Reprise du message précédent :
Lui même qui a annoncé le CAC à 2000 pour bientôt ?

 
 
non il a dit : 20 décembre 20/12/2011 - Des banques feront faillites en France - Le cac40 à encore 1000 points à perdre

Bon, pour mon histoire de proprio qui ne signe pas le compromis de vente alors que moi je l'ai signé, je le suspecte de vouloir continuer les visites, car l'annonce était encore sur avendre.fr!
 
Question : c'est légal pour une agence de faire signer un compromis de vente à des gens et de continuer à faire visiter l'appart à d'autres gens?

 
Entre 2000 et 2500, depuis la SG a pronostiqué 2400...  J'aime bien le type, il secoue un peu tout le monde, certes il est négatif, mais difficile a contredire d'autant que ses prédictions sont souvent assez bonne
 
Après lui il se base sur le passé pour dire que ce genre de situation ont mené a des choses bien désagréable... il est pessimiste mais il a au moins l'honneteté de reconnaitre la situation sans faux semblants rassurants

 
Appelle illico presto les commerciaux de l'agence pour le leur dire : soit l'annonce est retiré dans la journée, soit tu retires ta propal. Si ils tentent l'esbrouffe en dissant que c'est pas de leur faute, c'est l'annonceur qui laisse l'annonce pour son audience, tu leur retorques que c'est pas ton problème si ils choisissent des annonceurs de merde et que ta condition reste inchangée, qu'ils se démerdent pour virer l'annonce ou c'est niet sur l'offre.

 
Mets un gros coup de pression : ou bien elle signe ou alors tu menaces de te rétracter dans la foulée ? Tu seras vite fixé comme ça.  
Une fois qu'elle n'aura pas trouvé d'autres acheteurs, ils reviendront vers toi, fais une propal à -10% de ton offre initiale pour leur faire les pieds

c'est déjà fait, ils m'ont dit qu'elle apparaîtra plus dès demain! mais avouez que y a de quoi s'inquiéter...

ils n'auront pas de problème à trouver un nouvel acquéreur à mon avis...
si ils agissent comme ça c'est qu'ils doivent considérer qu'ils peuvent trouver un mec qui leur offre le bon prix! alors que moi j'ai un peu négocié

je ne crois pas que ce soit déjà passé...
 
... sinon on aurait pu se faire 1 page ou 2 de débat : faut-il vraiment jeter les loyers par les fenêtres ?
réponse : non.
 

 
 
ce n'est que 120 loyers sur le net vendeur
 
http://www.20minutes.fr/politique/ [...] ment-paris

 
Cas 1 : si l'offre est à une valeur inférieur au prix d'annonce, il faut que le proprio la contre signe pour qu'elle soit valable, sinon, la promesse ne vaut rien, elle est supposée refusée par le proprio.
 
Cas 1bis : le proprio contre-signe : la promesse est acceptée. voir cas 2.
 
Cas 2 : promesse au prix d'annonce : le proprio est obligé d'accepter, si plusieurs promesses, il a éventuellement le choix entre les promesse faite, mais il doit en accepter une. Si au bout de la date limite, tu n'as pas réussi à obtenir un financement, le bien repart à la vente, s'il y a condition suspensive sur l'obtention de financement, c'est un retour à la case départ. Si c'est pour une autre raison, il peut y avoir des conséquences, comme par exemple l'encaissement d'une éventuelle avance faite lors de la signature.
 
 

Non, la promesse a été faîte à un prix inférieur à la demande initiale!
 
Mais il m'a donné son accord puisque l'agence m'a fait signé le compromis de vente (on y a passé quasi 2 heures).
 
Mais bon, d'après mes renseignements je crains que tu aies raison : le proprio n'est pas engagé! Ce qui fait que je suis dans la merde tant que qu'il n'a pas signé!

Il/elle fait peut être trainer pour voir s'il n'y a pas d'acheteur qui négocierait un peu moins...

sinon, sur le front des crédits :
 

 
En gros, les taux max (pour les dossiers moins bon) sont suppérieur à 5% dés qu'il s'agit de durée de crédit réaliste pour un primo ( > 15 ans). J'ai l'impression que Bâle commence à sérieusement se faire sentir dans les banques.  
 
note : le taux max 30 ans < au taux max 25 ans. Il faut savoir que la plupart des banques abandonne le crédit sur 30ans et pour y avoir droit, il vaut mieux avoir un bon dossier, donc même un "mauvais dossier", pour 30 ans ne peut être que meilleur qu'un mauvais dossier sur 25 ans.

 
Mais tu as un document avec ta promesse contresignée ?

Tu fais appeler une connaissance pour demander à visiter le bien. En fonction de la réponse tu seras fixé.
 

 
L'or est une matière première "fossile".
En tant que telle, c'est une ressource finie.
Et c'est un des composants majeurs de l'industrie de l'électronique.
 
=> C'est une matière première qui est de plus en plus demandée alors qu'il y a de moins en moins d'offre.
Je ne vois pas ce qu'il y a de stupide dans ce placement...

 
Les niveaux sont décorrélés de l'utilisation qui en est faite (à comparer avec les autres métaux rares). Son augmentation est purement spéculative. Elle ne donne pas de loyer, pas de dividende, et a même un rendement négatif vu qu'il faut payer pour la stocker.  
 
Je préfère encore de l'immo.

 
pas du tout, il était utilisé car peu cher par rapport aux alternatives, mais maintenant que les alternatives sont devenues plus abordables et que l'or est devenu très cher, il y a de moins en moins d'or dans les produits électroniques.

 
tu dois confondre avec le silicium qui est une matière on ne peut plus courante. Il fut un temps, l'or était utilisé pour se grandes capacité conductrice, mais en électricité de force, c'est le cuivre qui l'a détrôné depuis fort longtemps.  

Le cuivre et l'argent sont bien meilleurs conducteurs que l'or, faut arrêter avec ça.
Seul avantage, tenue à l'oxydation. Suivant les applications... en tout cas ça fait vendre.

 
l'or c'est un bon placement, car c'est utilisé pour les câbles HDMI.
Or avec la pression par le bas, de plus en plus de gens qui ne pourront s'offrir de l'immo achèteront des LCD compatibles HDMI
 

L'or est bcp utilisé dans le spatiale quand même..mais je crois que c'est juste parceque que c'est cher, pour monter un peu le prix des bouzin sinon c'est pas drôle...

j'ai le compromis avec ma signature, et la proprio devait signer le lendemain!

ça fait 5 jours aujourd'hui! et toujours rien

La proprio n'a RIEN signé à ma connaissance, mais si j'ai signé le compromis c'est bien qu'elle a accepté

Non mais on te demande si le proprio a contresigné ta promesse d'achat?

 
 
Quand je bossais dans la bagnole, on avait l'habitude d'utiliser une connectique "dorée" pour tout les faisceaux de signal.
Sur des séries de 1.2 à 1.5 Millions veh/an.  

 
la proprio n'a rien accepté, vous êtes en pourparlers et l'agence un brin zélée a établi un compromis par avance au cas où ça se finaliserait
 
(et je sais ce que je dis   )
 
mais bon, y'a p'tet pas de raison de stresser à ce point, y'a p'tet juste un décalage de qq jours parce que la vieille dame peut pas se déplacer facilement ²

Moi je dis Samou, écoute Phila son expérience parle pour lui...

 
C'est bien pour ça qu'il faut toujours faire le compromis chez un notaire.
N'oubliez pas que le compromis est plus important que la signature définitive.

Tout dépend si tu as une offre d'achat acceptée et signée par les 2 parties ou pas. Si tu n'as pas ce document en mains, tu n'as juridiquement rien.

Édit : grilled mais un rappel ne fait pas de mal...

 
tu pouvais ajouter douloureuse et me jeter des pierres    
 

Sauf si ils ont déjà un mec prêt à acheter et qu'ils attendent sa réponse!  
dans ce cas, il se peut qu'ils n'aient même pas besoin de faire visiter
 

 
Le AI peuvent se déplacer, eux!!!
 
Et en fait elle n'est pas si vieille que ça : 60 ans!!!
 
J'ai super peur que tu aies raison...et moi comme un con j'ai cassé mon AV alors qu'à 3 mois près j'étais moins imposable

 
 
il t'est arrivé la même chose? raconte!

Expérience douloureuse

J'ai regardé sur SeLoger en pensant que les prix des maisons allaient baisser (autour de Lyon), résultat je n'ai pas l'impression que ca a baissé... A Genas, par exemple, peu de maisons < 350 k€...

 
je savais que je pouvais compter sur toi, t'es un amour    
 
tu me prépares la corde et le tabouret aussi ?    
 
@Samou : filtre le topic, c'est trop long comme histoire (et ça dure encore et encore   )

Phila, tu postes trop, j'en aurais pour 3 jours à dépiler tout ça!
 
Bon, pour mon affaire je leur dit que si y a rien de signer ce week end, je commence à chercher un autre appart Lundi!
 
Et je vais voir avec ma banque si ils ne peuvent pas suspendre mon ordre de vente des AV.

Ben si c'est exécuté, c'est trop tard... si tu as bcp perdu, tu peux demander des indemnités au vendeur ?

 
Contact un huissier de justice et fait-lui constater que le document n'est pas signer par le vendeur et annule la transaction  

oui mais si c'est en cours d'execution, je peux tenter un truc, non?
 
Les indemnités, faut pas rêver!
 

 
Bof, pas besoin de passer par un huissier!
 
Une lettre recommandée suffira. Quitte à en renvoyer une si la propriétaire signe le compromis 6 mois plus tard!!!