Reprise du message précédent :
Après des années de conneries budgétaires via la hausse du plafond de l'ISF, le bouclier fiscal, les aides à l'immo, la baisse de la TVA chez les restaurateurs ... il passe pour le sauveur de la France en parlant de sacrifices via la hausse de la TVA   ... et pendant ce temps là, le Scellier est encore là.  
 
Pis en plus, il veut niquer ma PéVé bien méritée

Mais ils va spoiler les gens : c'est lui même qui avait dit que dans un marché sain, les prix montaient, comme ça la PV faite sur le premier achat permettait de financer en partie le suivant...

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Ca va toujours en France a priori ?

Bon, je vais vous donner l'avis d'un professionnel de la construction (à savoir moi) sur la mesure du déplafonnement de 30 % des droits à construire.  
 
... C'est une belle connerie car dans 95 % des cas c'est inapplicable. Depuis l'instauration des PLU à la place des POS, l'emploi de COS est de moins en moins rependu (un PLU sur 10 en a toujours). Pourtant c'est bien ce facteur qui serait concerné par cette augmentation des 30 %. De plus quand on construit un bâtiment ( et c'est encore plus vrai en ville) il y a de nombreux paramètres et contraintes d'urbanismes à prendre en compte, notamment les règles de hauteurs, les prospects ou le CES pour en citer quelque uns.  
Ces autres paramètres sont difficilement déplafonnables, car ils dépendent vraiment du tissu urbain existant.
 
Aprés l'idée de base par d'une bonne intention, à savoir densifier le tissu urbain ce qui permettrait d'avoir plus de logements au m².
Mais comme d'habitude avec ce gouvernement on fait des réformes sans consulter les principaux intéressés.
De plus j'attends vraiment de voir comment ca va s'appliquer sachant que le 1° mars le caclul des surfaces dans la construction se voit modifiée ( transformation de la SHOB / SHON en surface de plancher )

 
Jusqu'ici tout va bien.    

 
Ben visiblement non, ça ne concernerait pas que le COS :

http://elysee.blog.lemonde.fr/2012 [...] urbanisme/

c'est un peu un tour de gerard majax le coup des +30%

 
J'attends de voir, car même si ils déplafonnent la hauteur aussi, les prospects ne sont pas modifiés eux. Et ca tu en as dans 90 % des PLU.

 
Les PLU réduiront d'autant pour se retrouver à iso comparé à maintenant...

Allez, +30% sur la hauteur des nouveaux immeubles parisiens !  

Salut! Hausse de la TVA de octobre= hausse des frais de notaires?

 
Effectivement j'ai du mal à voir l'application concrète des 30%. De toute façon les projets sur lesquels je bosse (du collectif en milieu urbain) sont déjà contraintes à mort par le respect des règles de prospect et le nombre de stationnements par logement. Construire plus, c'est bouffer sur les espaces verts. Enfin, le peu qui restait.
 
Et puis je vois mal en quoi ça va faire baisser les prix: pas d'intérêt pour les locataires, pour un immeuble existant pas d'impact direct, et sur les pavillons le foncier va prendre de la valeur (en gros si le terrain est constructible, il se vendra plus cher).

 
" Allo, Nico tu pourrais augmenter le plafond de la construction de 30 %, on voudrait marger plus"
" Pas de soucis mon petit Martin, je fais ca à la fin du mois "

Faut pas attendre de solutions miracle de Sarkozy sur l'immobilier non plus...
 
D'un coté comparé au PTZ ou autres joyeuseté, c'est sa "meilleure idée" concernant l'immo ^^
 
L'important c'est de mettre la baisse dans la tête des gens, c'est pas encore gagné les gens sont ultra convaincus du contraire, pire qu'une religion

 
Je pense que ça vise 3 publics précis:
1. Les petits propriétaires qui ont un peu peur des formalités, des PC, des architectes, des textes de lois, etc. Avec ça, on  les rassure en leur disant qu'ils vont quasi-à-coup-sûr pouvoir augmenter la taille de leur maison en réhaussant le toit par exemple.
2. Ses potes de la construction qui ont déjà des projets en cours et qui vont pouvoir rajouter 2 ou 3 étages sans que les maires ne les embête...
3. Les mecs qui y bitent rien, que ça ne concerne pas, mais qui vont quand même se dire "ah ouais, sarko il travaille pour nous". Comme pour l'insécurité quoi.
 

Mais, le fait de ne pas nécessiter un PC pour étendre de 30% sa baraque, cela ne va pas produire, des immondices qui n'auraient jamais été acceptées sinon ?

 
Ben justement du coup elles perdront en valeur vu qu'elles seront degueu ==> baisse du prix immo  

Ca change pas les règles de base sur les PC et declaration de travaux.
Il faudrat toujours déclarer ses travaux par un des deux moyens, et que les services instructeurs valident le projet.

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une règle de 3, c'est niveau collège, non ?

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On est d'accord la dessus.  En ville, c'est plus pour monter quelques étages en plus qu'étendre l'emprise au sol.
 

 
Difficile à dire pour le moment mais je suis du même avis. Faudrait voir les textes. On peut supposer que les collectivités territoriales et epci correspondants mettent à jour le PLU mais ca reste un sacré boulot et du bricolage. Les PLU sont des documents de plus en plus complexe, faut être expert pour en comprendre toutes les subtilités.
Ce qui est contradictoire là dedans, c'est que l'Etat s’immisce sans y en avoir le droit sur le droit local applicable. En gros, tous les PLU et règlements d'urbanismes fait depuis des années par les communes ou leur groupement, il a l'air de s'assoir dessus. Je doute que les maires et les présidents d'agglo/CU laissent faire sans réagir.
Pour moi, ça ressemble plus à une proposition d'un candidat. Même si il devait être réélu, le calendrier parait trop juste pour une mesure de ce type.

euh... il n'y a pas de "valeur ajouée" sur les droits de mutation... enfin à ma connaissance.
 
Remarque ça ne serait pas la première fois que l'on paierait de la TVA sur les taxes

Oui le coup des 30% est bien drôle, je suis curieux de voir un texte de loi  
 
j'ai bien aimé également le "la tva augmentera sans entraîner de hausse des prix" à mettre en parallèle de " ça se fera en octobre, parce qu'il faut régler les ordinateurs (lol) et surtout on compte sur un effet d'attrait avant son application"
les prix ne monteront pas, mais les français vont anticiper leurs achats pour éviter la hausse, logebique et brillant  

On commence à avoir l'habitude des effets d'annonce, ce type nous prend pour des tanches. Personne ne voit comment on peut d'un +30% sur tous les calculs magiquement faire baisser la pression sur l'immobilier, alors qu'il y a par ailleurs plein d'autres paramètres sur lesquels agir (concentration des lieux de travail à l'ouest parisien, transports, etc.).

 
Sur les projets en cours ça me parait très, très peu plausible. Un PC c'est chaud à obtenir, du coup une fois le PC obtenu les chantiers vont très vite, laissant peu de temps pour remouliner les études ou refaire un PC pour rajouter 30% de logements.
 
Par contre sur les projets à venir c'est du tout bon pour les promoteurs (30% de logements en plus sur un terrain donné c'est jackpot puisque le coût au logement / prix technique de la construction est le même mais que le foncier est moins cher par logement), les constructeurs (30% de logements en plus) et les acheteurs (prix au m² moins cher) pour peu que ça ne les dérange pas d'acheter dans du plus serré.
 
Reste à démontrer un lien entre une baisse potentielle du prix du m² neuf et une baisse du coût du logement pour tout le monde en France  

c'est pourtant tellement simple de faire baisser la demande :
La population japonaise va chuter d'un tiers entre 2010 et 2060
http://www.lemonde.fr/japon/articl [...] 92975.html
allez hop tous en rang, j'ai quelques chargeurs à vider. puisque personne veut dégager le quotient familial, faut bien trouver une parade...

 
non.
Pour un promoteur le prix du foncier est un prix au m²/SHON (ou surface de plancher dès le 1er mars). Aucun promoteur ne paye ses fonciers au m² terrain. Après ça reste une bonne affaire pour nous, c'est évident.

 
Je savais pas  

beh oui car l'air de rien, 1,6% de plus sur les 7% de notaires ça peut vite augmenter la note de plusieurs centaines (voir milliuers) d'euros sur des frais de notaire

Question bête : si je décide de faire un remboursement anticipé partiel, le ratio capital/intérêts des mensualités va augmenter ou ce seront juste les dernières mensualités du prêt qui seront supprimées ?

 
Tes intérêts sont calculés en fonction du capital restant dû chaque mois. Donc si tu fais un remboursement anticipé, tout est recalculé. Le ratio capital/intérêts va bouger.

De mon point de vue acheteur d'une maison avec terrain (2-4000m²)
Super ça va me permettre de regarder d'autres biens plus petits car on va pouvoir rajouter 1-2 pièces en plus.
Du coup je vais regarder du coté des biens de 130m² au lieu de 160. Super !
 
Merde, comme ces biens ont la possibilité d'être aggrandis, ça leur donne un argument de vente en plus donc de la valeur et donc leur prix va augmenter

vous savez que les travaux d'agrandissement, c'est loin d'etre gratuit quand même .  
D'autant plus que les zone sismique ont bougé , interdisant dans pas mal d'endroit d'apuyer quelque chose à un existant

Si vraiment il voulait faire une annonce facile pour aider la construction de logements neufs. C'est vraiment les recours abusifs sur permis de construire. Ca arrive bien sur 3 Pc sur 5.
Ce qui a pour effets de prolonger les délais ( entre 3 mois et 6 mois ) et surtout rajouter des couts en plus ( Il faut payer la personne qui fait le recours pour qu'elle le lève. C'est ni plus ni moins qu'une extorsion de fond qu'opère ses personnes qui font des recours. D'ailleurs certain cabinet d'avocats se spécialisent dans ça, et appellent à chaque fois les voisins de nouvelles opérations immobilières pour faire des recours)

Esperons qu'il y'ait des cons qui s'imaginent que 30% de cos en plus => 30% de prix au m² en moins

Ca dépend de ce qui est prévu dans le contrat du prêt. Les deux sont théoriquement possibles : baisse de la mensualité avec maintient de la durée initiale ou maintient de la mensualité et réduction de la durée (voire un panachage des deux solutions).
 
Le mieux est donc de relire le contrat et si rien n'est marqué, poser la question - par écrit - à son conseiller.
 

Il y a peut-être de la TVA sur les honoraires du notaire, mais pas sur les droits de mutation (qui constituent l'essentiel des "frais de notaires" ).
 
EDIT: http://www.immovite.net/notaires.html

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