Reprise du message précédent :
 
sauf que les banques ont fermé le robinet du crédit. Même avec des taux à 4% on a vu les résultats en janvier.
donc pour moi:
_ si baisse des taux/nouvelle aide immo importante, on est reparti (mais très peu probable)
_ si statu quo plusieurs anées de baisse à -5/8%
_ si on subit encore une montée des taux, le terme à employer ne sera plus krach, mais carnage

très difficile
à vue de nez en tant qu'expert en rien, je dirais  
scenario 1: il faudrait des excédents budgétaires ou au moins une détente sur les histoires de dette, donc très peu probable avant 2-3 ans. 5%
entre les 2 et 3, ca revient à se demander si la crise des dettes européennes est bien gérée par l'UE et la BCE. Ca s'est vachement calmé ces derniers mois, mais on est pas à l'abri d'une crise portugaise ou d'une faillite de la Grèce, ce qui relancerait le bouzin. Donc équiprobabilité pour moi

 
 
les deux ville a peut prêt potable en indice de confiance pour la vente dans la même distance c'est : Frouzins et Colomiers  
 
le reste des contour de Toulouse c'est a chier les résultat que je trouve, c'est tellement hétéroclite que d'un mois a l'autre les chiffre seront farfelu.
 
et encore la me suis péter le cul ce matin a croiser des résultat ...
 
je vais rajouter ces 2 la mais je peut pas faire mieux. je vais pas foutre des chiffre zarbi pour le plaisir d'avoir des ville en plus

Moosieur veut s'acheter une 650i pour remplacer sa 205, il met donc le prix de sa place en conséquence  

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Vraiment, les agents immobiliers m’écœurent!

Après mon histoire de proprio qui ne signait pas le compromis de vente (d'ailleurs, son bien a été vendu), j'étais tellement démoralisé que j'ai fait une offre pour un appart de merde (je vous en avais parlé).

J'ai négocié 5000 euros(=peanuts) par rapport au prix de vente  , et l'AI m'a appelé en me disant "attention, quelqu'un a fait une offre au prix de vente, vous allez le perdre, réfléchissez bien! En plus y a des acheteurs d'autres agences qui sont dessus aussi".

J'ai tenu bon, et il m'a rappelé quelques heures plus tard pour me dire "bon, vous pouvez venir signer demain! je vous ai arrangé l'affaire".

Il l'a dit vraiment sur un ton genre c'est une assistante sociale qui me sauve d'un mauvais pas.

Finalement, je me suis désisté car vraiment c'était un appart pourri.

Et là, 3 semaines plus tard, l'appart est encore en vente sur le site.

Vous allez me dire "ce sont des AI, tu t'attends à quoi?".

Beh je m'attends à un minimum d'honnêteté! Quand y a un bien dont le prix de vente est 30 à 40% plus cher que ce qu'il devrait (d'après le site meilleursagents), faire le crevard pour 5000 euros, c'est vraiment dégueulasse je trouve!

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Si, le pire. Tu n'es jamais déçu ainsi, au mieux agréablement surpris ...

 
 
Les AI sont raisonnables, ils n'alimentent pas la bulle    
 
Quelle bande de parasites, j'espère qu'internet et les agences low cost mettra fin à leur business model.
 
Ce sera navrant pour les 10% d'AI qui font leur boulot, mais bon, on ne fait pas d'omelette sans casser des oeufs  

On devrait faire passer un certif d'aptitude pour ne pas avoir ce genre de comportement débile qui retarde le krach
Bel exemple de "propriétaire à tout prix !".

Non. Mais j'ai apprécié sa réaction lors de la fermeture de megaupload, mon avatar et ma signature sont un hommage précaire à ce grand pornographe
 
 
Exact. Merci pour la confirmation.
 

hmm ... c'était pas ce que prédisait stéphane à numéro, une hausse à 2 chiffres sur Paris?   ²

Je comprends ceux qui me raillent, mais dans mon exemple, ils m'enc**** déjà profond en me vendant un bien 30% trop cher, et en plus dans un contexte de baisse des prix.
 
Et tout de même, ils essaient de me gratter 5000 euros et d'apparaître comme le messie.

détends toi garçon!

j'ai pas acheté finalement.

Les AI nous travaillent au corps à un point que t'as pas idée : plusieurs mails par jours, plusieurs appels par semaine etc...

Si, comme moi, t'as le malheur d'être passé par plusieurs agences, je te raconte pas comment ton répondeur et ta boîte mail sont saturés de biens merdiques qui n'avaient rien à voir avec ta recherche initiale (des biens "coups de coeur" comme ils l'appellent)

 
La hausse des taux ça fait des années que tout le monde en parle et ça arrive toujours pas personnellement je n'y crois plus...  

Dans 5/10 ans : le nombre d'agence immobilières en dur sera considérablement réduit (divisé par 2 à 3), ne restera qu'une ou deux grande enseigne nationale, plus un ou deux indépendant par ville.

Le reste se fera par des agences internet (low cost ou non mais tjs avec des marges moindres), ou entre particulier évidemment.

Note que c'est aussi vrai pour les banques en dur, dans 10 ans je pense que le nombre d'agence sera réduit d'au moins 1/3, la première étape a été la création des agences dites "conseils", qui ont montré que les gens à l'accueil ne servaient à rien, maintenant le développement des banques en ligne attestent que les agences en elles même ne servent à rien. Il y aura une grosse agence par banque par ville (mettons 2 ou 3 pour une ville de 200 000 habitants)

Pareil pour d'autres domaines que je n'évoquerai pas ici pour pas être davantage hs

...

Non, ils ne t'encu**** pas sur un bien 30% trop cher ... jusqu'à preuve du contraire, t'es pas obligé d'acheter donc de faire des offres avec négo de merde sur des biens surcotés.  
Ca fait vraiment acte irréfléchi après avoir perdu ton super premier appart (de merde).

ca a déjá monté. pas des masses, mais les taux etaient tellement bas qu'une petite hausse suffit à gripper la machine, comme on l'avait vu en 2008.

Tout à fait
De toute façon, le but c'est de se faire une idée d'une zone, pas d'un point précis.
Encore merci.

le 1er était vraiment bien, et il s'est vendu dès lors que la proprio a décidé de se sortir les doigts du cul!
 
j'espère qu'elle l'a vendu moins cher, mais j'en doute
 
 
Quant à l'appart pourri, oui, ils ont flairé le pigeon à arnaquer jusqu'à la moelle! c'est bien ça que je reproche! pourquoi pas se contenter de le pigeonner "classiquement", mais de toujours en vouloir plus?

Le Plaza, c'est une redif ?  
 
Samoumou, c'est quoi ton budget?

J'ai l'impression que tu cherches à acheter la queue entre les jambes, en t'excusant limite auprès des AI de les déranger...

C'est même de moins en moins probable : la BCE baisse ses taux directeurs, la FED n'arrête pas de promettre qu'ils vont les maintenir proche de 0 pendant encore des années, et avec la rigueur pas d'espoir de reprise économique avant un long moment (et donc taux bas qui vont avec)

La légère hausse actuelle (on reste à des niveaux très très bas) est due aux banques qui sont en train de réduire leur bilan, mais elles vont pas le réduire indéfiniment non plus.

Sur les 4-5 AI que j'ai du pratiquer "de force" pour des biens en mandat exclusif...
 - 1 correct, à son compte avec Mme, 2.5% de frais prélevés. Disponible, pertinent.
 - 1 gentil couillon, pas pro du métier mais pas méchant, cherche à refourguer tout ce qui passe dans le budget sans vraiment tenir compte du cahier des charges. Sympa pas prise de tête, c'est déjà ça.
 - 1 femme à son compte en boulot complémentaire. Genre si elle fait deux trois ventes dans l'année jackpot. Petit portefeuille de biens, trop petit, mais très correcte et pro dans l'approche. Compétente en tout cas.
 - une caricature, à oublier
 - un chef d'agence, qui rachète une autre agence du coin, qui se porte bien, qui marge à fond. Certainement doué vu sa réussite. Certainement doué au détriment du vendeur et de l'acheteur si on va au bout de l'idée.
 
Je vous laisse imaginer lequel avait malheureusement l'exclusivité... ceux qui s'en sortent ne sont pas les plus corrects

on peut quand même s'attendre à des taux réels plutôt élevés par la suite.

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Tu veux dire après la crise ? Parce que là à l'horizon 2-3 ans on est parti pour un environnement de taux bas + inflation élevée (donc taux réels nuls voire négatifs)

 
Le chef. Je lui lache 17 000 euros pour rien (maison trouvée nous même, visite faite avec le proprio, signature le lendemain de la publication de l'annonce).
Il va me falloir des années pour m'en remettre

 
 
Tu veux dire qu'il y ait des chances que cela krach, avec des taux encore plus bas ?  

En parlant de pourriture AI. Mes parents ont vendu un appartement en fin d'année dernière.

- En début/mi-année, ils ont eut un AI qui leur a pris le bien en exclu (en leur filant une estimation plus haute que les autres et bien au dessus des prix du marché   )
- Bien sur, il n'arrive pas à vendre, et, a très peu de contacts
- Fin août, début décembre, l'exclu tombe, et, ils mettent en vente avec 2 autres AI, ainsi que sur le bon coin
- Finalement, une des 2 autres AI arrivent à vendre l'appartement de mes parents. (à un prix nettement plus bas que la première estimation bien sur)

Et là, golden connard (le premier AI donc) arrive à persuader, dans le dos de mes parents donc, qu'il était en exclu chez lui et que donc, elle, la deuxième AI, doit lui filer la moitié de la vente. A priori, c'est une bonne poire, et, elle a accepté. (Et, j'imagine qu'elle a fait l'erreur de contacter mes parents trop tard)

t'étais pas obligé de passer par lui il me semble.

Mandat exclusif de mes kouilles

Ça devait pas changer au 1er janvier ça avec la loi Lefebvre ?
 
(sinon, vous aviez signé après la contraction du mandat, mais lorsque vous aviez visité, il était déjà fait ?)

 
 
Je sais pas de quelle province tu parles, mais chez moi c'est pas le cas.

Justement, dans le cas d'une inflation élevée et prévue, les taux demandés risques très certainement d'augmenter non ? Pas les taux BCE, qui n'influencent pas les taux LT, mais bien les taux demandés par les banques. Il y a bien un moment où ce sera pricé, notamment vu l'instabilité de la situation.
Les derniers taux d'intérêts réels bas en France datent d'il y a un bail, http://perspective.usherbrooke.ca/ [...] .RINR.html , malgré l'inflation ces dernières années, et des taux pas spécialement élevés. Notamment le boost post-bulle IT n'a pas tellement eu d'impact.
 
Je ne sais pas trop encore, je vais y réfléchir plus économiquement

 
Après contraction du mandat malheureusement.
Par contre il y avait peut être qques chose à faire avec la loi Lefebvre, malheureusement je ne suivais pas l'actualité immo d'assez près... et le vendeur espère que l'agence lui retrouve une maison à louer "en top priorité" en échange du mandat généreux. Dur de faire levier

Ca y est, monsieur est réellement proprio?
 
/réinvesti le topic, vu vente prochaine d'une maison.

Fin délais rétractation lundi ou mardi.
Banque samedi prochain.
J'suis cuit.

 
Dans mon coin, c'est assez hétérogène. Proche de Rennes ça reste (relativement, hein) délirant, mais dès que tu t'éloignes à plus de 25 bornes, ça commence à être orienté à la baisse.