Reprise du message précédent :
 
 
Ah ok je vois où c'est    
 
De toutes façons, 145K pour un 3 pièces    
 
Classe énergétique "pas isolé du tout"  

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Ah oué je viens de parcourir le 1er post, très bon, très sérieux
pour une fois un topic sérieux sur HFR

 
SPOILER    
 

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Je pense que lui ait un apport familial (famille nombreuse, pas de gros salaire). Elle si.  
Du coup quand on est célibataire, quelle stratégie il faut adopter? (Salaire ingénieur c'est à dire plutôt médian). Achat puis rénovation? Achat direct? Loc' jusqu'à se trouver une femme?    
 
Et oué vu les commentaires, ça a l'air un peu naze quand même Athis Mons. Délinquance surtout, comme souvent en RP...

Rha les salauds de revendre un appart' refait par l'émission. Valérie damidot

Appart vendu ... mais en fait non
DTC la petite famille ...

 
 
Vu le contexte de bulle et si tu n'as pas besoin d'épargne forcée, attends en location.
Quand tu auras trouvé une femme, tu avises de nouveau.
Il faudra un bien qui convienne sur au moins 10 ans, donc il faut anticiper les besoins : envie d'un gamin ? => Ne pas acheter de T2.
Et comparer alors le montant à l'achat vs le loyer. Moi par exemple, louer me revient à 650€/mois (900€ de loyer HC mais j'ai une aide à la location de 250€/mois...aide que je n'aurais pas si j'achetais) tandis qu'acheter le même bien me revient à 1800€/mois sur 20 ans en incluant la TF. Donc clairement, je loue et j'épargne.

Aux deux surtout

Pour la stratégie, ça dépends de pas mal de chose à mon avis:
-l'age: moins de 25 ans ou plus proche des 30 par exemple
-l'endroit: RP ou grande ville de province ou campagne
-le mode de vie: capacité à économiser
-la confiance dans l'avenir: krach ou pas, inflation ou pas

En fonction de ces paramètres il est possible de prendre une décision.

Sur ce topic on s'accorde à dire que les prix sont sur-évalués (principalement basé sur le frigitt) et vont baisser maintenant certains attendent depuis un moment une baisse des prix (dont moi depuis 2006 environ...).
Dans certains cas pour un jeune celibataire aux revenus hfr compliant, il peux être pas idiot en fonction des projections sur le marché d'acheter un petit appart pour y vivre quelques années avant de le mettre en location ou de le revendre...
Dans tous les cas si on attends le krach il convient d'essayer de se constituer un apport car le krach risque de venir avec des conditions de crédits plus restrictives...

Enfin les conseilleurs ne sont pas les payeurs et donc chacun doit se faire une opinion....

Tu paries clairement sur une baisse là.  
Du coup t'as calculé ça comment, t'es célibataire? L'aide à la loc' ça marche dans quelle condition (pour un salarié)?  

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L'aide à la loc dépend de ta profession.
Ca existe chez les militaires, dans le milieu bancaire et pour pas mal de cadres mutés régulièrement.
 
Et oui, je pense que la baisse des prix est plus probable que la hausse ou maintien des prix.
Sur le type de biens que je vise, une baisse de 5% équivaut à 15k€, soit environ 2 ans de mon loyer.

L'aide au logement c'est son cas particulier de militaire. La diff loc achat correspond aussi à sa ville. De plus il est, semble-t-il, capable d'économiser...
Comme je te l'ai dit chaque cas est unique et il n'y a pas vraiment de réponse absolue...Même si la tendance actuelle semble montrer que la location est plus intéressante en général..

Ok merci  
sympa ce topoc, réponse rapide et efficace.

edit: merci aux autres aussi  

 
Comme je disais à une copine en arrivant aux Ulis qui me disait: c'est moche les tours
 
Du haut de la tour, on ne voit pas les tours, on voit les champs  
 
Si elle est face au parc nord, elle voit les lacs et la forêt
 
 

 

 
- Il semble que la baisse ait déjà commencé
- Même le crédit agricole annonce une baisse sur plusieurs années, et les crédits bancaires sont à - 30 % depuis le début de l'année
- Tout le monde commence à retourner sa veste pour dire que ça va baisser : hormis S PLazza
- Les couples moyens ne peuvent plus acheter du fait de la diminution de la durée des crédits combinée à la bulle immobilière
- On est en crise économique
- D'ici peu la France sera attaquée (l'espagne et l'italie le sont de nouveau en dépit des 1000 milliards injectés par la BCE) et on va vite aller sur un OAT 10 ans à 3,5 ou 4 %, et donc les taux des crédits immobilier vont augmenter
- L'Etat n'a plus la thune pour financer des aides massives pour soutenir la bulle

 
Je remettais uniquement en cause le cliché de la vue qui est faux. De la tour, on ne voit pas la tour.
 
Le reste, c'est au petit bonheur la chance. Certains HLM sont mieux isolés phoniquement que beaucoup d'immeubles de proprios.
 
C'est difficile à évaluer lors d'une visite
 
 

 
 
Ouais enfin, 60% des ventes sont des ventes forcées : décès, mutation, divorce, gamins,...

 
Tant mieux pour eux s'ils n'ont pas besoin de vendre (j'ai également un exemple similaire pathétique en tête), c'est pas le cas de tout le monde heureusement.

la maison que j'ai acheté est resté un an sur le marché, a un moment ils craquent tous...

 
 
Il n'y a pas de taxe sur les logements vacants en France ?
Ou c'est limité à certaines villes ?
Il serait temps de taxer tous les logements vacants, d'autant qu'il parait qu'on est en pénurie donc il faudrait être cohérent  

 
Attention monsieur, pas touche au droit de propriété...  
 
C'est bien sûr ce qu'on va te répondre mais pas ce que je pense.
 

 je vois pas le lien avec le droit a la propriété, y'a bien des taxes pour les logement occupés...
après cela serait surement facilement contournable, en domiciliant un locataire fantôme....

 
 
y a bien une taxe http://www.impots.gouv.fr/portal/d [...] LV&sfid=50
 

 
Ils attendent le pigeon, qui peut arriver bien sûr. Néanmoins le pigeon arrive rarement (d'ailleurs 1 an à attendre 1 pigeon, c'est long, tu t'imagines mobiliser un capital de 400 000 € (valeur réelle de la maison ?) pendant un an ? le cout que ça représente ? à 3 % d'intérêt net ça fait déjà 12 000 € dans le vent, dans une tendance baissière faut être vraiment con (ou alors aimer le risque) pour attendre sagement de pouvoir vendre au prix espéré, et de plus faut pas avoir besoin du fric.
 
Bref, y a quand même pas mal de conditions qui expliquent la stat de Nico : 60 % de ventes contraintes.

Il y en a une mais ça doit être la taxe la plus contournée de France. Il est, parait-il, très facile de ne pas la payer...

290k€ pour une maison de mayrde dans un village à 30mn de Lille    
 
La vendeuse "j'étais très émotionnée".
La femme dans le country et le fils s'appelle Christopher    
 
Un couple de PD2POV a pu acheter ça et mon couple aurait bien du mal à acheter ce taudis  
 
Maison en vente depuis 3 ans et 10 visites    
Maison estimée au départ à 400k€  

quand? ou?

 
 
Ben là tout de suite sur M6.

ok; merci je matte, c'est mal partie...3 ans que la baraque est sur le marché