Reprise du message précédent :

 
 
C'est dans le XIVème maintenant Dupleix ? Marrant ça, je découvre où je vis    
 
Ras-le-bol des annonces mensongères où les gars te vendent une localisation n'importe où     Le mieux ce sont les XVIII/XIX/XXème "dans Paris" qui sont en réalité systématiquement situés de l'autre coté du périph.... quelle bande d'escrocs  
 

 
C'est en cours.  J'attend la signature finale pour faire le débrief complet...
 
Reste que je l'ai mis en vente 1 mois, 3 appels. Un appel sérieux, les autres sans suite.
L'appel sérieux a visité, m'a rappelé, acheté.
 
J’étais à deux doigts de le mettre en agence avant qu'il me rappel.
 
Donc il me l'achète cash ce qui me plait bien, retraité, il l'achète pour le donner à une de ses filles qui n'a plus de boulot et est même revenus vivre chez eux.
 
J'ai signé début décembre le compromis chez le notaire, j'attend la date de signature final (delais de préemption mairie) en fevrier/mars quoi.

 
 
Voilà une explication très claire      
 

Merde, c'est pourtant sympa. Un petit coup d'imposition sur les successions alors?  Ca marche toujours bien.

Après le SDF qui donne 700 € à sa fille, le retraité va offrir un logement à sa fille, je doute que les soeurs soient d'accord...

 
Can't tell if joking or noob    
 
 

Mes parents ont voulu vendre il y a 3 ans leur maison de 1991 à un prix du "marché", sauf qu'elle était complètement pourrie, mais vraiment (il fallait refaire les tapisseries, la cuisine, et les SdB étaient vieilles ; le jardin était dans un état lamentable). Pendant un an ils ont reçu quelques visites, pendant lesquelles mon père se tenait bien de signaler les gros défauts (pas exemple la porte-fenêtre qui ne s'ouvrait plus et qu'il a fallu démolir). Ils ont perdu patience, ont engueulé les agences et craché sur les clients (oui, ce sont des gros cons ). Du coup ma mère est revenue et a claqué toute leur épargne à rénover la maison.
 
Maintenant ils veulent plus s'en séparer (mais moi ça m'arrangerait bien ), il reste du travail à faire, j'hésite à appeler Plazza pour son émission.

Si ca peut te rassurer, j'ai visité plein de maisons défraichies, mais au prix du marché, parfois plus. Évidemment, aucune ne m'intéressait. Même une maison construite dans les années 2000, mais pas entretenue (chauffage radiant au sol en panne, les proprios n'ont pas voulu le réparer...) : 350000 € à 20 km de Lyon  
 
Je dois avoir visité 50 maisons, j'ai trouvé une SEULE maison intéressante (récente, bien entretenue, pas de gout de chiottes), mais le vendeur n'a pas voulu lâcher plus de 3%...

 
Pareil  
 
Des baraques de même pas 5 ans parfois, le toit avec des tuiles en vrac, les murs toujours à refaire coz goûts de chiottes, des cheminées même pas d'insert, placées au mauvais endroit ET du bricolage type je coupe le garage en deux pour ajouter une pièce, ce qui fait que la pièce en plus est très petite, trop humide pour en faire un bureau et le garage est trop petit pour y mettre une voiture, avec le pompom, pas de place dans la rue (lotissement de merde super étroit gratte palce) pour mettre deux voitures...
 
Qu'ils les gardent leurs baraques pourries  

Bon ben c'est cool t'es sur qu'il va te l'acheter alors y a pas de clause "credit immo"
 
Ah ma grande epoque ds les clauses j'avais mis obtention du PTZ et PPL   L'AI n'avait jamais vu ça
 

Ah bon parce que le XIXieme ca fait parti de Paris ?
S'ils pouvaient aussi dégager les résidences médicalisées ds les annonces

Le point commun de toutes les maisons que j'ai visitées, le garage sert de débarras    
Bon çà je m'en fous, les vendeurs le videraient, mais ils ne sont pas prêts de rendre la maison présentable...
Une fissure très visible sur un mur extérieur ? "C'est rien, un coup d'enduit, c'est bon !"    
La peinture s'écaille dans la salle de bains ? "Oh c'est l'humidité, faut aérer"

432k € :
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s
 
370k€ :
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s
 
Belle marge d'AI    

 
Ouaip c'est ce qui m'a bien plu ca, un vieux, qui achète cash, pas de crédit à obtenir, le mec tu te dit qu'il va pas te planter... sauf en cas de décès
 

 
Elle a l'air pas mal, c'te baraque.

 
Surtout que les photos sont de moins bonne qualités

Ca reste 600.000 euros, soit près de 4 millions de francs @ leg9 pour un F4 même pas à Paris.

 
Pour la troisième fois, on est d'accord et c'est totalement nawak...mais c'est déjà mieux que rien ça montre que la baisse se traduit concrètement dès les prix d'annonce, et non pas seulement avec marché bloqué pendant 3 ans + ventes désespérées à -20% sur le prix d'annonce et des prix d'annonce qui n'évoluent pas.

Je reviens une plombe après. C'est vrai que c'est assez n'importe quoi et le pire c'est que au vu de ces prix on trouverait presque raisonnables ceux de 2009...
Mais donc du coup on peux peut être espérer une chute assez rapide vu que ça a pris 30% en 2ans...

 
 
J'ai un humour tordu  :
"Duplex sèvre-lecourbe XIVème" ===> "Dupleix Sèvres-lecourbe XVème"    
 
C'est nul mais ça m'a fait rire sur le coup    
 
 

 
C'est pas non plus pire que Leboncoin où certains essayent de revendre des vieux bunkers    

En attendant le krach, quelques nouvelles du topic où ça cherche à vendre un F2 à Juvisy : on a des détails intéressants    
 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t18823520
 

 
On vous rappelle donc que le prix de vente est pour l'instant de 157k€. Je suis curieux de savoir combien ils ont couté les travaux    
 
(sachant que son DPE est en F..... ça promet   )
 
 

 
Je lui aie demandé si sur les 157k€ il était prêt à négocier entre 5 et 10% du prix, sachant qu'une ristourne de 5% ça amène justement à 149k€ : on sent légèrement qu'il y a de la psychologie du prix qui travaille le bonhomme    
 
 

 
La perle du message : "OUI MAIS CHEZ MOI CAY PAS PAREEEEEEEIL CA VAUT PLUS !"  

'tain le bon relou qui poste là bas juste après l'avertissement d'un modo. Toi pas comprendre français ?
 
J'ai del ton msg.

C'est juste 120k€ trop cher

Vu que tout date de la construction de la maison ...
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s
18k€ de marge au passage pour l'AI.

 
J'aime beaucoup le style, grosse baraque au milieu d'espace vert avec de grandes bais vitrées, et de la belle pierre.
 
Mais trop mensardé par contre.

 
Moi pas avoir vu le second message du modo surtout   (et moi avoir posté mon message avant)
 
Et je ne vois pas ce qu'elles avaient de non-pertinent mes questions sur son bien, je ne l'ai pas insulté ou rien en ce qui concernait son prix et son bien : je trouvais au contraire l'échange intéressant dans les détails qu'il donnait.  
 
Enfin peu importe, je n'insisterai pas.  
 
 
 
 
 
 
L'AI a probablement estimé un prix plus élevé

non.

 
 
Voilà, je me fais encore TT pour avoir voulu expliquer comment il pricait son box  
 
Vin djous, j'en prends pour 30 jours!

Et moi encore pour troll  

Non tu te fait TT car tu n'es  pas intéressés directement par l'achat,  vous venez déborder de ce topic sur celui là malgré deux avertissement alors que dans cette sous cat on proscrit justement ce type de papotage.

 
Maintenant je peut aussi te sanctionner ici pour HS et chouinage sur la modération

 
 
de septembre a aujourd'hui j'ai eu 0 euro du pole emploi ... fait le calcule ....

 
Pour vous donner du baume au coeur sinon, discussion hier pendant mon poker avec un bon groupe de Francais un peu plus âgés que moi qui commencent à regarder à l'achat à SF... Ben les prix ont bien baissé quand même contrairement à ce que je pensais
 
Francais 1 : Loue 3600$ par mois un 140m² + Garage 2 voitures, appart estimé à ~800k pour son quartier. Ca reste > à 200 loyers.
Il cherche à acheter ailleurs du coup.  
 
Francais 2 : Recherche aussi, et on vient de lui proposer une foreclosure sur l'appart qu'il loue actuellement. C'est un 2BR proposé à 500k en foreclosure donc (D'après ce que j'ai compris, c'est une procédure qui intervient avant que la banque saisisse le bien pour non paiement - le proprio a une chance de vendre lui même le bien moins cher).  
Prix d'achat du proprio il y a ~4 ans : 850k . Une bien belle opération financière
Il se tâte, les mensualités seraient moins chères que son loyer actuel
 
Par contre la blague ici, c'est que si ton logement est vendu pendant que tu loues a priori le nouveau proprio a droit de vie et de mort sur toi : soit il t'oblige à finir ton bail, soit il te dégage sous un mois.  
 
La plupart des baux sont des baux d'un an suivi d'un "month to month" où le locataire et le proprio peuvent partir/virer l'autre avec préavis d'un mois. Si j'ai bien compris, pour les immeubles d'avant 1979 il y a un "rent control", où le proprio peut pas vraiment te virer et où les augmentations de loyer sont encadrées.  
 
Sinon ils m'ont confirmé ce que j'avais cru voir : les charges sont parfois hallucinantes. Il y a parfois pour près de 1k$ de charges mensuelles, sans compter la taxe foncière élevée (~2% du prix du bien).  
C'est déductible des impôts, mais en gros tu ne récupère que la partie imposée (si tu es dans la tranche 30%, tu récupèreras 30% de ta taxe foncière - et des interêts payés aussi). Mais la blague, c'est que du coup tu dois passer en "frais réels" (en gros), et que tu perds une déduction automatique de 7000$ sur ton IR.
 
Bref, c'est compliqué et y'a pas énormément d'enthousiasme autour de l'achat du coup
 

 
 
Et pourtant si, je suis directement intéressé par l'achat, je lui avais fait part de mon intention d'acheter à moins de 140k€.
 
Enfin bon, c'est pas grave  

Sur France 2, au JT, ça parle logement  
 
Pujadas "on est d'accord que le problème vient de la pénurie de logements, quels sont les programmes à ce sujet ?"
 
Eva : +500 000 logements / an.
 
NS : + 30% de logements sur un même terrain.
 
Marine : priorité aux citoyens français.
 
 
Et pour les loyers :
Mélanchon et Hollande : blocage des loyers.
NS : bail gagnant-gagnant : des loyers moins élevés mais une expulsion facilitée.
 
 
Pour le loyer, je suis d'accord avec NS  

 
Ça revient à encadrer les loyers ça, comment il compte mettre ça en place ?
Bail gagnant-gagnant pour moi c'est plutôt interdiction du dépôt de garantie+préavis d'un mois pour les deux parties contre expulsion facilitée.  
 

A deux ? 'k ...

Recherche appartement sur M6    
 
C'est une rediff ?

 
 
Oui, je n'ai pas compris la partie "loyers moins élevés"  

 
Non un inédit là.