Reprise du message précédent :

je sais que ça choque tout le monde ici mais ça n'a pas l'air si incroyable que ça!
 
Les 4 derniers apparts que j'ai visité, tous entre 60 et 66m² :
 
- 190 euros par mois, sans l'eau chaude et sans le chauffage de la salle de bain [mais chauffage des autres pièces compris] (immeuble 1930)
- 250 euros par mois , sans l'eau chaude (immeuble 1930 sans cave)
- 350 euros par mois tout compris (eau chaude et chauffage)
- 270 euros par mois tout compris + gardien +parking (les autres y avait pas de gardien ni parking). [Là c'est correct]
 
Ma grand-mère :
190 euros par mois pour un 40m² tout compris (même gardien)
 
Mon pote :
360 euros pour un 85m² tout compris (mais sans gardien).
 
 
A 10% près c'est le même genre de charges exorbitantes, non?

Je sais pas où vous êtes mais par chez moi c'est impossible de négocier dans les AI.
La seule fois où j'ai tenté on m'a ris au nez.
"quel intérêt de négocier monsieur, vu que dans 1 heure le bien sera vendu au prix affiché?"

Il y a plus de demande que d'offre, il faudrait surenchérir pour espérer dénicher quelque chose...

 
Perso, j'aurais pu sortir les 175K pour le premier appart car il était vraiment l'appart de mes rêves mais il aurait fallu impliquer ma compagne. Mais genre le gros coup de coeur.
 
Si c'est pas le cas pour celui qu'on te propose, ne l'achète que si tu arrives à faire nettement baisser le prix. Des offres, tu en trouveras bien d'autres. Si ton AI sent que tu as peur de rater l'offre, il va pas te faire de cadeau.  
 
C'est la guerre l'immo. C'est 300K et 20 ans de prêt. A moins de faire des calculs d’apothicaire pour la revente et la PV comme sur ce topic (), c'est quand même une partie de ta vie que tu mets en jeu.

 
Tu veux acheter Paris intra ?
 
Actuellement, dans beaucoup de villes de provinces, les AI ont plus d'offres que de demande sur les bras mais ça dépend effectivement des zones.

Sur Paris même c'est même pas la peine. Non seulement c'est extrêmement cher, mais en plus un bien en vente ou en location ne reste pas plus de 24h, peut importe le prix.

J'ai même vu une fois dans une AI un client surenchérir de 10% un appart pour être sur qu'il ne lui passe pas sous le nez.

 
Je discutais avec une connaissance qui cherche à acheter un bien de qualité dans le 6ème à 1,XX m€.  
 
C'est un couple CSP++++. Ils ont fait une offre à -20% qui a été acceptée trois semaines plus tard (en mars). Finalement ils n'ont pas dit oui car ça ne correspondait pas à leur bien idéal et ils sont super exigeants. Donc même Paris IM, même les beaux quartiers, même de beaux apparts c'est possible de négocier faut pas croire.  
 
Et imo, même dans Paris IM un bien ne part pas en 3 jours, c'est un mythe.

 
Aujourd'hui peut-être pas, mais il y a quelques années si, j'ai eu plusieurs témoignages dans ce sens.
 
edit : offres reçues le lendemain de la mise en vente, moins de 3 jours donc

 
C est un peu n importe quoi les prix dans le 6eme, et il y énormément des disparités suivant les quartiers et les immeubles.
 
Pour la négociation, c est bien la première fois que j entends ça, mais c est de bonne augure.

peut etre que el bien visé était très ( trop ? ) largement surestimé  
 
faire baisser nu prix de 20% ne veut rien dire sans savoir d'où on part

 
le meilleur passage, c'est plutôt

C'est bien ce que je dis. Paris n'est pas une exception. La négo est possible quand le prix est mal fixé, c'est une règle universelle.

 
  , surtout avec tous les idiots qui mettent en vente à 10 k€ dans des coins "pas top", au cas où un pigeon passerait leur offrir une retraite anticipée

 
Oui enfin, encore faut-il qu'il arrive à le vendre son bien. Et c'est loin d'être toujours gagné d'avance.
 
Pour la petite histoire et parce que la coïncidence est amusante, j'ai été rappelé aujourd'hui par la secrétaire d'un lotisseur pour un terrain dont j'avais parlé il y a 5 ou 6 semaines ici. En gros, il avait remonté le prix de 10k par rapport à ce qu'elle m'avait annoncé au téléphone, le tout en me prenant pour un imbécile, ce qui avait eu pour effet d'écourter la négo. Donc, là, elle me rappelle, prétendant ne pas avoir eu de retour de son patron concernant notre entrevue. D'autres gens seraient aujourd'hui intéressés aussi voulait-elle m'en parler et, par correction, me demander si elle pouvait le leur proposer...

 
 
Vous vous rappelez de cette annonce postée il y a quelques jours ?
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 906517.htm
 
 
J'avais envoyé ce mail ironique au vendeur pour loliloler :

Bonjour,
 
Je vous contacte au sujet de votre annonce immo à 200 000 €.
Le prix me semble étrangement bas.
Je crains qu'il n'y ait un piège ?
Pour quelle raison vous séparez-vous de ce bien ?
 
Dans l'attente, cordialement,
 Nicolas
 
 
 
Il vient de me répondre :
 
Monsieur bonjour,
 
Effectivement le prix est vraiment bas par rapport au prix marché
 
Cependant, si vous trouver le prix vraiment trop bas je peux toujours la vendre plus chère afin de vous rassurer sur quelque tromperie que ce soit
 
Par ailleurs, vous imaginez bien que je dois recevoir énormément de mails concernant cette annonce et c'est donc pour cela que je vous demanderais de bien vouloir aller voir la maison dans un premier temps et de me rappeler en suivant si vous êtes toujours intéressé en me précisant bien que vous vous êtes déjà rendu sur place et que vous confirmez votre intérêt pour cette maison
 
Cordialement,
 
Monsieur Vincent
 
 
 
Monsieur Vincent  

 
 
Je sors de mon puits pour réagir à cela, c'est extraordinaire on croirait entendre Patx3    
 
Pour information non il ne peut pas y avoir d'explosion des loyers comme il y a eu explosion des prix car on ne finance pas son loyer avec de la dette.  
 
On me rétorquera que rien n'empêche les bailleurs d'augmenter conséquemment les loyers jusqu'à "étrangler" les locataires. FAUX : la pression sociale empêche cela, plus personne ne veut s'amuser à ce genre de jeux.  
 
L'unique possibilité pour que les loyers augmentent tandis que les prix resteraient "constants" en euros fixes signifierait  une indexation salariale sur de l'inflation ce qui correspondait à une baisse de l'immo in fine (en euros actualisés).  
 
La stagnation n'existe pas. L'immo augmentera (mais pas aujourd'hui   ) ou baissera (maintenant   ), le reste est de la science-fiction.  
 
Qui plus est quand des proprios décident de louer un bien, dans notre cas cela signifie qu'ils vont généralement louer leur résidence principale.  
Donc ils changent eux-même de résidence principale ===> emprunt + loyer tous les mois
Autrement dit ils vont avoir besoin des revenus du loyer du bien acheté =====>  rares/inexistants sont ceux qui attendront des mois et mois pour ne pas baisser leur loyer et donc ne pas louer leur bien, et creuser tout autant leur endettement.  
 
 
Quoi qu'il en soit ces -11% de baisse de ventes généralisés et le -10/15% de S&P sont rafraîchissants : l'on pourrait croire que la campagne présidentielle "fige" la baisse, force semble de constater que la réalité reste majoritaire.  
 
Longue vie au topic et à Saint-Friggit !    
 
 

 
Va voir la maison et rappelle-le !      

Je crois que tu as pas compris comment on calcule les travaux.

Déjà, normalement le prix affiché tient déjà compte de l'état de la maison/appartement donc tu paies déjà moins cher car il y a des travaux à faire.
Ta maison à 300K avec travaux serait peut-être à 330K sans travaux à faire.

Après, le montant des travaux ne se calcule pas en %.
Un studio de 20m2 à Paris à 200K et le même studio à st-jean-de-la-paysannie à 40k coutera pareil en travaux.
Il y a donc pas de raison que tu comptes 30k de travaux pour le studio de Paris et 6k pour celui en compagne alors que les travaux sont les même.

 
 
J'ai plutôt envie de renvoyer un mail pour dire que j'avais mal lu, que j'avais lu 20k€ et que du coup je trouve le prix délirant  

Quand j'ai acheter ma maison en 2007, j'ai eu -10% en même pas 5 minutes.
J'aurais du demander plus après coup.
 
Ma maison est "atypique"    (vieille ruine avec aucune pièce rectangulaire).
Mais bon, j'étais un jeune con.

 
D'où tu sors ça ?    
 
Les "pires" locations partent environ en 48h oui. Dès qu'on sort des chambres étudiants et compagnie c'est un poil plus (et ensuite c'est enfin du raisonnable).  
 
A l'achat en revente tu devrais consulter le délai moyen des transactions mais clairement il y a au moins du 2 semaines (et surement bien plus, l'achat/vente compulsif c'est fini tout ça).  
 
Je suis extrêmement sceptique sur tes propos    
 

 
++ 1    
 

Je vie dans un appart de 85 M² d'un immeuble qui a environ 10 ans, parkings, parking sous terrain, jardinets, caves, ascenceur, coin à vélo, ménage fait 2 fois par semaines, poubelles vidées par un employé... Et j'ai 100 € de charges par mois en comptant la taxe d'ordure ménagère + eau froide.

 
 
 
Hum hum j'ai visite un bien à 470 000 euros et j'en ai proposé 230 000 euros

C'est l'offre et la demande rien de plus

Trop cher encore.
Tu n'es pas un vrai krachique  

    il y a qq années ok...

180 € par mois pour 110m² avec chauffage/eau chaude /ascenseur /espaces verts de folie ( ~20 hectares )

CQFD tu te fais arnaquer. ( edit : Samou )

 
 
+1
Je ne vois rien qui justifie de telles charges chez Samou.

Moi c'est dans les 150 pour 80m², sans chauffage ni eau, mais concierge (lol) à mi-temps, espaces verts, ménage, conneries du genre.
 
Ah et multiples travaux de menues réparations des dégradations tout aussi multiples....

Vous avez quoi contre les concierges ?

Dans le 92 !?  

 
alors que chez moi c'est 60€/30 m². Pas d'ascenceur, ni de concierge.  

Moi c'est 370€/mois sans gardien ni espace vert pour 95m2 dans le 92.  
Mais ascenseur, eau chaude et chauffage compris.

Oui
Le Plessis Robinson en bordure de Sceaux.

Ils sont un peu rats qd même, ça coûte combien les diagnostics ?... Et c'est censé être un critère de choix, comment veux-tu le prendre en compte s'il n'est fait qu'une fois la vente assurée ?

Surtout que les diagnostics sont renouvelés gratuitement tous les 6mois jusqu'à la vente par je pense toutes les agences de diagnostic.
 
Sinon, négociation ou pas, tout dépend du prix de départ. Il ne faut pas "négocier pour négocier" (quoique, y en a qui aiment ça, mais c'est au risque de voir le bien passer sous son nez), faut que tu évalues avant l'état du marché, puis ce que tu es prêt à mettre et dans quoi, et ensuite tu adaptes ton offre à l'ensemble de ces paramètres.

Question aux proprios:
 
vous avez quelles statistiques de Turn Over, pour vos locations (merci de préciser, location, type de bien et prix)
 

 
Attend, ça c'est avant le joker "mon agence me donne que 200 K donc je suis au regret de faire une nouvelle offre"

Comme déjà dit auparavant par d'autres, rien à battre du ridicule. Si le bien est surévalué, faut négocier, quitte à jouer au marchand de tapis. J'ai "raté" plusieurs baraques comme ça, ben tant pis, c'est le jeu, des baraques y en a plein. Et les AI continuent de faire visiter des trucs malgré tout, sont pas cons au point de faire une croix sur leur comm' parce qu'une négo a planté.

Concernant les diags l'AI (et/ou le vendeur) est hors la loi. Les diagnostics doivent non seulement être fournis préalablement à la signature de tout compromis de vente, mais leurs résultats doivent figurer sur toute publicité de vente d'un bien immobilier. Si c'est pas le cas, il y a défaut d'information de l'acheteur.
Edit : Décret n° 2010-1662 du 28 décembre 2010

 
   I don't want to live on this planet anymore