Reprise du message précédent :

 
Sans doute l'occasion de faire le buzzz pour Rue89    
 
Maintenant cette expression me fait systématiquement penser à la trombine de winner du fils d'Anémone béat devant une cave insalubre (et à 216000€ !!)

Bonjour,
 
Suite à une succession nous allons nous retrouvez à 3 propriétaires pour un appartement.
Au vu du prix d'achat, impossible de le revendre(on à réussi à le négocier au prix "réel" avec le notaire) donc ma famille va le mettre en location.
 
Or je n'y connais rien et je ne souhaite pas être impliqué dans la gestion locative de ce bien. Existe-il des procédures qui me dedouane de toute implication outre le fait de recevoir ma part de loyé?

 
FAUX !  

ba tu te fais racheter ta pars par les autres

 
faut pas t’énerver  

 
J'aurais du préciser à résistance électrique, vu que vous êtes pointilleux.  

 
moi pas comprendre...

Valeur actuel sur le marché entre 175 000 et 185 000 net vendeur, valeur d'achat 140 000...

le beurre et l'argent du beurre
les statuts de SCI sont très peu encadrés, à avoir avec un notaire, mais il peut être possible, avec l'accord des co-signataires, de réduire ta part de loyer contre une baisse des obligations, mais au final, je ne crois pas qu'il soit possible de faire qu'un membre de la SCI soit "irresponsable"...
Mais au final, ton choix réel c'est soit de devenir bailleur via une SCI avec tout ce que ça implique (dilué par rapport à ta fraction de parts de la SCI) soit de revendre tes parts à un de tes "associés".

Valeur actuel sur le marché entre 175 000 et 185 000 net vendeur, valeur d'achat 140 000...[/quotemsg]
Donc quel est le problème de le revendre?

la plus value

et ?

Donc quel est le problème de le revendre?[/quotemsg]
Il ne l'ont pas mis trop haut pour ne pas payer de droits de succession.
Mais s'ils le vendent au prix du marché, ils vont payé une taxe sur la PV (minime ceci dit... surtout qu'ils sont 3 )

Ba c'est plutôt bien la plus value non?

Et c'est pas super taxé la plus value?

En gros c'est "plutôt perdre de l'argent que payer des impôt?"

Donc quel est le problème de le revendre?[/quotemsg]
 
Monsieur ne veut pas perdre sa PV  

ba c'est taxé "normalement".

En même temps, un 1/3 de loyer sur un logement de cette valeur c'est vraiment pas beaucoup.

 
oh putain les rats ...
 
Sur une succession c'est la valeur du patrimoine qui est taxé, pas la plus-value ...

c'est mieux de gagner 25.000 - 30% que de perdre 10.000 par exemple
ou de ne gagner que 5000
exemples au hasard hein au final, tu peux avoir raison MAIS partir du principe qu'il ne faut pas vendre à cause de la taxation des PV sans même avoir calculé quoique ce soit j'ai des mots qui me viennent à l'esprit mais bon...

Attends...    
 
Le biens est valorisé 140k€
Tu le vends 180k€
PV = 40k€
Ta PV = 13.33
Taxe à la louche : 4k€
Or, tu empoches 60k€  

Donc une fois mes 45% de droits de succession de payé, je peux le revendre au prix que je veux sans peur que le fisc me tombe dessus si je fais une grosse pluvalue dans les mois qui suivent?

à sa décharge, si le notaire a baissé la valeur du bien par rapport au marché pour justement limiter les droits de succession, il y a bien plus-value à la revente
pire, le fisc pourrait se poser des questions sur la succession...

non

t'as comparé les gains nets par rapport aux impots à payer ?
FYI t'es à zéro € d'investissement...

 
C'est tout à fait ce que nous a fais remarquer le notaire....

Cette conversation qui débute
 
Le mec qui reçoit de l'argent gratos et qui se plaint de payer des impôts dessus ²

surtout sur un bien "gratos" (touché en succession).

Vous revendez aujourd'hui au prix du marché (180K€).

• 140K€ direct
• 40K€ de PV sont taxés à 30%... soit 12K€.

Bilan, vous ne toucherez "que" 168K€ par rapport au prix de vente direct de 180K€... soit 4K€ par tête...

A mon avis c'est pas forcément une bonne idée de vouloir faire :
- de la loc (source à emmerdes)
- en indivision (source à emmerdes^2)
- sans aucune expérience (source à emmerdes^3)
- sur un marché pas forcément haussier (donc risque de perdre bien plus que les 12K€ de taxe sur la PV).

D'autant plus pour un investissement initial de 0,00€...

EDIT : je parle hors droits de succession qui seront à payer dans tous les cas...

Bah, à vouloir jouer au con en même temps hein...

C'est ma vision des choses, reste à l'argumenter au reste de la famille

 
Je butte ton frère demain et je te dis que sa baraque reviens à l'état, tu tends l'autre joue...

Mais c'est quoi ce raisonnement ?  

Sur l'historique Seloger, j'en vois des trucs comme ça. Même prix pendant 1 an, 1.5 an, puis subitement, ils se rendent compte que ça a un coût (taxe foncière, chauffage pour pas que ça gèle...) et que ça se dégrade (jardin à l' abandon...).
Et là on voit des baisses de prix drastiques et brutales mois après mois.
C'est alors le moment de proposer -15% minimum

 
pourquoi elle devrait te revenir à toi ?

Valeur actuel sur le marché entre 175 000 et 185 000 net vendeur, valeur d'achat 140 000...[/quotemsg]
moins d'impot sur la succession plus de pv  
c'est un calcul a faire
 
 
en tout cas si tu veux vendre, tu as le droit
les autres se demerdent

Mais clair
J'ai même pas compris où il voulait en venir en plus

 
Sérieusement, si leur expliquer çà (qui coule de source pourtant) est difficile, imagine les emmerdes que tu vas avoir avoir pour la loc. (choix du locataire, investissements pour travaux ...)