Reprise du message précédent :
Je ne sais pas si c'est déjà passé, natixis a sorti un papier sur l'évolution à 2 et 5 ans de l'OAT.
Ca devrait vous intéresser : les marchés parient sur une remontée en douceur (qu'on attend depuis 1872)  
http://cib.natixis.com/flushdoc.aspx?id=63508
 
D'autres notes (souvent très intéressantes) ici :
http://cib.natixis.com/research/ec [...] tions.aspx

Dès la promesse de vente (ce qu'on appelle communément le compromis comme je l'ai fait dans mon message même si c'est a priori un abus de langage ).
C'est un peu logique : t'attends pas 3 mois, une fois que les délais de rétraction sont éteints, pour obtenir des informations qui te permettent -ou en tous cas devraient te permettre- de déterminer si le bien que tu achètes est en bon état ou pas.

 
Nan mais tu comprends Natixis c'est des salauds ils ont plein d'immo en portefeuille (source : experts@HFR) et ils osent sortir des papiers comme quoi le krach n'aura pas lieu.
 
 
 
edit : en plus leur recherche merci bien mais on a vu ce que ça a donné

L'Espagne emprunte à des taux en très forte hausse (quasiment x2 en l'occurrence) :
 
http://www.boursorama.com/actualit [...] f2d0995dc0
 
La fin est proche !

 
?  
 
Aucun rapport avec la choucroute.

Question de debutant :
 
http://www.20minutes.fr/economie/9 [...] suit-avril
 
Quels genre de paramètres déterminent ces différences de taux?
 
Y'a 0.5 pts d’écart entre Lille et Nice, est-ce que ça veut dire que les banques associent un risque plus élevé de défaut a Nice qu'ailleurs, ou alors c'est plus des contingences liées a des décisions prises de manières locales en fonction de la demande de crédits et de la concurrence entre banques?

Bah tu comprends ils ont déjà les charges à payer, si en plus y faut cracher X fois pour les diags parce que l'appart' est 20% trop cher...  
 

Demande les compte-rendus d'Assemblées Générales et l'ordre du jour de la prochaine, ce genre de décision y est forcément mentionné. Ce sont des documents qui doivent t'être fournis préalablement à la vente (il me semble dès la promesse, mais là j'ai un doute, faut que je vois les pièces que m'a demandé le notaire quand j'ai vendu). Encore une fois, il s'agit d'une obligation réglementaire destinée à éviter tout défaut d'information qui te permettrait légitimement de casser la vente.
Et si ya pas de papiers, soit :
- c'est que la copro n'est pas dans les clous, du coup à ta place je laisserais l'appart' à un autre pigeon,
- c'est l'AI qui fait pas son job correctement (règle généralement observée en ce qui me concerne) et t'as pas d'autre choix que de le court-circuiter et d'aller demander les documents directement au conseil syndical de la copro, ou à la personne qui fait office de syndic en l'absence d'un "vrai" syndic. Si ya un "vrai" syndic faut pas aller les voir, au pire tu te ferais jeter et au mieux ils te feraient payer 500€ de frais de dossier pour les photocopies.

Pour les mutualistes chaque région à ses propres politiques de taux... tout en restant aux normes groupes.
 
Après, à Nice les gens ont plus d'argent qu'à Lille peut etre ou alors les Nicois sont moins négociateurs que les Lillois..
 
C'est une question que je me suis posé il y a 2/3 ans aussi, je n'ai jamais eu de réponse claire

Des taux assurances comprises ? Parce qu'il y a que des vieux à Nice c'est bien connu, donc prime d'assurance+++

Vous avez raison, les diag sont à fournir à la promesse.
Pour aller jusqu'au bout de la question, ils n'ont pas, aux yeux du législateur, tous la même valeur :
 
 
Cf art. Article L271-4 du code de la construction et de l'habitation http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] odeArticle
 

I. - En cas de vente de tout ou partie d'un immeuble bâti, un dossier de diagnostic technique, fourni par le vendeur, est annexé à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à l'acte authentique de vente. En cas de vente publique, le dossier de diagnostic technique est annexé au cahier des charges.
 
Le dossier de diagnostic technique comprend, dans les conditions définies par les dispositions qui les régissent, les documents suivants :
 
1° Le constat de risque d'exposition au plomb prévu aux articles L. 1334-5 et L. 1334-6 du code de la santé publique ;
 
2° L'état mentionnant la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante prévu à l'article L. 1334-13 du même code ;
 
3° L'état relatif à la présence de termites dans le bâtiment prévu à l'article L. 133-6 du présent code ;
 
4° L'état de l'installation intérieure de gaz prévu à l'article L. 134-6 du présent code ;
 
5° Dans les zones mentionnées au I de l'article L. 125-5 du code de l'environnement, l'état des risques naturels et technologiques prévu au deuxième alinéa du I du même article ;
 
6° Le diagnostic de performance énergétique prévu à l'article L. 134-1 du présent code ;
 
7° L'état de l'installation intérieure d'électricité prévu à l'article L. 134-7 ;
 
8° Le document établi à l'issue du contrôle des installations d'assainissement non collectif mentionné à l'article L. 1331-11-1 du code de la santé publique.
 
Les documents mentionnés aux 1°, 4° et 7° ne sont requis que pour les immeubles ou parties d'immeuble à usage d'habitation.
 
Le document mentionné au 6° n'est pas requis en cas de vente d'un immeuble à construire visée à l'article L. 261-1.
 
Lorsque les locaux faisant l'objet de la vente sont soumis aux dispositions de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis ou appartiennent à des personnes titulaires de droits réels immobiliers sur les locaux ou à des titulaires de parts donnant droit ou non à l'attribution ou à la jouissance en propriété des locaux, le document mentionné au 1° porte exclusivement sur la partie privative de l'immeuble affectée au logement et les documents mentionnés au 3°, 4° et 7° sur la partie privative du lot.
 
II. - En l'absence, lors de la signature de l'acte authentique de vente, d'un des documents mentionnés aux 1°, 2°, 3°, 4°, 7° et 8° du I en cours de validité, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés correspondante.
 
En l'absence, lors de la signature de l'acte authentique de vente, du document mentionné au 5° du I, l'acquéreur peut poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix.
 
En cas de non-conformité de l'installation d'assainissement non collectif lors de la signature de l'acte authentique de vente, l'acquéreur fait procéder aux travaux de mise en conformité dans un délai d'un an après l'acte de vente.
 
L'acquéreur ne peut se prévaloir à l'encontre du propriétaire des informations contenues dans le diagnostic de performance énergétique qui n'a qu'une valeur informative.
 
 
 
Il en ressort que : l'absence ou le défaut de validité des diag plomb, amiante, termite, gaz, élec et assainissement a pour conséquence de priver le vendeur de la possibilité de s’exonérer de la garantie des vices cachés sur ces 6 sujets.
Seul le manque de l'état des risques naturels et technologiques peut justifier la résolution de la vente ou une diminution de prix.
le DPE a uen valeur purement informative.

 
C'est bien pour ça que c'est merdique ce truc.

Valeur informative mais diag obligatoire, c'est un peu comme le controle technique, ça développe des centres de diagnostic tout au plus.

Ca a encore moins de valeur que le CT, parce que là, aucune contrevisite n'est necessaire.
Et si on te fourni un DPE qui raconte de la merde, tu ne peux pas le reprocher au vendeur, c'est la classe    
 

Tu ne peux même pas te retourner contre le diagnostiqueur, c'est ça le plus drôle
 
Comme le DPE se fait sur 'déclaration du proprio/visite rapide du diagnostiqueur', il ne peut pas tout vérifier

Salut les jeunes.
Question : quelles questions faut-il poser lorsqu’on visite un appart (on est dedans, donc ça sert à rien de demander l’adresse etc…) ?
Voici ma liste, pouvez-vous m’aider à compléter ?
- Porte blindée ?
- Quel type de parquet ?
- Electricité aux normes ?
- Diagnostics faits ?
- Gardien ?
- Montant des charges ?
- Impôts foncier ?
- Ascenseur aux normes ? Est-ce déjà payé ?
- Local poubelle (comment on y accède etc…)
Moins pertinent :  
- Orientation ? (même si on peut à peu près le voir)
- Pourquoi vous partez ?
- Est-ce calme ? (même si le proprio va pas dire « nooooooooon, 6 mois que je dors pas »)
- Commodités (écoles, commerces…) dans le coin ?
- Voisinage ?

Date de dernier ravalement ?
Travaux prévus (mais non encore votés) par le Syndic ?
Année de construction ?
Proportion de propriétaires occupants Vs. propriétaires bailleurs ?

La moitié des questions que tu poses, tu peux y répondre par toi même à la visite.
 
Sinon :
- état/âge de la chaudière
- type d'isolation

 
Sauf si le contrat a été passé y a plusieurs années!
 
j'ai déjà les charges, mais ils ne rentrent pas assez dans les détails pour que je sache si y a une provision en cas de panne ou un contrat d'entretien.
 
Oui, je vais appeler le syndic pour me renseigner car de toutes façons, si il le fait il va me mentir!

demande leur de bien remplir les papiers

ha oui, ravalement c'est super important!merci.

* Demande le détaille des charges (dis toi qu'elle ne peuvent qu'augmenter avec le temps - hausse du salaire du consiège/jardinier/pétrole/gaz, etc.)
* Fait une visite dans le quartier entre 18 et 20h (enfant revenu de l'école, etc...) pour voir le niveau sonore du quartier et de l'appartement.
* contrôle tous (fenêtre, robinet, etc...)
* TF et TH

Si l'appartement te plait, tu reviens dans le quartier faire ton enquête auprès du voisinage pour savoir si c'est calme ou s'il y a des vendeurs de drogue. Car c'est pas l'AI et le proprio qui vont te dire qu'il y a une voiture qui crame chaque soir.  

là je passe par un particulier.
 
3 mecs différents de la même agence m'ont laissés 3 message pour le même bien en 2 heures (je ne réponds plus, car à chaque fois ils m'arnaquent par téléphone et je me déplace pour rien).
 
Mais j'avais déjà trouvé son annonce avant!

je connais bien le quartier, mais sur le principe tu as raison!

EDIT : je met à jour ce qu'il faut demander lorsqu'on visite un appart. D'autres suggestions?

étage ?
ascenseur ?
cave ?
parking souterrain (si oui boxé ou pas ?).

- Procédures en cours dans la copro ? (Dans ma résidence on traine une procédure de servitude avec EDF (sans gravité) et une personne n'a pas payé ses charges depuis loooooongtemps -> vente forcée si ça ne se débloque pas)

mais arretez de répondre a samourai  

t'as pas l'impression que ce serait utile pour tout le monde poussin?

 
 
Oh oui, vérifie si l'eau chaude coule sur tous les robinets, décolle une partie de la moquette pour voir l'état du parquet dessous, etc..
Moi j'ai eu une assez mauvaise surprise en retirant une bibliothèque qui était fixée dans le mur.
 
Elle avait été posée et chait en fait un mur lézardé par une ancienne suite d'eau...
 
En même temps certains trucs à vérifier sont très difficile à obtenir (genre décoller la moquette pour voir ce qu'il y a dessous).
 
 
 

http://www.lesechos.fr/entreprises-secteurs/service-distribution/actu/0202015847059-nicolas-sarkozy-precise-et-amende-ses-propositions-pour-l-immobilier-et-le-batiment-313481.php
 

 
 
 
   NO SHIT SHERLOCK
 
Depuis le début de l'année on sent bien que le tabou sur l'existence d'une bulle est brisé, que ce soit au niveau des institutionnels (banques) des professionnels du secteur (FNAIM, notaires) ou même des politiques "oui on a alimenté une bulle on le reconnait, mais on savait PAS". On dirait que tout le monde (à part les vendeurs parisiens ) s'est résolu à l'ineluctabilité de la baisse. Ce qui me chiffone c'est l'impunité des retournements de veste "ha oui mais c'est clair y'a une bulle ma bonne dame" dixit le mec qui soutenait mordicus que le marché était sain 6 mois avant.

Dans 5mn sur France 5, C à vous :    
 
"Moins de transactions et surtout baisse des prix, l'immo revient enfin à la raison!"
 
 
 
Avec en invités Stephane Plaza + un expert-enseignant Nicolas Arnaud  

 
 
3,55% sur 20 ans à Lille    
 

 
Je suis dessus c'est pas encore passé au moins ?

en même temps il n'a pas dit quel était le contenu de ces mails, ca peut être des gens qui lui disent que sa barraque est moche à souhait

 
 
Non, ça va arriver  

Nicolas Arnaud prof à la Reims Management School  

Ils annoncent la baisse de 15% pronostiquée par S&P comme si c'était énorme  
 
Le prof-expert : prix entretenus par les taux attractifs et les conditions de crédit, prix déconnectés des revenus des français
 
Plaza : Sur Paris ça ne baisse pas et ça ne baissera pas à mon avis. Capitale pas très chère. Etrangers. Ca reste raisonnable. Vous ne voulez quand même pas que j'arrête de travailler ?
 
Le prof-expert : Fin du Scellier a un impact sur le marché du neuf. Le PTZ limité. Taux à 3,50% mais conditions plus compliquées.
 
Plaza : C'est le moment d'acheter car il y a moins d'acheteurs potentiels donc on peut négocier. Grâce à l'attentisme des élections. Et il faut rappeler que la location c'est un enfer.
La location un enfer    leaule, peut-être à Paris, mais je vois qu'à Lille c'est le rêve par rapport à l'achat  
 
Le prof-expert : ce qui va impacter la baisse, c'est l'évolution des taux d'intérêt et les conditions d'obtention. Bâle 3. Crise euro.
 
Plaza : je suis dans l'immo depuis mes 18 ans. J'ai toujours entendu que l'immo allait baisser. Et l'immo n'a jamais baissé!
C'est pas le prix qui est effarant, c'est ce qu'on demande pour louer qui est effarant.
 
 
Putain mais Plaza    
Et l'expert qui ne contredisait jamais  

L'immo c'est mort, c'est clair. Ca sert à rien de continuer de parler d'offre et de demande, car si la demande spéculative des gens qui ont du $ se barre, alors comme par enchantement, l'immobilier reviendra aux niveaux qu'il n'aurait jamais du quitter.

 
quand j'ai lu ta citation, je me suis dit : un économiste hétérodoxe de plus qui considère qu'il y a une bulle, ça fait plaisir mais bon...
 
Puis je clic sur le lien : Sarkozy a dit ça ? C'est une plaisanterie ? C'est même pas un retournement de veste là c'est carrément foutre sa collection chez EMMAUS et en racheter une nouvelle  

Il aura lancé sa campagne 5 ans trop tard

Salut  à tous,
 
Malgré ma lecture du topic depuis 3 ans. En attendant un crach qui ne vient pas. J'ai décidé de me lancer dans l'achat d'une maison (suis en loc depuis 3 ans dans la même maison dans le nord. Situation professionnellement stable pour les 2 dans la ville ou nous voulons acheter)
 
Emprunt maxi sur 15 ans : 120K€ + Apport HRF compliant /2
Maison ancienne avec rénovation à faire...
 
Pouvez vous me dire comment calculer ou comment approximer la taxe d'habitation que je vais payer connaissant le montant de la taxe foncière et le taux d'imposition de la commune ?
 
Je ne trouve pas l'info précise. D’après ce que j'ai pu voir
Taxe foncière = VALEUR LOCATIVE DE REF@1970 x 50%
Taxe habitation = VALEUR LOCATIVE DE REF@1970 x Taux imposition de la commune (dans la commune ou je veux acheter 49,X%)
 
Les proprios du topic peuvent ils regarder leurs fiches d’impôts et confirmer mes formules ?
 
PS : de toute façon je compte pas revendre (enfin si j'achète ;-) ) donc pas de gain, pas de perte...