Reprise du message précédent :

 
A lire sur http://www.immostreet.com/154866/153761/eStext.htm

ya vraiment des inconscients

 
Ha, vous non plus ?
Comme quoi, y'a pas QUE des inconscients...

se loger : 278 782 Ventes
 

273000 en milieu d'après-midi, moins qu'hier soir

Je viens de finir un truc avec mrtg (un grapheur sous linux) :
 
http://ndlp.hd.free.fr/appart/
 
J'ai fait un script qui recupère le prix plusieurs fois par semaine sur seloger.com de certaines références . Ensuite des graphes sont générés. Certains sont à 1k€ car ils ont été vendus entre le moment où j'ai récupéré la référence et le moment où j'ai généré les premiers graphes.
Evidemment il faut que le site soit mis à jour sinon ça n'a pas trop de valeur mais bon on verra bien
 
edit : certaines valeurs étaient foireuses, j'ai tout réinitialisé, ça devrait repartir bien.

 
 

 
sympa

clair ! j'ai été surpris de voir ca
 
vraiment bizarre leurs stats ^^

tant qu'on y est :
 279 458 Ventes

 
Je comprend pas bien, quand on prend un crédit, normalement la banque refuse que tu t'endettes à + de 33%
ou alors 'l'encours' c'est autre chose et pas juste le ratio remboursement/revenu ?

Je me suis posé la même question... Qu'entend-on par "revenu disponible" ? La réponse est peut-être là...

Peut etre en comptant les économies/epargnes...

"L'encours", c'est pas plutôt le montant total du crédit restant à rembourser (le "capital restant du" ).
Je pense que ce chiffre, c'est le rapport entre le capital restant et les revenus annuels  
 
(dans ce cas, le mien est de 400% )

entre le capital du et le capital possédé je pense

Ça peut paraître logique... M'enfin entre 33 % et 45 %, faut bouffer de pâtes aux nouilles..

bah t'as des gens qui ont plus de capital emprunté que d'économies a la banque (logique) et qui sont des débiteurs nets des banques. Grosso modo tous ceux qui ont un crédit assez jeune
et d'autres (les vieux), qui sont pétés de thunes

http://www.insee.fr/fr/nom_def_met [...] ges-cn.htm
 
Ca t'éclaire bien non ?

 
Ouaip. Faudrait être vieux quand on est jeune.

 
Yesssss même si chaque définition comporte un mot compliqué dont il faut aller voir la définition... mais bon, merci.

 
   
 
l'encours est un stock, ce qui reste à rembourser.  
 
le revenu disponible est un flux
 
ca ne me parle pas trop, de mettre en relation un stock avec un flux.  
 
quand on cite un ratio, ce qui est interessant, c'est d'en faire un relevé historique sur plusieurs années...
sinon balancé comme ca, on n'en voit pas trop la pertinence  
 

 
Revenu résultant de la répartition de la valeur ajoutée, de la distribution des revenus de la propriété et des opérations de redistribution.
 
la valeur aujoutée : la partie du revenu que tire l'entreprise de sa production après rémunération de la sous traitance et du paiement des marchandises et matières premières nécessaire
 
c'est le revenu qui va permettre de payer les salariés  
 
les revenus de la propriété : je suppose qu'on parle du capital financier et immobilier (dit plus simplement : revenu de l'épargne)
 
la redistribution : par exemple les allocations familiales...

on a passé la barre psychologique des 280 000 sur seloger.
 
il est urgent d'attendre

depuis le temps que tu nous le répètes et que tu le martèles, ca se réalisera sans doute un jour. Mais tu es extrêmement lourd à force de vouloir imposer ton point de vue d'amateur non éclairé.

Et il va falloir penser à réagir ... pour les vendeurs

intéressant.

moué
en tous cas nous on va attendre une évolution nette sur 2, certainement 3 ans pour se faire une idée.
J'imagine que si dans 3 ans rien ne s'est arrangé on fera comme les autres et qu'on finira par acheter notre 2 pièces une fortune.    
Mon pety banquier nous négociera un prêt à 2,6%  

Cool mais si quand ils baissent les prix il désactive une annonce pour en rajouter une autre plutôt que de la modif ca ne marche plus

D'un autre côté tu as déjà acheté, qu'est ce que ca peut te faire ?

j'arrive après la guerre mais sur quel site il se base pour faire ses stats?

"3 pièces 57 m² environ 75014 - Réf. seloger.com : n° 15016932 "
 
Je suppose que c'est seloger

ah oui alors en effet les annonces disparaissent facilement quand ils baissent le loyer, c'est faussé.  

 
Ouais et j'ai remarqué que certaines références (normalement uniques ) pointent vers plusieurs biens ... Et d'autres trucs bizarres aussi ... Enfin on verra

 
Quand le loyer est réajusté la référence change ?? Si seloger.com est pas assez rigoureux et/ou tout pourri j'irais faire mes stats ailleurs

 
Fait les sur immostreet.com c'est ce que les agences me conseillaient de consulté car ils mettent le site a jour beaucoup plus souvent

Ouais il est pas mal ce site mais par contre on ne peut pas faire de recherches par référence

De toute facon l'echantillon n'est pas assez grand pour en conclure quoi que ce soit
 
A la rigueur il faudrait faire des trucs genre "loyer moyen demandé pour un logement de x m² dans tel arrondissement" mais là c'est plus compliqué

???
je donne simplement les chiffres seloger.
 
faut se calmer mon bon
et puis les conseils libre a toi de ne pas les écouter, j'en ai rien a faire   --> d'ailleurs je ne suis pas un conseillé, je suis un simple particulier

non mais qd je te lis, j'ai l'impression d'être sur les forums de boursorama: toujours la même rengaine, posts bidons...etc

possible
mais mon quote ct simplement les chiffres seloger ...
 
 
edit : cela dit si je trouve une affaire dans le coin (78) j'acheterais !

Pas mal de personnes du 78 vont se loger dans le 27 ....