Reprise du message précédent :
 
 
Mes parents : achat d'une maison 85m² + terrain 1500m² à 14%, avec un seul salaire d'ouvrier. Credit sur 24 ans, crédit déjà soldé (contracté à 21 ans). À 10km de nantes. Prix estimé actuel : 240k€.
 
Les prix ne peuvent que monter et les taux que baisser bien sûr.
 
   

Pas content Daffy Duck

Tu remarqueras qu'il est précisé juste "standing", pas "bon" ou "mauvais" standing...

 
 
Taux à 14% ou endettement à 14% ?  

Ca arrive parfois que la banque négocie toute seule sans même qu'on lui demande...
C'est ce qui est arrivé à mes parents, par tél on leur a dit 4,9% TAEG, et pour la signature du contrat c'est passé à 4,3% TAEG fixe ou 2,9% TAEG variable capé 1 point (donc 3,9-4% max... c'est quoi l'intérêt du fixe là?)
Aucune autre banque n'a voulu descendre aussi bas.

Voila, avec Bâle III qui débarque + les banques qui ont le trouillomètre à zéro (les liquidités empruntées à "long" terme à la BCE, lui sont rendues sous forme de prêts quotidiens) cela me semble normal que ça soit moins la fête qu'il y a un ou deux ans.
 
Mais c'est juste un raisonnement personnel, sans exemple concret sur le terrain.
 

C'est exactement ça. T'as le bon raisonnement.

 
Ca correspond à mon analyse aussi ...

 
 
S'ils arrivent à vendre au prix d'achat, ils vont dire qu'ils ont été logés gratuitement pendant ce laps de temps.
C'est marrant, ce WE j'ai vu 3 potes qui ont tous les 3 achetés dans le NPDC il y a 3 ans et ont revendu fin 2011.
Et tous les 3 ont fait "une opération blanche", en vendant tout juste au prix d'achat. Bizarre bizarre    
Et tous les 3 me disent avoir été logés gratuitement au lieu de jeter des loyers par les fenêtres (non non, les flux de traites et TF VS loyers ça ne compte pas   )    
Et pourtant ils ont des professions financières : expert comptable, contrôleur de gestion, et conseiller pro en banque.

 
c'était début 2009 : début des aides, mais les banques n'avaient pas encore répercuté. mais c'est en effet ce qu'on est en train de vivre une nouvelle fois (la crise, pas l'aide aux banques)

 
Les institutionnels ont de plus en plus de mal à trouver des crédits, j'ai entendu parlé de taux de 5,8 % sur 10 ans pour certains institutionnels, avec seulement 1/2 voir 1/4 de l'emprunt demandé satisfait...
 
Je vois pas pourquoi la logique ne serait pas identique pour les particuliers, surtout si les banques anticipent une baisse de l'immo...

C'est très difficile à avouer qu'on a perdu, surtout pour de telles professions   C'est blanc méwé, à quelques milliers d'euro près (on va pas chipoter si j'avais voulu j'aurais pu vendre + cher sans pb )

sinon, Nicola Doze sur BFM :
 
http://www.youtube.com/watch?v=dtbFGWi83J0

 
Un raisonnement souvent suivi est qu'un particulier fera le maximum, ira jusqu'au bout pour financer son bien alors qu'un institutionnel peut simplement mettre la clef sous la porte ... Mais ce type de raisonnement a ses limites.

On peut l'épouser ce garçon ?

 
Il does ?

Bonne video qui résume tout.

Mdr "c'est assez rare qu'un hypermarché vous dise allez acheter ailleurs car c'est plus cher".

Pour les institutionnels tu as p-e raison...

Ces larmes

 
Si t'es un homme :
 

 
Le mec pète un plomb avec la petite baisse de 2008 et 2009
 

 
Qu'est-ce que ça va donner quand ça va chuter  

Oh le pauvre...
 
On dirait un prêtre qui pleure parce qu'on lui interdit de voir des nenfants

A qui le dis-tu

http://www.lavieimmo.com/barometre [...] 14608.html

Immobilier : Les propriétaires plus gourmands
 
L'indice SeLoger/LaVieImmo.com/JDD constate un léger sursaut des prix des biens mis en vente sur le site de petites annonces immobilières. En hausse de 0,25 % par rapport à mars, l'indicateur reste en baisse d'environ 4 % sur les quatre derniers mois.

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http://www.lavieimmo.com/interview [...] 14636.html
 
"Nicolas Sarkozy veut soutenir l'immobilier sans accroître l'investissement public"
 
...
 
Envisagez-vous un successeur au Scellier ? Si oui, comment prendre en compte et corriger les imperfections des précédents dispositifs de soutien à l’investissement locatif ?
 
Benoist Apparu : Nous n’envisageons pas, pour le moment, de nouveau dispositif d’aide à l’investissement locatif. En accord avec la nécessaire réduction des dépenses publiques, la priorité, aujourd’hui, c’est de trouver un nouveau modèle économique pour maintenir un effort de construction de logements neufs soutenu, tout en réduisant l’investissement public. Cela passera par une augmentation des droits à construire et une réforme de la fiscalité, notamment, mais certainement pas par un nouveau dispositif du type Robien ou Scellier.
 
Ce discours tranche radicalement avec celui que vous teniez il n’y a pas si longtemps encore…
 
Benoist Apparu : Nous ne pouvons pas tenir le même discours aujourd’hui qu’il y a un an… La crise financière de l’été 2011 a totalement rebattu les cartes : la baisse des dépenses publiques, qui n’était qu’un objectif parmi d’autres, est devenu la priorité des priorités. Les aides publiques en faveur du logement, directes ou indirectes, ont représenté plus de 40 milliards d’euros en 2011, il est impératif de faire des économies.

Que répondez-vous aux craintes des professionnels ? le président de la Fnaim, René Pallincourt, s’est déclaré « très inquiet » pour l’avenir du secteur immobilier ainsi privé de ses soutiens ?
 
Benoist Apparu : Cela fait une trentaine d’années que le secteur de l’immobilier est sous perfusion d’argent public, et c’est en partie cela qui a soutenu l’envolée des prix. Je comprends évidemment les craintes des professionnels face à ces changements, mais compte tenu de l’impératif de réduction des dépenses, il nous faut trouver ensemble une manière de soutenir le secteur sans faire appel à la dépense publique.
 
 
...
 
 
Une suppression de l’exonération fiscale sur les plus-values sur résidences principales n’est pas à l’ordre du jour. Ce qui l’est en revanche, c’est une réforme de la fiscalité sur les terrains à bâtir.

 
 
Voilà, que les banques ne prêtent plus pour de l'improductif surévalué (l'immo français), c'est bien naturel et sain.
En revanche, c'est vraiment désolant qu'elles ne prêtent plus aux entreprises.

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Si tu revends au pris d'achat (ce qui ne veux rien dire en soit...), tu n'as perdu potentiellement que les frais non récupérables: notaire (des fois même pas), intérêts...

Ouais mais bon le mec est promotteur donc a priori défend plutôt les banques qui prêtent aux particuliers sur 75 ans (à un moment il se plaint que les vilaines banques refusent des crédits aux particuliers...) plutôt que les prêts aux entreprises (même si dans son discours il met en avant les entreprises lambdas).

En gros il se plaint de deux choses différentes, et comme tous les gens qui se goinffrent il met la faute sur les autres (les banques), et ça me saoule, les banques sont pas celles qui posent problème en matière immobilière, c'est tout le contraire depuis des années : taux d'endettement à 110 % acceptés  etc...et puis le mec, il a eu 10 ans de pain blanc il faut bien que la roue tourne un peu...

 
Le pauvre  
Je vais aller m'endetter sur 25 ans avec un bien surévalué de ce pas pour soutenir les pauvres promoteur et AI. J'espère que ma salope de banque voudras bien, et que l'AI poura finir de payer sa Béhème.

 
Nicolas Doze je suis fan    
Avec une couche de Delamarche derrière ca ouvre un peu les yeux

 
Christophe me fait savour qu'il te remercie profondément  
 
 

Petite histoire qui fait "rever" d'un couple de connaissances :
- Achat maison 1 (Crédit 1)
- Achat maison 2 + Mise en vente maison 1 ... en vente depuis 3 ans (Crédit 2 via crédit relai ... puis crédit classique)
- Gnome 1 qui part en études supérieures,
- Baisse de revenus du couple + Mise en vente maison 2.

Actuellement, demande de suspension des crédits + procédure de surendettement qui approche ... et pour compléter le tableau, gnome 2 qui part faire des études supérieures en Septembre.

Aucune gestion des comptes (relevés bancaires jamais ouverts) + dépenses inutiles (week-ends, "mode", ...) + double crédits immo + augmentation des dépenses + baisse des revenus = combo magique.

Autre exemple, les joies d'avoir une résidence secondaire.
Maison a étages et ballon d'eau chaude dans le grenier.
Grosse période de froid au début de l'année -> tuyaux qui explosent -> 300m3 de flotte qui descend les étages ... l'état de l'intérieur  

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Vraiment?
 

triste ton histoire

Yep, tout ca car ils avaient pas fermé la flotte au compteur (oubli, flemme, je sais pas).
Ca a coulé très très longtemps et l'interieur a bien eu le temps de boire ...

3 ans de mise en vente et aucune baisse de prix ... avec en plus aucune gestion financière derrière, franchement aucune pitié pour ce genre de couple.
Les relevés de banque n'étaient jamais ouverts ... ils se rendaient compte qu'il n'y avait plus un thune uniquement lorsque la carte était refusée + fiesta aux 4 coins de la France chez des amis ...

 
Ouais mais ce genre de mec tkt que quand il s'en met(tait) plein les poches les autres il en a rien à battre...
 
Concernant les banques je suis d'accord avec toi...elles ont beaucoup d'influence et privatisent les profits, contrairement aux pertes...
 
En ce moment la plupart nient qu'elles restreignent les accès au crédit, foutage de gueule complet quand tu vois la gueule des institutionnels, la crise est très loin d'être finie, on en est au milieu.

+1 Il n'y a pas longtemps elles prêtaient à des artisans/entrepreneurs/repreneur en ayant 25/33% d'apport + le reste sur 5/7/10 ans. Maintenant c'est pas la peine de discuter sous les 40/45% d'apport  
 
Et même dans ces conditions, ça ne passe pas à tous les coups