Reprise du message précédent :

 
   I don't want to live on this planet anymore

 
 
Quand il dit qu'il reçoit plein de mails, je pense qu'il bluffe    
 
Enfin, j'espère  

 
evidemment il bluff !    

 
sur un appart de 4 colocataires (meublé), un changement tout les 6 mois en gros... pour l'appart pas par chambre. donc un nouveau loc tout les 6 mois.
 
selon la chambre entre 365 et 400 balles (en savoie).
 
ouala

2 apparts:
30 et 34m² en région lyonnaise  
 
Depuis 2007:
2 locataires pour celui de 30m²
4 locataires pour celui de 34m²
 
Mais je loue à des étudiants (CHU à 2 min de la résidence)

@Samou : on négocie pas pour négocier et y'a aucun souci à faire une offre bien en dessous du prix affiché s'il est délirant.
 
J'avais un budget de 250, je visitais que des biens pourris entre 250 et 280. A 280, je passais pas, mais je savais qu'il y avait une marge de négo importtante. Et je suis tombé sur un bien correct à 220, moins de 2000€/m² alors que tout le reste est affiché à plus de 2300€/m², pas de travaux à prévoir. J'ai visité à midi, appelé mon boss pour poser mon après midi, contre visite à 16h en famille et offre au prix à 17h.
 
Si tu penses que tu fais une bonne affaire, tu ne négocies pas. Si tu penses quele prix est pas bon, tu proposes un prix pour faire une bonne affaire.

Contre ceux qui font leur boulot, rien...

Pas de chance pour toi fieu.
5 concierges, 5 brutes prêtes à se sacrifier pour la résidence, à rendre service, etc.
Si tu es mal tombé, on peut rien faire pour toi.
A moins que...ça ne soit le climat alsacien  

Impossible à déboulonner en plus.
Vraiment le STRICT minimum, ne pas se baisser au passage pour ramasser un papier qui traine dans une allée.
C'est moi qui rentre et jette les sacs poubelles laissés à trainer à coté du local.

Si je fais une offre, avant le compromis, y aura le diagnostic.
 
c'est ce qu'il m'a dit.
 
Mais c'est relou quoi, car si on suit scrupuleusement la loi, je suis obligé de signer le compromis si l'acheteur a approuvé mon offre (même si je peux me résigner après).

Non mais qu'ils aillent se faire enculer, le diagnostic doit être fait avant la vente, point

t'es sérieux?
 
on t'a répondu quoi?

beh avant la vente, mais pas avant l'offre d'achat...ils jouent la dessus!

J'ai un localooser depuis septembre 2000 pour un F1 de 45m² à Lyon (et trois locataires en tout depuis septembre 1996 - bonjour l'écart-type ).

Mais tu as LU le truc ?

 
 
En même temps, s'il bouge il se prend une sacré augmentation dans la tronche.
 
15 années dans un 45m², il a pas de chance ce gars là.
Quel profil ?

dans ce cas là y a défaut dans 50% des cas en RP!
 
combien de fois ais-je entendu "on n'a pas encore fait le DPE"

Bientôt 12 ans
 
Célibataire, il était infographiste pour l'éditeur de jeu lyonnais dont j'ai oublié le nom. Il a connu le chômage et s'est reconverti dans je ne sais plus quoi. Il a toujours payé rubis sur l'ongle.

c'est la loi.

Loyer de 2000...

Disons qu'il peut quand même tenter le coup, mais a condition d'être prêt à payer le prix réclamé ensuite (en perdant un peu la face ) si ça passe pas.
 
Mais sur le fond tu as raison, et c'est un truc que j'ai appris au cours de ces dernières années : des fois les proprios vendent au "juste prix" sans prévoir de marge de négo, et il faut pas s'enfermer dans des discussions de marchands de tapis si on veut le bien, parce que quelqu'un d'autre l'achètera au prix réclamé.

 
Absolument pas
 
Tu peux ne pas signer le compromis, même si tu as fais une offre acceptée.
Et encore plus si les diagnostics ( qui je le rappelle sont obligatoire avant la publication de l'annonce ) ne sont pas faits.

Ca me rappelle ce locataire qui a dû partir après une vente, il était dans les murs depuis 1988 et la mamie n'avait jamais que revalorisé selon l'indice (et encore, de temps en temps). 800 €/3P/56 m² à 20m du métro Chatelet, le truc qui se reloue aisément le double.

 
L'appart que j'ai acheté en 2002, affiché 295000 hors FAI , acheté 250 FAI inclus.

Quand aura lieu ce foutu Krach       , y en a marre des mecs qui croient être assis sur une mine d'or dans leur 2 pièces insalubres       . Ou les maisons surévalués avec 30k€ de travaux a faire dedans      

J'ai une grande tante qui loue dans le 8éme depuis 30 ou 40ans le même studio de 20m² en lois 1948 pour genre 400€ le trimestre un truc du genre  

maison achetée en 2010 : affichée entre 184 et 195, payée 165
pour 20K d'economie, je me fous d'avoir l'air ridicule devant un clown : 20K d'emprunt = 1.4K de frais de notaire en moins et  40 K remboursé en moins ( parceque passer de 15 a 20 ans coute tres cher )  

il doit recevoir plein de mail, de personne qui se foutent de lui...et qui ne sont pas intéressés par la maison.
il l'invite simplement a venir visiter...
il bluffe pas !

et puis y'a pas de le DPE en diag,  
t'as aussi l'amiante, le plomb, l'elecricité, le gaz,  
les thermites et les champignons pour certaines régions
 
après t'as les zones inondables + zone sismique + zone 'nucléaire"
tout ça tu le sais que au moment de signé le compromis,
aucune obligation de y faire référence avant sur les annonces....

beh c'est surtout ça qui m'inquiète!
 
le DPE je me tamponne depuis la fin du PTZ.
 
Par contre les champignons y a pas de ça dans mon coin. Mais les thermites, si!

Ou alors il signe une promesse sous réserve du résultat des différents diagnostiques. Et s'ils ne sont pas terribles, cela donne une possibilité de négociation.
 
Un principe universel pour réaliser une bonne négociation est d'être prêt à perdre l'affaire ou d'être au taquet ("votre appart vaut plus, mais je ne peux mettre que X sur la table" ).

nous on y etais aller avec une promesse de pret de la banque @ 165K en disant qu'au dela, on risquait un refus ( ces salauds de banquiers, salaires de fonctionnaires  )  
 
la gueule du vendeur quand il a vu, lors de l'acte définitif qu'on a en fait emprunter largement moins  que les 165K , parcequ'on avait un peu d'apport

Mais non mais les diags (tous les diags) doivent obligatoirement être fournis à la signature du compromis. C'est la loi. Du coup l'excuse des diags qui se périment est complètement con, parce que si un acheteur est intéressé il devra attendre que les diags soient faits pour signer quoi que ce soit (sauf arrangement d'escroc bon pour la potence).
Et bon, si les diags sont pas faits "parce qu'il va falloir les refaire", c'est qu'ils ne pensent pas vendre très vite. Le bien est donc surévalué, car comme chacun sait, un bien au bon prix trouve très vite acheteur. CQFD.

En parallèle d'une recherche d'emploi, je suis allé voir les prix de l'immo à Versailles.
 
Bordel, 6 kE du m² pour être paumé au bout d'une ligne de RER pourrie

 
Tu as aussi le train jusqu'à Montparnasse, le train jusqu'à la défense, et des lignes vers la province voire des TGVs.    
 

 
Un F2 de 44 m² à Lyon 7
587 € HC
 
Loué dans le mois qui a suivi la livraison, même locataire depuis (janvier 2010).

 
Signature définitive ou déjà pour la promesse de vente ?

à l'acte de vente je crois bien.

Aucun doute la dessus!

la question est : ont-ils la pression pour vendre?

A 350 euros de charge mensuelle j'aurais pensé que oui, surtout avec la baisse de l'immo!

Mais si ils font pas les diagnostics...

Dans cet appart en fait, lorsqu'on a visité, l'ascenseur ne marchait pas.

L'AI l'a bien sur joué "ça date d'aujourd'hui" et m'a dit qu'il était "surement aux normes" (un AI quoi).

Mais je me pose une question. Dans une petite copropriété (5 foyers), y a aucune obligation de faire réparer l'ascenseur, si? Ils peuvent très bien le laisser condamné (comme c'est actuellement).

Imaginons (cas probable) :

- Le mec du 5è étage veut l'ascenseur
- La vioc du 4è est morte et enterrée (c'est l'appart que je veux
- Le couple du 3è se tate
- Les 2 premiers étages se disent "pas envie de payer 6000 euros, je préfère monter à pied".

Au final, ça peut faire 3 voix contre 1 (ou 2 contre 2) et au final, on me vend un appart avec ascenseur alors qu'en fait il est condamné!

Ils ont forcément un contrat d'entretien ou connerie de ce genre à te montrer, pour l'ascenseur, non?

Je ne sais pas si c'est déjà passé, natixis a sorti un papier sur l'évolution à 2 et 5 ans de l'OAT.
Ca devrait vous intéresser : les marchés parient sur une remontée en douceur (qu'on attend depuis 1872)  
http://cib.natixis.com/flushdoc.aspx?id=63508
 
D'autres notes (souvent très intéressantes) ici :
http://cib.natixis.com/research/ec [...] tions.aspx