Reprise du message précédent :
Tous les biens que j'ai visité était minimum 20% au dessus du prix du marché.
Et cela depuis toujours (j'ai fait une tentative d'achat lors du super krach de 2008), 20% trop cher, propriétaire qui veulent pas lacher car des pigeons achétent n'importe quoi.
Il est la le soucis. Moi quand je fais une proposition par ex sur un bien a 370 000€ je propose 315 000€

 
 
Oui et si cela marche, ils ont bien raison. Le jour ou je quitterai la RP si je trouve un pignouf qui achète ma maison 20% au dessus du prix du marché (à prestations égales), j'accepte en me disant "merde j'aurai pu peut-etre pu vendre encore plus cher"    

Au dessus du prix cohérent avec le service fourni ou du marché ? Parce que le marché, comme son nom l'indique, c'est le prix moyen à un moment donné pour un bien comparable.

 
Oui, finalement on est tous pareils : on veut le beurre, l'argent du beurre, et le c** de la crémière. C'est humain, c'est "normal". En fait le problème ne vient pas vraiment des vendeurs mais bel et bien des acheteurs trop cons pour réfléchir. Si les acheteurs avaient un minimum de vision à long terme et changeaient de comportement (car voyant bien qu'ils gagneraient à attendre ou à négocier à la baisse), la bulle éclaterait d'elle-même, vendeurs gourmands ou pas...
 
Il est question d'éduquer en priorité les acheteurs, pas les vendeurs.

Si tous les biens se vendent au dessus du prix du marché, c'est que le prix du marché ne doit pas être le bon

Si le prix du marché est pas bon, pkoi y a t il un prix du marché alors .
En grande couronne, hier j'ai visité une maison a 372 k€ avec genre tout le ravalement a faire d'entrée, les murs en papier mâché qui résonne de partout. un jardin minuscule. une des chambres a été rajouté au dessus du garage avec de la sous pente de ouf et un sol méme pas droit. les peintures a l'huile couleur orange partout avec des bonne trace noire sur la jonction avec le plafond.
en gros y en a pour 30  k€ de travaux si tu le fais faire, et 51 week end de niquer si tu le fais toi même  Même l'agence me disait de faire une proposition a 60 000€ en dessous du prix et même à ce prix la c'est pas une affaire.
Visiblement les proprios qui veulent vendre continuent à se toucher.

tout ça c'est de la théorie.
La pratique c'est qu'un couple qui veut une maison pour que leurs enfants aient de l'espace et un jardin, et bien ils ne trouvent quasiment rien en location comparativement à l'offre à l'achat , et que s'ils attendent comme tu leur suggèrent, les enfants seront ado quand ça aura baissé et le jardin ils n'en auront plus rien à faire  

tu en es à combien de visites ?

sauf qu'il y a un temps pour tout. Aujourd'hui les personnes achètent un bien immobilier comme s'ils achetaient le dernier téléphone à la mode. Nous avons l'impression que c'est par pulsion. dans l'inconscient de ton petit couple de jeunes parents "IL FAUT ETRE PROPRIO", c'est pire qu'une envie d'uriner. Alors ton petit couple avec enfants en bas ages est donc prêt à acheter (sur 25ans) n'importe quelle bouse à 3 Km du village le plus proche et 60Km de leur taff:

"Parce que tu comprends une maison c'est mieux pour le développement des enfants et puis la pierre c'est une valeur sure,  au fait Végas, tu fais quoi le weekend prochain ? nous avons commençons à faire l'isolation de la toiture....."

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 
Pas trop moche, mais c'est cher...on verra dans quelques mois!
Ca fait quand même peur de voir la quantité d'annonces qui peinent à proposer >2 chambres pour plus de 300K€...

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 

ça se regarde.
 

ok  

 
ah bah non,à 60km du taff et à 3km du village c'est pas assez cher pour s'endetter 25 ans  

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

C'est moi ou il veut parler de la véranda, là?

Qu'est-ce qui empêche une véranda d'être un séjour ?  

C'est pas hyper pratique à meubler.
Et ça fait extension bricolée pour agrandir la maison, le peu que j'ai vues.

...alors que pendant ce temps-là chez les fumeurs de moquette...
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Bah il ne faut pas avoir 3 armoires normandes, c'est sûr.    

Toujours un peu, c'est vrai.
Mais le principal est la taille.
Et celle-ci me semble respectable.    

meuh non spa ça qui compte

Le PUIIIIITS§§§

oui, exprime-toi?

[edit]

Ben quoi, c'est un puits...

 
 
T'as quand même des principes un peu strict    

Non mais ça me dérange pas d'avoir une véranda...seulement je veux bien aussi un salon, quoi.

Elle te sert à quoi ta véranda alors?
 
Je préfère un salon -véranda qu'un salon tout sombre + une véranda qui sert à rien.
 
M'enfin, j'aime pas les vérandas tout court en fait.

Pourquoi il parle de la veranda de 28m² 2 lignes après ?

le séjour fait 39m² et il y a aussi une véranda de 28m²

c'est ce que je comprends qu'il y a dans cette annonce. La photo avec la table ronde, c'est le salon de 39m². la veranda c'est enb plus.

ah oui.
Je suis trop habitué à voir des annonces pourries, faut croire.

Un faux puits
A coté l'arche de Dante est un monument de bon goût....

Chuis pas expert en puits...à quoi tu vois qu'il est faux?

J'ai vu plus kitch.  

Bah à l'âge de la maison
Il y a peut être une pompe imergée (à voir le tuyau d'arrosage) mais le machin kitchouille en fausse pierre avec l'arche en faux fer forgé d'époque, beeeeEEuuurk...
 
 
Un coup de bull là dessus et vite fait

 
Si c'est de la fausse pierre, c'est rudement bien imité alors...
 

Je sais pas pourquoi vous regardez LBC...les prix sont TOUT LE TEMPS fumés sur ce site. Tout comme sur PAP. Y'a que Seloger en raison du volume qui propose à mon sens des prix de "marché". Les autres sites c'est Seloger+15-30% en général.

Il y a peut être de la vraie pierre en parement...

 
Si ca se trouve l'ancienne maison a été rasée, et, il ne reste que le puits.

 
Ca m'a l'air pire que PAP...  
(après un rapide coup d'oeil sur des quartiers que je connais bien, j'ai vu du +30% à +200% du prix du marché pour des biens souvent moyens voire médiocres).
 

Bof, si c'est faux c'est pas bien compliqué à virer de toute manière...

 
A mon avis, c'est un vrai puit ... mais il est récent. Mes parents ont aussi un truc comme cela ... puit creusé il y a une vingtaine d'année qui sert à arroser les plantes, laver dehors, etc...

et non déclaré bien sûr

Dans Les Echos de ce jour, un bon dossier sur l'immobilier. D'après ce dossier, ne pas s'attendre à un krach à Paris, seulement une stagnation. Les prix sont à leur juste valeur par rapport à l'offre et la demande. S'il n'y a pas de hausse sensible des taux, cette stagnation devrait durer.
 
Quand est-ce-que je serais proprio ?  

tu n'es pas obligé de les croire hein