[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

incassable

Reprise du message précédent :

thefreretock a écrit :

C'est ma vision des choses, reste à l'argumenter au reste de la famille

Sérieusement, si leur expliquer çà (qui coule de source pourtant) est difficile, imagine les emmerdes que tu vas avoir avoir pour la loc. (choix du locataire, investissements pour travaux ...)

Message cité 1 fois

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

thefreretock a écrit :

Donc une fois mes 45% de droits de succession de payé, je peux le revendre au prix que je veux sans peur que le fisc me tombe dessus si je fais une grosse pluvalue dans les mois qui suivent?

:whistle:
ok samourai

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

thefreretock a écrit :

C'est tout à fait ce que nous a fais remarquer le notaire....

vend 140+40 en cash

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

kida

vapeur_cochonne a écrit :

vend 140+40 en cash

[:rofl]

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Profil supprimé

thefreretock a écrit :

Je butte ton frère demain et je te dis que sa baraque reviens à l'état, tu tends l'autre joue... :hello:

30% de mes revenue vont à l'état sans compté la tva par contre là tout le monde trouve ça normal. Mais quand c'est la maison de papa qui tombe du ciel qu'on va revendre 4fois le prix d'achat payé des impôt dessus tout le monde trouve ça pas normal... la france :love: :love:

thefreretock

Donc en résumé, je dois réussir à le revendre et oublier la location :jap:

Mais comme je l'ai expliqué, ca risque d'être assé dur à argumenter avec MA famille qui pense qu'avoir un bien immobilié vaut de l'or...

Message cité 4 fois
Message édité par thefreretock le 25-04-2012 à 11:08:57

incassable

ben tu leur dis de te racheter ta part

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

thefreretock a écrit :

a ouais c'est des champions dans ta famille
le notaire viens de leur expliquer mais c'est pas suffisant

....

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

incassable a écrit :

ben tu ~~leur dis de~~ te racheter ta part

les obliges

sur la base de quel estimation ? 180 ou 140 ? :whistle:

Message cité 1 fois
Message édité par vapeur_cochonne le 25-04-2012 à 11:10:22

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marilou repose sous la neige

_6r_

Not avaible

45% d'impot sur la succession : oh putain fucking bullshit my godness ! Surtout à 3 devait y avoir pas mal en plus de l'appart ou alors j'ai un probléme dans les derniers chiffres d’impôts sur les successions que j'ai vu

Message cité 2 fois

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Qui comprend l'humanité recherche la solitude. Hazrat Ali. --- I don't discriminate. I hate everyone.

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radioactif

Mighty mighty man

thefreretock a écrit :

Ils te rachètent ta part alors !

burn

Message édité par radioactif le 25-04-2012 à 11:10:29

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

Profil supprimé

Le français dans toute sa splendeur, douce France...

thefreretock

_6r_ a écrit :

45% entre frère/soeur, mais ca peut monter beaucoup plus en fonction des liens de parenté.

Maintenant je pense qu'on peut relancer le débat sur le futur krack vu qu'il semblerait que j'en dégoute beaucoup ici de pleurer parce que je paie 45% d'impot sur un cadeau tombé du ciel pour lequel je me suis même pas sali les mains au travail... :hello:

Message cité 3 fois

cartemere

incassable a écrit :

Sérieusement, si leur expliquer çà (qui coule de source pourtant) est difficile, imagine les emmerdes que tu vas avoir avoir pour la loc. (choix du locataire, investissements pour travaux ...)

+1000 ! :sweat:

Si déjà sur des concepts "de base" c'est chaud... ça va être 10x pire pour :
- le choix du locataire (et qui paiera la période de carence si un d'entre vous refuse un dossier de locataire ?)
- le paiement des charges
- les sorties d'argent "exceptionnelles" (dégat des eaux, cumulus HS, panne électrique, etc.)
- si le locataire est mauvais payeur

...

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o_BlastaaMoof_o

vapeur_cochonne a écrit :

les obliges

sur la base de quel estimation ? 180 ou 140 ? :whistle:

J'imagine que ce serait 140 du coup.

-Thorgal-

_6r_ a écrit :

c'est pour ca qu'il faut un grand congélateur pour te permettre d'avoir le temps de faire les papiers

Message édité par -Thorgal- le 25-04-2012 à 11:20:04

Rui_

thefreretock a écrit :

http://www.impots.gouv.fr/portal/d [...] andard_364

"Pour les décès intervenus à compter du 1er janvier 2012, le montant actualisé est de 159 325 €."

Donc a part si vous avez toucher plus de 477 975€ je vois pas comment tu peux avoir une taxe de 45% et encore si elle existe elle ne s'applique que sur les sommes au dessus donc bon...

Message cité 2 fois

Braindead

C'est clair revend leur ta part et laisse les compter leurs demi-loyers moins les frais, charges et impôts chacun

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la superstition ça porte malheur.

babysnoopy

vapeur_cochonne a écrit :

vend 140+40 en cash

[:el_barbone:2]

flo850

moi je

Rui_ a écrit :

http://www.impots.gouv.fr/portal/d [...] andard_364

"Pour les décès intervenus à compter du 1er janvier 2012, le montant actualisé est de 159 325 €."

Donc a part si vous avez toucher plus de 477 975€ je vois pas comment tu peux avoir une taxe de 45% et encore si elle existe elle ne s'applique que sur les sommes au dessus donc bon...

pour un heritage en ligne directe
si c'est depuis nu frere /soeur , c'est 10 fois moins ( mais ça suffit a rendre non imposable la plus value de la maison )
Ensuite de 0 a 25K , c'est taxé 25%
ensuite c'est 45%

Message édité par flo850 le 25-04-2012 à 11:27:38

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radioactif

Mighty mighty man

Rui_ a écrit :

Entre frères et soeurs.

maxroland

thefreretock a écrit :

45% entre frère/soeur, mais ca peut monter beaucoup plus en fonction des liens de parenté.

Maintenant je pense qu'on peut relancer le débat sur le futur krack vu qu'il semblerait que j'en dégoute beaucoup ici de pleurer parce que je paie 45% d'impot sur un cadeau tombé du ciel pour lequel je me suis même pas sali les mains au travail... :hello:

et tu bosses dans quoi pour te salir les mains ? :sarcastic:

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

flo850

moi je

bourso est a moins que ça ( assurance incluse ) , si je me souviens bien ( ils sont @3.66% sur 14 ans )

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Samourai

Mais que se passe-t-il?

salut les jeunes,

lorsqu'on a environ 30 ans, qu'on fume pas et qu'on ne fait pas de sports extrème.

Quand on fait une délégation d'assurance (April?) ça revient à combien de %?

Message cité 2 fois

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Nihon, gambare !

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Samourai a écrit :

salut les jeunes,

lorsqu'on a environ 30 ans, qu'on fume pas et qu'on ne fait pas de sports extrème.

Quand on fait une délégation d'assurance (April?) ça revient à combien de %?

je sais pas
appelle les pour voir

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

kida

Je ne sais pas si c'est déjà passé :

Les Français dépensent en moyenne 616 euros par mois hors charges pour se loger, soit 23% de leur revenu, mais de fortes disparités existent entre locataires et propriétaires
http://www.challenges.fr/patrimoin [...] ement.html

Citation :

les locataires dépensent 35% de leur revenu pour leur logement, le taux d'effort chute à 15% pour les propriétaires. Toutefois, relève l'enquête, il monte à 32% pour les primo-accédants.

C'est ce que je disais hier, Le montant des loyers a atteint un seuil de rupture... On peut toujours essayer d'augmenter les loyers, personne ou presque ne pourra les louer sans éclater le sacro saint 1/3 de revenus... Et dire qu'il y a 11 millions de personnes logées en HLM (la moitié des locataires)

Citation :

Si moins d'un tiers (29%) des personnes interrogées admettent avoir des difficultés à payer leur loyer ou à rembourser leur crédit immobilier, ce sont encore les locataires qui sont les plus touchés par cette situation (46%).

Conséquences directes :sweat:

Citation :

Presque deux-tiers des locataires, contre un tiers des propriétaires, affirment que leur budget pour le logement a des conséquences sur leurs dépenses alimentaires et d'habillement. Ils sont 56% (32% chez les propriétaires) à devoir arbitrer entre dépenses de logement et de santé

Voilà une belle captation des revenus...

Message cité 2 fois
Message édité par kida le 25-04-2012 à 11:46:41

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nicoevo02

Yep, là c'est juste une 1ère approche pour savoir un peu où l'on va. Mais dès que j'aurai signé le compromis, j'entamerai les démarches auprès d'autres banques :jap:

flo850

moi je

Samourai a écrit :

salut les jeunes,

lorsqu'on a environ 30 ans, qu'on fume pas et qu'on ne fait pas de sports extrème.

Quand on fait une délégation d'assurance (April?) ça revient à combien de %?

Tu as un simulateur en ligne.
En plus ça dépend très largement des garanties que tu prends ( risque psy, mal de dos, ... )

---------------

_Makaveli_

kida a écrit :

Citation :

les locataires dépensent 35% de leur revenu pour leur logement, le taux d'effort chute à 15% pour les propriétaires. Toutefois, relève l'enquête, il monte à 32% pour les primo-accédants.

Citation :

Conséquences directes :sweat:

Citation :

Voilà une belle captation des revenus...

Et tout ça pour assurer les revenus et le niveau de vie de nos charmants retraités !

Il faudrait une grosse inflation pour leur faire diminuer leur patrimoine. Ca leur ferait les pieds

Message cité 1 fois

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Humanity is overrated

o_BlastaaMoof_o

vapeur_cochonne a écrit :

je sais pas
appelle les pour voir

[:ddr555]

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

o_BlastaaMoof_o a écrit :

[:ddr555]

http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t30007077

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marilou repose sous la neige

r06

kida a écrit :

Citation :

les locataires dépensent 35% de leur revenu pour leur logement, le taux d'effort chute à 15% pour les propriétaires. Toutefois, relève l'enquête, il monte à 32% pour les primo-accédants.

Citation :

Conséquences directes :sweat:

Citation :

Voilà une belle captation des revenus...

Il suffira de louer une surface plus petite, problem solved...

r06

_Makaveli_ a écrit :

Et tout ça pour assurer les revenus et le niveau de vie de nos charmants retraités !

Il faudrait une grosse inflation pour leur faire diminuer leur patrimoine. Ca leur ferait les pieds

Arrete ca serait aussi nefaste au jeunes HFRiens qui épargnent...

Message cité 1 fois

_Makaveli_

r06 a écrit :

Arrete ca serait aussi nefaste au jeunes HFRiens qui épargnent...

Sauf si les salaires suivent !

Auquel cas seul les inactifs seront pénalisés.

Entre toutes les nouvelles taxes qui vont sortir, l'augmentation de l'énergie et des transports, les 25 prochaines années vont être rudes

Message cité 2 fois

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Humanity is overrated

fiscalisator

tu dois rompre

_Makaveli_ a écrit :

Sauf si les salaires suivent !

Auquel cas seul les inactifs seront pénalisés.

Entre toutes les nouvelles taxes qui vont sortir, l'augmentation de l'énergie et des transports, les 25 prochaines années vont être rudes

le "si" le moins probable après la victoire de l'équipe de france de foot cet été ...

Thom39

thefreretock a écrit :

Bonjour,

Suite à une succession nous allons nous retrouvez à 3 propriétaires pour un appartement.
Au vu du prix d'achat, impossible de le revendre(on à réussi à le négocier au prix "réel" avec le notaire) donc ma famille va le mettre en location.

Or je n'y connais rien et je ne souhaite pas être impliqué dans la gestion locative de ce bien. Existe-il des procédures qui me dedouane de toute implication outre le fait de recevoir ma part de loyé?

Pourquoi ?
Vous, héritiers / vendeurs ça ne vous a rien coûté que je sache ?

Message cité 1 fois

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

o_BlastaaMoof_o

Thom39 a écrit :

Pourquoi ?
Vous, héritiers / vendeurs ça ne vous a rien coûté que je sache ?

Tu ne comprends pas, c'est IN-CON-CE-VA-BLE de payer des impôts sur une succession

Profil supprimé

Putain de voleur dÉtat :fou: :fou:

Message cité 1 fois

cartemere

clair !

tout ça pour payer ces glandeurs de fonctionnaire, financer les routes & administrations :fou: :fou: :fou: :fou: :fou: :fou:

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VDS Canon RF 14-35mm f/4 L IS USM

brains

In riding I trust !

Enculés de bourgeois proprios de droite

---------------
‎Débuter la moo chez les moants@HFR | Nikon D800 | On ne fait pas un calin chaste à une pute !, Lapattefolle

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