Reprise du message précédent :

je comprends la logique,
 
cependant pour profiter de la monnaie, il faut acheter....
devaluation, inflation toussa

 
En fait le banquier te soule avec les 33% d'endettement lors de la phase de négociation du prêt et ça lui permet de s'assurer que ton dossier passe sans souci en interne.  
Mais ensuite, la modulation d'échéance venant à ton initiative, à partir du moment où les mensualités sont versés, il n'en a plus rien à battre...
Pour mon 1er achat immo, j'étais parti sur 15 ans, validé le dossier avec les fameux 33% et dès la 2ème année, j'avais augmenté jusqu'à 50% de mon salaire. J'ai terminé de rembourser en 7 ans   grâce à la modulation d'échéance.  
 
Attention cependant, tout se négocie au moment du prêt, modification toutes les dates anniversaires du prêt, limitation de l'augmentation des échéances, etc... toutes les banques ne se valent pas...

Oui bah attendons de les voir avant de crier au loup
 
Et ce que tu décris est aussi valable pour l'immo, pour les actions, etc. Si demain le marché immobilier se casse la figure, le logement que tu as acheté perd également de la valeur. Aujourd'hui, il me semble en tout cas difficile de dire quel placement est le moins risqué.

il perdra de la valeur seulement si tu le vends sec (sans racheter deriere)

comme les actions, elles perdent de la valeur seulement en cas de revente.
en fait, tout est lié, si inflation il y a, on aura besoin plus de thune pour bouffer, se chauffer toussa, donc on dilapidera son épargne ou on revendra sa maison.
l'épargne vaudra moins que prévu du a l'inflation
la maison sera vendue moins que prévu du à l'inflation aussi

 
Non l'inflation représente une aggregat des différentes variations de prix. Après certains éléments de l'aggregat peuvent évoluer différemment.
Il suffit de comparer l'inflation et l'évolution des prix immos depuis 10 ans...

 
 
 
Il a l'air sympa....enfin il le serait même franchement si il valait 200 000 euros grand maximum...

 
Fallait pas être fonctionnaire.  

Intrinsèquement oui, mais il y a d'autres paramètres à prendre en compte. Si tu crames un immense apport dans bien acheté à prix bullesque, en cas de krach immo, tu risques de pouvoir acheter un bien moins intéressant en revendant ton bien actuel que si tu avais conservé ton apport plus longuement.
 
A mon sens il faut voir l'immo de la même manière qu'un placement "financier", sauf que la disponibilité de ton capital est aléatoire (elle est conditionnée à la vente de ton bien). Et le taux de ce placement est dicté par le marché.

3700€/m² pour un attique, visiblement excellent état, au 4e avec terrasse de 100m² arborée, dans une résidence de 2005...
Je dois être complêtement à la masse mais je ne trouve pas ça si cher en RP.
 
Je suis perdu pour la cause

 
Pour 100k€ emprunté sur 25 ans à 5%, première mensualité : capital 417€, intérêt 168€ => ~70% intérêt + 30% capital. Je n'appelle pas ça quasi que des intérêts.    
 
A 5 ans : 369€ + 216€ et inversion dans la 11 année.
 

 
Je suis d'accord que dans l'absolu c'est pas si cher que ça, mais ça reste Cergy le haut.
 
En essayant de rester objectif ça reste loin de Paris, un environnement pas forcément fantastique, l'avantage principal étant la présence du RER A....

C'est apparemment assez cher pour que les propriétaires n'aient plus les moyens de décorer l'appart avec goût

 
 
D'ailleurs, je n'ai jamais compris pourquoi l'INSEE ne tient pas compte des prix de l'immobilier dans le calcul de l'inflation...

 
 
D'ailleurs, je n'ai jamais compris pourquoi l'INSEE ne tient pas compte des prix de l'immobilier dans le calcul de l'inflation...

Ils en tiennent compte. Seulement, à hauteur de 6%...la raison c'est que l'achat est un investissement, et en moyenne tout le monde ne paie pas de loyer vu qu'on a près de 53% de proprios.
Bref, comme tout indice, ça reflète une tendance moyenne...

 
Tu as lu quelque part que ce n'était pas le cas ?  

 
C'est un prof qui nous disait ça l'année dernière (un chercheur en finance éthique....)

C'est ce qui s'appelle vulgariser alors

Car l'insee le considere comme un investissement, pas comme un bien de conso.

 
Il me semble que l'indice des prix à la consommation (présenté dans les journaux comme le chiffre de l'inflation) ne tient pas compte du logement.

Oui mais c'est pris en compte un peu quand même. Entre les vieux BB majoritairement proprio et ceux qui ont 25 ans majoritairement locataires, faut bien moyenner

 
source ?

Ouais bon les journaux...ils ont tort
Et ce n'est pas 6%, ça a monté depuis, 7% :

 
http://www.insee.fr/fr/themes/indi [...] fo_ipc.htm

 
Merci
 

ils ne tiennent pas compte des prix de l'immobilier mais ils tiennent compte des prix des locations qui représentent en gros en moyenne 20% du revenu de 40% de locataires soit les 7-8% annoncés.
Ceci étant dit ils devraient à mon avis tenir compte au moins des intérêts d'emprunt qui sont le prix de logement hors investissement pour les proprios.

 
belle terrasse 110m², le prix ne paraît pas injustifié.
 

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=15_s
 
4 murs et un toit... Le bonheur du bricoleur !
 
hmmmm

Tiens, je connaissais quelqu'un qui venait de Fameck.
 
J'aurais pas aimé en venir

C'est justement là qu'on voit à quel point cette crise immobilière à la con (et je parle bien de la hausse des prix en parlant de crise) a déplacé les repères. Pour quelqu'un de plus ayant connue les années 90, 3700 euros le mètre à Cergy, c'est juste du délire total... C'était ce qui se payait il y a 10-12 ans pour la banlieue chic 92 (Rueil, Suresnes etc...). Et encore 10 ans, je suis gentil c'était plutôt les prix de 2004-2005... Les prix sont juste ridicules désormais... Cet appart aurait valu plus à l'époque vu sa spécificité mais il aurait été à moins que ça...

 
Moa on m'a toujours dit : "On vous a rendu l'Algérie, rendez-nous Fameck"
 
   

Pour revenir au débat donation achat immo.(et la pseudo hypothétique réforme à 100k sur 10 ans d'hollande)
Vous connaissez beaucoup de personnes dans vos contacts (perso, pro) qui ont reçu une donation max  >100k en liquide pour leur apport immo ?
 
Qui sur ce forum ?

Je n'en connais pas (5K€ pour moi)
Edit : si j'en connais, mes parents ont reçu une donation de mes grands-parents maternels

Les grosses donations, je ne serais pas étonné qu'elles :
 - ne se disent pas publiquement,
 - existent de manière significative.
 
Aujourd'hui, les parents de 60 ans vendent à des jeunes de 35 ans qui s'installent une bouze à un prix énorme.
Et dans la foulée, ils poussent leurs enfants à acheter "pour se lancer et ne pas dilapider la fortune" en les "aidant" à engraisser un autre couple de vieux de leur tranche d'age.
A part les taxes et frais d'AI qui explosent, c'est un marché couillon-couillon... mais le cas me semble relativement fréquent.
 
A 60 ans, que faire de la vente d'une résidence secondaire ? A part aider ses enfants...
Voir l'age moyen d'achat de la première citroën / voiture neuve pour se faire une idée de l'usage de l'argent vers la retraite

 
Refaire à neuf la résidence principale. Je vois ce genre de cas par dizaine dans les villages autour de chez moi.
 
Le mec vend la moitié de son terrain pour se retrouver avec deux ou trois maisons de plus sur sa parcelle (enfin, son ex-parcelle)
 
Pour réparer le toit, refaire l'isolation, etc.
 
J'sais pas comment ils font ces ploucs, parce que vu le prix de vente des terrains (150K pièce hors frais AI), c'est une maison neuve qu'ils pourraient avoir...

Une fois à la retraite,  les revenus baissent, donc donner 150k à chacun de ses gamins (voir 300 si les deux parents sont tjr là)
ça me parait énorme et cela nécessite d'avoir un patrimoine et des liquidités très importantes,
donc statistiquement cela ne devrait toucher que peu de personne  et encore moins des jeunes de 25/35 ans avec des parents qui ont entre 50/65ans

TF1
 
Avec la hausse des prix de l'immobilier, les Français remboursent de plus en plus pour leur crédit immobilier et donc épargnent de plus en plus  
 
oO

Je n'y pensais plus mais mon petit frère et ma petite soeur ont eu chacun 50 K€ de mes parents pour acheter leur maison

 
Et tu ne te sens pas biaisés d'avoir rmoins reçu ?
En général les donations sont souvent source de conflit entre les enfants.

Pas du tout, pour 2 raisons :
- d'une part je n'en ai pas besoin, eux oui,
- d'autre part ce sera déduit de leur part successoral, donc au final cela ne change rien.

 
Mais tu ne prendras pas en compte l'inflation ?
 
Ma copine a fait la remarque à ses parents, qui ont fait une donation à sa soeur pour s'acheter son appart dans le XIVème.

mes parents sont pour l'égalités des chances : mes frangins et moi avons eu autant qu'eux au même age : 0 euro
 
Qu'ils ne nous laissent pas de dettes et ça ira très bien