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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°29116215
arthas77
Posté le 01-02-2012 à 13:58:42  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
En reparcourant qq mois après sur SeLoger, je suis tout de même surpris que certaines annonces sont encore là depuis des mois avec des prix assez élevés, et peu de nouveautés. J'en déduis que les logements au prix du marché partent plus ou moins rapidement (< 1 mois), et que les logements "chers" restent longtemps.
 
Je me trompe ?

Message cité 3 fois
Message édité par arthas77 le 01-02-2012 à 13:59:03
mood
Publicité
Posté le 01-02-2012 à 13:58:42  profilanswer
 

n°29116278
adsl-max
ce qui ne nous tue pas nous...
Posté le 01-02-2012 à 14:01:43  profilanswer
 

arthas77 a écrit :

En reparcourant qq mois après sur SeLoger, je suis tout de même surpris que certaines annonces sont encore là depuis des mois avec des prix assez élevés, et peu de nouveautés. J'en déduis que les logements au prix du marché partent plus ou moins rapidement (< 1 mois), et que les logements "chers" restent longtemps.
 
Je me trompe ?


+ 10000
c'est le cas même dans le nord, des maisons sur LBC sont la depuis plus d'1 ans.
faut pas hésiter a faire une offre a -20%


---------------
La conscience, C’est comme les taches, ça s’essuie ///  Le problème c'est pas les taches mais ceux qui les font.
n°29116289
moyen_moin​s
chat réincarné
Posté le 01-02-2012 à 14:02:10  profilanswer
 

Kayou a écrit :


 
En France on aime pas les handicapés :/
Quand je vois que la ligne de RER A, qui est la ligne la plus utilisée au monde n'est pas pourvue d'ascenseur pour toutes les stations...


On aime bien se la tripoter avec ce genre de détail (no offense hein ;)).
M'étonnerait qu'en Chine ou au Japon, ce genre de "record" soit pas le lot commun :sarcastic:

n°29116298
Jambier
Posté le 01-02-2012 à 14:02:47  profilanswer
 

arthas77 a écrit :

En reparcourant qq mois après sur SeLoger, je suis tout de même surpris que certaines annonces sont encore là depuis des mois avec des prix assez élevés, et peu de nouveautés. J'en déduis que les logements au prix du marché partent plus ou moins rapidement (< 1 mois), et que les logements "chers" restent longtemps.
 
Je me trompe ?


 
Bah deja avant tout la période est très très calme en terme de volumes de transaction j'ai l'impression. Donc les gens ne baissent pas forcement de suite vu que de toute façon ca ne part pas vite
 
Les biens qui se démarquent en étant très intéressant doivent partir plutôt vite, le reste non.
 
Et je parle même pas des belles maisons a 600-800k€, certaines mettent des années à partir

Message cité 2 fois
n°29116302
Profil sup​primé
Posté le 01-02-2012 à 14:03:01  answer
 

Question:  
Est ce que toute les aide des achat locatif ont sauté où les proprio ont encore le droit à la déduction d'impôt sur les intérêt et autres trucs honteux?

Message cité 4 fois
Message édité par Profil supprimé le 01-02-2012 à 14:04:25
n°29116336
o_BlastaaM​oof_o
Posté le 01-02-2012 à 14:05:05  profilanswer
 


Presque tout a sauté, il ne reste quasiment que le Scellier (qui disparaitra fin 2012).

n°29116337
Jambier
Posté le 01-02-2012 à 14:05:11  profilanswer
 


 
Il reste à ma connaissance:
 
- Frais de notaire réduits sur le neuf (pas près de penser je pense)
- Sur le neuf encore, on peut avoir une grosse réduction sur les IF les deux premières années
- Le PTZ existe encore sur le neuf bien que raboté
 
Voila, sur l'ancien plus rien, le scellier c'est comme si ca n'existait plus, et taxe sur les PV résidences secondaires
 
Moi j'attend encore le PTZ lié aux conditions de revenus, voir sa suppression tout cours.

Message cité 1 fois
n°29116376
r06
Posté le 01-02-2012 à 14:08:24  profilanswer
 


 
La déduction d'impots sur les intérêt, j'imagine que tu parles de ça:
http://www.cbanque.com/immobilier/ [...] nciers.php
 
Ça existe toujours... :o

Message cité 1 fois
n°29116377
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 01-02-2012 à 14:08:24  profilanswer
 

Marc a écrit :

Au sujet du respect des règles d'urbanisme, quelqu'un que je connais a vu son permis validé alors que le coefficient d'emprise au sol est de 0.25 contre 0.15 autorisé sur la commune :D A priori le service qui valide les permis ne l'as pas vu, paie tes aveugles :o


le cos varie avec la taille du portif et du bras dans les monts d'or (si c'est là)

Message cité 1 fois
n°29116403
Jambier
Posté le 01-02-2012 à 14:09:58  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
La déduction d'impots sur les intérêt, j'imagine que tu parles de ça:
http://www.cbanque.com/immobilier/ [...] nciers.php
 
Ça existe toujours... :o


 
La déduction des interêts? Ca a sauté depuis l'arrivé du PTZ+ lié aux DPE
D'ailleurs le PTZ aillant disparu, on va peut être voir les vrais DPE affiché sur les annonces

Message cité 1 fois
mood
Publicité
Posté le 01-02-2012 à 14:09:58  profilanswer
 

n°29116411
v-christop​he
Posté le 01-02-2012 à 14:10:24  profilanswer
 

v-christophe a écrit :


c'est pas la loi qui définit ce qui est privatif et ce qu'il ne l'est pas ?   (comme les fenêtres par ex)

 

j'arrive pas a trouver d'info sur le net a ce sujet  :??:


j'ai trouvé ca :

 

http://www.ancc.fr/contenu-du-reglement-copro

 
Citation :

Les balcons : parties privatives ou parties communes ?  
Cela dépend du contenu du règlement de copropriété, lequel peut les qualifier de partie privative ou de partie commune, ou bien de partie privative pour la partie superficielle et de partie commune pour la partie gros œuvre (les travaux d’étanchéité étant alors à la charge de la copropriété). Mais les clauses du règlement doivent être très claires dans ce domaine. Ainsi, si par exemple les balcons ou leur structure ne sont pas expressément mentionnés comme étant des parties communes, ce sont alors intégralement des parties privatives même si le problème rencontré touche au gros œuvre. C’est en ce sens que se prononce la jurisprudence.    
La loi donnant une définition très générale des parties communes et des parties privatives sans donner d’exemples précis de ce qui relève de l’une ou l’autre de ces deux catégories, une attention toute particulière doit être apportée dans ce domaine par le rédacteur du règlement de copropriété. Plus les listes seront détaillées, moins il y aura de risques de contentieux.    
Et si le règlement est muet ?  
Il peut arriver que la lecture du règlement de copropriété ne permette pas de savoir si telle ou telle partie de l’immeuble est privative ou commune, ou bien commune avec jouissance privative, d’autant que les usages ou tolérances peuvent parfois induire en erreur. Ce problème se pose fréquemment pour les combles ou les débarras situés sur les paliers. Une appréciation au cas par cas s’avère nécessaire pour tenter de trouver un début de solution. Il faut rechercher si la partie de l’immeuble en question est réservée à l’usage exclusif d’un seul copropriétaire ou, au contraire, à l’usage de plusieurs d’entre eux, voire de tous.    
La loi présume également communes certaines parties de l’immeuble ou certains de ses équipements à défaut de dispositions contraires du règlement de copropriété. Sont visés : le sol, les cours, parcs et jardins, les voies d’accès, le gros œuvre des bâtiments, les éléments d’équipement commun y compris les parties de canalisations y afférentes qui traversent des locaux privatifs, les coffres-gaines et têtes de cheminées, les locaux de services communs, les passages et corridors.  
Il est aussi possible de s’appuyer sur des décisions de justice rendues dans des cas similaires. Pour les combles par exemple, les juges vont rechercher s’ils abritent un élément d’équipement commun, tel qu’une VMC, ou bien si leur accès s’effectue par un lot ou par une trappe située dans les parties communes.    
Mais lorsqu’aucune solution ne peut être trouvée à l’amiable, les copropriétaires n’arrivant pas à se mettre d’accord, le recours à la justice s’avère alors nécessaire.


si je comprend bien s'il est pas ecrit Noir sur blanc que mon garde manger (j imagine que c'est comme un balcon) est une partie commune je peux m'opposer au murage  :??:

Message cité 1 fois
Message édité par v-christophe le 01-02-2012 à 14:10:49

---------------
Arcade Rules
n°29116450
r06
Posté le 01-02-2012 à 14:13:12  profilanswer
 

Jambier a écrit :

 

La déduction des interêts? Ca a sauté depuis l'arrivé du PTZ+ lié aux DPE
D'ailleurs le PTZ aillant disparu, on va peut être voir les vrais DPE affiché sur les annonces

 

Je suis pas un spécialiste mais à mon avis tu confonds.
Tu parles de la déduction des intérêts d'emprunt dans le cas de l’achat d'une résidence principale qui a effectivement était supprimé.
Je parle du fait que lorsque l'on loue un bien on peux générer du déficit foncier avec les intérêts payés afin de diminuer l’impôt sur les loyers perçus.... :o

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 01-02-2012 à 14:13:41
n°29116470
Profil sup​primé
Posté le 01-02-2012 à 14:14:28  answer
 

r06 a écrit :


 
Je suis pas un spécialiste mais à mon avis tu confonds.
Tu parles de la déduction des intérêts d'emprunt dans le cas de l’achat d'une résidence principale qui a effectivement était supprimé.
Je parle du fait que lorsque l'on loue un bien on peux générer du déficit foncier avec les intérêts payés afin de diminuer l’impôt sur les loyers perçus.... :o


Oui donc cette partie existe toujours...c'est finalement moins cher d'acheter pour louer que pour habiter ...logique :/

Message cité 2 fois
n°29116513
arthas77
Posté le 01-02-2012 à 14:17:12  profilanswer
 

Jambier a écrit :

Les biens qui se démarquent en étant très intéressant doivent partir plutôt vite, le reste non.


Je pense que les AI proposent d'abord les nouveaux biens à leur clientèle (particuliers cherchant un bien, investisseurs...). D'où le peu d'annonces fraiches sur SeLoger.

n°29116595
Kayou
Posté le 01-02-2012 à 14:22:26  profilanswer
 

Jambier a écrit :


 
Il reste à ma connaissance:
 
- Frais de notaire réduits sur le neuf (pas près de penser je pense)


 
Ca a changé, c'est sur les VEFA uniquement il me semble (pas très clair)

Message cité 1 fois
n°29116662
arthas77
Posté le 01-02-2012 à 14:27:02  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Ca a changé, c'est sur les VEFA uniquement il me semble (pas très clair)


Ah ? Sur les maisons neuves et achevées, ca ne marche plus ?

n°29116773
Macnigore
Posté le 01-02-2012 à 14:35:15  profilanswer
 

Je commence à voir des aparts corrects entre 500 et 600k sur Seloger (4p, parking, récent) à Issy-les-moulineaux. Le 4P de base (entre 80 et 85m², ni en étage élevé ni RDC, avec 1 parking, sans cave, ni bien ni mal situé, sans charme particulier) semble être désormais mis en vente entre 500 et 600k, chose inimaginable en 2011: http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px
 
 
Je suis un peu les stats de nombre d'annonces sur seloger et les chiffres sont stables, en gros il y'a en permanence entre 500 et 550 annonces d'aparts, par contre les apparts familiaux sont en augmentation constante: on est passé de 70/530 début novembre à 91/534 en ce moment pour les apparts avec 3 chambres. Perso j'y vois un signe que le marché est bloqué et que le stock augmente doucement mais sûrement pour les biens >500k€ (immense majorité des apparts 3chambres) et que le marché continue de tourner grâce aux petites et très petites surfaces (apparts < 50m²).  
 
Bref il y'a du mieux mais pour moi le paradigm shift sera quand des aparts de ce type se vendront entre 350 et 500k€ et que les beaux apparts familiaux (avec vue, refaits à neuf, situés près d'un métro, etc) partiront au dessus de cette barre.  
 
De toute façon pour l'instant toutes mes observations sont purement anecdoctiques et n'ont de valeur qu'en tant que ressenti.

Message cité 4 fois
Message édité par Macnigore le 01-02-2012 à 14:37:21
n°29116793
visiteur d​u futur
Futur du soir
Posté le 01-02-2012 à 14:36:34  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 
Son appart a du mal à partir on dirait  :o  
 
A quel prix serait-il intéressant ?
Je lui avais dit 140k€, mais je me suis fait TT pour ça, on ne négocie pas c'est pas beau  :o


 
Tu as été bien bon en prenant le temps de lui répondre et de lui expliquer quelques réalités. Deux mois plus tard son machin n'est toujours pas vendu alors qu'il a d'ores et déjà baissé par deux fois son prix.  
 
Actuellement il le vend donc 157k€, toujours en négo. Psychologiquement j'ai l'impression qu'il ira jusqu'à 150k€ mais qu'en dessous d'après lui "ça bloque".  
 
Son appart est un 33-34m² en copro 1er étage sans ascenseur, les charges semblent correctes.  Il y a un box en plus, mais personnellement je ne vois pas en quoi c'est un élément déterminant :/
 
Il ne donne pas le loyer équivalent mais je l'estimerais à grosso modo 650€/mois car on est à Juvisy donc une banlieue moche/dortoir avec Orly pas loin et une réputation pas franchement joyeuse. Les TEC sont correctes avec les rer C et D mais ça suppose tous les inconvénients de ces derniers.  
 
 
Économiquement parlant on est sur un ratio achat/loyer entre 240, si il baisse son prix jusqu'à 150k€ ça restera entre 230 donc c'est toujours trop cher. Le 140k€ pour un loyer équivalent de 700€ c'est vraiment le minimum du minimum, quant à la pression locative à Juvisy....  :sarcastic:  
 
Bref on lui souhaite de vendre son bien au meilleur prix tout de même.  
 
 
 

Message cité 1 fois

---------------
"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"
n°29116823
r06
Posté le 01-02-2012 à 14:37:59  profilanswer
 

Macnigore a écrit :

Je commence à voir des aparts corrects entre 500 et 600k sur Seloger (4p, parking, récent) à Issy-les-moulineaux. Le 4P de base (entre 80 et 85m², ni en étage élevé ni RDC, avec 1 parking, sans cave, ni bien ni mal situé, sans charme particulier) semble être désormais mis en vente entre 500 et 600k, chose inimaginable en 2011.
 

 

Ca reste quand même sacrément cher... :(

 

Mais bon je serais déjà bien content si on revient dans ces prix dans les arrondissements résidentiels de paris (14, 15)...
En même temps, c'est "que" les prix de 2008... :o

 

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 01-02-2012 à 14:39:20
n°29116843
fastA
Monsieur Brillant, Lui Diamant
Posté le 01-02-2012 à 14:39:39  profilanswer
 

v-christophe a écrit :


j'ai trouvé ca :  
 
 
si je comprend bien s'il est pas ecrit Noir sur blanc que mon garde manger (j imagine que c'est comme un balcon) est une partie commune je peux m'opposer au murage  :??:


 
C'est un peu l'idée. Et même si c'était une partie commune, tu peux éventuellement faire valoir une perte de jouissance (un garde manger sans aération et sans lumière devient un  lugubre placard à balai), et dans ce cas tu obtiendrais probablement une indemnisation.
 


---------------
Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.
n°29116858
arthas77
Posté le 01-02-2012 à 14:40:49  profilanswer
 

Un collègue de travail met en vente ou en location son logement (T3 de 69m² à Villeurbanne)
Achat : 205 000 €
Location : 570 € + 170 € charges
 
Pourquoi mettre aussi en location l'appart à vendre ?  :heink:

Message cité 1 fois
n°29116883
as253
Loucheur averti
Posté le 01-02-2012 à 14:42:31  profilanswer
 

visiteur du futur a écrit :


Économiquement parlant on est sur un ratio achat/loyer entre 240, si il baisse son prix jusqu'à 150k€ ça restera entre 230 donc c'est toujours trop cher. Le 140k€ pour un loyer équivalent de 700€ c'est vraiment le minimum du minimum, quant à la pression locative à Juvisy....  :sarcastic:  
 
Bref on lui souhaite de vendre son bien au meilleur prix tout de même.  
 


 
si je ne m'abuse ca fait du 4700€/m² la où ca négocie a 3600 en moyenne (source l'internet)...  

n°29116887
visiteur d​u futur
Futur du soir
Posté le 01-02-2012 à 14:42:53  profilanswer
 

Macnigore a écrit :

Je commence à voir des aparts corrects entre 500 et 600k sur Seloger (4p, parking, récent) à Issy-les-moulineaux. Le 4P de base (entre 80 et 85m², ni en étage élevé ni RDC, avec 1 parking, sans cave, ni bien ni mal situé, sans charme particulier) semble être désormais mis en vente entre 500 et 600k, chose inimaginable en 2011: http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px

 

[....]

 

Bref il y'a du mieux mais pour moi le paradigm shift sera quand des aparts de ce type se vendront entre 350 et 500k€ et que les beaux apparts familiaux (avec vue, refaits à neuf, situés près d'un métro, etc) partiront au dessus de cette barre.

 

De toute façon pour l'instant toutes mes observations sont purement anecdoctiques et n'ont de valeur qu'en tant que ressenti.

 


Ça reste du prix autour de 6-7.5k€/m² donc encore très cher pour une ville comme Issy mais clairement ça a baissé car on voyait il y a encore 6 mois des prix à 8-9k€/m²

 

D'après toi le nouveau paradigme se fera entre 4.5-6k€/m², je pense que ça reste encore très élevé et à mon sens sur Issy on partira en après krach sur du 3-4k€/m² en haut de fourchette, les prix plus hauts restant l'apanage des prix parisiens. Nous verrons bien.

 


Message édité par visiteur du futur le 01-02-2012 à 14:44:18

---------------
"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"
n°29116904
o_BlastaaM​oof_o
Posté le 01-02-2012 à 14:43:46  profilanswer
 

arthas77 a écrit :

Un collègue de travail met en vente ou en location son logement (T3 de 69m² à Villeurbanne)
Achat : 205 000 €
Location : 570 € + 170 € charges
 
Pourquoi mettre aussi en location l'appart à vendre ?  :heink:


Tu peux le vendre déjà loué.

Message cité 1 fois
n°29116933
Macnigore
Posté le 01-02-2012 à 14:45:50  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
Ca reste quand même sacrément cher... :(  
 
Mais bon je serais déjà bien content si on revient dans ces prix dans les arrondissements résidentiels de paris (14, 15)...
En même temps, c'est "que" les prix de 2008... :o  
 


 
On est d'accord c'est complètement nawak, c'est juste que durant l'été 2011, on voyait plutot ce genre d'annonces:  
 
http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/issy-les-moulineaux-92/62438341.htm?bilance=all&bilanegs=all&ci=920040&idqfix=1&idtt=2&idtypebien=1,2&nb_chambres=3&nb_pieces=all&pxbtw=NaN%2fNaN&surfacebtw=NaN%2fNaN&tri=a_px (appart en vente depuis cet été...étonnant :D )
 
ou ça: http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/issy-les-moulineaux-92/57605757.htm?bilance=all&bilanegs=all&ci=920040&idqfix=1&idtt=2&idtypebien=1,2&nb_chambres=3&nb_pieces=all&pxbtw=NaN%2fNaN&surfacebtw=NaN%2fNaN&tri=a_px (qui était vers 680k cet été mdr....si ça part à + de 400k ce truc...80m², sur 3 étages, à Meudon  [:cerveau vomi]  )
 
Mon post était juste pour dire que ça évolue, doucement mais sûrement et les prix de mise en vente ont l'air de s'adapter, même si c'est progressif c'est mieux qu'un marché totalement bloqué avec des prix de mise en vente aussi dingues qu'en 2011.

Message cité 2 fois
Message édité par Macnigore le 01-02-2012 à 14:47:38
n°29116942
arthas77
Posté le 01-02-2012 à 14:46:46  profilanswer
 

o_BlastaaMoof_o a écrit :


Tu peux le vendre déjà loué.


Avec un rendement de 3% brut ? Pas intéressant !  :o  
Achat = 360 loyers, c'est énorme !


Message édité par arthas77 le 01-02-2012 à 14:46:56
n°29116947
Kayou
Posté le 01-02-2012 à 14:47:16  profilanswer
 

Oui mais ça se vend moins cher quand c'est loué...

n°29116969
r06
Posté le 01-02-2012 à 14:49:26  profilanswer
 

Macnigore a écrit :


 
On est d'accord c'est complètement nawak, c'est juste que durant l'été 2011, on voyait plutot ce genre d'annonces:  
 
http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/issy-les-moulineaux-92/62438341.htm?bilance=all&bilanegs=all&ci=920040&idqfix=1&idtt=2&idtypebien=1,2&nb_chambres=3&nb_pieces=all&pxbtw=NaN%2fNaN&surfacebtw=NaN%2fNaN&tri=a_px (appart en vente depuis cet été...étonnant :D )
 
ou ça: http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/issy-les-moulineaux-92/57605757.htm?bilance=all&bilanegs=all&ci=920040&idqfix=1&idtt=2&idtypebien=1,2&nb_chambres=3&nb_pieces=all&pxbtw=NaN%2fNaN&surfacebtw=NaN%2fNaN&tri=a_px (qui était vers 680k cet été mdr....si ça part à + de 400k ce truc...80m², sur 3 étages, à Meudon  [:cerveau vomi]  )


 
Certes, disons que ça reste cher surtout que je pensais que tu regardais plus dans les zones desservies par le métro.... :o  
 

Message cité 1 fois
n°29116973
Gregos2k5
Posté le 01-02-2012 à 14:49:48  profilanswer
 

Jambier a écrit :


 
Bah deja avant tout la période est très très calme en terme de volumes de transaction j'ai l'impression. Donc les gens ne baissent pas forcement de suite vu que de toute façon ca ne part pas vite
 
Les biens qui se démarquent en étant très intéressant doivent partir plutôt vite, le reste non.
 
Et je parle même pas des belles maisons a 600-800k€, certaines mettent des années à partir


Tiens au fait t'as vendu ton appart toi ?
 
 
Non et ce n'est pas honteux en général tu fais des travaux pour améliorer ton appart et donc le confort de vie de ton locataire  :o  
 
 
 :o  
Tu confonds la définition d'un actif et d'un passif
Ta résidence principale est un passif donc elle ne te rapporte pas d'argent (mais du confort de vie en général)
Ton/tes appart(s) loca sont des actifs donc il(s) te genere(nt) du cash (mais pas vraiment du confort de vie)
 
Donc oui tu as raison mais ta phrase est triviale

Macnigore a écrit :

Je commence à voir des aparts corrects entre 500 et 600k sur Seloger (4p, parking, récent) à Issy-les-moulineaux. Le 4P de base (entre 80 et 85m², ni en étage élevé ni RDC, avec 1 parking, sans cave, ni bien ni mal situé, sans charme particulier) semble être désormais mis en vente entre 500 et 600k, chose inimaginable en 2011: http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px
 
 
Je suis un peu les stats de nombre d'annonces sur seloger et les chiffres sont stables, en gros il y'a en permanence entre 500 et 550 annonces d'aparts, par contre les apparts familiaux sont en augmentation constante: on est passé de 70/530 début novembre à 91/534 en ce moment pour les apparts avec 3 chambres. Perso j'y vois un signe que le marché est bloqué et que le stock augmente doucement mais sûrement pour les biens >500k€ (immense majorité des apparts 3chambres) et que le marché continue de tourner grâce aux petites et très petites surfaces (apparts < 50m²).  
 
Bref il y'a du mieux mais pour moi le paradigm shift sera quand des aparts de ce type se vendront entre 350 et 500k€ et que les beaux apparts familiaux (avec vue, refaits à neuf, situés près d'un métro, etc) partiront au dessus de cette barre.  
 
De toute façon pour l'instant toutes mes observations sont purement anecdoctiques et n'ont de valeur qu'en tant que ressenti.


Ca reste 1/2 millions d'euros pour avoir un appart de correct ds une ville moyenne de l'IDF. Le même appart est 3 fois moins cher ds une grande ville de Province plus stylé  :sol:  
 
Bref, ça reste ultra cher

Message cité 1 fois

---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf
n°29116996
Kayou
Posté le 01-02-2012 à 14:52:20  profilanswer
 

Un 4P, c'est pas non plus grand quoi, même pas un appart "familial" :/

Message cité 1 fois
n°29117001
adsl-max
ce qui ne nous tue pas nous...
Posté le 01-02-2012 à 14:52:40  profilanswer
 

Macnigore a écrit :


 
On est d'accord c'est complètement nawak, c'est juste que durant l'été 2011, on voyait plutot ce genre d'annonces:  
 
http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/issy-les-moulineaux-92/62438341.htm?bilance=all&bilanegs=all&ci=920040&idqfix=1&idtt=2&idtypebien=1,2&nb_chambres=3&nb_pieces=all&pxbtw=NaN%2fNaN&surfacebtw=NaN%2fNaN&tri=a_px (appart en vente depuis cet été...étonnant :D )
 
ou ça: http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/issy-les-moulineaux-92/57605757.htm?bilance=all&bilanegs=all&ci=920040&idqfix=1&idtt=2&idtypebien=1,2&nb_chambres=3&nb_pieces=all&pxbtw=NaN%2fNaN&surfacebtw=NaN%2fNaN&tri=a_px (qui était vers 680k cet été mdr....si ça part à + de 400k ce truc...80m², sur 3 étages, à Meudon  [:cerveau vomi]  )
 
Mon post était juste pour dire que ça évolue, doucement mais sûrement et les prix de mise en vente ont l'air de s'adapter, même si c'est progressif c'est mieux qu'un marché totalement bloqué avec des prix de mise en vente aussi dingues qu'en 2011.


 
Mouai, c'est parce que il y a une annonce, que ca part au prix affiché...


---------------
La conscience, C’est comme les taches, ça s’essuie ///  Le problème c'est pas les taches mais ceux qui les font.
n°29117039
Profil sup​primé
Posté le 01-02-2012 à 14:56:02  answer
 

Fender a écrit :


le cos varie avec la taille du portif et du bras dans les monts d'or (si c'est là)


il a dit le CES pas le COS

Message cité 1 fois
n°29117057
r06
Posté le 01-02-2012 à 14:57:07  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Un 4P, c'est pas non plus grand quoi, même pas un appart "familial" :/


 
En RP c'est pour une famille nombreuse... :o

n°29117071
arthas77
Posté le 01-02-2012 à 14:58:02  profilanswer
 

http://www.lemonde.fr/societe/arti [...] id=1636330
 
A votre avis, quel est le candidat le plus "apte" à provoquer un krach immobilier ?
Pour ma part, je dirais Mélenchon pour la réquisition des logements vides.


Message édité par arthas77 le 01-02-2012 à 14:58:30
n°29117119
Profil sup​primé
Posté le 01-02-2012 à 15:00:17  answer
 
n°29117120
Macnigore
Posté le 01-02-2012 à 15:00:20  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
Certes, disons que ça reste cher surtout que je pensais que tu regardais plus dans les zones desservies par le métro.... :o  
 


J'adore regarder les annonces Seloger dans Paris IM.  
 
J'hésite toujours entre: [:al zheimer] et [:neernitt:1]  
 
Allez juste pour le 14ème qui n'est pas non plus dans les arrondissement les plus sexy:  
 
http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/paris-14eme-75/sevres-lecourbe-volontaires-montparnasse/60580067.htm?cp=75014&idqfix=1&idtt=2&idtypebien=1,2&nb_chambres=3&nb_pieces=all&pxbtw=NaN%2fNaN&surfacebtw=NaN%2fNaN&tri=a_px [:yems93] Duplex 4P....50m²....580k€  [:calvin3:2]  
 
http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/paris-14eme-75/sevres-lecourbe-volontaires-montparnasse/59974393.htm?cp=75014&idqfix=1&idtt=2&idtypebien=1,2&nb_chambres=3&nb_pieces=all&pxbtw=NaN%2fNaN&surfacebtw=NaN%2fNaN&tri=a_px Duplex 4p...80m²...786k€ [:3615 dovakor:5]
 
Je pense que pour Paris IM, on est durablement dans le nawak intégral, je doute avoir la patience d'attendre que les prix baissent car vu le niveau de délire, ça va mettre une plombe à baisser je sens.

Message cité 2 fois
Message édité par Macnigore le 01-02-2012 à 15:07:31
n°29117139
vandepj0
Posté le 01-02-2012 à 15:01:56  profilanswer
 


 
Nope.  
 
En tant que bailleur tu es imposé sur le Revenu net foncier = revenu brut - charges.
 
    Revenu brut : loyers encaissées pendant l'année.
 
    Charges : travaux de réparation et d'entretien et d'amélioration, assurance, impôts fonciers, intérêts d'emprunt, diagnostics, syndic,  frais de gestion (procédure, local téléphone, contrat, annonces, déplacement), frais de copropriété...
 
 
Donc sur ton revenu net, tu vas payer 12,1% de CSG + ton impôt sur le revenu.  
 
En tant que propriétaire occupant, tu es imposé sur les impôts fonciers (que tu déduis en tant que bailleur)
 
Si tu prends un exemple d'un bien valant 200k€, loué 1k€/mois hors charges, avec 1k€ de TF et 1k€ de charges diverses
 
Le bailleur qui a emprunté les 200k€ @ 4% va avoir un revenu net de 12k€ - 8k€ (intérêts) - 2 k€ (charges et TF) soit 2 k€, sur lequel il sera imposé à 12,1%(CSG) + 15% (hypothèse IR), environ 30% soit 600€.
 
Le propriétaire paiera lui aussi les 10k€ de charges pour l'appartement, mais ne sera pas imposé (du tout) sur les 2k€ de "bénéfice" qu'il réalise en habitant dans cet appartement plutôt qu'en le louant. S'il pouvait en plus déduire les intérêt d'emprunt de son IR, il gagnerait encore 1200€ de plus (8k€ x 15%).
 
C'est encore plus criant à la fin du crédit. Là où le bailleur va toucher une revenu de 10k€ net, et payer 3k€ d'impôts, quand le propriétaire occupant qui va tirer un revenu de 10k€ en habitant son bien plutôt qu'en louant un bien équivalent va payer 0€ d'impôt sur ce revenu.

Message cité 4 fois
n°29117171
Rui_
Posté le 01-02-2012 à 15:03:56  profilanswer
 

J'aime beaucoup ce genre d'annonce pour le même appart :)
 
299 000 €
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =d_surface
 
285 000 €
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =d_surface
 
282 000 €
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =d_surface
 
265 000 €
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =d_surface
 
Sans négocier t'as déjà gagné 34k€  [:nozdormu]

Message cité 1 fois
n°29117189
boulgakov
Posté le 01-02-2012 à 15:04:50  profilanswer
 

vandepj0 a écrit :


C'est encore plus criant à la fin du crédit. Là où le bailleur va toucher une revenu de 10k€ net, et payer 3k€ d'impôts, quand le propriétaire occupant qui va tirer un revenu de 10k€ en habitant son bien plutôt qu'en louant un bien équivalent va payer 0€ d'impôt sur ce revenu.


 
Pitié, ne relance pas le débat ! (Je suis d'accord avec toi ceci dit)

Message cité 1 fois
n°29117208
sandman95
Posté le 01-02-2012 à 15:05:50  profilanswer
 

50m², 4 pièces, Paris, 580 000 Euros [:djmb]

n°29117278
visiteur d​u futur
Futur du soir
Posté le 01-02-2012 à 15:10:37  profilanswer
 

Macnigore a écrit :


 
J'adore regarder les annonces Seloger dans Paris IM.  
 
J'hésite toujours entre:  [:al zheimer]  et  [:neernitt:1]  
 
Allez juste pour le 14ème qui n'est pas non plus dans les arrondissement les plus sexy:  
 
[...]
 
Je pense que pour Paris IM, on est durablement dans le nawak intégral, je doute avoir la patience d'attendre que les prix baissent car vu le niveau de délire, ça va mettre une plombe à baisser je sens.


 
 
C'est dans le XIVème maintenant Dupleix ? Marrant ça, je découvre où je vis  :whistle:  
 
Ras-le-bol des annonces mensongères où les gars te vendent une localisation n'importe où  :o   Le mieux ce sont les XVIII/XIX/XXème "dans Paris" qui sont en réalité systématiquement situés de l'autre coté du périph.... quelle bande d'escrocs  :lol:
 

Message cité 2 fois

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