Reprise du message précédent :

 
C'était Rose-Lison la 1ère partie?
 
C'était pas un inédit celui-là, déjà passé (c'est pas la première fois que M6 fait croire à un inédit qui n'en est pas un).

R-L c'est carrément une rediff de rediff. 2010, 2011, 2012.

 
Non la première partie c'était la peinture pistache et les vieux à la maison avec une coline.
 
Après il y a eu la maison autruche + rond point en redif
Et les vieux avec les combles aménageables.

http://www.sicavonline.fr/index.cf [...] as-sarkozy
 
He ben, il lui arrive quoi au sarko?

 
Ptain le nom du site "sicavonline"    
Marrant comme les gens trouvent ca "scandaleux" comme si il était logique et de droit de pouvoir déduire les travaux des impôts    
 
Les gens assimilent très vite un "cadeau" à un acquis indispensable , inaliénable, sacré  

Et puis un propriétaire qui rénove sa location, un peu tard le poisson d'avril  

Que représentaient les services dans l'économie dans les 70's ? Que représente maintenant la production aujourd'hui dans notre économie ?

Le fait est qu'ils n'ont pas forcement tort, en tout cas pour certains coins

Sans travaux une relocation se fait avec une bonne décote (les chiffres étaient passes y'a 1 ou 2 mois sur le topic), ie sans cette niche, avec les rendements anémiques qu'on connait, l'investissement locatif va potentiellement vraiment se péter la gueule, quand on rajoute en plus a ça la fin du Scellier...

Ça arrive mais pour une relocation avec une bonne hausse du loyer    
 

 
Nickel, comme ça dans 10 ans, on peut raser tout ces quartiers remplis de taudis, et faire un nouveau plan haussmannien/soviétique.  

d'ou krach et assainissement du marché immo plutôt que soutien a bout de bras avec les impots.
 
Un investissement immo devrait pouvoir être rentable sans subvention

 
On en a déjà parlé y a pas longtemps mais il me semble dans la plupart des domaines les charges (ici les travaux de rénovation) sont déductibles...

forcement, si tu compares une achat d'appartement à une entreprise

Sauf que je ne suis pas sûr que la comparaison tienne la route : un appart ne créé pas plus d'emploi, qu'il soit rénové ou non. Une entreprise investi pour se développer en général, ce qui peut amener à la création d'emplois

 
Ouai enfin les travaux faut pas exagérer. C'est quoi les travaux? Renover la cuisine en repeignant les éléments? Repeindre les murs? Changer le parquet?
La pluspart des "travaux" c'est repeindre en blanc et changer trois babioles, si t'en a pour 500e c'est deja beaucoup

J'adore la menace à la fin du communiqué. Attention les propriétaires immobiliers ne vont pas voter Sarko. L'alternative étant Hollande il est certain que celui-ci a plus à coeur les intérêts des propriétaires bailleurs  

Oui mais bon les gens étant ce qu'ils sont, on peut imaginer que ça aura un effet psychologique des-incitatif.
 
Ou pas, je suis bien d'accord, mais il n'en reste pas moins que c'est ça plus le reste..

 
Réponse que m'a fait un AI une fois: "une vue mer, c'est quand on voit la mer"

 
A nancy je loue 65m² pour 560€ HC (620CC) et c'est entre 2000 et 2500 a l'achat donc leur 800 de location me parait trop elevé  

 
Quand je fais des travaux dans un appartement, c'est une dépense à un instant t. Aujourd'hui, comme pour une entreprise, la dépense est déductible du chiffre d'affaire, puisque c'est une charge.
 
Si on ne considère pas les travaux comme une charge mais comme une immobilisation, alors, je suis en droit de l'amortir car il faut en refaire régulièrement pour maintenir le bien en l'état.
 
La déductibilité de la dépense n'est pas une niche fiscale, mais un process comptable simple qui veut qu'on ne considère pas le chiffre d'affaire comme un bénéfice.
 
Avec une telle logique, demain, nos politiques considèreront demain qu'une entreprise ne peut déduire aucune de ses dépenses et qu'elles paieront 33 % d'IS sur le CA de la boite...
 
Dès lors, la proposition de Sarko est stupide, il n'y a pas d'autres mots.

 
J'ai déjà des sociétés qui ont de l'immobilier, avec des charges déductibles. Je peux parfaitement basculer mes autres biens détenus en propre dans ces sociétés et mes travaux seraient à nouveau déductibles...

C'est de toutes façon le cas, cet argument est absurde.

 
Je viens de refaire une maison :
 
Parquet + peinture : 7 ke
 
J'ai refait 2 appartements :
 
Sols + peinture + salles de bains + cuisine : 2 fois 18 ke.
 
HFR est toujours aussi rigolo à lire...

 
Lapin compris !

http://www.expert-comptable-arles- [...] s-132.html

Améliorer son logement n'est clairement pas une charge, ça doit être impose normalement, et l'amortissement de cette immobilisation se retrouve dans le fait que le bien se dépréciant (si sans travaux ulterieurs) tu vas rentrer progressivement moins de loyer et donc payer moins d’impôt dessus.

 
Et bien ?
 
Si tu ne déduis pas tes travaux de ton CA, en charges, tu les passes en immos avec un amortissement de tes immos (comptable et fiscal), donc moins d'impôts pendant 5 ans ou 10 ans par exemple pour des travaux de rénovation.
 

Sauf que cet amortissement devrait se faire sur la valeur réelle de la dépréciation de l'immobilisation.
 
Dans un contexte ou les prix a qualité constante augmentent, si le système était cohérent il devrait prendre en compte la possibilité d'un amortissement négatif : ces travaux se sont appréciés dans le temps. Plus d’impôts
 
Donc vraiment, il n'y a aucune raison de diminuer l’impôt simplement en fonction du coût des travaux a un instant t.

 
Quand j'amortis mes immeubles, cela vient donc en diminution de mon CA, mais si je revends un immeuble totalement amorti, je me paye un impôt sur le prix de vente (puisque plus de prix de revient).
 
Bref, tu racontes n'importe quoi !

Bon, OK, ce n'est ni une charge ni une immobilisation.

 
C'est pas la question. La question, c'est bouffer à tous les râteliers or not bouffer à tous les râteliers? En d'autres termes, patx3 louera-t-il au même prix ses biens sans cuisine, sans parquet, sans peinture? Evidemment non, il fera payer tout ça au locataire, sans quoi il ne les louera même pas. D'où l'inutilité économique de la niche: elle ne favorise pas la réalisation des travaux, juste la réalisation des bénéfices par le propriétaire.

M'en reste 5  

Soit ils se montent en SCI, soit ils ne déduisent plus rien; honnêtement, je trouve ça normal.

 
J'ai une idée. Demain, je ne paye plus mes salariés afin de baisser les prix des produits que je vends afin de redonner du pouvoir d'achat aux consommateurs.

 
hypothèse : il a vendu son patrimoine immobilier à temps pour qu'il ne figure pas dans la publication officielle. Grâce aux mesures qu'il a lui même décidé, les prix ont monté en flèche en 2009 après qu'il se soit fait peur en 2008. Là, il amplifie le Krack déjà bien préparé avec le retrait des mesures de 2009 afin de pouvoir racheter au plus bas un fois les élections passées.  
 
   

Tu te prendras un proces au cul.
 
Moi ca me convient.

La fin de son CDD approchant, je comprends la manip

encore une fois, le problème amha, c'est pas tant la réforme
c'est plus que le cadre bouge tout le temps
 
et ça , ça favorise les grosses entreprises, comme d'hab...

je suis pas encore sur a 100% mais je pense oui ...  
budget restal ?  
si vous voulez je choisis -> MP

...