[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

fiscalisator

tu dois rompre

Reprise du message précédent :
pour essayer de ressembler à nico je me suis abonné y a quelques temps à la vie immo sur facebook

donc au sujet de cet article http://www.facebook.com/l.php?u=ht [...] W_F5V_6JFw, les commentaires sur facebook sont priceless

Citation :

Didier : je ne suis convaincu par aucun.

Thérèse : Visiblement notre secteur d'activité ne les passionnent ni l'un ni l'autre, c'est surprenant qu'il n'y ait pas plus de propositions en vue de relancer l'immobilier et donc le bâtiment...

Didier : Sachant que plus de 50% des ventes neuve sont effectué en scellier .... j'aimerais bien connaitre le paliatif ...

Thérèse : Rien n'est prévu, ça fait "niche fiscale : c'est pas bien populaire !

Christian : Il y aura automatiquement des mesures incitatives inévitablement...

Didier : Oui au bout d'un moment ils seront obligé .... Mais pour le moment ...

Christian Professionnels de l'immobilier, pas d'inquiétudes, il y a aura des mesures pour relancer votre secteur d'activité, c'est une obligation mais une priorité pour les 2 candidats actuellement. Attendez la rentrée prochaine et vous aurez les réponses. Gardez le moral !!!

Thérèse allez ! d'accord !!!

A quand un topic immobilier, A quand les aides ??? [:agkklr]

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radioactif

Mighty mighty man

@VC : clair

Message cité 1 fois

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

VIckado

c'est bien mort le topic en ce moment . Vous êtes tous sur les topics politique ?

Message cité 1 fois

ema nymton

VIckado a écrit :

c'est bien mort le topic en ce moment . Vous êtes tous sur les topics politique ?

Les élections, on ne sait pas qui sera élu, si la France sera encore dégrades etc...
Acheter un apart c'est étre bloques quoi que il arrives donc faut pas se louper, si une nouvelle taxe sort etc...

@chewie

radioactif a écrit :

@VC : clair

Je sais que ca parait con, mais mes revenus seront garanti et connu à l'avance

flo850

moi je

juste sur la durée de la formation ?
soit moins de 10% de la durée du prêt ....

---------------

@chewie

Je reprends des études pour un être prof. Pénurie énorme en Belgique donc j'ai droit au chomage non stop pendant les études. Et comme je bosse depuis 11 ans, mon chomage n'est pas merdique.

Mais je suis entièrement d'accord que c'est un risque En fait je suis en train de persuader ma femme de ne pas monter à 260000, si notre offre de 229000 est acceptée ca nous ferais 1025 en 20 ans ou 894 en 25 ans. Là on est à 920 en location.

Message cité 3 fois

fiscalisator

tu dois rompre

@chewie a écrit :

Je reprends des études pour un être prof. Pénurie énorme en Belgique donc j'ai droit au chomage non stop pendant les études. Et comme je bosse depuis 11 ans, mon chomage n'est pas merdique.

Mais je suis entièrement d'accord que c'est un risque En fait je suis en train de persuader ma femme de ne pas monter à 260000, si notre offre de 229000 est acceptée ca nous ferais 1025 en 20 ans ou 894 en 25 ans. Là on est à 920 en location.

[:implosion du tibia]

radioactif

Mighty mighty man

J'espère qu'il aura de bons cours de baraki.

Profil supprimé

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fiscalisator

tu dois rompre

des news d'espanistan

Espagne: une holding pour l'immobilier

Citation :

L'Espagne donnera quelques semaines à ses banques pour transférer leurs actifs immobiliers dans une holding ad hoc, et ce afin d'assurer aux investisseurs qu'elles n'auront pas besoin d'être à nouveau renflouées, ont dit lundi à Reuters trois sources gouvernementales et financières.
...

..la valeur totale des actifs immobiliers dans les bilans des banques, y compris les prêts au secteur du BTP, atteignait presque 400 milliards d'euros à la fin 2011.

Sur ce total, la holding recueillerait autour de 176 milliards d'euros d'actifs immobiliers douteux.

Samourai

Mais que se passe-t-il?

Bonjour,

question au proprio qui ont acheté à 2.

Comment le notaire calcule la répartition du bien (si y a pas de contrat de mariage) sachant que toutes les économies AVANT le mariage sont à 100% au conjoint qui les as faite?

1) il compte l'apport de chacun?
2) Il compte le coût total?

Exemple :
Soit un Appart de 110 000 euros tout frais compris (notaires, agence, frais bancaires...)

Monsieur apporte 40 000 (économies avant le mariage)
Madame apporte 20 000 (économies avant le mariage)
Les 50 000 restants sont payés par le couple (économie après mariage, emprunt à la banque...), soit en moyenne 25 chacun

Solution 1 : L'apport.
Le bien appartient à 66% à monsieur (40/(20+40))

Solution 2 : le coût total
Le bien appartient à 59% à monsieur ((40+25)/110)

Attention, contrairement à ce que certains m'ont dit, ce n'est pas genre le couple qui décide le % lui même quel que soit leur apport!

Message cité 3 fois
Message édité par Samourai le 23-04-2012 à 16:14:43

---------------
Nihon, gambare !

flo850

moi je

@chewie a écrit :

tu gagnes juste 10 ans de remboursements , soit un peu plus de 100K€ au final , en n'augmentant pas le prix de 31k

Message cité 1 fois

---------------

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Samourai a écrit :

Bonjour,

question au proprio qui ont acheté à 2.

Comment le notaire calcule la répartition du bien (si y a pas de contrat de mariage) sachant que toutes les économies AVANT le mariage sont à 100% au conjoint qui les as faite?

1) il compte l'apport de chacun?
2) Il compte le coût total?

Exemple :
Soit un Appart de 110 000 euros tout frais compris (notaires, agence, frais bancaires...)

Monsieur apporte 40 000 (économies avant le mariage)
Madame apporte 20 000 (économies avant le mariage)
Les 50 000 restants sont payés par le couple (économie après mariage, emprunt à la banque...), soit en moyenne 25 chacun

Solution 1 : L'apport.
Le bien appartient à 66% à monsieur (40/(20+40))

Solution 2 : le coût total
Le bien appartient à 59% à monsieur ((40+25)/110)

Attention, contrairement à ce que certains m'ont dit, ce n'est pas genre le couple qui décide le % lui même quel que soit leur apport!

samou et ses questions :sarcastic:
et si, c'est déclaratif, pas directement le pourcentage, mais sur l'apport, chacun des époux/co-acheteurs indique combien il apporte, c'est pas le notaire qui va s'amuser à faire une enquête...
d'ailleurs, le notaire n'indique pas de pourcentage particulier en général, mais juste les mentions qu'on lui a données sur la provenance de l'apport, l'éventuelle façon de payer le prêt (si on est pas en communauté), c'est le notaire qui s'occupe de la vente lors du divorce qui va déterminer le pourcentage final en fonction de ces éléments et d'autres éventuels qu'on peut lui apporter à ce moment là (genre preuve que l'un des co-acheteurs n'a jamais rien payé, blabla)

Message cité 3 fois
Message édité par Fender le 23-04-2012 à 16:20:21

@chewie

Vu la taille de la belgique, et vu qu'on y habite en plein centre, dans le pire des cas j'aurai un heure de route dans le meilleur 5 min, 10.000 élèves dans un rayon de 10 km

flo850

moi je

Samourai a écrit :

Bonjour,

question au proprio qui ont acheté à 2.

Comment le notaire calcule la répartition du bien (si y a pas de contrat de mariage) sachant que toutes les économies AVANT le mariage sont à 100% au conjoint qui les as faite?

1) il compte l'apport de chacun?
2) Il compte le coût total?

Exemple :
Soit un Appart de 110 000 euros tout frais compris (notaires, agence, frais bancaires...)

Solution 1 : L'apport.
Le bien appartient à 66% à monsieur (40/(20+40))

Solution 2 : le coût total
Le bien appartient à 59% à monsieur ((40+25)/110)

Attention, contrairement à ce que certains m'ont dit, ce n'est pas genre le couple qui décide le % lui même quel que soit leur apport!

le calcul de la part est un choix libre des acheteurs, le notaire ne le calcule pas

Au passage, le calcul lest plus subtil que ça, il doit compter ce que vous remboursez par mois. Dans notre cas, j'avais moins d'apport que mme, mais je gagne plus. On est parti sur 50/50 : si on se sépare les 5 première année, j'y gagne, le 5 suivantes, c'est kif kif, ensuite c'est elle qui y gagne . Ce n'ets pas une part d'apport, mais bien une part de propriété

Message cité 1 fois
Message édité par flo850 le 23-04-2012 à 16:19:34

---------------

@chewie

flo850 a écrit :

tu gagnes juste 10 ans de remboursements , soit un peu plus de 100K€ au final , en n'augmentant pas le prix de 31k

Je sais, c'est là où j'hésite si on doit monter à 260k

Message cité 1 fois

phila

Fender a écrit :

prépare toi à la question suivante : j'ai versé un acompte à l'AI mais c'était 59% de ma poche, 38% de ma compagne et le reste de la tirelire commune, comment se calcule le remboursement de l'immobilisation si c'est le petit cochon qui refuse de signer le compromis ?

---------------
Rien mais souvent chafouin...

flo850

moi je

@chewie a écrit :

Je sais, c'est là où j'hésite si on doit monter à 260k

Le bien est il tellement unique qu'il vaut ses 10 ans de plus ?
Je sais pas si tu as des enfants, mais quel ages auront ils quand tu auras fini de rembourser ?
Quand a toi, si tu bosse depuis 11 ans, on va dire que tu as 35 ans. Ajoute 30 ans pour voir

Message cité 1 fois
Message édité par flo850 le 23-04-2012 à 16:24:48

---------------

docmaboul

Fender a écrit :

samou et ses questions :sarcastic:
et si, c'est déclaratif, pas directement le pourcentage, mais sur l'apport, chacun des époux/co-acheteurs indique combien il apporte, c'est pas le notaire qui va s'amuser à faire une enquête...
d'ailleurs, le notaire n'indique pas de pourcentage particulier en général, mais juste les mentions qu'on lui a données sur la provenance de l'apport, l'éventuelle façon de payer le prêt (si on est pas en communauté), c'est le notaire qui s'occupe de la vente lors du divorce qui va déterminer le pourcentage final en fonction de ces éléments et d'autres éventuels qu'on peut lui apporter à ce moment là (genre preuve que l'un des co-acheteurs n'a jamais rien payé, blabla)

Non, c'est le fisc

@chewie

flo850 a écrit :

2 gosses, 3 et 10 ans. j'ai 32 ans. Mais si j'achete maintenant sur 30 ans, ou dans 5 ans sur 25, ca ne changera pas grand chose
Mais 30, c'est psychologique, c'est niet pour moi. On verra d'abord s'il y a des surenchère ou pas Je me fixe 25 ans, 1050€/mois comme limite

Message cité 2 fois

Samourai

Mais que se passe-t-il?

Fender a écrit :

salut fender,

Alors y a un truc que je ne comprends pas!
Quand tu dis "déclaratif" ça ne veut pas dire "beh j'ai dit que l'appart était 90% à moi, peu importe ce que ma femme apporte ou paie vu qu'elle est d'accord pour qu'on déclare cela! et en cas de divorce, hi, hi, elle sera verte" ???

ça veut dire que chacun déclare ce qu'il apporte et que, après, effectivement, en cas de divorce, y aura un calcul.

J'imagine en conséquence que ça suffit pas de déclarer mais qu'il faut apporter des preuves?

flo850 a écrit :

le calcul de la part est un choix libre des acheteurs, le notaire ne le calcule pas

Merci flo,

Beh là encore il doit me manquer une case (mais vous avez l'habitude ).

Tu es en train de dire que, quelque soit le moment où vous vous séparerez (je ne te le souhaites pas), y aura 50/50 ?

Dans ce cas là A quoi ça sert d'amener des éléments de preuve si tu me dis que c'est toi qui décide?

Pour en revenir à mon cas, moi j'ai dit à mon notaire "X% pour moi, Y% pour mon épouse".

Et il m'a rit au nez en disant que ça se passait pas comme ça et que je devais lui dire :

- Combien j'avais avant le mariage (=donc mes économies rien qu'à moi) en demandant les relevés de comptes à ma banque
- D'éventuelles donations post mariage (=donc mes économies rien qu'à moi aussi)

Message cité 1 fois
Message édité par Samourai le 23-04-2012 à 16:32:35

---------------
Nihon, gambare !

fiscalisator

tu dois rompre

@chewie a écrit :

désolé d'évoquer cette possibilité ... mais 30 ans...

tu claques d'un AVC demain .. il se passe quoi ?

attendre d'avoir commencé ton boulot me semble plus sage

Message cité 1 fois
Message édité par fiscalisator le 23-04-2012 à 16:32:43

o_BlastaaMoof_o

Pétage de plomb de VC incoming

Message cité 2 fois

Samourai

Mais que se passe-t-il?

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] -deux-.php

Citation :

Pour les concubins ou un couple pacsé qui désirent acheter un bien immobilier en commun, ils sont soumis au régime de l'indivision. Ils doivent indiquer systématiquement leur quote-part respective de propriété dans le bien immobilier, qui doit correspondre à leur financement respectif. En cas d'absence d'indication, les concubins sont réputés acheter à 50-50.

Message cité 1 fois

---------------
Nihon, gambare !

fiscalisator

tu dois rompre

o_BlastaaMoof_o a écrit :

Pétage de plomb de VC incoming

il aura pas son tableau

wait..

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Samourai a écrit :

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] -deux-.php

Citation :

C'est pour se protéger, après tu indiques ce que tu veux, au risque de poser problème si un jour il y a séparation.

flo850

moi je

@chewie a écrit :

Tu en prends pour 20 ans, tu as remboursé a 52 ans. Si tu arrives a accélérer le remboursement de 5 ans, tu as remboursé avec que ton grand ne soit parti de la maison
Sur 30, c'est même pas sûr que tu l'ai remboursé avant ta retraite.

Samourai a écrit :

salut fender,

ça veut dire que chacun déclare ce qu'il apporte et que, après, effectivement, en cas de divorce, y aura un calcul.

J'imagine en conséquence que ça suffit pas de déclarer mais qu'il faut apporter des preuves?

Merci flo,

Beh là encore il doit me manquer une case (mais vous avez l'habitude ).

Tu es en train de dire que, quelque soit le moment où vous vous séparerez (je ne te le souhaites pas), y aura 50/50 ?

Dans ce cas là A quoi ça sert d'amener des éléments de preuve si tu me dis que c'est toi qui décide?

Pour en revenir à mon cas, moi j'ai dit à mon notaire "X% pour moi, Y% pour mon épouse".

Et il m'a rit au nez en disant que ça se passait pas comme ça et que je devais lui dire :

non, pas de preuve. La notaire a demandé quelle part on mettait dans l'acte de vente et c'est tout.
et cette part sera celle qu'on touchera en cas de revente après séparation.

Ton notaire n'est pas le même que le mien, peut être qu'il veut t'aider dans ce calcul.

Si la situation est compliquée, tu peux aussi faire une SCI.

o_BlastaaMoof_o a écrit :

Pétage de plomb de VC incoming

wat ?

Message édité par flo850 le 23-04-2012 à 16:38:13

---------------

o_BlastaaMoof_o

Bah cf. les dernières réactions de VC quand Samou vient poser une question

paracyber

Samourai a écrit :

Bonjour,

question au proprio qui ont acheté à 2.

Comment le notaire calcule la répartition du bien (si y a pas de contrat de mariage) sachant que toutes les économies AVANT le mariage sont à 100% au conjoint qui les as faite?

1) il compte l'apport de chacun?
2) Il compte le coût total?
Exemple :
Soit un Appart de 110 000 euros tout frais compris (notaires, agence, frais bancaires...)
Monsieur apporte 40 000 (économies avant le mariage)
Madame apporte 20 000 (économies avant le mariage)
Les 50 000 restants sont payés par le couple (économie après mariage, emprunt à la banque...), soit en moyenne 25 chacun
Solution 1 : L'apport.
Le bien appartient à 66% à monsieur (40/(20+40))

Solution 2 : le coût total
Le bien appartient à 59% à monsieur ((40+25)/110)
Attention, contrairement à ce que certains m'ont dit, ce n'est pas genre le couple qui décide le % lui même quel que soit leur apport!

Ou, solution 3 : tu n'as rien déclaré, et c'est du 50/50.

Pour moi, mais je suis pas notaire. Tu es marié sans contrat de mariage donc par défaut communauté de bien réduit aux acquets. En gros, tout ce que vous achetez ensemble c'est du moit/moit à l'exception des donations/héritages et de ce qui vous appartenait avant. Tu dois donc indiquer à ton notaire la somme que tu avais en fonds propres avant ton mariage, idem pour ta compagne. C'est important puisque l'apport que vous avez maintenant et celui que tu as maintenant n'est peut être pas le même que celui tu avais avant le mariage.
Si on prends l'hypothèse que tu avais 40k avant le mariage et elle 20k en fonds propre, en cas de divorce, tu auras 59% du montant du bien.

Spoiler :

Bien évidement, et sauf erreur de ma part, étant donné que tu auras une plus grosse part de bien immo, en cas de séparation, le juge pourrait tenir compte que vu ton patrimoine par rapport à madame, tu lui dois en plus une prestation compensatoire.

Message cité 1 fois
Message édité par paracyber le 23-04-2012 à 16:57:32

gus84

Old school gamer

flash23 a écrit :

Tiens, idem chez moi, j'ai oublié d'en parler. Et pourtant, ça aussi je trouve choquant pour un batiment récent.
Odeurs de soupes, odeurs de clopes.
J'ai fini par comprendre que ça passait par les prises électriques. J'ai déclipsé une prise : en fait y'a un vieux vide par lequel passent les cables (une sorte de gaine apparemment). Je suppose que les appartements sont plus ou moins interconnectés entre eux via ces gaines, du coup les odeurs passent de cette manière.
Ca m'empêchait de dormir, du coup, à peine arrivé dans l'appart, j'ai dû mettre du scotch autour de ces prises pour limiter la diffusion d'odeur. C'est beaucoup mieux mais lorsque j'ai des invités, ça loupe pas : "pourquoi t'as mis du scotch comme un gros porc autour des prises ?". :sweat:
Par contre ça peut devenir contraignant si les appareils branchés dessus doivent être branchés/débranchés régulièrement.

Tu remplace tes boites de dérivation par ça:http://www.bricodepot.fr/avignon/node/1166698
et tu les monte avec du joint acrylique.

---------------
Gus

Black_Jack

Bo_Jack

Y a encore des gens qui croient que ça monte encore ?

Message cité 4 fois

---------------
Horse_man

@chewie

fiscalisator a écrit :

désolé d'évoquer cette possibilité ... mais 30 ans...

tu claques d'un AVC demain .. il se passe quoi ?

attendre d'avoir commencé ton boulot me semble plus sage

Nan mais on est d'accord, je refuse sur 30 ans.

Par si je claque demain d'un AVC, l'assurrance paye la moitié du crédit et c'est tranquille pour ma femme pour rembourser

Message cité 1 fois

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

flo850

moi je

Black_Jack a écrit :

Y a encore des gens qui croient que ça monte encore ?

oui
mais je commence à voir des prix de terrains baisser ( et pour certains, ils affichent la baisse )

---------------

fiscalisator

tu dois rompre

@chewie a écrit :

Nan mais on est d'accord, je refuse sur 30 ans.

Par si je claque demain d'un AVC, l'assurrance paye la moitié du crédit et c'est tranquille pour ma femme pour rembourser

même si t'es pas encore sous contrat .... ?
puisque j'ai cru comprendre que tu étais en formation là, c.a.d au chômage, non ?

Message cité 1 fois

v4mpir3

Total mandingue

Black_Jack a écrit :

Y a encore des gens qui croient que ça monte encore ?

Je ne suis pas convaincu que ca soit en train de baisser [:o_doc]

Message cité 1 fois

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

DVDAI

ça peut que monter de toute façon !

@chewie

fiscalisator a écrit :

même si t'es pas encore sous contrat .... ?
puisque j'ai cru comprendre que tu étais en formation là, c.a.d au chômage, non ?

Jsais pas en France, mais en belgique on est obligé de prendre une assurance "solde restant du" qui est une assurance vie du montant du crédit. Quand un couple achète, il y a donc 2 assurance vie du montant de la moitié du crédit sur chaque tete. Si un meurt, l'assurance rembourse la moitié du crédit donc.

Black_Jack

Bo_Jack

v4mpir3 a écrit :

Je ne suis pas convaincu que ca soit en train de baisser [:o_doc]

Si Sarko, la FNAIM, Mouillart le disent, c'est que la baisse est déjà actée depuis un moment dans les hautes sphères.

---------------
Horse_man

Samourai

Mais que se passe-t-il?

Flo, fender : vous êtes en séparation de bien?

Car en communauté de bien à mon avis le % ne se fait pas comme on veut

paracyber a écrit :

Ou, solution 3 : tu n'as rien déclaré, et c'est du 50/50.

Pour moi, mais je suis pas notaire. Tu es marié sans contrat de mariage donc par défaut communauté de bien réduit aux acquets. En gros, tout ce que vous achetez ensemble c'est du moit/moit à l'exception des donations/héritages et de ce qui vous appartenait avant. Tu dois donc indiquer à ton notaire la somme que tu avais en fonds propres avant ton mariage, idem pour ta compagne. C'est important puisque l'apport que vous avez maintenant et celui que tu as maintenant n'est peut être pas le même que celui tu avais avant le mariage.
Si on prends l'hypothèse que tu avais 40k avant le mariage et elle 20k en fonds propre, en cas de divorce, tu auras 59% du montant du bien.

Spoiler :

Merci de ta réponse.

Alors oui, je me retrouve plus dans ce que tu dis, mais j'ai 1 question à poser :

que se passe-t-il si ni l'un ni l'autre ne peut apporter de justification? cela suffit-il de dire "voilà, moi j'avais tant avant le mariage, mon mari le confirme"?

Message cité 2 fois

---------------
Nihon, gambare !

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