[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

StefSamy

VC FTW

masterkard a écrit :

au fait nous sommes sur un forum d informaticien
et personne ne t a pose les question de base :
mensuration
tu does ?? :whistle:

c etait juste pour le cote procédural

:non:

T'as quoi, un PC ou un Mac?
Linux ou Windows?
Nvidia ou ATI?
AMD ou intel?
Xbox 360 ou PS3?

[:jibidi]

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

klougist

StefSamy a écrit :

:non:

T'as quoi, un PC ou un Mac?
Linux ou Windows?
Nvidia ou ATI?
AMD ou intel?
Xbox 360 ou PS3?

[:jibidi]

Avec ou sans lardons? [:morden666]

StefSamy

VC FTW

tapiefan a écrit :

En fait ils ont été livrés fin juin, et l'appart n'est loué qu'au 1er septembre. Donc déjà 2 mois de traites non couvertes par un loyer.

Pas grave y'a l'assurance [:alvas]

Ah, on me dit dans l'oreillette que non finalement, y'a une période de carrence dans le contrat.

Et ça ne fait que commencer :bounce:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

JACKPOTE

dubitative a écrit :

Non... franchise nationale (une sympatique, sans vendeur cramé sous UV )

rare :whistle:

StefSamy

VC FTW

neotheeraser a écrit :

Moi poker locataire et JuJu aussi

Des AI locataires, ça veut tout dire, même pas besoin de parler!!! :whistle:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

dubitative

"mince, je suis agent immo :s"

chrissud a écrit :

c'est élémentaire ! la base d'un investissement

pour rembourser le crédit+ payer impôts +t frais qui s'élève à 875€ (voir mon calcul)
il faut donc un loyer de 875 + 100€ de provision de charges

y'a une donné qui n'est pas prise en compte ici... la plus-value lors de la revente... un investissement locatif ça passe par ça aussi

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

dubitative a écrit :

y'a une donné qui n'est pas prise en compte ici... la plus-value lors de la revente... un investissement locatif ça passe par ça aussi

:hello:

ben non

un placement locatif si c'est rentable c'est loué, sinon c'est un investissement pour faire une pv, autant jouer en bourse, sur le long terme c'est plus rentable (7 à 9% par ans sur 10 ans)

Message cité 1 fois
Message édité par vapeur_cochonne le 23-08-2007 à 15:54:27

dubitative

"mince, je suis agent immo :s"

StefSamy a écrit :

:non:

T'as quoi, un PC ou un Mac?
Linux ou Windows?
Nvidia ou ATI?
AMD ou intel?
Xbox 360 ou PS3?

[:jibidi]

PC (trop rigide le mac)
Windows
ATi
Intel
pff, mon ex a pris la PS en partant

Message cité 4 fois

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neotheeraser

StefSamy a écrit :

Des AI locataires, ça veut tout dire, même pas besoin de parler!!! :whistle:

Faut dire elle m'a cassé le myth niveau salaire d'agent immo...

dubitative a écrit :

PC (trop rigide le mac)
Windows
ATi
Intel
pff, mon ex a pris la PS en partant

:fou:

StefSamy

VC FTW

neotheeraser a écrit :

Faut absolument que j'en achète UNE moi alors :whistle:

pour ma part on peut être 6 assez facile, ensuite ça fait trop serrer... je sais pas si qqn d'autre peut inviter?

Pas besoin d'acheter au prix fort : comme l'immo, attend que ce soit plus à la mode et achète à bas prix

chrissud a écrit :

Oui mais avec un crédit sur 2 générations tu peux baisser ton loyer :bounce:

sylvainleleu a écrit :

Moi no problem
Ma chérie est pas là ce WE de toute façon.

Ohoh les bouches-trou

neotheeraser a écrit :

:sol:
Qui est OK donc? Mastercard?Julia?StockShoes?Stef tu peux pas toi?fiston?

Moi peux pas, madame est là, j'ai donc déjà des trous à boucher (la classe hein :sol: )

dubitative a écrit :

hey, je fais pas peur...

C'est pas ce que dit Néo à tout le monde par MP :whistle:

klougist a écrit :

Avec ou sans lardons? [:morden666]

[:alvas]

Avec ou sans pâtes d'ailleurs?

Message cité 1 fois
Message édité par StefSamy le 23-08-2007 à 15:58:13

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Profil supprimé

dubitative a écrit :

PC (trop rigide le mac)

Mac (trop rigide le PC) [:aloy]

dubitative

"mince, je suis agent immo :s"

vapeur_cochonne a écrit :

Le truc c'est que dès que tu sors des grandes villes, le marché locatif est souvent pauvre, et ne va pas forcement de paire avec l'état du marché immo. Tu mise alors sur 2 choses (une hausse potentielle du marché locatif), une plus value complementaire.
Après le débat bourse/immo... forcement je crois à la valeur pérène de la pierre...

StefSamy

VC FTW

dubitative a écrit :

y'a une donné qui n'est pas prise en compte ici... la plus-value lors de la revente... un investissement locatif ça passe par ça aussi

:non:

Le marché n'est pas spéculatif, les gens se logent!

Et puis faut pouvoir revendre au bon moment, sans locataire dans le bouzin pour éviter la décôte et la perte de la PV!

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

dubitative a écrit :

PC (trop rigide le mac)
Windows
ATi
Intel
pff, mon ex a pris la PS en partant

J'ai une 360 et une Wii La PS3 arrive aussi bientôt

:ange:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

fiston

avatar à n°

dubitative a écrit :

pff, mon ex a pris la PS en partant

Celib ? [:rhetorie du chaos]

StefSamy

VC FTW

neotheeraser a écrit :

Faut dire elle m'a cassé le myth niveau salaire d'agent immo...

Même pas un Cayenne? :ouch:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

JACKPOTE

Zenli a écrit :

J'ai en effet quelques sous de côté mais je gagne bien mieux que mes parents donc rien n'a attendre de ce côté.
(merci aux impôts des gens qui ont financé mes études :love: )

suivant le montant du bas de laine, les parents c'est moins important

Zenli a écrit :

Je suis contre le principe de me faire entretenir et ça marche aussi dans l'autre sens :whistle:

personne ne parle d'entretien, je suis pret à payer de ma personne

Zenli a écrit :

De plus j'ai déjà une option relativement intéressante pour un grand appart bien placé et équipé :love:

Spoiler :

grace à hfr :whistle:

quel genre l'équipement :heink: ?

Zenli a écrit :

Mais je suis deg de ne pas pouvoir accéder à ce genre d'appart même un peu plus petit toute seule :sweat:

pareil :cry:

Zenli a écrit :

C'est marrant de voir des couples plus soudés par leur crédit immo que par les sentiments, si les prix baissent et redeviennent abordable pour les célibataires ça va être un beau carnage :lol:

chéri je te quittes j'ais trouvé un appart moins cher
[:janemba] :lol:

Spoiler :

pour ceux qui n'auraient pas compris je plaisante

:hello:

StefSamy

VC FTW

fiston a écrit :

Celib ? [:rhetorie du chaos]

Pas touche j'l'ai vue le premier :fou:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

JACKPOTE

StefSamy a écrit :

Pas touche j'l'ai vue le premier :fou:

:lol:
ça y est, ils vont se battre pour un agent immo, en principe on se bat contre l'agent immo

Message édité par JACKPOTE le 23-08-2007 à 16:07:52

neotheeraser

StefSamy a écrit :

Pas besoin d'acheter au prix fort : comme l'immo, attend que ce soit plus à la mode et achète à bas prix

Oui mais avec un crédit sur 2 générations tu peux baisser ton loyer :bounce:

Ohoh les bouches-trou

Moi peux pas, madame est là, j'ai donc déjà des trous à boucher (la classe hein :sol: )

:ouch: :lol: :lol: :lol: :lol:

C'est pas ce que dit Néo à tout le monde par MP :whistle:

Quel salop de me dénoncer!!!! :lol:
Je l'adore ma p'tite juju

[:alvas]

Avec ou sans pâtes d'ailleurs?

Début d'un combat de trollage MAC Versus PC? :whistle:

fiston a écrit :

Celib ? [:rhetorie du chaos]

Je croyais que t'aimais pas les agents immo :whistle:

StefSamy a écrit :

Même pas un Cayenne? :ouch:

T'imagines même pas le truc...

neotheeraser

StefSamy a écrit :

Pas touche j'l'ai vue le premier :fou:

Euh prem's désolé les gars de vous blazé

sire de Botcor

Armorican way of life

dubitative a écrit :

y'a une donné qui n'est pas prise en compte ici... la plus-value lors de la revente... un investissement locatif ça
passe par ça aussi

houlà, il va falloir juste lire le titre du topic

à la revente, il faut maintenant compter la moins-value !!... pas terrible comme argument pro-achat immo

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

StefSamy

VC FTW

neotheeraser a écrit :

Euh prem's désolé les gars de vous blazé

Jsuis pas jaloux si c'est toi mon Néo

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

dubitative a écrit :

trouver mieux que du 4% net en immo locatif releve du reve
croire a une pv avec les prix actuels releve de la demence

:hello:

Leg9

Fire walk with me

dubitative a écrit :

'suis agent immo quand même... blonde, 1m75... :sol:

Revenus intéressants ; avec certes risque de baisse conjoncturel, mais rattrapage possible avec effet levier "bonne présentation" sur simple rachat d'une minijupe en cuir et de bottes montantes... hum... globalement bon investissement.

/Cedric1929.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

cedric1929

Leg9 a écrit :

Revenus intéressants ; avec certes risque de baisse conjoncturel, mais rattrapage possible avec effet levier "bonne présentation" sur simple rachat d'une minijupe en cuir et de bottes montantes... hum... globalement bon investissement.

/Cedric1929.

Pas mieux [:cosmoschtroumpf]

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

"Tu aimes les ~~films de gladiateurs~~ SCPI ?"

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

cedric1929 a écrit :

Pas mieux [:cosmoschtroumpf]

Trop fort le multi!

Qui est au bout? :lol:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

neotheeraser

StefSamy a écrit :

Jsuis pas jaloux si c'est toi mon Néo

:hello:

vapeur_cochonne a écrit :

trouver mieux que du 4% net en immo locatif releve du reve
croire a une pv avec les prix actuels releve de la demence

:hello:

+1

bam dans les dents!
Un genou à terre pour Juju

Leg9 a écrit :

:lol:

Leg9

Fire walk with me

StefSamy a écrit :

Même pas un Cayenne? :ouch:

Elle touche pas un gramme, fils.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

sire de Botcor

Armorican way of life

vapeur_cochonne a écrit :

trouver mieux que du 4% net en immo locatif releve du reve
croire a une pv avec les prix actuels releve de la demence

:hello:

tu achètes un apparte de 45m² que tu découpes en 5 appartes de 9m² à 500€ chaque,
et tu l'as ton rendement > à 4% :whistle:

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

dubitative

"mince, je suis agent immo :s"

sire de Botcor a écrit :

houlà, il va falloir juste lire le titre du topic

à la revente, il faut maintenant compter la moins-value !!... pas terrible comme argument pro-achat immo

ben honnetement, je crois pas que l'investissment locatif soit une bonne idée, en fait...

StefSamy

VC FTW

dubitative a écrit :

ben honnetement, je crois pas que l'investissment locatif soit une bonne idée, en fait...

Je crois que là tout est dit :jap: :bounce:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sire de Botcor

Armorican way of life

dubitative a écrit :

ben honnetement, je crois pas que l'investissment locatif soit une bonne idée, en fait...

ok, ça c'est fait,

l'investissement pour soi, il faut être sûr de rester longtemps au même endroit...
reste l'investissement pour la retraite, quoi et pour ça il faut attendre la fin du crash

conclusion: il ne faut pas acheter maintenant

Message cité 2 fois
Message édité par sire de Botcor le 23-08-2007 à 16:20:13

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

neotheeraser

[HS ON]

Bon pour recentrer le sujet, moi j'aimerai bien savoir qui veut et qui veut pas sincèrement pour le poker :lol:

[HS OFF]

Marc

Super Administrateur
Chasseur de joce & sly

vapeur_cochonne a écrit :

trouver mieux que du 4% net en immo locatif releve du reve

Avec de l'huile de coude ca doit encore être possible mais moi j'ai plutôt de l'huile de poil de main donc, effectivement c'est du rêve

Message cité 1 fois
Message édité par Marc le 23-08-2007 à 16:21:15

StefSamy

VC FTW

sire de Botcor a écrit :

Ejeculetaur précoce, t'as déjà balancé toute la purée alors que tu viens de la rencontrer :pfff:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

dubitative

"mince, je suis agent immo :s"

sire de Botcor a écrit :

et la vraie plus-value...?
Je bosse ds le 20ème, en 3 ans certains de mes clients ont triplé leur mise... allez faire un tour dans le 18ème...

Message cité 4 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

dubitative a écrit :

ben honnetement, je crois pas que l'investissment locatif soit une bonne idée, en fait...

sans déconner ?

J'espere que t'a pas fait d'etude pour en arriver là

Pour faire simple et calculer un rendement NET il faut prendre entre 6 et 8 mois de loyer/ans

donc 4% net hors avantage fiscal c'est 500€ de loyer pour 100 K€ d'investissement

100K€ d'investissement c'est un logement a 85K€ + frais, sans travaux

donc pour investir il faut trouver un logement a 85K€ loué 500€

Bonne chance.