[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Kyrieleve

Féministe

Reprise du message précédent :

nico6259 a écrit :

Recherche appartement sur M6 :bounce:

C'est une rediff ?

Non un inédit là.

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Pussy that walk !

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dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

"Ils aiment la vie parisienne"

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

Hoiniel

un T3 de 48m². [:implosion du tibia]

Hoiniel

Comme c'est choupi, ils ont tous les 2 la même moustache. [:draculax]

(c'est quoi l'accent de la fille ?)

Message cité 1 fois

sadlig

Vu ses dents je dirais l'accent percheron

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Hoiniel a écrit :

Comme c'est choupi, ils ont tous les 2 la même moustache. [:draculax]

(c'est quoi l'accent de la fille ?)

Je me suis fait la même réflexion

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Hoiniel

Les chartrons... c'est très étudiant ??? [:delarue5]

Message cité 1 fois

sangohan3891

Vin dedious 650K pour une maison proche d'Aix, sacré budget.....!!!

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

sangohan3891 a écrit :

Vin dedious 650K pour une maison proche d'Aix, sacré budget.....!!!

Le mec est prof, heureusement qu'il a une femme pharmacienne

J'ai bien aimé quand il a dit "ah, seulement 570k€ ?"

Les prix peuvent encore monter :pfff:

Message cité 2 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

MikeSab21

Une piscine... en Bretagne [:sospc:1]

Message cité 3 fois

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Hoiniel

Punaise, mais... l'épave à 186K€, à Pessac probablement. [:what has been seen]

Je comprends que mon frère ait des difficultés à trouver avec le même budget.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

MikeSab21 a écrit :

Une piscine... en Bretagne [:sospc:1]

Si tu veux autre chose que de la flotte à 14° ...

Sinon sur M6, l'argument de choc pour l'horreur à Bordeaux ... tu as une fille (20 ans) et il y a un mur rose donc un mur de moins à refaire ! [:akilae]

NounourZ

Bande de Pékore !!!

nico6259 a écrit :

Le mec est prof, heureusement qu'il a une femme pharmacienne

J'ai bien aimé quand il a dit "ah, seulement 570k€ ?"

Les prix peuvent encore monter :pfff:

On ne va pas mettre ci peux dans une maison [:julm3]

Message édité par NounourZ le 01-02-2012 à 21:32:58

yoak

négligemment lourd

MikeSab21 a écrit :

Une piscine... en Bretagne [:sospc:1]

je me suis fait la meme

sligor

Gilbert Gosseyn a écrit :

A deux ? 'k ...

par rapport à une station de métro, sans hésiter, après j'ai jamais dormis dans le métro, c'est peut-être bien [:petrus75]

Poly

Hoiniel a écrit :

Les chartrons... c'est très étudiant ??? [:delarue5]

Elle doit être à l'INSEEC, l'une de ses filiales pour cancres alcoolos ou à l'école de comm.

Hoiniel a écrit :

Punaise, mais... l'épave à 186K€, à Pessac probablement. [:what has been seen]

Ça me parait être plus du côté du Bouscat.

Message cité 1 fois

Hoiniel

Poly a écrit :

Elle doit être à l'INSEEC, l'une de ses filiales pour cancres alcoolos ou à l'école de comm.

Elle a le physique pour être commerciale. [:cosmoschtroumpf] [:mimounne:3]

Kyrieleve

Féministe

Non mais le prix surtout !!! Avec les travaux de malade à faire ...

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Pussy that walk !

Hoiniel

oui, j'étais plié de rire quand il a annoncé : cela doit être calme le soir.

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Plus je regarde cette émission plus j aime la Moselle

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

Hoiniel

Ben entièrement refait à neuf, et, en plein centre ville. [:cosmoschtroumpf]

Après, je trouve cela excessivement cher, mais, rien de surprenant avec les prix actuels, non ?

Kyrieleve

Féministe

Oh que oui !
J'ai pas vu le quartier par contre, tu sais ?

Message cité 1 fois

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Pussy that walk !

Hoiniel

Par contre, on peut avoir des appartements sympa pour à peine 1500€ sur Paris. [:huit]

Message cité 1 fois

Hoiniel

Kyrieleve a écrit :

Oh que oui !
J'ai pas vu le quartier par contre, tu sais ?

Plein centre ville, proche de l'hotel de ville.

Message cité 2 fois

c2800

nico6259 a écrit :

Sur France 2, au JT, ça parle logement :bounce:

Pujadas "on est d'accord que le problème vient de la pénurie de logements, quels sont les programmes à ce sujet ?"

Eva : +500 000 logements / an.

NS : + 30% de logements sur un même terrain.

Marine : priorité aux citoyens français.

Et pour les loyers :
Mélanchon et Hollande : blocage des loyers.
NS : bail gagnant-gagnant : des loyers moins élevés mais une expulsion facilitée.

Pour le loyer, je suis d'accord avec NS

Il me semble qu'une chose essentielle manque dans ce traitement de l'information, lemonde.fr précise que Hollande propose :

Citation :

http://www.lemonde.fr/societe/arti [...] .htmlOutre l'encadrement des loyers dans les zones tendues dès la première location ou la relocation, le candidat socialiste s'engage à construire pendant son quinquennat 2,5 millions de logements intermédiaires, sociaux et étudiants, dont 150 000 logements très sociaux grâce au doublement du plafond du Livret A.

Il a donc une politique non seulement de la demande mais également de l'offre (contrairement à ce qui est indiqué en résumé dans l'article)

Message édité par c2800 le 01-02-2012 à 22:00:01

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Hoiniel a écrit :

Par contre, on peut avoir des appartements sympa pour à peine 1500€ sur Paris. [:huit]

Oui, l'appart qui est là je le prendrais bien

Si j'étais à Paris.

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

sangohan3891

nico6259 a écrit :

Le mec est prof, heureusement qu'il a une femme pharmacienne

J'ai bien aimé quand il a dit "ah, seulement 570k€ ?"

Les prix peuvent encore monter :pfff:

La dernière a 695K est superbe mais négocié à 670 c'est un poil faible pour ce tarif énorme.
Sur une maison de 120k, tenter une négoce de 25K ca peut paraitre présomptueux mais là sur ce prix c'est peanuts.

Message cité 3 fois

Kyrieleve

Féministe

Hoiniel a écrit :

Plein centre ville, proche de l'hotel de ville.

Ok merci.

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Pussy that walk !

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

sangohan3891 a écrit :

Ben oui, c'est ce que je me suis dit, -3% c'est ridicule et on dirait qu'ils tentent la négo de l'impossible [:valkyrie missile]

Ils auraient pu dire directement 650k€, leur budget.

Message cité 1 fois
Message édité par nico6259 le 01-02-2012 à 22:02:01

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Kayou

sangohan3891 a écrit :

Ouep, 25k sur 695, c'est pas énorme...

patx3

vandepj0 a écrit :

Nope.

En tant que bailleur tu es imposé sur le Revenu net foncier = revenu brut - charges.

Revenu brut : loyers encaissées pendant l'année.

Charges : travaux de réparation et d'entretien et d'amélioration, assurance, impôts fonciers, intérêts d'emprunt, diagnostics, syndic, frais de gestion (procédure, local téléphone, contrat, annonces, déplacement), frais de copropriété...

Donc sur ton revenu net, tu vas payer 12,1% de CSG + ton impôt sur le revenu.

En tant que propriétaire occupant, tu es imposé sur les impôts fonciers (que tu déduis en tant que bailleur)

Si tu prends un exemple d'un bien valant 200k€, loué 1k€/mois hors charges, avec 1k€ de TF et 1k€ de charges diverses

Le bailleur qui a emprunté les 200k€ @ 4% va avoir un revenu net de 12k€ - 8k€ (intérêts) - 2 k€ (charges et TF) soit 2 k€, sur lequel il sera imposé à 12,1%(CSG) + 15% (hypothèse IR), environ 30% soit 600€.

Le propriétaire paiera lui aussi les 10k€ de charges pour l'appartement, mais ne sera pas imposé (du tout) sur les 2k€ de "bénéfice" qu'il réalise en habitant dans cet appartement plutôt qu'en le louant. S'il pouvait en plus déduire les intérêt d'emprunt de son IR, il gagnerait encore 1200€ de plus (8k€ x 15%).

C'est encore plus criant à la fin du crédit. Là où le bailleur va toucher une revenu de 10k€ net, et payer 3k€ d'impôts, quand le propriétaire occupant qui va tirer un revenu de 10k€ en habitant son bien plutôt qu'en louant un bien équivalent va payer 0€ d'impôt sur ce revenu.

Ton explication en première partie est correcte à part le taux de CSG qui est à 13,5% et la tranche marginale qui est souvent nettement plus proche des 30 ou 40 % que des 15%.

Pour la seconde partie, belle tentative de réaborder le sujet mais taxer des revenus virtuels, c'est incohérent. :non:

sangohan3891

nico6259 a écrit :

Ben oui, c'est ce que je me suis dit, -3% c'est ridicule et on dirait qu'ils tentent la négo de l'impossible [:valkyrie missile]

Ils auraient pu dire directement 650k€, leur budget.

faut croire qu'avec leur revenus ils ne sont pas à 20k près. Ce que je concois facilement vu le budget. :jap:
Mais bon , même avec un revenu mensuel à 7 ou 8 k à deux , on peut quand même garder une certaine notion de l'argent et ne pas le claquer sans réflechir.

edwoud

⭐ shériff de l'espace

MikeSab21 a écrit :

Une piscine... en Bretagne [:sospc:1]

Le réchauffement climatique, d'ici 30 ans, imagine la PV! [:clooney17]

Kayou

sangohan3891 a écrit :

Elle est d'ailleurs toujours à vendre.... : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 173557.htm

Message cité 2 fois

blastm

Nullus anxietas

Kayou a écrit :

Elle est d'ailleurs toujours à vendre.... : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 173557.htm

[:_dare_]

par contre pas mal les apparts parisiens.... tarif qui fait mal aussi, mais pas si monstrueux vu le marché

Message édité par blastm le 01-02-2012 à 22:12:26

Kayou

Kayou a écrit :

Elle est d'ailleurs toujours à vendre.... : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 173557.htm

C'est pas de bol pour le vendeur, car ça montre que s'il est prêt à lacher 25k€ + délai allongé entre promesse et vente, c'est que ça ne part pas facilement et donc "facilement" négociable pour les suivants :whistle:
Avec 1 chambre de plus, ça aurait clairement pu nous intéresser...

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Ils avaient du estimer la maison précédente à 100k au dessus du marché et le retour à la réalité fut dur

sangohan3891

Kayou a écrit :

Ah oui Monsieur a le budget. :love:
Pharmacien aussi?

Sinon, je suis de ton avis, il doit avoir quelques soucis pour la vendre

Message cité 1 fois

r06

nico6259 a écrit :

Oui, l'appart qui est là je le prendrais bien

Si j'étais à Paris.

C'est le 10eme quand même, potentiellement y a quelques endroits un peu "moyen" (j'ai pas entendu ou c'était exactement...)...

Mais c'est vrai qu'il était très bien ca me redonne envie de déménager ça...

Message édité par r06 le 01-02-2012 à 22:20:34

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