Reprise du message précédent :
Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Non, JB  

Ce qu'il aurait fallu faire, comme c'est déjà le cas dans certaines grandes villes, c'est autoriser la construction de logements collectifs sur les grands axes (pour des petits immeubles de centre ville de 3 étages max et avec 8 à 10 apparts max), pour les terrains ou il n'y avait que de l'individuel.

 
Il est indéniable que cela va faire baisser le prix de revient du m²  neuf construit.  
Mais probablement pas de 30%

 
 
meme pas...entendu ce matin a la radio le gars qui disait retirer son terrain a vendre pour attendre voir si il y a la mesure en place pour en demander encore plus d'argent....

Ceux qui ont un terrain à vendre, et même certains de ceux qui viennent juste d'acheter un terrain vont sûrement attendre de voire avant de lancer la construction...

C'est vrai que considérant que c'est sur le foncier que s'est faite l'augmentation des prix, pas sur que ça ait un impact énorme...
 
Manque plus qu'un impôt progressif sur la durée de détention du foncier constructible non-construit.

Pourtant ça ne devrait pas se passer comme ça ! Ca devrait être : + de m² = + d'offre = baisse des prix ! Où est le bug ?!
   

Ca va rien faire baisser du tout

 
Mon précieux, mon précieux, mon argent, mon argent    
 
Y aura pas plus d'offre car les vendeurs de terrain donnent au compte-goutte et s'entendent entre eux

 
 Pour etre efficace cette mesure aurait du etre couplée avec une forte taxation sur la détention de terrain à batir afin d'éviter cette spéculation intolérable au moment ou tant de gens cherchent à se loger à un prix décent.

 
Le foncier libre "interessant" est plus ou moins entre les mains de l'Etat et des collectivités. Alors à moins qu'ils ne spéculent sur leur propres terrains, il s'agit en fait d'un cadeau aux promoteurs qui devront certainement en échange faire baisser les prix du m² neuf.
Pour le reste, ils espèrent peut être que cela agira sur l'ancien. Et ça, c'est pas gagné
 

 
 
Ouais mais y a une mine d or sous le terrain !!!  

de ce qu'on m'a expliqué,   je n'ai plus le droit d'appuyer nu truc a ma maison, donc obligé de faire un mur contre le mur, avec un joint de dilatation de 8cm entre
je perds 30cm de large

La grande majorité des promoteurs achètent leur terrain auprès de particuliers ou de société.

Immobilier 2012 : les banques serrent la vis aux acheteurs. Les prix et les volumes baissent.
 
Mouais, -0,3% en 1 mois dans Paris... C'est bien mais c'est pas assez !
 

Est-ce que les communes faisaient des difficultés ces dernières années pour accorder des PC pour étendre sa maison ?

tant que tu restes sous le COS , c'est bon  
ici, c'est 0.25, donc sur 624m² , je peux construire 156m² de plancher  
avec le changement de règle du jeu, je peux monter à 200.

 
L'immobilier c'est comme un paquebot, beaucoup d'inertie    
 
Fin de la hausse
Début de baisse
Baisse averée et durable: Soon ( since 1974...)

 
Pas mal quand même, si tu regardes l'autre page sur Paris il n'y a plus rien de vert: http://www.meilleursagents.com/pri [...] /paris-75/
 
Par contre ca veux dire quoi quand il n'y a pas de chiffre? Qu'ils n'ont pas assez de chiffres pour calculer une valeur représentative?

 
J'imagine oui.
 
Bon ben cette année a priori on va vendre notre 50 m2 pour acheter plus grand. On n'a quand même pas intérêt à se précipiter et il faudra s'attendre à être en moins-value dès le début, et pour un bon bout de temps !

Comme je l'ai déja dit. Les COS sont super rares et surtout voués à disparaitre.

et quand ca chavire, l'équipage t'explique que c'est une petite avarie de rien du tout et qu'on va bientôt repartir

Sur la page wikipedia pour le COS, il est marqué qu'il est facultatif.
En cas d'absence au PLU, quelle est la règle alors ?

 
Je me réponds : c'est bien un mythe cette pénurie de logements.    
 
http://www.challenges.fr/finance-e [...] rance.html
 
Et dire que cet argument a encore été repris par Sarko hier soir sans que personne ne remette ça en cause...  
 
 

Ben il y en a pas , donc pas de limite pour ca. ( aprés il y a d'autres règles )

sauf qu'on est reparti avec un nouveau PLU qui précise les COS
donc ça va nous tenir compagnie encore un petit moment

 
+1000. Ce genre de truc ne devrait pas exister et c'est de plus en plus le cas. D'un autre côté, si la justice mettait pas 3 ans avant de juger, on en serait peut être pas là.

Bon, on s'en fout du PLU et de ces conneries  

J'ai 10000 euros sur un PEL et on gagne 5200 euros. Je peux acheter quoi sur 30 ans en RP ?

Vendez-moi du rêve, bordel.

Je veux être proprio, acheter du BA13 chez LeRoy-Merlu, défoncer du béton à la percu, passer 3WE chez IKEA pour choisir ma cuisine, monter un mécanisme de portail, importer des gravillons de Loire et planter une pelouse en granidés.

P'tin y'a moyen de faire un rap avec ça

 
T'exagères. Tu peux emprunter 317k à 4% sur 20 ans (+0,30 d'assurance), ca te fait que 1726,20€ mensuel. Avec cette somme + ton apport de 10k (pas tres hfr compliant ça d'ailleurs, faut arrêter les voyages aux seychelles, le caviar à Noel et le cabriolet merco), vous pouvez acheter facile 30m² dans un quartier chic de Paris.    
Non, vraiment, tu fais pas d'effort aussi.

mais il ne pourra pas poser de portail  
 
par contre il peut regarde pour un bien atypique en zone 5

Par chez moi les  "magazines" des agences ont changé de genre dans ce qu'ils mettent en avant.

Auparavant c'était à fond sur les biens à plus de 250k€, maintenant c'est 50% entre 125k et 200k, 25% au dessus et 25% en dessous.
Je précise que je suis dans une zone absolument pas dynamique économiquement (Comminges=S-O de la Haute Garonne); je pense que ça n'a jamais reflété ce qui se vendait le + ici mais que c'était un choix de "vitrine".  La nouvelle orientation doit être là pour rebondir sur les premières médiatisations de certains prix invivables.

 
si le PS revient au pouvoir, il va aider a mort les primo, et zou +20% en 6 mois  

 
Tiens j'ai pas lu ce qu'il proposait, mais je crois que c'etait la même chose que Sarkozy (libération du foncier) , comme sur pas mal d'autres sujet d'ailleurs ^^
 

 
Il y a encore des banquent qui proposent ces taux là ?

Sur 30 ans ça m'étonnerait

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Pour ne pas parler dans le vide, copier coller exact du "livret" de Hollande:
 

 
 
Au final, la seule chose que je vois c'est l'encadrement des loyers.  Quel effet ca aura ca? J'arrive pas trop à savoir.
Pour les "dons" de terrains, j'ai pas l'impression qu'a Paris il y ait des champs ou des terrains vagues inutilisé prêt à être construis...puis du logement social a Paris, mouai
25% de SRU et amendes en hausses... je pense que la encore certaines villes préféreront payer des amendes, et mixité sociale forcé je sais pas trop comment ca peut se faire.
 
A la limite si tout ca se faisait ca aboutirait plutôt a un nivellement de prix, enfin, des ecarts plus réduis non?
 
Par contre je ne vois nulle part de libération de foncier comme Sarkozy en parle (densification etc) pourtant je pensais que c'etait prévu