Reprise du message précédent :

Le paradigme !!!!  

Vendredÿ ? On a failli marcher

je vais te dire , 2012 , je repasse localouser , donc tous est possible

j’arrêterai de squatter ici (il y en a qui vont être heureux )

 
Je serais également curieux de savoir la raison de ce revirement, surtout venant de quelqu'un qui se targuait a chaque intervention d'avoir fait le bon choix

 
Voir plus haut!  
 
Non non c'est bien vendredi mais j'ai bien signé l'acte hier   . J'avoue que j'ai passé 3 mois de dingue!!! stress que l'acheteur abandonne finalement ou crédit pas accordé!    

20% sur 3 ans ça me semble peu quand même quand on voit la hausse de ces dernières années
 
On est dans une optique d'achat à moyen terme (2 ans)..après il faut qu'on vende notre bien....

BOn, on veut tous les détails @HFR :
quoi, combien, où, prix d'achat, px de vente, travaux réalisés, surface, couleur des murs, électroménager oui/non, parking, ....
 

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Macnigore :
 
Merci de ta réponse.
 
1) Je suis parfaitement conscient de ce que tu dis, mais SI (dans le sens "oui" ), on compare ce qui est comparable! si son exemple est juste, le fait est que tu as plus intérêt à emprunter plus longtemps et à placer!
 
2) dans ton exemple, un rendement de 4% sans danger je vois pas où ça existe

Ok... visiblement tu n'as pas bien compris le graphe de Friggit....
Voire, tu ne l'as jamais vu....
 
L'inflation (l'évolution des prix des biens de consomation) n'a PAS étée de 10/12% par an depuis 1998.
Les salaires n'ont PAS évolué dans ce proportions non plus.
 
A vrai dire entre janvier 2000 et décembre 2011, l'inflation a été de 22.9%
http://france-inflation.com/calcul [...] on.php#url
 
En 2000 des potes ont acheté dans le neuf bon standing à Strasbourg un appartement de 4 pièces, 100m², quartier sympa, ascenceur, box de parking, balcon, cave... 100.000€, soit 1000€/m².
 
Aujourd'hui en tout état de cause le m² neuf dans le même coin (qui n'a pas changé depuis 2000, pas de nouveau tram, pas de parc, rien...) devrait être de 1290€/m². Allez... soyons fou, disons 1500€/m².
 
 
Pas de bol, on est plus près de 3000/3500€/m² selon les plaquettes des programmes neufs.

 
Il y a une divergence, devenue extrèmement importante au fil des 10 dernières années, entre le cout d'un logement et les revenus.
Et si tu souhaites me répondre "Oui, mais les taux sont plsu bas qu'en 1998, ça compense ! ", nût !  
-> page 1, graphe de l'évolution du pouvoir d'achat immobilier au taux net d'inflation.
Ca ne compense rien du tout (enfin, si, mais très peu en fait).

 
 
y en a plein , genre placement a terme part exemple , vas voir plusieurs conseiller différent (un seule est tros risquer ta des margoulin) et renseigne toi, sinon ta un topic pour ce genre de chose.

Tu as pris tes bénefs et tu te retires du marché avant la chute ?

mauvaise langue les prix moyen de strasbourg :

octrobre 2306 € / septembre 2340 €/ aout 2400 €/ juillet 2450€

 
Non, avec la PV, il va en profiter pour acheter plus grand : une belle maison avec arches à Flétrange !  

Mon prono : -30% en 5 ans.

Ca vous semble bien comme descriptif d'annonce  

Dans le neuf à Cronembourg - St Florent ?
 

 
 
ca vas a 1209 euro /m2 pour 150 m2 tu vas en avoir pour 181 000 euro

 
 
J'y crois moyennement mais bon, à voir!!!  
 
A mon avis, l'entourloupe se situe au niveau de ce que tu peux épargner.
 
 
Dîtes moi si je dis une bêtise :
 
1) tu d'endette sur 15 ans tu rembourse pile ton crédit
2) Tu t'endette sur 20 ans et l'argent supplémentaire  (mettons 20 000 euros) tu le places en banque.
 
Au final, magie, ça te rapporte plus que ça t'a coûté!!
 
Mais...entre la 15è et la 20è année, dans le cas 1, tu n'as plus de traite et tu peux épargner, non?
Alors que dans le cas 2, niet!!!
 
 
Là on déborde un peu, si cette discussion vous saoule je vais sur le topic épargne

 
 
j'ai dit moyen hein ... regarde les projet coter parlement 2000 euro/m2 neuf
 

 
dire que stefsamy est pas là pour voir ça

 
Oui    
Ba honnêtement je me suis fait humilier par la famille qui a trouvé ça totalement incompréhensible de repartir en location au lieu de racheter dans la foulée... j'vais surement être regardé du coin de l’œil lors des fêtes mais bon...  
 
Vous m’aviez aussi foutu les boules avec vos histoire de prêts relais (vous aviez en parti raison    vu le stresss que j'avais déjà à signer une location sans avoir vendu    )  

voisin! , apero 1 de ces 4 !?  

 
   
Moi qui pensait que tu étais riche...

Ou ça ?
 
Les derniers programmes que j'ai regardé c'était près de la place de Bordeaux à 4500€/m²... j'ai lolé

C'est marrant mais tu mets justement le doigt sur la faille dans le raisonnement du banquier  
 
Tu me dis: si son exemple est juste (il est juste), tu as plus intérêt à emprunter longtemps et à placer.  
 
BIEN SUR QUE NON MALHEUREUX ! Comme tu le dis toi-même un rendement de 4% sans danger ça n'existe pas !  
 
Du coup quel est le problème ?  
 
Imaginons que ton banquier te prête 50k€@5% sur 20 ans soit 329,97€ par mois à rembourser et une somme de 50k€ à placer.  
 
Super ! tu places ces 50k€ à 2,5%. Trop top cool génial ! Ca te rapporte 104€ par mois en intérêts.
 
Sauf que ton emprunt tu dois le rembourser tous les mois dès le premier mois ! Avec quel argent vas tu payer ces 328€ ? Les 104€ d'intérêts générés par l'argent prêté ne suffisent pas.  
 
Pour honorer ta mensualité de prêt il va te falloir trouver 225€/mois !!! Où les trouver? Bah tu vas utiliser le capital placé pour rembourser.  
 
Sauf qu'après un an à ce rythme tu as déjà amputé le capital placé de près de 2700€ ! Et donc tu n'as plus que 47300€ qui te rapporte des intérêts.  
 
A ce rythme en moins de 20 ans tu as bouffé l'ensemble du capital placé !! En d'autres termes en plaçant l'argent emprunté non seulement tu n'as rien gagné mais en plus au bout de 20 ans ça t'a couté de l'argent (le différentiel entre le moment où tu as bouffé l'ensemble du capital placé et la dernière mensualité de l'emprunt). Cette opération proposée par ton banquier t'a coûté de l'argent    
 
Tu vois donc bien que dire: en empruntant et en plaçant cet argent vous gagnez de l'argent. C'est FAUX, c'est une phallacie, c'est une arnaque, une pigeonnade, une escroquerie de conseiller bancaire verreux.

 
J'emprunte 50 000€ à la banque à 5% et je les place à 2,5% (dans les deux cas sur 20 ans).
Premier mois, je dois verser à la banque une mensualité de 320,63 €. Où est-ce que je trouve l'argent ?
 
- Soit je les trouve dans mon épargne, donc les 50 000 euros que je viens de placer, qui du coup deviennent 49679,37€ et vont me rapporter de moins en moins
- Soit je les trouve ailleurs, et j'aurais pu à la place les épargner.
 
Tu vois le défaut du raisonnement (que j'avais fait moi-même d'ailleurs, j'ai honte).

 
Plus maintenant, j'ai changé de job, toussa  

 
Ok je savais pas depuis que tu as plus de blog c'est pas facile de se tenir au courant mais je met à jour ma fiche...  
 
EDIT Et à ce moment la je vois dans ta signature que tu as recommencé à poster...

 
Oui je sais ça me fait bizarre aussi!  
 
Enfin je me rappelle d'un délinquant afficheur de "haha friggit" sur les vitrines d'agence immo qui a acheté au plus haut!    

 
lol, nan mais t'inquiète t'as qu'à dire que tu as basé ta décision sur la foi des dires du topic krach immo de HFR, tu emporteras l'adhésion de tous
 
 

²²²²²

liste des projet en cours que j'ai mater quand jetait a strasbourg du 27 au 2 décembre :

classer part niveau a mon gout et de mémoire (ca doit etre a peut pret ca les prix , vue c'ets de memoire)
D : vers Eckbolsheim (gauche strasbourg , coter petit maison des année 60) 1900 euro /m2
C : étant de geng ta un projet a 2000 euro /m2 (c'est le désert , même pas sur ta internet la bas)
B : vers le quai zom ta un projet a 2200 euro/m2 <==== lui je te prle
A : pret de la médiathèque ta un projet a 2500 euro/m2

 
 
J'suis honnête j'me suis fait en parti influencé par les gourous du topic    
 
Mais bon je m'en sorts pas trop mal dans l'affaire!

ce teasing   !
 
alors tu fais une pévé !?... prix d'achat, prix de vente ?

Non merci

- 4 lettres.
- pas mieux
- "lulz"

En réaction au communiqué de la FNAIM:  
 
http://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 13573.html
 

 
C'est un truc que je me suis toujours demandé, à partir de quel moment les réseaux d'AI vont changer de discours?  
 
Les volumes diminuent, donc malgré les prix stratosphériques ça doit quand même se ressentir sur leur chiffre non? Une bonne baisse des prix qui repart vers des gros volumes doit être plus intéressantes pour eux, alors quand est-ce qu'ils vont changer leur plan de comm'??  

 
Han ! Il existe encore de vieux lecteurs
 

mitoyenne ca peut passer , part contre le 100 m2 de jardin ....
 
la ca passe pas , minimum pour s'appeler jardin c'est 200 m2 (j'ai dit minimum les casse pied hein) en plus de la maison soit la parcelle 400 m2 minimum (maison/entrez/voiture/jardin)

 
 
C'est parfois possible.
cela a le cas en 2005/2006 : emprunt à 2.50%, placement obligataire à 5%, voire 6/7% en assurance vie défiscalisé -taux de l'époque).
 
Le souci est que les rendements assurances vie ont également baissé....
Le schéma était possible à condition d'aller au bout des 8 ans.
 
Mais prétendre cela aujourd'hui, c'est une escroquerie.
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