Reprise du message précédent :

A part il augmente pas les impôts le "mec"...
 
 

Déjà c'est lui qui a instauré l'imposition au premier euro de cession au lieu de 22 000 € ! Mais à part ça il est pour les classes moyennes

Sinon, Elfe errant a une chambre d'ami à SF.

Apparu sur BFM : "les terrains représentent 10% du prix total de la construction"  

Benoist Apparu sur BFM
"Baisser les prix" "baisser les prix" "baisser les prix"
 
http://fr.lyrics-copy.com/jacques- [...] uniste.htm

 
Sinon pour revenir à cette mesure, les promoteurs pourront étendre les construction de 30% (pendant 3 ans on le rappel).
Auront-ils vraiment intérêt à le faire?

Sarko petit bras c'est un peu normal  

raph0ux de platine !

Tu les vois pas sous les ponts ?

Qu'est-ce qui te choque ?

 
Steuh sophisme!
 
Mais effectivement, pour un promoteur, le terrain, ça coûte que dalle, même quand ils le paient 3 fois le prix  
 
 

 
Regarde donc les prix des terrains    
 
Pour un particulier, à 20km d'une grande ville, un terrain, c'est x1.5 à x3 le prix de la maison...
 
Un terrain avec un jardin hein (même pas un grand, juste un jardin)

Ils parlent des tours d'architectes à la défense  

Vous n'avez pas compris je pense. Il parle du prix du terrain pour un immeuble collectif. Et il a raison, en moyenne on est autour de 10% du prix de la construction, avec des disparités régionales cependant.

Je sais pas à quoi joue sarkozy : les promoteurs trouvent pas preneur parce que ya pas de demande solvable, poum il libère potentiellement 30 % (en fait bcp moins puisque sur simple vote du conseil municipal ca ne sera pas le cas)
 
Ensuite un mec de droite qui dit qu'il veut faire baisser les prix immos, mais whatt ils vont pas aimer ses électeurs

Pour le coup Hollande ne fait pas mieux : pour chaque foncier 1/3 privé, 1/3 logement social,1/3 accession abordable. Sur le principe pourquoi pas mais dans la vraie vie : il n'y a pas assez d'acquéreurs solvables pour autant d'accession abordable, et les promoteurs privés vont avoir du mal à vendre avec 2/3 de logements sociaux/abordables à côté.

le truc c'est que sarkozy dit vrai quand il dit qu'on a construit plus avec la droite qu'avec jospin, mais on a construit de la résidence secondaire pour bourgeois et classe moyenne sup, donc iln'y a pas de manque structurel de logement, il y a inadéquation féroce avec ce qu'on a construit (de la maison de vacances dans le morbihan) et ce dont on a besoin (du logement pas cher en rp)

Un gars du modem expliquait qu'il y avait énormément de règles en vigueur pour la construction, donc ces +30% ca risque d'être inapplicable. on attendra les avis d'experts avant d'applaudir donc

Parce que j'ai 3 opérations d'accession abordable en cours et qu'on a un mal fou à trouver les acquéreurs même à -30% par rapprot aux promoteurs privés d'à côté. En fait il faut des acquéreurs qui sont au salaire médian tous les 2 mais avec un peu d'apport en plus.

Il a raison pour ce qui concerne le logement social, mais c'est plus grâce à l'aide des collectivités locales (PS) qu'à celle du gouvernement qui n'a cessé de diminuer ses aides.

 
Le foncier, c'est 10 à 15% du prix dans un bilan d'opération en promotion immobilière, donc construire 30% de plus pour la même valeur SHON ça devrait avoir un véritable impact sur les prix/loyer de sortie, mais le souci, ce n'est qu'une proposition de candidat si j'ai bien compris...

 
...simple vote.    
tu vas voir la popularité d'un maire qui vote ça.  

Tu serais surpris : je connais plusieurs maires qui se font un point d'honneur de ne pas accroître le nombre de logements, surtout si cela sert à s'approcher de l'obligation des 20% de logements sociaux.

 
je n'en doute pas, d'ailleurs, ça pourrait même être apprécié par les élus dans certaines communes, mais ce ne sera pas une majorité amha.

Parceque pour toi la classe moyenne a des pv boursière et de cession de la famille ?

Si le maire à besoin d'une dépendance pour son fiston ce sera voté

Je repose mon point de vue mais sachant que le COS/SHON est définit par le PLU local, quel va être l'impact de ce +30% pour les terrains pas encore construits ?
AMHA ça va être proche de 0 car si les maires ne veulent pas que ça construise de trop, ils vont revoir à la baisse le COS/SHON

il me semble que la bulle espagnole ne viens pas de la libération des terrains, mais surtout des taux bas et de toutes les mesures de soutient (aides) qui l'ont accompagné

En tous cas, sauver la France par la réforme du permis de construire, c'est conceptuel.  
 

Il veut se mettre dans la poche les jeunes riches qui galèrent à se loger convenablement, et les pauvres chassés des centres villes, et qui sont un paquet : les vieux riches ne voteront pas Hollande et encore moins Mélenchon pour ce volet.

Ça me paraît aussi être un raisonnement complètement simpliste, dans la lignée de son "il faut rendre constructible les terrains inondables".
 
http://www.liberation.fr/politique [...] as-sarkozy

J'ai un peu de mal à voir la logique dans tout ça.

 
 
Le foutage de gueule quand même    
 
C'est lui qui a contribué à la hausse des prix, ou au moins à leur maintien.
Et maintenant il s'en étonne ?
 

 
 
Un ménage de 2 célib, classe moyenne, c'est de 2500€ à 6000€/mois hein    
Dans la classe moyenne sup (>4500€/mois), pas mal ont un portif de valeurs mobilières  

 
 
   
 
J'étais dans le TGV, j'ai pas pu entendre ça

En fait, ça vient de tous ces facteurs combinés. Maintenant, des taux bas et des aides, ça risque de ne plus arriver maintenant Donc, la libéralisation des terrains, c'est peut-être une bonne idée pour faire baisser les prix ... si jamais elle est appliquée, ou même applicable.

La classe moyenne à 2 gosse 2 bagnoles à crédit et un apart sur 25ans..surement pas de quoi avoir des placement boursiers significatif.
Taxer le capitale plutôt que le travail à toujours été pro classe moyenne puisque la classe moyenne est prolétaire dans les démocratie occidentale c'est à dire qu'elle tire sont revenus majoritairement du travail. tu veux favoriser les classe moyenne:
Tu diminie l'ir et les charges salariales, voir la tva et tu augmente les taxe sur le capital, les pv immo, les revenus boursiers et locatif etc...  

Idem. On passe de "faciliter l'accès au logement" à "augmenter le COS", cherchez un lien dans tout ça, vous avez 2 heures

 
 
c'est une taxe

Il faut des sous pour éponger la dette publique aussi hein, soyez pas surpris que la fiscalité générale augmente. Sarokzy formule ses phrases pour apaiser les nobrains qui composent une bonne partie de la France, comment croyez-vous que le guignol en face fera pour résorber la dette?

 
 
Ben oui, après avoir baissé la TVA restaurateur de 19,6% à 7% après un passage à 5,5%, on augmente la TVA de 19,6 à 21,2%...logique    
 
Le bouclier fiscal, le fric donné aux accédants-proprio, etc...valaient le coup de creuser encore plus la dette publique  
 
 

Après des années de conneries budgétaires via la hausse du plafond de l'ISF, le bouclier fiscal, les aides à l'immo, la baisse de la TVA chez les restaurateurs ... il passe pour le sauveur de la France en parlant de sacrifices via la hausse de la TVA   ... et pendant ce temps là, le Scellier est encore là.  
 
Pis en plus, il veut niquer ma PéVé bien méritée