[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Reprise du message précédent :

dubitative a écrit :

ben honnetement, je crois pas que l'investissment locatif soit une bonne idée, en fait...

sans déconner ?

J'espere que t'a pas fait d'etude pour en arriver là

Pour faire simple et calculer un rendement NET il faut prendre entre 6 et 8 mois de loyer/ans

donc 4% net hors avantage fiscal c'est 500€ de loyer pour 100 K€ d'investissement

100K€ d'investissement c'est un logement a 85K€ + frais, sans travaux

donc pour investir il faut trouver un logement a 85K€ loué 500€

Bonne chance.

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sire de Botcor

Armorican way of life

StefSamy a écrit :

Ejeculetaur précoce, t'as déjà balancé toute la purée alors que tu viens de la rencontrer :pfff:

chui arrivé après la bagarre et je n'ai pas eu le temps de lire toutes les pages que j'ai manquées
j'ai supposé que c'était déjà passé

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Leg9

Fire walk with me

Un F2/3 de 50m², acheté en 2002?

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Marc a écrit :

Avec de l'huile de coude ca doit encore être possible mais moi j'ai plutôt de l'huile de poil de main donc, effectivement c'est du rêve

Si tu es maçon, ou si tu fais faire les travaux au black pour 8-9€ de l'heure, pourquoi pas.
Apres pour gagner 4% net, avoir un locataire c'est une source potentiel d'emmerde
et cerise sur le gateau, un risque de MV a la clé
bref c'est vraiment pas le moment

sire de Botcor

Armorican way of life

dubitative a écrit :

et la vraie plus-value...?
Je bosse ds le 20ème, en 3 ans certains de mes clients ont triplé leur mise... allez faire un tour dans le 18ème...

s'ils achetaient maintenant, tu peux être sûre qu'ils n'auront pas doublé dans 3 ans
il y a plus de chances qu'ils aient perdu la moitié de la mise que ça...

youpopop, j'y pense, il te manque l'arguement de base de tout baissier : la graphique de Friggit !!!
je te trouve ça tout de suite

edit: pas retrouvé la màj juillet 2007

maintenant dis-moi, tu crois toujours qu'ils vont faire une plus-value ?

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sire de Botcor, posteur officiel des liens linternaute/ville et des graphiques de Friggit

Message édité par sire de Botcor le 23-08-2007 à 16:32:41

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

neotheeraser

dubitative a écrit :

et la vraie plus-value...?
Je bosse ds le 20ème, en 3 ans certains de mes clients ont triplé leur mise... allez faire un tour dans le 18ème...

Ouais mais y a 3 ans c'était pas les même prix...
Aujourd'hui tes anciens clients pourraient jamais acheter ce qu'ils ont acheté à l'époque crois moi

Message cité 2 fois

sylvainleleu

neotheeraser a écrit :

[HS ON]

Bon pour recentrer le sujet, moi j'aimerai bien savoir qui veut et qui veut pas sincèrement pour le poker :lol:

[HS OFF]

Ceusses qui veulent ont qu'à m'envoyer un mp.
Sinon c'est donc samedi vers 21H à Clamart dans le 92
Plus d'infos en mp

Message cité 2 fois

Kephset

dubitative a écrit :

et la vraie plus-value...?
Je bosse ds le 20ème, en 3 ans certains de mes clients ont triplé leur mise... allez faire un tour dans le 18ème...

En achetant maintenant ça m'étonnerait qu'ils refassent la même

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

dubitative a écrit :

et la vraie plus-value...?
Je bosse ds le 20ème, en 3 ans certains de mes clients ont triplé leur mise... allez faire un tour dans le 18ème...

sur un an, certain font bcp mieux ...
http://www.boursorama.com/cours.ph [...] C&vue=full [:piksou]

Message cité 1 fois

dubitative

"mince, je suis agent immo :s"

vapeur_cochonne a écrit :

hey, j'suis juste agent immo... ça fait pas d'études les agent immo

Tu veux de l'investissement locatif...viens faire un tour à Paris (65 k€... loué 515...)... maintenant, je crois que c'est trop d'emmerdes pour pas grand chose (surtout si t'es en gestion)

Message cité 1 fois

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sire de Botcor

Armorican way of life

dubitative a écrit :

65k€ à Paris :heink: un box ?

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

StefSamy

VC FTW

neotheeraser a écrit :

Ouais mais y a 3 ans c'était pas les même prix...
Aujourd'hui tes anciens clients pourraient jamais acheter ce qu'ils ont acheté à l'époque crois moi

Et ils ne feraient pas x3 en 3 ans

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Kephset

vapeur_cochonne a écrit :

Sans déconner c'est le genre de logement qui se trouve sans trop de difficulté en RP (voir même les chambres de bonnes sur Paris ça doit être dans ces tarifs là...)

Message cité 2 fois

Kephset

sire de Botcor a écrit :

65k€ à Paris :heink: un box ?

A mon avis c'est plus : chambre de bonne, 7/8m²

Message cité 1 fois

dubitative

"mince, je suis agent immo :s"

neotheeraser a écrit :

Ouais mais y a 3 ans c'était pas les même prix...
Aujourd'hui tes anciens clients pourraient jamais acheter ce qu'ils ont acheté à l'époque crois moi

doublé en 5 ans au pire... 3 pieces ds le 18ème... haussmanien en ravallement... achetez, vous verrez.
Ok, ça fonctionne pas dans le 16ème... mais regarder le volume des ventes dans les quatiers "populaires" ces 10 dernières années (et le prix au m2...)

sire de Botcor

Armorican way of life

Kephset a écrit :

A mon avis c'est plus : chambre de bonne, 7/8m²

donc interdit à la location

Message cité 3 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

StefSamy

VC FTW

Kephset a écrit :

Sans déconner c'est le genre de logement qui se trouve sans trop de difficulté en RP (voir même les chambres de bonnes sur Paris ça doit être dans ces tarifs là...)

Et au moins une chambre de bonne, si le locataire la souille, ça coûte pas cher à refaire!

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sire de Botcor

Armorican way of life

Ça y est, j'ai retrouvé le Friggit de juillet 2007 :

voilà pour l'argument "plus-value à la revente"
il reste quoi ?

Message édité par sire de Botcor le 23-08-2007 à 16:38:18

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

fiston

avatar à n°

sire de Botcor a écrit :

donc interdit à la location

:non: :non:
Plus maintenant !!

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Kephset a écrit :

Sans déconner c'est le genre de logement qui se trouve sans trop de difficulté en RP (voir même les chambres de bonnes sur Paris ça doit être dans ces tarifs là...)

fonce ! Investit !

cherche un truc louable a 85 K€

sire de Botcor

Armorican way of life

fiston a écrit :

:non: :non:
Plus maintenant !!

:heink: :heink: :heink:
c'est 9m², le minimum légal !
ils avaient parlé de le diminuer à 7, mais la mesure a été laissée tomber il me semble

edit: on a une AI sous la main, ya qu'à lui demander
dubitative ?

Message cité 2 fois
Message édité par sire de Botcor le 23-08-2007 à 16:41:54

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

dubitative

"mince, je suis agent immo :s"

vapeur_cochonne a écrit :

sur un an, certain font bcp mieux ...
http://www.boursorama.com/cours.ph [...] C&vue=full [:piksou]

Rien à dire la dessus... tu peux aussi monter ta SSII! Et La revendre un prix fou!! et si ça marche pas...?
L'immobilier, c'est intéressant parce que c'est pérène.

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

dubitative a écrit :

Rien à dire la dessus... tu peux aussi monter ta SSII! Et La revendre un prix fou!! et si ça marche pas...?
L'immobilier, c'est intéressant parce que c'est pérène.

Ou pas :whistle:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Sinon la capital de ce mois ci

Si même un magazine de haussier sarkozyste ultralibéral se met à douter

Message cité 1 fois

---------------
Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

dubitative

"mince, je suis agent immo :s"

sire de Botcor a écrit :

donc interdit à la location

pas à Paris... ils ferment les yeux... pénurie de logement oblige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

dubitative a écrit :

Rien à dire la dessus... tu peux aussi monter ta SSII! Et La revendre un prix fou!! et si ça marche pas...?
L'immobilier, c'est intéressant parce que c'est pérène.

²

J'espere que tu es multiproprio
vas-y detaille nous ton patrimoine (C) [/cedric_tapie]

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

dante2002 a écrit :

Sinon la capital de ce mois ci

http://images.firstinvest.com/imag [...] erture.jpg

Si même un magazine de haussier sarkozyste ultralibéral se met à douter

:bounce:

Et quand la presse commence à en parler, c'est que c'est plié [:beckaman007]

Sarkozette2 le retour réussira-t-elle à ralentir la baisse???

Message édité par StefSamy le 23-08-2007 à 16:43:33

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

fiston

avatar à n°

sire de Botcor a écrit :

ouaip, t'as raison je pensais que la loi était passée ... mais non : http://www.mon-immeuble.com/actual [...] .06.05.htm

Kephset

sire de Botcor a écrit :

donc interdit à la location

Oui, 9m² si tu préfères. (y'a pas une loi de prévue qui était censée baisser cette limite de 9 à 7m² ?)

Edit : multigrilled

Message édité par Kephset le 23-08-2007 à 16:44:36

dubitative

"mince, je suis agent immo :s"

vapeur_cochonne a écrit :

²

J'espere que tu es multiproprio
vas-y detaille nous ton patrimoine (C) [/cedric_tapie]

tu déconnes... je suis agent immo... salaire mensuel moyen de 1000 €. Pas de fixe... pas de crédit
je suis en coloc

Message cité 3 fois

dubitative

"mince, je suis agent immo :s"

sire de Botcor a écrit :

Déjà répondu... à Paris, on loue tout (on trouve vite 1m2 là où il n'y en a pas)... attention, je ne cautionne pas!!

fiston

avatar à n°

dubitative a écrit :

tu déconnes... je suis agent immo... salaire mensuel moyen de 1000 €. Pas de fixe... pas de crédit
je suis en coloc

Avec une copine [:rhetorie du chaos]

[/creve la dalle]

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

dubitative a écrit :

tu déconnes... je suis agent immo... salaire mensuel moyen de 1000 €. Pas de fixe... pas de crédit
je suis en coloc

chez adia ?
²²

j'espere que t'as un plan B
Moi perso quand je suis vraiment interressé par un logement, je fais visiter des amis pour avoir le nom du proprio (et réciproquement)
c'est toujours 8K€ de gagné en 30 minutes :jap:

Message cité 2 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

dubitative a écrit :

tu déconnes... je suis agent immo... salaire mensuel moyen de 1000 €. Pas de fixe... pas de crédit
je suis en coloc

pas de fixe, c'est légal ça ?
ya quand même un "SMIC" qui existe en France...

en tout cas si c'est comme ça, entre les locations à surface illégale et les salaires impayés,
tu auras une jolie réserve de chantage pour tenir un bon bout de temps lorsque le krach aura fait fermer ton agence :whistle:

Message cité 2 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

sire de Botcor a écrit :

pas de fixe, c'est légal ça ?
ya quand même un "SMIC" qui existe en France...

en tout cas si c'est comme ça, entre les locations à surface illégale et les salaires impayés,
tu auras une jolie réserve de chantage pour tenir un bon bout de temps lorsque le krach aura fait fermer ton agence :whistle:

:jap: collaborateur "associé"

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sire de Botcor

Armorican way of life

vapeur_cochonne a écrit :

:jap: collaborateur "associé"

ah ok, mais dans ce cas le variable est énorme

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

dubitative

"mince, je suis agent immo :s"

vapeur_cochonne a écrit :

bizzarement y'a pas mal de proprio qui nous dise qd un client essaye d'acheter en direct... après les agents immo, qd ils sont gentils ( ), sont là pour négocier pour toi. (10% moins cher que de particulier à particulier, commission incluse )

Message cité 2 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

dubitative a écrit :

(10% moins cher que de particulier à particulier, commission incluse )

euh, vraiment !
ça veut dire que le proprio a baissé son prix de toute la commission + les 10% :ouch:
donc de 20% en gros...

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Message édité par sire de Botcor le 23-08-2007 à 16:52:14

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

dubitative

"mince, je suis agent immo :s"

sire de Botcor a écrit :

Ca marche pas... statut VRP (pas de smic, pas de fixe)... et les surfaces c'est pas nous... c'est les organismes officiels... c'est pas les agents immo les voleurs (c'est les patrons )

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

dubitative a écrit :

Négocier c'est bon, je sais faire [:cosmoschtroumpf]

Marc

Chasseur de joce & sly

vapeur_cochonne a écrit :

Clair j'ai gagné 20k€ presque comme ca (en trouvant la maison à partir des photos).

Message cité 1 fois
Message édité par Marc le 23-08-2007 à 16:53:23

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