[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

ypolem

Reprise du message précédent :
val d'oise, banlieue très proche ? :pfff: :pfff:

.

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Profil supprimé

Jambier a écrit :

S'acharner à mettre 600k pour 55m carré, c'est du sadomasochisme :sweat:

On peut aller en banlieue très proche et trouver un truc correct à ce prix, et pas un clapier de 55m

En même temps c'est dommage de lâcher 600k pour se frapper 45min dans les transports tous les jours

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Innolis_Jevede

ypolem a écrit :

val d'oise, banlieue très proche ? :pfff: :pfff:

J'ai pas dit proche :??: (45 min de paris en train)

Message édité par Innolis_Jevede le 12-04-2012 à 15:51:31

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7666

Innolis_Jevede

T'en a pas assez de retrouver ta caisse en fourrière ? :whistle:

...Et tout le monde ne bosse pas à Paris.

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Message édité par Innolis_Jevede le 12-04-2012 à 15:53:50

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7666

barbaputas

Wtf ?!

ZeMuf91 a écrit :

Sortez de Paris, c'est le prix à 5km des grandes villes en région (Toulouse, Nantes, ...).

Je suis entre Aix et Marseille et on est très au dessus des 200 k pour ce genre de bien sans parler de tailles de terrain ridicules

Message cité 1 fois

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initz

sylvainleleu

Innolis_Jevede a écrit :

Je vais bientôt proposer dans le val d'oise, une maison de 300m² avec un terrain de 830 m² pour je pense 680 ke.. (pete que je lâcherais à 650). Avec des graaaaandes chambres, et un graaaand salon. Pis des granndes portes fenêtres avec vue sur le jardin, parking extérieur couvert, à 10 min à pied de la gare...pour une maison neuve. :whistle:

Veux bien l'info

Où ça dans le val d'oise ?

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

phila

radioactif a écrit :

Barandoufle-lès-mille-zooms.

sérieusement, qu'on appréhende bien le "proche Toulouse" identique au "5km des agglos"

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Rien mais souvent chafouin...

boulgakov

arthas77 a écrit :

Pour une maison en banlieue lyonnaise :
Le vendeur :

Citation :

trsè bien, mais un compromis devrait être signé dans les tous prochains jours...

Bluff ou pas ? Bizarre comme réponse...

Je vote bluff :jap: .

Innolis_Jevede

sylvainleleu a écrit :

Veux bien l'info

Où ça dans le val d'oise ?

Meriel.. Vers l'île adam. (coin chicos et recherché)
Mais les travaux ne font que commencer, ils reprennent dans 3/4 mois car un de mes assos à dû se rendre à l’étranger pour cette période.

Tiens bha , mon assos à lui un appart à bessancourt juste à côté de Taverny, F3 66m² dans résidence "standing", le clos vandôme. Barrière, box fermé en sous sol, à coté de la gare, face à la maternel et à l'école primaire, 1er et sans ascenseur, charge 350€ tous les 3 mois comprenant l'eau, chaudière neuve à condensation etc, de mémoire il veut le lâcher pour 220, mais je le connais, il le lâchera pour 210 sans problème..

Message édité par Innolis_Jevede le 12-04-2012 à 16:03:49

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7666

Profil supprimé

Innolis_Jevede a écrit :

T'en a pas assez de retrouver ta caisse en fourrière ? :whistle:

...Et tout le monde ne bosse pas à Paris.

Je prends le métro, je déteste conduire dans Paris
Tout le monde ne bosse pas à Paris en effet, mais en ce qui me concerne oui.

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 12-04-2012 à 15:59:12

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Innolis_Jevede

Nan mais j'ai bien compris en ce qui te concerne, je plaisante.. Paris, vaut mieux y vivre qu'y venir c'est sûr. Mais tout le monde ne peut pas y vivre D'ailleurs, des grands volumes dans la petite couronne, c'est dure à trouver (ou alors c'est chéros )

Message édité par Innolis_Jevede le 12-04-2012 à 16:06:43

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7666

Jambier

ZeMuf91 a écrit :

Quand je vois à 20km de Nantes, c'est carrément 160k un pavillon [:cupra]
Exemple à 2 balles à 5 km :
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 395943.htm

En même temps être à 5km de Nantes c'est pas un argument, on est tous à 5km de quelque chose

Sa dépend des envies et du compromis, le week end dernier j'ai été visité cette maison:

http://propriete-cerny-91.site-pap.fr/

Plutôt sympa, tranquille, 24 000m² de terrain, une maison d'amis de 36m² à aménager etc... le mec travaille a Paris, 50min de transport soit moins que moi actuellement, j'étais un peu dégoûté de mettre plus de temps qu'un mec quand même en ex zone 6

Message cité 2 fois

ypolem

Il y a tout de même de nombreux coins en première couronne qui se sont pas mal embourgeoisés :

Je suis passé ce WE dans Issy les Moulineaux, cela a bien changé..
C'est aussi le cas d'Asnière.

o_BlastaaMoof_o

Jambier a écrit :

En même temps être à 5km de Nantes c'est pas un argument, on est tous à 5km de quelque chose

Je dirais même qu'être à proximité immédiate d'une grande ville n'est pas un argument.

Mieux vaut être soit en hypercentre pour éviter la contrainte quotidienne de la voiture et profiter de tous les services à proximité, soit à une distance suffisamment importante pour bénéficier de prix raisonnables et d'un cadre de vie sympa.

Hoiniel

Mon frère, toujours dans les super bon plans, après avoir cherché intensivement, pendant 1 mois et demi , à acheter y a renoncé. Il ne trouve pas un bien qui lui convienne (T3, Bordeaux centre, <200K€), a décidé de placer le petit coup de pouce familial en achetant un appartement et en le louant en attendant. [:delarue5]

- Mais, petit frère, c'est autant d'argent que tu ne pourras pas utiliser pour acheter ta résidence plus tard
- Ben, je revend quand j'ai besoin de l'argent. [:bebok:1]

Sachant qu'à priori, il compte acheter à court terme (moins de 4 ans), j'ai des gros doutes sur l'aspect bénéficiaire de l'opération. [:delarue3]

Les différents frais dans l'opération, le rendement, et autres petit détail semblent être anecdotique pour lui. Et dire que mon frère a fait des études. [:transparency]

Message cité 6 fois

skeye

Hoiniel a écrit :

Il faut bien qu'il reste quelques pigeons à plumer... [:dawak]

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Can't buy what I want because it's free -

The NBoc

Quo Modo Deum

Hoiniel a écrit :

Il serait interessant de pouvoir evaluer la quantite de candidats a l'accession de leur RP qui devant les prix ont renonces mais ont achete a la place du locatif plus petit.

Encore un bon moteur a diminution du pool d'acheteurs futurs, ca

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

sylvainleleu

Jambier a écrit :

Sa dépend des envies et du compromis, le week end dernier j'ai été visité cette maison:

http://propriete-cerny-91.site-pap.fr/

Plutôt sympa, tranquille, 24 000m² de terrain, une maison d'amis de 36m² à aménager etc... le mec travaille a Paris, 50min de transport soit moins que moi actuellement, j'étais un peu dégoûté de mettre plus de temps qu'un mec quand même en ex zone 6

Pas mal mais il faudra qu'il m'explique comment il fait pour être en 30' à la bibliothèque FM ? en hélicoptère ?

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Message édité par sylvainleleu le 12-04-2012 à 16:30:17

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

cartemere

Samourai a écrit :

Ma soeur vient de se trouver 1 maison dans la cambrousse vers Toulouse, 200k pour une grande maison avec 4 chambre et un terrain de 4000m² (non, je n'ai pas ajouté de zéro).

200 k...ça laisse songeur.

Là je suis dans un appart 2 pièce 40 m² sans parking ni cave, en location en RP (même pas à Paris), à la vente il est estimé entre 250 et 300 k...

J'en ai plus que marre!

Mais bon, je vais tout de même chercher à acheter

Je suis au bureau, je masque la partie gauche de la fenêtre pour ne pas trop attirer les regards ( )... et à la dernière phrase je me suis dit "ah ça c'est du Samou" !

Bingo

Genre [:ekinox06210] [:kokia:4]

Message cité 1 fois

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VDS Canon RF 14-35mm f/4 L IS USM

o_BlastaaMoof_o

cartemere a écrit :

Moi je ne me fais même plus chier à la masquer

Lam's

Profil: bas.

sylvainleleu a écrit :

Pas mal mais il faudra qu'il m'explique comment il fait pour être en 30' à la bibliothèque FM ? en hélicoptère ?

Non, il dit juste que le RER C qui passe à Lardy met 30 minutes pour être à BFM, et que lui ne met que 10 minutes pour être à la gare de Lardy.

o_BlastaaMoof_o a écrit :

Moi je ne me fais même plus chier à la masquer

En 8 ans de présence sur le forum, je crois que j'ai jamais activé les images d'avatars.

Message cité 2 fois
Message édité par Lam's le 12-04-2012 à 16:41:59

Jambier

sylvainleleu a écrit :

Pas mal mais il faudra qu'il m'explique comment il fait pour être en 30' à la bibliothèque FM ? en hélicoptère ?

Simple: Tu prend le RER C qui va de Lardy a BNF ==> 35min de temps de trajet.
Bon, faut ajouter le temps pour aller a Lardy/Se garer (10min) et surtout la fréquence de passage du train (aucune idée mais ca doit pas être folichon)

Message cité 1 fois

Jambier

Lam's a écrit :

Non, il dit juste que le RER C qui passe à Lardy met 30 minutes pour être à BFM, et que lui ne met que 10 minutes pour être à la gare de Lardy.

Bordel tu m'as grillé :fou:

fiscalisator

tu dois rompre

Hoiniel a écrit :

il a enfin compris que l'on devait adapter ses prétentions à ses capacités [:elfe_smileys]

Spoiler :

et si tu me dit qu'il a une famille, il aurait simplement dû réfléchir avant de procréer [:elfe_smileys:1]

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

Hoiniel a écrit :

Les différents frais dans l'opération, le rendement, et autres petit détail semblent être anecdotique pour lui. Et dire que mon frère a fait des études. [:transparency]

Il achète cash?

Message cité 1 fois

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

Hoiniel

fastA a écrit :

Il achète cash?

Ben, disons que c'est son super nouveau plan, donc, il n'est pas encore à ce genre de détail. Mais, je pense qu'il fera au moins une partie à crédit.

Message cité 1 fois

gel

Hoiniel a écrit :

Avec du bol avec la PV de la revente, il pourra s'acheter un voillier. [:icon3]

Message cité 1 fois

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

Hoiniel a écrit :

Ben, disons que c'est son super nouveau plan, donc, il n'est pas encore à ce genre de détail. Mais, je pense qu'il fera au moins une partie à crédit.

S'il est obligé d'hypothéquer le bien de rendement, son plan est mort-né pour un achat de résidence principale dans 4 ans.

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

Hoiniel

gel a écrit :

Avec du bol avec la PV de la revente, il pourra s'acheter un voillier. [:icon3]

Oui, c'est pour cela que je ne suis pas trop agressif avec lui. Si ca se trouve, ca va encore monter, et, lors de la revente, il fera une super PV. alors qu'à coté, moi, avec mes obligations d'états en faillite, je compterais mes pertes. [:tinostar] .

Jambier

Le logement des salariés, un problème pour les entreprises

http://www.lefigaro.fr/entrepreneu [...] prises.php

Citation :

[...]salariés ne soient pas assez mobiles. Cette mobilité diminue régulièrement depuis 1998: tous les frais liés à un changement de domicile (frais d'agence et de mutation élevés) et surtout la crainte de trouver un logement plus onéreux que celui dont ils disposent dissuadent les salariés de déménager. Les actifs sont pénalisés d'être ainsi captifs de leur logement: pour les salariés, ce défaut de mobilité limite les promotions, tandis qu'elle bride la recherche d'emploi des chômeurs. Les entreprises déplorent quant à elles que ce phénomène soit générateur, en interne, de rigidités.

[:caboc:1] 2012, on se rend compte que passer 2-3h par jour dans les transports et être captif de son achat pose un problème... mieux vaut tard que jamais.

Avec tout ces articles être proprio va devenir ringard , comme en 98 :love:

Message édité par Jambier le 12-04-2012 à 17:08:14

philibear

Orbital Bacon

Samourai a écrit :

Ma soeur vient de se trouver 1 maison dans la cambrousse vers Toulouse, 200k pour une grande maison avec 4 chambre et un terrain de 4000m² (non, je n'ai pas ajouté de zéro).

200 k...ça laisse songeur.

Là je suis dans un appart 2 pièce 40 m² sans parking ni cave, en location en RP (même pas à Paris), à la vente il est estimé entre 250 et 300 k...

J'en ai plus que marre!

Mais bon, je vais tout de même chercher à acheter

Mouais, "vers", à ce prix ça doit faire au moins 40km.

Message cité 1 fois

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Jambier

lal0utre a écrit :

Tin je trouve ça dingue, avec des salaires pourtant très corrects (qui ne seraient pas les mêmes en province), à deux cadres, on pourrait emprunter ras la gueule (33%) à peine 200.000 € sur 20 ans. Mais QUI peut acheter, bordel ??

Avec 150-200k d'apport ca passe donc pour un 3 pièces

zyx

NCC - 1701

arthas77 a écrit :

Pour une maison en banlieue lyonnaise :

Moi :

Citation :

nous restons intéressés par votre maison, mais pour le moment, avant d'envisager une visite, nous consultons des banques.
Nous vous tiendrons au courant si notre capacité financière permet l'achat de votre maison.

Le vendeur :

Citation :

trsè bien, mais un compromis devrait être signé dans les tous prochains jours...

Bluff ou pas ? Bizarre comme réponse...

S'il parle d'une promesse de vente : c'est bien présomptueux
S'il parle d'un passage chez le notaire : c'est que le bien n'est plus à vendre

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phila

lal0utre a écrit :

200k€, 20 ans, 1200€ à la louche, 3600€ de revenus

très corrects, HFR [:lol_yvele]

(et 4 pages de concours de bites )

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Rien mais souvent chafouin...

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par lal0utre le 12-04-2012 à 17:24:00

zyx

NCC - 1701

Samourai a écrit :

Citation :

"La plupart des annonces qui paraissent correctes ne restent en vitrine que deux jours", par Clément B., 23 ans, Rouen

bonjour le krach, c'est pas comme ça que les prix vont baisser

le "correct" est relatif. En cas de crash, les annoncent correctes (qui sont directement dans le prix du marché) disparaissent toujours rapidement car il y a en face des acheteurs solvables pour celles ci.

En fait, annonce correct, c'est une annonce dont le rapport prix/besoin correspond à la capacité de financement des acheteurs encore en mesure de financer un achat.

Le problème pour les agences, c'est le stock d'annonce de proprio qui ne veulent pas changer leur prix alors même que le marché est devenu baissier.

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par lal0utre le 12-04-2012 à 17:28:08

ZeMuf91

Marchaÿ c'est bien

barbaputas a écrit :

Je suis entre Aix et Marseille et on est très au dessus des 200 k pour ce genre de bien sans parler de tailles de terrain ridicules

Aix [:clooney16]

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phila

lal0utre a écrit :

Non rajoute 1000...
Et je suis consciente que c'est bien, puisque j'insiste sur le "QUI" [:manust]

tu peux monter à 240ke alors, si tu ne veux pas faire d'effort tu ne pourras jamais acheter

Spoiler :

mon 1er post était une prévision ironique de ce qui pouvait sortir sur le topic : "3600e ? correct ? nan mais c'est le salaire d'embauche d'un JD bac-4 en post-MBA, faut pas déconner non plus, là c'est limite le salaire du balayeur de mon étage", avec 4 pages de HS sur les salaires

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Rien mais souvent chafouin...

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