute la journée. Il n'y a pas que l'apport qui entre en jeu de toutes façons. Il y a le prévisionnel, le bilan de celui d'avant (si c'est une reprise), la concurrence, le gérant (son XP, son patrimoine), la cohérence du projet etc...
 
Des créateurs d'entreprises qui ont plus de 20% d'apport c'est plutôt rare. Surtout chez les commerçants de proximité.
 
Le seul lien que je lis dans ton post : "Un apport personnel est nécessaire. Même si beaucoup semblent s’accorder sur un rapport minimum de 25 à 30 % d’apport personnel dans un projet de reprise d’entreprise, il n’y a finalement pas de règle précise en la matière. La proportion variera selon la qualité globale du dossier et de son porteur. Aussi, la banque évaluera la situation de votre patrimoine personnel et sera attentive à votre éventuelle marge de manœuvre après avoir versé votre apport."
 
Edit : je pense surtout qu'on ne côtoie pas les mêmes types de professionnels.  

 
le fan de cuir ici !  
 
c'est chez moi ça

 
En 2008, imagine maintenant.
Je t'assure que pour reprendre un fonds de commerce il faut globalement 40% de ce fonds en apport, car il faut prévoir aussi les frais d'enregistrement etc...
Après si tu reprends un truc dans lequel tu as, 20 ans d'XP, "seulement" 25% voire un peu moins, que tu met tes maisons/apparts en garantie, et que tu paye ton affaire 2x l'EBE, ben oui ça passe mais ce n'est pas le cas "typique"  

 
Je pense aussi  

 
Excellent  

Donc même en pleine baisse faudra pas espérer une PV avant un sacré moment  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Attends ! Quand je dis 10à 20% c'est du FDC, pas de la globalité (cf mes post d'avant). Autofinancer la tréso et les droits d'enregistrement, c'est une évidence pour moi. On dit peut-être la même chose depuis le début.

Mais oui, l'apport doit préserver le risque de baisse du FDC (évalué justement à 10% en général dans mon secteur - si c'est plus autant refuser le dossier).

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
 
Moi non plus je ne les ouvre jamais.
 

 
 
Tiens tu es toujours avec elle  

 
c'est beau cet avenir radieux qui s'annonce    
 
Pour ma copine je repousse l'achat au max... une belle baisse pour 2015 maxi ça m'arrangerai quand même  

 
S'il ne manquait pas de logement, il n'y aurait pas eu de hausse, comme en Allemagne. Par contre, même en cas de pénuerie, la lie de l'offre et de la demande s'applique à la demande ... solvable.

 
Je crois que je vais finir par acheter sur Riom, Chateaugay/Cebazat/Blanzat ça semble trop cher, Gerzat ça a l'air pourri

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Un hibou obligé de vivre dans un carton parce que l'immo est trop cher, et qui attend le crash immo avec un air revanchard : le smiley officiel du topic quoi

Il y a 8 ans la bulle était moins prononcée (= donc ceux qui tenaient cette argumentation avaient tort selon moi), j'ai dit 1 an à dessein  

 
Ha merde, j'ai toujours cru que c'était un chat.  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

http://www.lavieimmo.com/interview [...] 14632.html
 
"François Hollande a fait de la lutte contre le logement cher une priorité"
 
Encadrement des loyers, dispositif Scellier, plus-values immobilières… A moins d’une semaine du second tour de l’élection présidentielle, LaVieImmo.com a interviewé le « monsieur Logement » de chacun des deux candidats. Thierry Repentin, sénateur et responsable du pôle Habitat et politique de la ville de la campagne du Parti socialiste explique en détail les mesures de François Hollande.
 
...
 
Envisagez-vous un successeur au Scellier ? Si oui, comment prendre en compte et corriger les imperfections des précédents dispositifs de soutien à l’investissement locatif ?
 
Thierry Repentin : Ces cinq dernières années, les aides à l’investissement locatif – Robien, Borloo et autres Scellier – ont eu des effets inflationnistes néfastes sur les marchés fonciers, comme la Cour des Comptes l’a montré, mais aussi sur les marchés immobiliers, tirant les prix vers le haut. Or ces dépenses fiscales continuent de peser lourdement sur le budget de l’Etat : le seul Scellier coûte cette année 650 millions d’euros au budget de la Nation et coûtera jusqu’en 2017 malgré sa suppression récente. Toutefois, pour résoudre la crise du logement, tous les maillons de la chaîne doivent être mobilisés, y compris le parc privé, d’autant que la construction neuve est aussi un soutien à l’emploi non délocalisable. Je suis donc favorable pour ma part à un dispositif de soutien à l’investissement locatif mais assorti de solides contreparties en matière de modération significative du loyer. En effet, chaque euro dépensé par l’Etat doit être un euro utile.  
 
...

 
 
Bon, c'est rassurant  

http://www.topito.com/top-30-des-p [...] deja-vieux
 
Un peu HS mais...Énorme la photo N°5  
 

Finalement, ça commence à me foutre les boules ce krach...
Moi je serai prêt à me lancer dans l'achat d'ici à 2 ans maxi. J'ai pas envie d'un -40% sur 7 ans là ho ! Si seulement ça pouvait kracher en 2 ans.

 
Robert Hue c'est le plus beau

 
J'aurai a peu près tout trouvé, sauf jean marie le pen par contre, méconnaissable  
 
Martine Aubry a été mince    
Et Arlette jouait la bimbo  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
n°30

Sur HFR, on a suffisamment dealé de la cerise afghane pendant notre jeunesse pour acheter cash.
Ceux qui peuvent le faire risquent de pas acheter avant 15 ans entre la baisse du prix immo et les interets gagnés par les placements.

 
Ca je le sens pas.
Suffit de couper toutes les aides/défiscalisations à l'achat et laisser les prix se crasher tout seuls ( et ça coute pas un rond ). La il va nous pondre une usine à gaz qui sera contournée en beauté par "optimisation fiscale" au bout de 2 mois.